Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли- продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Оветчик) заключен предварительный договор купли - продажи 15/100 доли в квартире. По условиям данного договора Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязывался передать Истцу в собственность 15/100 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110505:1162. Стоимость 15/100 доли составляла 1 550 000 рублей. Согласно условиям предварительного договора, Истец внесла Ответчику задаток за указанную 15/100 долю в квартире в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ненаправление сторонами друг другу предложения заключить основной договор в установленный для этого срок означает, что они взаимно согласились прекратить свои обязательства из предварительного договора, то есть выразили сделку (соглашение) в форме молчания, как предусмотрено ч. 3 ст. 158 ГК РФ. Следовательно, обязательства из предварительного договора между Истцом и Ответчиком прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Сторонами не было предпринято попыток продлить договор в соответствии с условиями предварительного договора. Поскольку Ответчик не принимал меры к заключению основного договора купли - продажи 15/100 доли в квартире и, кроме того, 15/100 доля в квартире, указанная в качестве предмета сделки при заключении предварительного договор купли - продажи, отчуждена Ответчиком на основании Договора купли-продажи доли в квартире от 2021 года. В связи с расторжением предварительного договора купли - продажи 15/100 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ по умолчанию или в форме молчания Истцом была направлена Претензия посредством почтовой связи с требованием о возврате задатка, в котором указывалось требование о возврате суммы задатка в размере 300 000 рублей в течении тридцати дней. Согласно уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получила данную Претензию и ознакомлена. В установленный срок для добровольного исполнения требований о возврате Истцу уплаченных ранее 300 000 рублей в качестве задатка Ответчик не возвратил. Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и предварительного договора Ответчик полученный им задаток не возвратила, в связи с чем истец просит взыскать с Ответчика сумму задатка в размере 300 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи 15/100 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания от истца поступило уточнение иска, где она указала, что не увеличивает и не уменьшает исковые требования, и указывает, что основная сделка не была заключена по вине ответчика. При этом истец ссылается на ст.380, 381, 401, 416, 429,450 ГК РФ.

Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась, ее представитель – адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что его доверителя об основной сделке никто не уведомил, согласно сведениям Почты России, ответчик только ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о предстоящей сделке и оно прибыло в место вручения лишь ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 16 минут. Поскольку ответчик – как продавец должна была инициировать основную сделку, но не сделала этого, то ответчик является виновной в не заключении основной сделки. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, участвующая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель ФИО1 разговаривала по телефону с продавцом – ответчиком по делу и сообщила ей, что у нее нет денежных средств и не будет до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора, истец просила продлить договор, но ответчик не пошла навстречу, не продлила предварительный договор, а потому она виновна в не заключении основной сделки.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она собрала все необходимые документы и ДД.ММ.ГГГГ позвонила ФИО1, сообщив о необходимости заключить основную сделку, но ФИО1 сообщила, что не может набрать денежную сумму для заключения основной сделки. Кроме того, ФИО1 сообщила, что находится в другом регионе на отдыхе и ей некогда этим заниматься. В связи с этим она направила ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомление о необходимости явиться к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ для заключения основной сделки.

Представитель ФИО2 по устной доверенности – ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГФИО1 должна была уплатить полную сумму по сделке, но основной договор не был заключен, поскольку у истца не было денежных средств. Вины ответчика в не заключении основной сделки нет, ответчик не нарушила условия предварительного договора купли-продажи, она подготовила все необходимые документы для основной сделки, но истец не явилась на сделку, а потому оснований для возврата задатка не имеется.

Выслушав ответчика и представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или не совершения юридически значимых действий (бездействия).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи 15/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 101 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:110505:1162, за 1 850 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.3.1 предварительного договора, сумма в размере 300 000 рублей оплачивается Покупателем при подписании настоящего договора в качестве задатка, указанного в п. 3.8 настоящего договора.

Согласно п. 1.3.2 предварительного договора, сумма в размере 1 550 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи у нотариуса.

Согласно п. 1.5 предварительного договора, договор купли-продажи 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, должен быть заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, продавец обязуется в срок, указанный в п.1.5 настоящего договора, явиться сам или направить своего представителя со следующими документами: Предоставить нотариальные отказы от преимущественного права покупки других сособственников: от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ИНН, СНИЛС, согласие супруга, свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, покупатель обязуется в срок, указанный в п.1.5 настоящего договора, явиться сам или направить своего представителя со следующими документами: паспорт, ИНН, СНИЛС.

Согласно п. 3.7. предварительного договора, в соответствии с п.4 ст. 380 ГК РФ, переданный Покупателем Продавцу задаток в размере 300 000 рублей, является обеспечением исполнения Покупателем Обязательства по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, в срок, установленный п.1.5 настоящего договора, для чего Покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в п.1.5 настоящего договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им Объекта у Продавца.

Согласно п. 3.8. предварительного договора, согласно ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Стороны обоюдно договорились, что в случае невозможности оформления нотариальных отказов от преимущественного права покупки сособственников, указанных в пп.2.1 п.2 настоящего Договора, Договор пролонгируется на срок 2 месяца.

С данным договором стороны ознакомились, о чем свидетельствуют их подписи.

Истец передала ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ при подписании вышеуказанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается условиями самого договора. В этом предварительном договоре продавцом указана сумма задатка в размере 300 000 рублей получила.

Таким образом, при подписании предварительного договора истец передала ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве задатка.

Согласно акту приема-передачи ключей от комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передала Покупателю ключи от комнаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила претензию ответчику о возврате денежных средств, переданных в качестве задатка, указав, что ответчиком нарушен п.3.2 предварительного договора, который гласит, что договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению сторон.

Ответ на данную претензию не последовал.

По пояснениям ответчика, в связи с тем, что основная сделка с истцом не произошла, она ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору следует, что юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами по данному делу являются обстоятельства, что за неисполнение условий о заключении основного договора купли-продажи ответственным является получивший сумму задатка ответчик.

Каких-либо доказательств, что ответчик препятствовала заключению договора в предусмотренный предварительным договором срок либо отказалась в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи доли в квартире, стороной истца не представлено.

Доводы истца, изложенные в иске, и представителей истца, изложенные в судебном заседании об отказе ответчика от заключения основного договора купли-продажи, суд находит неубедительными.

Как видно из представленных представителем ответчика документов, ответчик ФИО2 в установленный в договоре срок подготовила все необходимые документы, указанные в п.2.1 предварительного договора.

Также, по пояснениям ответчика она ДД.ММ.ГГГГ позвонила истцу и уведомила о необходимости заключить основную сделку, на что истец указала о невозможности заключения основной сделки из-за отсутствия денежных средств. Данные обстоятельства представитель истца ФИО5 не отрицала в судебном заседании.

Довод представителя истца ФИО4 о том, что ответчик ФИО2 намеренно поздно направила уведомление о необходимости явиться на заключение основной сделки ДД.ММ.ГГГГ к 11 часам у нотариуса лишь ДД.ММ.ГГГГ и данное уведомление прибыло в место вручения только ДД.ММ.ГГГГ, не может служить доказательством того, что основная сделка не свершилась по вине ответчика. Более того, истец не явилась за данным уведомлением и конверт вернулся за истечением срока хранения. Кроме того, условиями предварительного договора не предусмотрено обязательств со стороны ответчика заблаговременно уведомлять о предстоящей основной сделке. Также истец не предприняла со своей стороны каких-либо действий по заключению основной сделки в установленный в предварительном договоре срок.

Довод представителя истца ФИО4 о том, что ответчик ФИО2 не обращалась и не явилась к нотариусу в установленный предварительным договором срок для заключения основной сделки, является бездоказательным. Более того, в отсутствие стороны сделки – истца – сделка не свершилась бы.

Довод представителя истца ФИО5 о том, что ответчик не продлила предварительный договор купли-продажи, а потому имеется вина ответчика в не заключении основной сделки, является необоснованным, поскольку в соответствии с законодательством стороны свободны в заключении договора.

Из материалов дела и объяснений представителей сторон следует, что требование о понуждении заключить основной договор, или о расторжении предварительного договора стороны друг другу не предъявляли.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истцом и его представителями не представлено доказательств того, что ответчик уклонялась от заключения основного договора, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли- продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина

Решение02.04.2022