Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому истец передал ответчику в собственность земельный участок и жилой дом. Ответчик в нарушение условий заключенного договора купли-продажи не произвел оплату недвижимых объектов. В досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлялась претензия, оставленная ответчиком без ответа. Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом. В последующем истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть указанный договор купли-продажи и возвратить имущество, переданное истцом ответчику по договору, в собственность истца.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что условия договора купли-продажи им не исполнены и не будут исполнены в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» ФИО4 не возразила против удовлетворения иска, указывая на наличие дополнительного соглашения № 1 к договору займа от ____ года МФ № ___, которым расторгнут договор об ипотеке от ФИО8.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ____ года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером ___, расположенные по адресу: ___.

Переход права собственности ответчика по заключенному договору на земельный участок и жилой дом зарегистрирован 15 ____ года. Согласно выпискам из ЕГРН от ____ года собственником данного недвижимого имущества является ответчик ФИО2

Также из материалов дела следует, что ____ года между НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ФИО1 заключен договор займа ___.

В тот же день между НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ФИО2 заключен договор об ипотеке МФ № ___. Согласно данному договору недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. ___, предоставляются залогодержателю НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» в обеспечение исполнения обязательств ФИО1

____ года между НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ФИО2, ФИО5 заключен договор об ипотеке МФ № ___. Согласно данному договору в обеспечение исполнения обязательства ФИО1 по договору займа от ____ года МФ № ___, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г___ передано НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)».

В тот же день между НО «Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от ____ года ___, которым расторгнут договор об ипотеке от ___.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с условиями п. 5, 6 договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в размере 700 000 руб. и 300 000 руб. соответственно, передача указанной указанных сумм должна была производиться в день подписания договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается ответчиком, он свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: 27 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома или исполнении условий договора в части оплаты стоимости приобретенного имущества. Получение указанной претензии ответчиком подтверждается его подписью на ней.

Неисполнение покупателем (ответчиком) с ____ года по настоящее время своих договорных обязательств по недвижимого имущества является существенным нарушением договора, что влечет расторжение договора купли-продажи в судебном порядке по иску продавца ФИО1

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением предусмотренных ст. 1109 ГК РФ случаев, к последним настоящая ситуация не относится. Согласно п. 2 данной статьи вышеуказанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, вышеуказанное имущество, являющееся предметом подлежащего расторжению договора купли-продажи и переданное истцом ответчику, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ____ года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., жилого дома с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ___

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., жилого дома с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ___.

Данное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М. А. Кузьмина

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2018 года.