Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что 01.04.2017 г. между ним и ответчиком был заключен договор субаренды № о передаче во временное возмездное владение и пользование части жилого помещения по адресу: <адрес> которое принадлежит истцу на праве аренды по договору аренды, заключенному между ним и <данные изъяты> от 01.04.2017г. Арендуемая площадь передана ответчику истцом по акту приема-передачи от 01.04.2017 г. По дополнительному соглашению от 01.10.2019 г. ответчик увеличил арендуемые площади до 36 кв.м., размер арендной платы с 01.10.2019 г. составил 71586 руб. в месяц. С 10.07.2020 г ответчик не осуществляет деятельность на арендуемой площади. Задолженность по арендной плате за период с апреля по август 2020 г. включительно составляет 353930 руб., неустойка за нарушение срока перечисления арендной платы на 31.08.2020 г. - 91440 руб. В соответствии с п. 4.1 договора субаренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п 3.4.2, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.19 договора субарендатор уплачивает арендатору единовременный штраф в размере 600 руб. на основании акта о нарушении, составленного представителями арендатора. За период с 10.07.2020 г. по 31.08.2020 г. на ответчика наложен штраф в размере 31800 руб. 16.07.2020 г. истец направил ответчику требование исх. № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате. В силу п. 5.4 договора при досрочном расторжении договора субаренды по инициативе арендатора он обязан в письменной форме уведомить об этом субарендатора за 14 дней до расторжения договора. 25.08.2020 г. истец направил ответчику письмо исх. № о расторжении договора субаренды с 01.09.2020 г.

ИП ФИО4 просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате - 353930 руб., неустойку - 91440 руб., штраф -31800 руб., расходы по уплате госпошлины - 11943 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО3 указала, что в связи с введенным ограничениями в связи с распространением коронавирусной инфекции она не осуществляла торговлю на арендуемых площадях с 28.03.2020 г., второй этаж <данные изъяты> был полностью закрыт. Предприниматели, арендующие у истца торговые площади в ТЦ "Эдем", предпринимали попытки урегулировать вопрос арендной платы с ИП ФИО4, однако соглашения не было достигнуто. Истец на контакт с предпринимателями не шел. Администрация торгового центра никакие документы для ФИО4 не принимала, ссылаясь на то, что для него все необходимо отправлять по почте, хотя арендные платежи администрация торгового центра для ФИО4 принимала. Направленные истцом предпринимателям соглашения об уменьшении арендной платы без отсрочки предпринимателей, в том числе ее, ФИО3, не устроили. 02.07.2020 г. она направила ИП ФИО4 по почте уведомление о расторжении договора аренды, которое он не получил. Торговля на арендуемых площадях являлась для нее единственным источником заработка, в то время как работать она не могла. Кроме того, до введения режима повышенной готовности она отдавала администрации <данные изъяты> уведомление об отказе от аренды дополнительной площади 18 кв.м., по условиям договора аренды арендуемая площадь с июня 2020 г. должна была составить 18 кв.м. Однако никаких документов о том, что такое уведомление было у нее принято, не имеется. Косвенно это подтверждается тем, что в присланном ей истцом дополнительном соглашении к договору субаренды за июнь 2020 г. площадь указана 18 кв.м., а не 36 кв.м. В имеющихся в материалах дела письменных отзывах ответчика на иск указано, что с 28.03.2020 г. на основании указа Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 г. № приостановлена работа объектов розничной торговли. Основным видом деятельности ответчика, как индивидуального предпринимателя, являлась торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.71.1). Данный вид деятельности в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № относится к наиболее пострадавшим отраслям в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции. Ответчик внесена в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, ее деятельность зарегистрирована как микропредприятие. С 28.03.2020 г. ответчик прекратила осуществлять предпринимательскую деятельность на арендованных торговых площадях в <данные изъяты> В отношении ответчика продолжали действовать ограничения, установленные Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 г. №, после перехода на первый и на второй этапы снятия ограничений, поскольку у нее не было отдельного наружного входа к торговому месту. Ответчиком от истца было получено дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.05.2020 г. об уменьшении арендной платы за апрель 2020 г. на 25%, за май 2020 г. - на 50%, отсрочка не предусматривалась. Истец на устные переговоры с предпринимателями, арендующими площади торгового центра <данные изъяты> не выходил, администрация торгового центра письменные обращения по урегулированию спорного вопроса не принимала. 28.04.2020 г. в адрес истца было направлено коллективное обращение субарендаторов торгового центра о невозможности выполнять предложенные условия по дополнительному соглашению и необходимости снижения арендных платежей и предоставлении отсрочки по их оплате в связи с невозможностью использования арендованного имущества. Однако обращение осталось без ответа. Истец уклонился от заключения допсоглашения об уменьшении арендной платы и предоставления отсрочки. Ответчик не имела возможности использовать арендованные торговые площади, поэтому должна быть освобождена от уплаты арендных платежей. Начисление штрафных санкций за период с 10.07.2020 г. по 31.08.2020 г. незаконно, поскольку ответчик не имела разрешительных документов на возобновление торговой деятельности. 02.07.2020 г. ФИО3 в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о расторжении договора субаренды, которое прибыло в место вручения 06.07.2020 г., однако данное уведомление получено истцом не было, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ следует считать момент получения уведомления о расторжении договора субаренды -06.07.2020 г. Начисление неустойки по расторгнутому договору незаконно. Если суд посчитает, что требования о взыскании арендой платы подлежит удовлетворению, то ее размер следует уменьшить. 04.09.2020 г. деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена 04.09.2020 г. В связи полным приостановлением ответчиком деятельности на арендованных площадях она просит суд о снижении размера арендной платы в 10 раз, что отвечает в данном ситуации признакам соразмерности, разумности и справедливости.

Выслушав ответчика и ее представителя, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Так, из материалов дела следует, что 01.04.2017 г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды № о передаче во временное возмездное владение и пользование ответчику части жилого помещения по адресу: <адрес> которое принадлежит истцу по договору аренды, заключенному между ним и <данные изъяты> от 01.04.2017г.

Арендуемая площадь передана ответчику истцом по акту приема-передачи от 01.04.2017 г. По дополнительному соглашению от 01.10.2019 г. ответчик увеличила арендуемые площади до 36 кв.м., размер арендной платы с 01.10.2019 г. составил 71586 руб. в месяц.

04.09.2020 г. ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С 10.07.2020 г ответчик не осуществляет деятельность на арендуемой площади. Задолженность по арендной плате за период с апреля по август 2020 г. включительно составляет 353930 руб.

16.07.2020г. истец направил ответчику требование исх. № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

В силу п. 5.3 договора субаренды при досрочном расторжении договора субаренды по инициативе арендатора он обязан в письменной форме уведомить об этом субарендатора за 14 дней до расторжения договора. Днем получения уведомления о расторжении договора считается дата вручения его под расписку субарендатору либо дата направления уведомления по почте по адресу субарендатора, указанному в договоре. При досрочном расторжении договора субаренды по инициативе субарендатора он обязан в письменной форме уведомить об этом арендатора за 3 месяца до расторжения договора. Днем получения уведомления о расторжении договора считается дата вручения его под расписку арендатору (его представителю) либо получения им заказного письма с уведомлением о получении.

25.08.2020 г. истец направил ответчику письмо исх. № о расторжении договора субподряда с 01.09.2020 г.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров

аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей

11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях

осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об

уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка,

может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату

платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП, право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права отсутствует.

Основным видом деятельности субарендатора ФИО3 являлась "Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.71.1).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код ОКВЭД 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах».

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577, если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Соответственно, имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и на отсрочку ее уплаты.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией в Нижегородской области введен с 13.03.2020 Указом Губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020г., с 28.03.2020 г. приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости.

В адрес ФИО3 ИП ФИО4 было направлено дополнительное соглашение к договору субаренды № от 01.04.2017 г., предполагающее снижение арендной платы за апрель 2020 г. на 25%, за май 2020 г. - на 50%, за июнь 2020 г. - на 50%, отсрочки уплаты арендных платежей соглашение не предусматривало (л.д. 159).

28.04.2020 г. ФИО3 совместно с другими предпринимателями направила в адрес истца письмо с указанием на невозможность выполнения дополнительного соглашения в связи с неполучением дохода, просила снизить размер арендной платы и предоставить отсрочку ее уплаты в связи с невозможностью использования арендуемых площадей (л.д. 162-164). Эти требования удовлетворены не были, ответ на письмо от 28.04.2020 г. истец ответчику не направил.

03.07.2020 г. ФИО3 направила в адрес ИП ФИО4 уведомление о расторжении договора субаренды со дня получения уведомления. Почтовое отправление с идентификатором №, содержащее указанное уведомление, прибыло в место вручения 06.07.2020 г., однако получено ФИО4 не было и 08.09.2020 г. было выслано обратно отправителю (л.д. 154-156, 160-161).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о расторжении договора.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По общему правилу договор прекратится и будет считаться расторгнутым с момента, когда контрагент получит уведомление. Однако достаточно и самого факта доставки. То есть даже если контрагент фактически не получит уведомления, но оно прибудет по нужному адресу, то контрагент будет считаться уведомленным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, уведомление о расторжении договора при своевременном неполучении корреспонденции или возвратом ее в связи с истечением срока хранения считается полученным в день его поступления в почтовое отделение по адресу ФИО4 - 06.07.2020 г. Таким образом, договор субаренды считается прекратившим действие 06.07.2020 г.

Период задолженности по арендной плате составит с 01.04.2002 г. по 06.07.2020 г. включительно - 224613 руб. (67586+71586+71586+13855, где за июль 2020 г. -71586/31х6=13855 руб.).

Относимых и допустимых, достоверных доказательств тому, что истец направляла ответчику уведомление об уменьшении арендуемой площади с 01.06.2020 г. до 18 кв.м., суду ответчиком не представлено.

Задолженность по арендной плате подлежит уменьшению на 50%, учитывая, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы и отсрочке в уплате в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Такое снижение размера задолженности обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Оснований для снижения размера арендной платы в 10 раз, как о том просит ответчик, в данном случае суд не усматривает. Положений о безусловном полном освобождении арендатора от внесения арендной платы законодательство не содержит.

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Нижегородской области, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки по оплате указанной суммы долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

Обсуждая требования ИП ФИО4 о взыскании с ФИО3 неустойки за нарушение внесения арендных платежей за период с 07.04.2020 г. по 31.08.2020г., а также штрафа за неисполнение условий договора субаренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, ИП ФИО4 ответчику начислена неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 91440 руб.

Также ответчику начислен штраф за неисполнения договора субаренды с 10.07.2020 г. по 31.08.2020 г. в соответствии с актами о выявленных нарушений за период с 10.07.2020 г. по 31.08.2020 г. за то, что отдел ответчика не работает, товара нет, сотрудники отсутствуют, клиенты не обслуживаются, доступ в отдел перекрыт, что является нарушением условий договора аренды и режима работы <данные изъяты>, это нарушает интересы покупателей и отрицательно влияет на имидж торгового центра.

ФИО3 (ОГРН №), как индивидуальному предпринимателю, была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет":

<данные изъяты>. Период действия моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления).

Исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. Материалы дела таких доказательств не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с 06.04.2020 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

С учетом того, что, как указано выше, с 07.07.2020 г. договор субаренды прекратил свое действие, штрафы за нарушение условий договора субаренды не могли быть начислены ответчику. Кроме того, начисление ИП ФИО4 ФИО3 штрафов за невозобновлении деятельности торговой точки при отсутствии товара и сотрудников на арендованных площадях, принимая во внимание обстоятельства прекращения торговой деятельности ответчиком в связи с введенными ограничениями, не отвечают требованиям статьи 10 ГК РФ.

Неустойка и штрафы с ФИО3 в пользу истца взысканию не подлежат.

С ФИО3 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, - 3446,13 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 112306,50 руб., расходы по уплате госпошлины 3446,13 руб.

Решение подлежит исполнению в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

В удовлетворении исковых требований в остальной части- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова