Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района), с учётом уточнений, о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на нежилое здание – мастерская-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на нежилое здание – склад зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое здание – сарай металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией крестьянских фермерских хозяйств «Русь-Ново» (далее по тексту АКФХ «Русь-Ново», Ассоциация) и Крестьянским хозяйством «Ягодное» (далее по тексту КХ «Ягодное») заключён Договор продажи недвижимого имущества на сумму 35 000 000,00 рублей. По данному договору АКФХ «Русь-Ново» приобрело в собственность склад зерна, сарай металлический, мастерскую, склад, емкости 3 шт., забор, ЛЭП, скважину, сцеп сеялок, деревянный сарай, сцеп барон, загон для скота. Вместе с указанной недвижимостью КХ «Ягодное», в связи с самоликвидацией, предоставило в полное владение земельные участки, расположенные рядом с указанными постройками. АКФХ «Русь-Ново» оплата недвижимости КХ «Ягодное» произведена в полном объеме. Решением собрания АКФХ «Русь-Ново» от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация была ликвидирована, правопреемником выступило Крестьянское (фермерское) хозяйство «Малахит» (далее по тексту КФХ «Малахит»). Все имущество, принадлежащее АКФХ «Русь-Ново» было передано КФХ «Малахит», в том числе недвижимое имущество, приобретенное у КХ «Ягодное». Руководителем за все время существования АКФХ «Русь-Ново», а также Главой КФХ «Малахит» выступал он, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в целях приведения статуса хозяйственного субъекта в соответствии с предписаниями Гражданского кодекса РФ, налоговым органом была вынесена запись о прекращении деятельности КФХ «Малахит» и приобретение им, как главы крестьянского (фермерского) хозяйства, статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. С момента прекращения деятельности КФХ «Малахит» он является его правопреемником. В связи с самоликвидацией АКФХ «Русь-Ново» и прекращением деятельности КФХ «Малахит» он является единственным владельцем всего имущества, приобретённого и принадлежащего указанным организациям. В данный момент имущество находится в его собственности. АКФХ «Русь-Ново» владело недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 02 года 09 месяцев 17 дней. КФХ «Малахит» владело недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 19 лет 03 месяца 16 дней. Таким образом, у него возникло право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, а именно на нежилое здание – мастерскую-склад, площадью <данные изъяты> кв.м.; на нежилое здание – склад зерна, площадью <данные изъяты> кв.м.; на нежилое здание – сарай металлический, площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как срок его владения имуществом составил более 15 лет. В течение всего срока он владел имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Владение имуществом являлось добросовестным, так как предполагалось, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником, как сооружений, так и земельных участков, расположенных под постройками и рядом с ними. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, либо иных лиц к нему не предъявлялось, его права на спорное имущество никем не оспаривались, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в судах не рассматривались (л.д.9-12, 124-125).

В судебном заседании истец ФИО2 свои уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнённым исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.227), в письменном заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации района, разрешение исковых требований ФИО2 оставляют на усмотрение суда (л.д.229).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Краснинского сельского поселения, Администрация поселения) (л.д.61-62).

Представитель ответчика Администрация Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.226), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают (л.д.228).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3 (л.д.184-186).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.232), в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие. В письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, также указывает на то, что спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО2, так как было продано ему в конце ДД.ММ.ГГГГ, когда у КХ «Ягодное» начались финансовые проблемы. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.216).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.224), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. В письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, также указывает на то, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.217).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основании п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Государственному акту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнеуральского муниципального района, Главе КХ «Ягодное» ФИО1 при <адрес> предоставляется в пожизненно-наследуемое владение <данные изъяты> га земель в границах на основании плана землепользования, для сельскохозяйственного назначения, членами КХ «Ягодное» является: глава ФИО1, члены – ФИО3, ФИО4 (л.д.172-177).

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между КХ «Ягодное» в лице Главы хозяйства ФИО1 и АКФХ «Русь-Ново» в лице председателя ФИО2, АКФХ «Русь-Ново» обязуется выкупить недвижимость КХ «Ягодное» в течение трёх лет в равных частях. Предметом выкупа является склад зерна, сарай металлический, мастерская-склад, ёмкости 3 шт., забор, ЛЭП, скважина, сцеп сеялок. Деревянный склад, сцеп борон, загон для скота. Общая сумма по договорённости с обеих сторон составляет 35 000 000,00 рублей, сроком на три года в равных долях. Расчёт производиться натуроплатой – зерно, сено, солома и другими товарами (л.д.16).

Указанный Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, заверен печатями КХ «Ягодное» и АКФХ «Русь-Ново», никем не оспорен, сторонами не расторгнут, до настоящего времени недействительным не признан.

Как следует из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Ягодное» в лице Главы хозяйства ФИО1 получило от АКФХ «Русь-Ново» в лице председателя ФИО2 денежные средства и натуроплату на общую сумму 30 800 000,00 рублей (л.д.17-22, 24, 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№, составленной Отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.222).

Как следует из письменных пояснений ответчиков ФИО3, ФИО4, в начале ДД.ММ.ГГГГ КХ «Ягодное» из земель колхоза им. Чапаева при <адрес> в собственность был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га, расположенный <адрес>. На данный земельный участок ФИО1 получил Государственный акт. Также в ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке КХ «Ягодное» были построены зерносклад, начали строить сарай, сделали мастерскую. В конце ДД.ММ.ГГГГ у КХ «Ягодное» начались финансовые проблемы, появились долги по кредитам, за электричество. Было принято решение продать все постройки с землёй. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и сооружения были проданы АКФХ «Русь-Ново» в лице ФИО2 за 35 000 000,00 рублей. Расчёт по Договору производился на протяжении трёх лет путём погашения долгов, а также кормами и мукой. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ КХ «Ягодное» было закрыто. В настоящий момент никаких претензий по продаже земельного участка и сооружений ФИО2 они не имеют (л.д.216, 217).

В соответствии с Протоколом собрания АКФХ «Русь-Ново» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации АКФХ «Русь-Ново», на баланс КФХ «Малахит» переданы долги АКФХ «Русь-Ново» и основные средства по остаточной стоимости – трактор МТЗ-80, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, заводской №; трактор Т-40АМ, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, заводской № (л.д.23).

На основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№, из Государственного реестра исключена АКФХ «Русь-Ново», в связи с её самоликвидацией (л.д.27, 93).

Согласно Свидетельству серии № на основании Постановления Главы Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрировано КФХ «Малахит», учредитель ФИО2, основной вид деятельности – производство, заготовка, переработка, хранение, реализация сельхозпродукции и реализация продуктов производства технического назначения, ТНП, торгово-закупочная деятельность и другие виды деятельности (л.д.78).

В соответствии с Уставом КФХ «Малахит», утверждённым ДД.ММ.ГГГГ Собранием участников КФХ «Малахит», зарегистрированного Постановлением Администрации Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ№, Главой КФХ «Малахит» является ФИО2, членами КФХ «Малахит» является ФИО2 (л.д.80-85).

ДД.ММ.ГГГГ, в целях приведения статуса хозяйственного субъекта в соответствии с предписаниями Гражданского кодекса РФ, налоговым органом была вынесена запись о прекращении деятельности КФХ «Малахит» и приобретение им, как главы крестьянского (фермерского) хозяйства, статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д.88).

В соответствии с техническими планами зданий, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – мастерская-склад, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.127-138), нежилое здание – склад зерна, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.139-150), нежилое здание – сарай металлический, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.151-162).

Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилым зданиям, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, присвоен адрес: <адрес> (л.д.163).

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> расположен в кадастровом квартале №, и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Как следует из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, спорными земельным участком и объектами недвижимости, проданными ему КХ «Ягодное», он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Никаких претензий со стороны третьих лиц к нему до сегодняшнего дня не было.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, не опровергнуто, иного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 приобрёл право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ему право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на нежилое здание – мастерская-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на нежилое здание – склад зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое здание – сарай металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – мастерская-склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад зерна, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – сарай металлический, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021

Судья О.В. Артемьева