Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> К принадлежащему ему участку не имеется подъезда со стороны дорог общего пользования, проезд к участку возможен через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 В целях определения местоположения сервитута на данном участке кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором определена площадь сервитута <данные изъяты> кв.м. и координаты поворотных точек сервитута. Возможность проезда через другие участки, не принадлежащие ФИО2, отсутствует. Так, проезд через принадлежащий ему участок с кадастровым номером № невозможен, так как участок имеет склон выше <данные изъяты> градусов. Проезд через смежный участок с кадастровым номером № невозможен, поскольку в этом случае общая протяженность проезда будет превышать <данные изъяты> метров. Максимально допустимая длина тупикового проезда не должна превышать 150 метров (СНиП 2.07.01-89 п.2.9). Проезды через участки с кадастровыми номерами № и № затруднительны, так как данные участки полностью застроены. В адрес ФИО2 им направлялось заявление об установлении сервитута, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа. В связи с этим просит установить постоянный (бессрочный) сервитут для прохода и проезда с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта к принадлежащему ему земельному участку через земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировать право сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, в обоснование уточненного иска указал, что проезды через участки с кадастровыми номерами № затруднительны, так как данные участки полностью застроены. Земельный участок с кадастровым номером № уже обременен сервитутом. Установление еще одного сервитута нарушит права собственника данного земельного участка, поскольку установление сервитута согласно ст. 274 ГК РФ должно быть наименее обременительно для собственника участка. Кроме того, в случае установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № необходимо установление сервитута дополнительно на часть участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что повлечет как дополнительное обременение для собственника ФИО2, так и обременение для истца в виде дополнительной платы за сервитут.

В связи с этим просит установить постоянный (бессрочный) сервитут для прохода и проезда к земельному участку для жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Сервитут просит установить через принадлежащие ФИО2 земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> площадь сервитута <данные изъяты> кв.м. Сервитут под проезд по земельному участку с кадастровым номером № просит установить в размере фактической ширины дороги, так как участок используется под дорогу. В адрес ФИО2 направлено уточненное заявление об установлении сервитута, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ года, оставлено без ответа. Просит установить постоянный бессрочный сервитут с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта в пользу земельного участка с кадастровым номером № для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и зарегистрировать право сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 1) на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты> 2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил заявленные требования в части площади и координат сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, площадь обремененную сервитутом просить установить <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах: 2 №

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит учесть, что согласно своду правил СП 42.13330.20011 таблице 9 Министерства регионального развития РФ, она является активизированной редакцией СНИПа 2.07.01-89*, указаны расчетные показатели улиц и дорог сельских поселений, где хозяйственный проезд – это проезд грузового транспорта к приусадебным участкам. Понятие приусадебного участка имеется в ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», из которой следует, что приусадебный участок – это земельный участок для возведения, в том числе жилого дома с хозяйственными постройками, Принадлежащий ему земельный участок предусмотрен для возведения жилого дома. Рядом имеется второстепенная дорога, по которой нельзя подъехать к его участку. Для того, чтобы осваивать участок необходим проезд грузового транспорта, поэтому необходимо использовать понятие хозяйственного проезда, ширина дороги <данные изъяты> метра, пешеходный проезд не предусмотрен. Согласно заключению эксперта отсутствует возможность проезда кроме как через участок с кадастровым номером №. Заключение эксперта является объективным, эксперт назначен по выбору суда, а не по предложению лиц, участвующих в деле, что исключило возможность влияния сторон на эксперта. Факт установления сервитута в отношении ФИО5 не имеет юридического значения, так как сервитут установлен в отношении разных участков, участок может быть продан. Пользование участком по установленному сервитуту обременительно для владельца участка, если им пользуется не один, а большее количество людей. Участком с кадастровым номером № пользуется неограниченное количество лиц, но это не может являться основанием для отказа в предоставлении сервитута. До ДД.ММ.ГГГГ года на дороге был установлен пропускной режим и Русс говорил о том, что может вновь установить пропускной режим проезда. При установлении сервитута на участке с кадастровым номером № необходимо учитывать протяженность сервитута.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования истца не признал, в обоснование указал, что ответчик не согласен с шириной сервитута. Заочным решением Пермского районного суда установлен сервитут для проезда на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, которая является близкой родственницей истца, через участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО10 и Боровик. Полагает, что проезд к земельному участку истца с кадастровым номером № может быть установлен как продолжение уже установленного судом сервитута. С учетом обоснования от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 возражает против установления сервитута через участок № принадлежащий ответчику Руссу, так как доступ может быть обеспечен через уже установленный сервитут и дополнительный проезд через участок № Поскольку в отношении уже установленного сервитута в пользу Плисецкой установлена плата, ФИО1 может установить сервитут и осуществлять плату за сервитут в меньшем объеме. В установлении сервитута по участку с кадастровым номером № просит отказать, так как Русс не препятствует пользованию дорогой всем жителям хутора, запретов и препятствий не создает, земельный участок в настоящее время передается в муниципальную собственность. Истцом не представлено доказательств препятствия со стороны ответчика в пользовании участком с кадастровым номером №, свидетельством того, что Русс не препятствует проезду неограниченному кругу лиц является уже установленный ФИО5 сервитут, которая не просила установить сервитут по участку с кадастровым номером №. В обосновании эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на участке с кадастровым номером № расположена автомобильная дорога, данный доводы подтвержден и экспертом ФИО8, которая пояснила, что по участку с кадастровым номером № проезжает неограниченный круг лиц, так же подтверждается приложенными к заключению фотографиями и ее пояснения по фотографиям, а так же показаниями третьего лица Молодило, он не заявляет о наличии препятствий в проезде во земельному участку с кадастровым номером №. Кроме того, в судебном заседании истец заявил, что участок с кадастровым номером № используется под проезд и это им не оспаривается. Участок с кадастровым номером № занят автомобильной дорогой. При межевании земельного участка, из которого был выделен участок с кадастровым номером №, уже определен доступ через иные земельные участки, что следует из выписок, которые имеются в материалах дела. Установление сервитута шириной 4 метра, 4,5 метра и 8 метров через участок с кадастровым номером № будет более обременительным как для истца, так и для ответчика, нежели при установлении сервитута для истца по участку с кадастровым номером № когда будет возможность двойного уменьшения платы за сервитут при отсутствии необходимости установления сервитута по участку с кадастровым номером № Русс не чинит препятствия в пользовании дорогой и в настоящее время решается вопрос о передаче дороги в муниципальную собственность. Согласно экспертному заключению дорога имеется на участке Русса. Не согласен с выводами эксперта, так как она не знала о наличии сервитута на участке с кадастровым номером № при даче заключения. Заключение, считает, не объективным, поскольку эксперт не рассматривала прохождение сервитута через уже установленный сервитут. Площадь прохождения сервитута по участку с кадастровым номером № будет больше, чем по участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО10.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, ФИО9, Молодило В.И., ФИО10 в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили. От третьего лица Молодило В.И. поступили письменные возражения по иску, в которых он просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

На основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пп. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В обоснование необходимости установления сервитута истцом представлено заключение кадастрового инженера Т., согласно которому земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (кадастровый номер №), находится по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - <данные изъяты> и граничит: с севера - с земельными участками с кадастровыми номерами: № с востока – с участком с кадастровым номером №, с запада – с участком с кадастровым номером № с юга – с участком с кадастровым номером №, с востока – с участком с кадастровым номером №. Участок имеет следующую характеристику: он расположен с <данные изъяты>, отступая <данные изъяты> м вдоль береговой полосы <данные изъяты>. Территория находится в водоохранной зоне <данные изъяты> водохранилища, а также в прибрежной защитной полосе <данные изъяты> водохранилища. Общая протяженность участка составляет <данные изъяты> метров, средняя ширина - около <данные изъяты> метров. Рельеф резко выраженный. Абсолютные отметки территории колеблются в пределах от <данные изъяты> м. Средний перепад уровней поперечного сечения составляет около <данные изъяты> метров. Территория частично покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Проезд к <адрес> осуществляется по автодороге с грунтовым покрытием, которая проходит параллельно участку на расстоянии в среднем <данные изъяты> метров. Подъездов и подходов со стороны дороги общего пользования непосредственно к земельному участку не предусмотрено. На сегодняшний день территория между дорогой и земельным участком с кадастровым номером № распределена между земельными участками с кадастровыми номерами №. При этом, участки с кадастровыми номерами № полностью застроены и огорожены забором. Подъезд к участку возможен также с <адрес>. С запада - со стороны участка с кадастровым номером №. С востока - со стороны участка с кадастровым номером №. Однако указанные участки не имеют подъездов со стороны дорог общего пользования. Возможность проезда к участку с южной стороны - со стороны участка с кадастровым номером № невозможна, вследствие значительного уклона данного участка (перепад высот <данные изъяты> м). Согласно п. 6.18 СНиП 2.07.01-89 максимальная величина уклона для второстепенных проездов составляет 80 промилле. Угол уклона составляет <данные изъяты> град., или <данные изъяты> промилле. Необходимо учитывать возможность сооружения разворотной площадки 15x15 метров для пожарной техники в конце тупикового проезда. Таким образом, единственно возможным способом проезда к участку является проезд со стороны грунтовой дороги через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с принципами гражданского и земельного законодательства собственник объектов недвижимости должен в полной мере обладать вещными правами по отношению к своему недвижимому имуществу. Для реализации права пользования объектами недвижимости к ним должен быть обеспечен проезд за счет земель общего пользования, сервитутов на другие земельные участки или за счет свободных земель. В обоснование параметров земельных участков под проезды к объектам недвижимости указано в п.3.2.1 Формирование улично-дорожной сети территорий малоэтажного жилищного строительства должно обеспечивать: возможность подъезда и подхода к каждому из объектов недвижимости автомобилей; возможность проезда по территории застройки пожарной техники и машин спецавтохозяйства; для обеспечения подъезда к зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках, в соответствии с п. 4.2 СП 30-102-99, предусмотрен двухполосный проезд, пригодный для пожарной техники шириной 6.0 м общей протяженностью 90 м (Приложение 2).

В конце тупикового проезда необходимо сооружение площадки 15х15 метров для разворота пожарной техники (п. 8.13 Свод правил СП 4.13130.2013).

Местоположение заездов определяется с учетом: рельефа местности (должен быть обеспечен нормативный уклон дороги); быть наименее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Учитывая все перечисленные факторы, в Приложении 2 предложен вариант: А) устройство заезда с автодороги через участок с кадастровым номером №. Размер земельных участков под въезды с автомобильной дороги на местный проезд складывается из двух величин - длины и ширины. Ширина определяется исходя из ширины дорожного полотна и двух обочин, и составляет: 6+1+1=8 метров.

Длина участков зависит от их местоположения, которое определено в процессе обоснования размещения проездов (см. выше).

При этом длина участков является переменной величиной. Размер земельного участка увязан с Проектом размещения сервитутов на земельные участки и составляет (кадастровый номер 59:32:1900001:79) 735 кв.м.

Специалист ФИО4 в своем заключении пришел к следующим выводам:

1. К земельному участку с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) по адресу: <адрес>, <адрес>» и планируемым объектам недвижимости (индивидуальной жилой застройке) в соответствии с действующими градостроительными нормативами требуется устройство одного въезда.

2. Ha основании данного обоснования можно утверждать, что устройство проездов с заданными параметрами возможно с автомобильной дороги через земельный участок с кадастровым номером №

3. Для реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1 необходимо установление возмездного постоянного частного сервитута на земельный участок под организацию проезда. Участок № (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., координаты сервитута: <данные изъяты>

Из представленного дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что к земельному участку с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) по адресу: <адрес>» и планируемым объектам недвижимости (индивидуальной жилой застройке) в соответствии с действующими градостроительными нормативами требуется устройство одного въезда с существующей грунтовой дороги. На основании данного обоснования можно утверждать, что устройство проездов с заданными параметрами возможно с грунтовой дороги, расположенной на участке с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №. Для реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1 необходимо установление возмездного постоянного частного сервитута на земельные участки под организацию проезда. У. (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., координаты сервитута: <данные изъяты>

Участок А (кадастровый номер №) - <данные изъяты> кв.м., координаты сервитута: <данные изъяты>

В обоснование сервитута под проезд к земельному участка истца, представителем ответчика ФИО3 представлено заключение кадастрового инженера М., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО1 Участок расположен на землях населенных пунктов, его площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование участка - <данные изъяты>. Общая протяженность участка составляет около <данные изъяты>., средняя ширина - около <данные изъяты>. Рельеф земельного участка выраженный. Территория частично покрыта древесно-кустарниковой растительностью. С севера земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым номером №, с юга - участок с кадастровым номером №, с запада - участок с кадастровым номером №, с востока - участок с кадастровым номером №. Проезда и прохода к землям общего пользования (автомобильным дорогам) участок не имеет. Ввиду того, что земельные участки с кадастровыми номерами № полностью застроены и огорожены забором; земельные участки, расположенные с западной и восточной стороны с кадастровыми номерами № не имеют подъездов со стороны дорог общего пользования, а участок с кадастровым номером № имеет значительный уклон, не позволяющий организовать через него проезд к участку, доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен через земельные участки с кадастровыми номерами № В соответствии с принципами гражданского и земельного законодательства собственник объекта недвижимости должен в полной мере обладать вещными правами по отношению к своему недвижимому имуществу. Для реализации права пользования объектами недвижимости к ним должен быть обеспечен проезд за счет земель общего пользования, сервитутов на другие земельные участки или за счет свободных земель. В обоснование параметров земельного участка под проезд к объекту недвижимости указано, что формирование улично-дорожной сети территории малоэтажного жилищного строительства должно обеспечивать: возможность подъезда и прохода к каждому из объектов недвижимости автомобилей, возможность проезда по территории застройки пожарной техники. Для обеспечения подъезда к зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках в соответствии с п. 4.2 СП 30-102-99 предусмотрен двухполосный проезд, пригодный для пожарной техники шириной 6.0 м. Кроме того, необходимо учитывать возможность сооружения разворотной площадки 15x15 метров для пожарной техники в конце тупикового проезда. Местоположение заездов определяется с учетом рельефа местности (должен быть обеспечен нормативный уклон дороги), быть наименее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Учитывая выше перечисленные факторы предложен вариант устройства заезда с автодороги через участок с кадастровым номером № (приложение 2). Рельеф местности, в отличии от участка с кадастровым номером №, достаточно ровный. Средний перепад уровней поперечного сечения составляет около 4 метров. Территория участка не застроена и в месте устанавливаемого сервитута преобладает луговая растительность. Размер земельных участков под проезд с автомобильной дороги на местный проезд складывается из двух величин - ширины и длины. Ширина определяется исходя из ширины дорожного полотна и двух обочин и составляет: 6+1+1=8 м. Длина участка величина переменная и зависит от его местоположения, которое определено в процессе обоснования размещения проездов. При выборе варианта установления сервитута на участок с кадастровым № общей протяженностью прохождения проезда по участку - длина проезда составляет <данные изъяты> м (приложение 2). Данная длина на <данные изъяты> м короче, чем протяженность сервитута на участке с кадастровым номером № Площадь земельного участка, на которую будет установлен сервитут, составляет № кв.м. Таким образом, обеспечивая только необходимые нужды истца и являясь наименее обременительным для собственника участка был выбран способ проезда к участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования (грунтовой дороги) через земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. <адрес> и принадлежащему на праве собственности Плисецкому П.Г в соответствии с действующими градостроительными нормами требуется устройство одного проезда. На основе данного обоснования устройство проезда возможно с автомобильной дороги через земельный участок с кадастровым номером №. Для реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 необходимо установление возмездного постоянного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № под организацию проезда, координаты сервитута: 1 <данные изъяты>

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен в пользу ФИО5 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО11, бессрочный частный сервитут, площадью <данные изъяты> кв.м., с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта по следующим точкам координат: 5 <данные изъяты> Также установлен в пользу ФИО5 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО10, бессрочный частный сервитут, площадью <данные изъяты> кв.м., с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта по следующим точкам координат: <данные изъяты>

Учитывая наличие заключений кадастровых инженеров по обоснованию возможного сервитута, представленных истцом и ответчиком, для разрешения настоящего спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение землеустроительной экспертизы поручено эксперту – кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Лайн» Г. С.С.

Из экспертного заключения кадастрового инженера ООО «Гео - Лайн» Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе работ выявлено, что подъезд к осматриваемому месту осуществляется с грунтовой дороги (кадастровые номера №), по мнению эксперта, которой пользуется неограниченный круг лиц, далее подъезд осуществляется так же по грунтовой дороге (кадастровый номер № - о части которой заявлены исковые требования в площади <данные изъяты> кв.м.), которой по мнению эксперта, пользуется неограниченный круг лиц. На местности земельный участок № граничит с земельными участками: № Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Молодило В.И. (л.д. 87 т.1); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ч. (л.д. 88); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ш. (л.д. 89 т.1); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (л.д. 33 т.1); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (л.д. 105 т.1). Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д. 150-156 т.1), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1

Возможность доступа через земельный участок № экспертом вообще
не рассматривается, так как данный участок сам не имеет доступа к дорогам общего пользования. Доступ через земельный участок с кадастровым номером № возможен (л.д. 152), но только для прохода, проезд через него вообще не возможен ввиду очень крутого склона и залесенности. При этом проход так же будет весьма затруднительным. В связи с тем, что земельный участок № предоставлен под жилую застройку индивидуальную, для его полноценной эксплуатации данного доступа недостаточно.

Установить доступ через земельные участки № эксперт так же считает не целесообразным по следующим обстоятельствам:

1. Вариант, предложенный кадастровым инженером М., будет существенно ограничивать права собственника земельного участка №, в том плане, что на данном участке уже установлен частный бессрочный сервитут (заочное решение Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - л.д. 56-59 т. 2), в противоположной стороне участка, что приведет к еще большему затруднению в его использовании, что по сути поставленного вопроса противоречит ст. 274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ.

2. Данный вариант доступа будет являться наиболее обременительным для лица, в пользу которого устанавливается сервитут, т.е. собственника земельного участка №, т.к. тогда возникнет необходимость накладывать сервитут на три земельных участка (№). Также при данном варианте увеличится протяженность и соответственно площадь сервитута, что так же противоречит ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ;

3. Земельный участок № имеет резко выраженный рельеф - большой уклон местности - и покрыт древесно-кустарниковой растительностью, что делает доступ через него наиболее обременительным.

Установить доступ через земельные участки № эксперт так же считает не допустимым, т.к. данные участки огорожены капитальными заборами, застроены и имеют элементы ландшафтного дизайна.

Заключение эксперта содержит все существенные для дела обстоятельства, является достаточно ясным, полным, подписано экспертом, у суда сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, поэтому основания для назначения повторной экспертизы отсутствуют.

Предложенный кадастровым инженером Т. вариант доступа рассматривается экспертом, как наиболее оптимальный по следующим основаниям: проезд к земельному участку № будет осуществляться по незастроенной территории, что является приоритетом при определении местоположения сервитута; рельеф местности равнинный, что обеспечивает оптимальную возможность прохода и проезда к земельному участку №; при данном варианте протяженность сервитута через земельный участок №, а, следовательно, и его площадь будет наименее обременительна для собственника земельного участка №218.

Изучив полученную информацию, кадастровый инженер Г. считает, что установить наименее обременительный сервитут возможно по следующим координатам:

Через земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим точкам координат: <данные изъяты> Через земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим точкам координат: <данные изъяты> Фактические границы земельных участков, границы земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, длины линий, сервитут и т.д. отображены на прилагаемом к заключению Плане границ земельных участков (л.д. 87-98 т. 2).

В заключении кадастрового инженера М., по обоснованию наложения сервитута на земельный участок под проезд к объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оставленное заключение по обоснованию наложения сервитута от ДД.ММ.ГГГГ обосновывает тем, что ранее по решению Пермского районного суда от 24.03.2014 года, на основании заключения кадастрового инженера Т. по обоснованию сервитутов на земельные участки под проезды к объекту недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО5 был наложен сервитут с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта по следующим точкам координат: <данные изъяты>). Ширина проезда по данным координатам составляет не менее <данные изъяты> метров. Учитывая, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для владельцев земельных участков с кадастровыми номерами № в отношении которых устанавливается сервитут, считает целесообразным использовать уже установленный сервитут. Кроме того, возможно установить проезд шириной не <данные изъяты> метров, а 4 метра по данным СНиП 2.07.01-89* (Планировка и застройка городских и сельских поселений), т.к. для обеспечения подъезда к зданиям, в том числе к жилым домам, расположенным на приквартирных участках в сельской местности предусмотрен однополосный проезд, пригодный для пожарной техники шириной 4.0 м. Уменьшение ширины проезда так же будет менее обременительным для собственника земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Б.).

Согласно заключению, составленному кадастровым инженером Т. от ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование минимальных размеров земельных участков, обременяемых сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии со строительными нормами и правилами указано, что целью настоящей работы является определение не оптимального, а минимального размера земельных участков, обременяемых сервитутом. Для эксплуатации земельного участка с номером № необходимо устройство проезда путем съезда с существующей автомобильной дороги, расположенной на участке с кадастровым номером №

Произведен расчет площади сервитутов в случае их размещения:

ВАРИАНТ 1. На земельных участках с кадастровыми номерами №

ВАРИАНТ 2. На земельных участках с кадастровыми номерами №

При размещении сервитутов по варианту № их площади составят: по участку № длина сервитута - <данные изъяты> м.; ширина сервитута - <данные изъяты>0 м.; площадь сервитута - <данные изъяты> кв.м.; по участку № длина сервитута - <данные изъяты> кв.м.; ширина сервитута - <данные изъяты> кв.м.; площадь сервитута - <данные изъяты> кв.м., итого площадь сервитута - <данные изъяты> кв.м.,

При размещении сервитутов по варианту № их площади составят: по участку № длина сервитута - <данные изъяты> м., ширина сервитута - <данные изъяты> м, площадь сервитута – <данные изъяты> кв. м.; по участку № длина сервитута - <данные изъяты> м., ширина сервитута <данные изъяты> м., площадь сервитута - <данные изъяты> кв.м.; по участку № длина сервитута - <данные изъяты> м., ширина сервитута - <данные изъяты> м., площадь сервитута – <данные изъяты> м., площадь - <данные изъяты> кв.м.

Если сервитут продлевать до участка №, то площадь сервитута по участку № будет больше на <данные изъяты>.м, расстояние больше на <данные изъяты> метра.

Графическое отображение схем организации сервитутов по обоим вариантам приведено в приложении.

Для дальнейших расчетов был выбран Вариант № 1.

1. Для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером № необходимо устройство проезда путем съезда с существующей автомобильной дороги, расположенной на участке с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и не являющейся дорогой общего пользования, на земельный участок с кадастровым номером №

2. Для обеспечения проезда необходимо установление сервитута на участок №, на котором расположена автомобильная дорога, и на участок №, на котором должен быть осуществлен съезд с автодороги с последующим въездом на участок №.

Длина участка, обременяемого сервитутом (Далее - длина сервитута), складывается из: 1) по участку № - от точки примыкания к участку с номером
№ до точек примыкания с сервитутом на участке
№; 2) на участке № - от точек примыкания на участке
№ до точек примыкания к участку №

Ширина сервитутов на участке № определяется
фактической шириной участка (в среднем - <данные изъяты> м), поскольку он занят
автомобильной дорогой, состоящей из проезжей части, обочин, водоотводной канавы с южной стороны и невозможно при эксплуатации участка выделить ту часть, которой может пользоваться только собственник участка №.

Ширина сервитутов на участке № определяется в соответствии с СП. 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», таблица 9. Согласно данной таблице, ширина хозяйственного проезда для грузового транспорта к приусадебным участкам составляет не менее 4,5 метра. Пешеходная часть тротуара отсутствует.

К участку № необходим проезд грузового транспорта в целях его застройки и эксплуатации.

Согласно данным параметрам, определяется минимальная площадь сервитута и координаты сервитута на участках (система координат МСК 59) с кадастровым номером № по следующим точкам координат 1 <данные изъяты>, площадь сервитута <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, по следующим точкам координат: 2 <данные изъяты>,<данные изъяты>), площадь - <данные изъяты> кв. м. Общая площадь, обременяемая сервитутом – <данные изъяты>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемыми земельными участками.

Поскольку проезд к участку истца отсутствует, соглашение о сервитуте с ответчиком достигнуто не было, он вправе обратиться с иском об установлении сервитута.

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Суд, рассматривает спор применительно к предложенному истцом варианту установления сервитута в целях прохода и проезда на земельный участок, находящийся в собственности истца, при этом признает доказанным наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ в соответствии с которыми, право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленный ФИО1 иск о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО2, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, суд исходит из того обстоятельства, что сервитут должен быть установлен для указанных выше целей (индивидуальной жилой застройки), так как иной возможности проезда на свой земельный участок на текущий момент не имеет. Общая площадь установления сервитута – <данные изъяты> кв.м., является наименее обременительной для участков ответчика, поскольку подъезд к земельному участку истца возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащими ФИО2

Из схем организации сервитутов, составленных кадастровым инженером Т. к заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что предложенный истцом сервитут по уточненному иску наиболее минимально затрагивает право собственности ответчика на земельные участки. Иных доказательств сторонами не представлено.

Кроме того, из заключения эксперта следует, что доступ к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером №, имеющий резко выраженный рельеф местности (большой уклон местности) и древесно-кустарниковую растительность, является для истца наиболее обременительным. Приведенные обстоятельства также подтверждаются составленными кадастровыми инженерами Т. и М. схемами земельных участков. Также установление сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами № для ответчика будет наиболее обременительным, поскольку площадь сервитута на принадлежащем ему земельном участке будет составлять <данные изъяты> кв.м.

Установление сервитута в ином местоположении на принадлежащем ФИО10 земельном участке с кадастровым номером № наличии имеющегося сервитута в пользу ФИО5 будет для ФИО10 обременительным.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, пользуется неограниченный круг лиц, препятствия истцу в пользовании приведенным участком ФИО2 не создает, на данном земельном участке фактически расположена дорога, не имеет правового значения для дела, поскольку не препятствует установлению частного сервитута в пользу ФИО1 в силу того, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика, в муниципальную собственность не передан.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, из чего следует, что права собственника не могут быть нарушены и защищаются законом.

Поскольку у ФИО1 отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, заявленные им уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Истцом представлены доказательства невозможности использования земельного участка ответчика без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Ссылка третьего лица Молодило В.И. в возражениях на неправомерность межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок истца, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поэтому не может быть принята во внимание.

Является несостоятельной ссылка третьего лица Молодило В.И. также на положения СНиП 2.05.02-85 п. 1 (автомобильные дороги на всем протяжении или на отдельных участках подразделяются по категориям согласно т. 1-5 категорий дорог) и п. 8.21 СНиП 2.07.01-89, СП34.13330 п. 14, из которого следует, что дорога (4 и 5 категории) должна проходить на расстоянии не менее 50+10 м. от существующих на принадлежащем ему участке объектов капитального строения. Приведенные ограничения распространяются на строительство автомобильных дорог. Вместе с тем, на установление сервитута для прохода и проезда к участку не распространяются, поскольку под сервитутом понимается право ограниченного пользования соседним земельным участком, а не автомобильная дорога.

Суд полагает возможным установить сервитут с правом проезда для автомобильного транспорта, поскольку сервитут устанавливается в пользу земельного участка для жилищного строительства, что предполагает его постоянное использование для проезда.

Поскольку сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник земельного участка вправе пользоваться чужим земельным участком и определить взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков.

Содержание сервитута состоит в установлении права бессрочного прохода и проезда через земельные участки с кадастровым номером с кадастровыми номерами № к участку истца с кадастровым номером №, при этом собственник участка № вправе соорудить проезд (дорожное покрытие), пригодный для движения транспортных средств. Местоположение сервитута устанавливается в координатах поворотных точек в системе координат МСК59 согласно Обоснованию минимальных размеров земельных участков, обременяемых сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером Т. ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из положений ст. 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения содержатся в ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, установленный по настоящему иску сервитут является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении постоянного бессрочного частного сервитута удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: <адрес>, бессрочный частный сервитут, площадью <данные изъяты> кв.м., - на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> следующих точках координат: 2 <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м., - на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих точках координат: <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности ФИО2, с правом сооружения твердого покрытия для проезда транспорта.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости.

На решение в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В.Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Степанова