Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [ О] к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что истец, Управляющая компания [ О] является организацией, осуществляющей обслуживание и благоустройство коттеджного поселка [ О] расположенного по адресу: [Адрес] В КП [ О] по адресу [Адрес] создано ТСН [ О] Согласно Уставу ТСН [ О] товарищество осуществляет управление эксплуатацией поселка и элементов инфраструктуры и благоустройства поселка. Свою деятельность ООО [ О] осуществляет на основании решения собственников земельных участков данного коттеджного поселка и договора, заключенного с ТСН [ О] Заключение данного договора было утверждено собственниками на общем собрании. [ДД.ММ.ГГГГ] мировой судья судебного участка [Номер][Адрес] судебного района [Адрес] вынес определение об отмене судебного приказа ввиду наличия спора о праве. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ], собственником земельного участка [Номер] является ФИО1 ([Номер] ФИО1 в период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно не производила оплату коммунальной услуги (электроэнергии) и содержания жилья. Задолженность по оплате перед ООО [ О] составляет 44965 (Сорок четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей, 25 копеек. Поскольку КП [ О] представляет собой поселок с центральными системами подачи коммунальных ресурсов, а также элементами благоустройства (освещение улиц, охрана, дороги), что по аналогии соответствует содержанию многоквартирного дома, считают, что к отношениям, устанавливающим права и обязанности собственников недвижимости КП [ О] должны применяться нормы Жилищного законодательства, определяющего отношения в управлении и обслуживании многоквартирного дома, поскольку специального законодательства, определяющего отношения в коттеджных поселках, на сегодняшний день не принято. Тарифы на плату за содержание и ремонт общего имущества установлены решениями общего собрания членов ТСН [ О] (ст. 145, ст. 155 ЖК РФ). Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам [Адрес]. Таким образом, ФИО1, не полностью исполняет обязанность по оплате содержания общего имущества, т.е. является должником.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО [ О] задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания, и ремонта жилья за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно в размере 44965 (Сорок четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 25 копеек; сумму пеней за период просрочки в размере 1693 (Одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля 52 копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 1599,76 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала иск, просила удовлетворить. Дополнила, что решение общего собрания об установлении ставки на содержание поселка обязательно для всех собственников домовладений. Полагает, что наличие договора с ООО [ О] не освобождает ответчика от оплаты установленной решением общего собрания ТСН ставки. Кроме того, приложение к договору не подписано сторонами, следовательно, существенное условие не согласовано.

Представитель истца – исполнительный директор ООО [ О]» ФИО3 пояснила, что ФИО1 не предлагалось внести изменения в договор, об этом договоре она узнала только в ходе рассмотрения дела. Договор подписан управляющей ООО [ О] но она не уверена, имелись ли у нее полномочия на заключение договора.

Ответчик – ФИО1 с иском не согласилась, пояснила, что оплату производит в соответствии с договором, задолженности не имеет. На земельном участке, имеющем категорию земель- земли сельскохозяйственного назначения расположено нежилое помещение, использующееся в качестве дачного дома, где она бывает в выходные, в связи с чем расходы на его обслуживание и объем коммунальных ресурсов значительно меньше, чем в других домах поселка, где собственники с членами семьи проживают постоянно.

Представитель третьего лица- председатель ТСН [ О]» ФИО4, одновременно являющаяся директором ООО [ О] исковые требования поддержала.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 названного Кодекса).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Обязанность по оплате за содержание общего имущества лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, аналогична такой же обязанности членов товарищества собственников жилья (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 01 января 2019 года, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

С 1 января 2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно статье 5 которого, правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО1 является собственником земельного участка ([Номер]) категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ] Сторонами не оспаривается, что указанный земельный участок расположен в границах КП [ О], определенных решением общего собрания членов ТСН [ О] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

В КП [ О] по адресу [Адрес] создано ТСН [ О] Управляющая компания [ О] является организацией, осуществляющей обслуживание и благоустройство коттеджного поселка [ О] расположенного по адресу: [Адрес] Свою деятельность ООО [ О] осуществляет на основании решения собственников земельных участков данного коттеджного поселка ([ ... ]) и договора, заключенного с ТСН «[ О] ([ ... ]). В соответствии с договором управления от [ДД.ММ.ГГГГ] УК обязана осуществлять управление общим имуществом в коттеджном поселке, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п.3.1.11 УК обязана заключать договоры с членами ТСН и собственниками, не вступившими в ТСН, выставлять счета за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН. Согласно п.3.2.1 и п.3.2.2 УК вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору, требовать от членов ТСН и собственников, не вступивших в ТСН, внесения платы по договору в полном объеме.

Решением общего собрания членов ТСН [ О] от [ДД.ММ.ГГГГ] утверждена ставка на содержание и обслуживание имущества общего пользования поселка в размере 3600 рублей с [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ О] и ФИО1 заключен договор по оказанию услуг по управлению имуществом коттеджного поселка [ О] согласно п.1.1. управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию коттеджного поселка, а владелец – оплачивать услуги управляющей компании. В соответствии с п.1.2 договора обслуживание коттеджного поселка включает в себя подачу коммунальных ресурсов владельцу, содержание дорог, инженерных коммуникаций, и объектов инфраструктуры коттеджного поселка, организацию охраны поселка. Согласно п.1.3 владелец оплачивает услуги УК согласно условиям настоящего договора.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором [ ... ]

Тариф по договору обслуживания поселка предусмотрен в приложении [Номер] в размере 2000 рублей ежемесячно [ ... ]

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по оплате за оказанные услуги составила 44965,25 рублей [ ... ] При этом, в указанный период ФИО1 оплатила 98263,04 рублей, начисления на сумму 139924,28 рублей производились исходя из размера установленного тарифа на содержание поселка -3600 рублей, с учетом оплаты за очистные сооружения -600 рублей, платы за потребленную электроэнергию.

Согласно расчету, предоставленному ответчиком ([ ... ] расходы на электроэнергию в заявленный период составили 22424,28 рублей, плата по тарифу согласно договору составила 58000 рублей, оплата с учетом тарифа на очистные сооружения могла составить 75400 рублей, что в любом случае, больше, чем ею фактически оплачено – 98263,04 рублей.

Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, согласно которому на [ДД.ММ.ГГГГ] у нее отсутствовала задолженность перед ООО [ О] поскольку оплату она производит согласно состоявшейся договоренности между сторонами.

Действительно, [ДД.ММ.ГГГГ] сторонами заключен договор по оказанию услуг по управлению имуществом коттеджного поселка, объектами инфраструктуры, который в установленном порядке не изменялся, не расторгался и недействительным не признавался.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы представителей ООО [ О] в судебном заседании о том, что они не знали о существовании договора, что тариф по договору не согласован в установленном порядке, и что договор подписан неуполномоченным лицом, опровергаются установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, подтвержденным в том числе документами, в частности, ежемесячными квитанциями истца, выставляемыми ФИО1 в [ДД.ММ.ГГГГ], в которых за содержание поселка начислено 2000 рублей, самим фактом приложения к исковому заявлению договора, заключенного с ФИО1, а также приложения [Номер] к нему. При этом судом установлено, что договор с ФИО1 подписан управляющей УК [ФИО 1], которой также подписаны другие документы, в частности, договор управления от [ДД.ММ.ГГГГ] между ТСН [ О] и ООО [ О] с перечнями и приложениями.

Довод иска и представителя истца о том, что все платежи в размере, установленном общим собранием членом ТСН, являются обязательными в соответствии со ст.156 ЖК РФ, основан на ошибочном применении к рассматриваемым отношениям положений жилищного законодательства. Судом установлено, что ФИО1 собственником жилого дома с приусадебным участком не является. Ей принадлежит нежилое помещение и земельный участок, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, что означает, что на отношения между ней и ООО [ О] применимы положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в настоящее время, и нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующие в период заключения договора от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Установленный договором, заключенным сторонами [ДД.ММ.ГГГГ], объем и состав платы не противоречил требованиям действующего на указанную дату Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По общему правилу даже в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Суд отмечает, что пункт договора о продлении срока действия договора ежегодно также не оспорен. Договор подписан сторонами, исполнялся в течение нескольких лет, не расторгнут, условия договора соглашением сторон или в судебном порядке не изменялись, недействительными не признавались, а потому обязательны как для исполнителя, так и для собственника.

В этой связи взыскание иных сумм, не предусмотренных действующим договором, является необоснованным, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО [ О] к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина