Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/10 по иску Нефедовой В.М. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Нефедова В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением общей площадью ... кв.м по адресу: ... по договору социального найма с Дата обезличена.

Исковые требования обоснованы тем, что ее свекру ФИО6 в 1961 году была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области, как работнику угольной промышленности, и он стал её нанимателем. Вместе с ним в указанную квартиру вселились его жена ФИО9 и сыновья: ФИО7 и ФИО5 В 1976 году в спорную квартиру была прописана и вселена жена ФИО7 – ФИО8, а в Дата обезличена в квартиру была вселена и прописана она ( истец) – жена ФИО5 Указанное жилое помещение имело общую площадь ... кв.м. Ордер на квартиру выдавался, но был утрачен. Позже, по решению Кимовского городского народного суда Тульской области от 07.04.1981 эта жилая площадь была разделена: за ФИО6 и ФИО9 закрепили комнату площадью ... кв.м с открытием лицевого счета на ФИО6, за ФИО7 и ФИО8 комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м с открытием лицевого счета на ФИО7, за ФИО5 и ней ( истцом) закрепили комнату размером ... кв.м с открытием лицевого счета на ФИО5 В Дата обезличена ФИО6 согласно решению горисполкома от Дата обезличена Номер обезличен была предоставлена на расширение комната площадью ... кв.м под Номер обезличен в том же доме по ул.... г.Кимовска. В Дата обезличена ее мужу ФИО5 как работнику шахты «...» на расширение, согласно совместного решения профкома и администрации, предоставили квартиру Номер обезличен в этом же доме, смежную с выделенной ранее ( по решению суда) комнатой площадью ... кв.м. Поскольку, выделенная комната не имела двери, то по обоюдному согласию с семьей ФИО6 и с согласия ЖЭУ, она ( истец) со своим мужем стали занимать квартиру Номер обезличен. Занимаемые квартиры Номер обезличен и Номер обезличен были объединены входом и стали считаться квартирой под номером Номер обезличен ( как указано в ее ( истица) паспорте), площадь составила ... кв.м. Ее ( истца) муж - ФИО5 являлся нанимателем этой квартиры, и на него был открыт лицевой счет. Проживая в указанной квартире с 1996 года, они оплачивали свое проживание и производили оплату коммунальных услуг. Дата обезличена ФИО5 умер, дети выписались из квартиры и разъехались, она ( истец) осталась проживать в спорной квартире одна. Поскольку муж умер, то она ( истец) хотела переоформить лицевой счет на квартиру на себя, однако ей в этом было отказано, по причине отсутствия ордера или решения о предоставлении жилья. Кроме того, в её паспорте содержатся сведения о регистрации в квартире Номер обезличен, хотя в первоначальном ордере на квартиру указана квартира Номер обезличен. Она ( истец) считает, что приобрела право пользования спорной квартирой, т.к. вселилась в неё со своей семьей с согласия наймодателя, несет бремя расходов по оплате всех коммунальных услуг за пользование жильем, начиная с 1996 года. Администрация муниципального образования г.Кимовск Кимовского района не предъявляла к ней претензий по поводу проживания, вопрос о её выселении или неправомерном занятии данной жилой площади не ставился.

В судебном заседании истец Нефедова В.М. уточнила исковые требования: просила суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 28.06.1999. Подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Беликова Г.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Нефедовой В.М.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» по доверенности Грачева О.А. просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Смерть нанимателя по договору социального найма прекращает правоотношение с его участием, но в силу ст.82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

По данному делу установлено:

Квартиры Номер обезличен ( Номер обезличен, Номер обезличен), Номер обезличен, Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной имущества по состоянию на Дата обезличена.

Квартира Номер обезличен, жилой площадью ... кв.м, расположенная в данном доме, в 1962 году была предоставлена на основании ордера свекру истца Нефедовой В.М. – ФИО6, как работнику угольной промышленности, на семью из четырех человек ( он, жена – ФИО9, сыновья: ФИО7 и ФИО5), на него же был открыт и лицевой счет. Ордер был утрачен.

Как усматривается из поквартирной карточки на спорное жилое помещение ФИО5 был зарегистрирован Дата обезличена ( снят с регистрационного учета Дата обезличена в связи со смертью), Нефедова В.М. была зарегистрирована Дата обезличена, ФИО12 был зарегистрирован Дата обезличена ( снят с регистрационного учета Дата обезличена в связи с обменом), ФИО11 была зарегистрирована Дата обезличена ( снята с регистрационного учета Дата обезличена), вновь была зарегистрирована Дата обезличена ( снята с регистрационного учета Дата обезличена), ФИО10 была зарегистрирована Дата обезличена (снята с регистрационного учета Дата обезличена в связи со смертью). На сегодняшний день регистрацию по спорному адресу имеет лишь истец Нефедова В.М.

На основании решения Кимовского городского народного суда Тульской области от Дата обезличена, жилая площадь в кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска была разделена и закреплена: за ФИО6 и ФИО9 комната площадью ... кв.м. с открытием лицевого счета на ФИО6, за ФИО7 и ФИО8 комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м, с открытием лицевого счета на ФИО7, за ФИО5 и Нефедовой В.М. комната площадью ... кв.м. с открытием лицевого счета на ФИО5

Решением Исполнительного комитета Кимовского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ФИО6 предоставлена на расширение комната ... кв.м ( ранее занимал комнату площадью ... кв.м).

Дата обезличена на основании постановления главы Кимовского муниципального образования Номер обезличен от Дата обезличена был разрешен родственный обмен между ФИО12 ( ...), имеющим жилую площадь из двух комнат площадью ... кв.м, и ФИО10 ( ...), имеющей жилую площадь из одной комнаты площадью ... кв.м.

ФИО10 умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

ФИО6 умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Брак между ФИО5 и Нефедовой В.М. прекращен Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ФИО9 умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

ФИО5 умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о его смерти.

В выписке из лицевого счета Номер обезличен на имя квартиросъемщика ФИО5, по состоянию на Дата обезличена, указан номер квартиры – Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области, общая площадь квартиры ... кв.м, количество прописанных – ....

Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена по адресу: ... зарегистрирована Нефедова В.М. с Дата обезличена.

В выписке из лицевого счета Номер обезличен на имя квартиросъемщика ФИО7, по состоянию на Дата обезличена, указан номер квартиры – Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области, общая площадь квартиры ... кв.м, количество прописанных – ...

В выписке из лицевого счета Номер обезличен на имя квартиросъемщика ФИО13, по состоянию на Дата обезличена, указан номер квартиры – Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области, общая площадь квартиры ... кв.м, количество прописанных – ....

Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области следует, что спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь – ... кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход со стороны улицы.

Оплата истцом найма жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена подтверждена обозренными в судебном заседании квитанциями, часть копий которых имеются в деле.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу о законности вселения истца Нефедовой В.М. в спорную квартиру, поскольку доказательств самовольного вселения Нефедовой В.М. в указанную квартиру, являющуюся единственным местом ее постоянного жительства, судом не установлено.

С момента вселения истца в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт ее проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истца из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.

При этом суд учитывает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцом жилого помещения на условиях социального найма.

Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Нефедовой В.М. удовлетворить.

Признать за Нефедовой В.М. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья