Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и судебных расходов на оплату государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование своих требований истица указала, что между ней и ФИО3 заключен предварительный договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере 3 150 000 рублей.

На основании п.3.3 предварительного договора, ФИО2 оплатила ответчице задаток за квартиру в размере 50 000 рублей, о чем составлена денежная расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 предварительного договора, все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком.

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора, если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

До настоящего времени ФИО3 основной договор не заключила, т.е. принятые на себя по предварительному договору обязательств не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств, истица просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

-двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истица - ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истицы по ордеру – ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица – ФИО3 в судебном заседании признала, что получила задаток в размере 50 000 рублей, а также подтвердила, что до настоящего времени предварительный договор купли-продажи не исполнен, однако указала, что не заявляла об отказе от исполнения своих обязательств, при этом не возражала против возвращения истице задатка в размере 50 000 рублей.

Представитель ответчицы по ордеру – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры сторонами определена в размере 3 150 000 рублей.

В соответствии с п.4.3 предварительного договора, если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Согласно п.п.1,4,6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п.п.1,2 ст. 381 ГК РФ, если обязательство прекращается в том числе в следствие невозможности его исполнения, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости.

Срок заключения основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, предложение о заключении основного договора в адрес истицы ответчица не направила.

До настоящего времени ФИО3 основной договор не заключила, т.е. принятые на себя по предварительному договору обязательства не выполнила, задаток не вернула.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – ФИО9 показала, что лично присутствовала во время проведения сторонами переговоров (относительно исполнения предварительного договора купли-продажи), по результатам которых ФИО3 подтвердила отсутствие намерение исполнить свои обязанности.

С учетом письменных доказательств, представленных в деле, а также свидетельских показаний, суд считает установленным факт нарушения со стороны ответчицы условий предварительного договора купли-продажи, обусловленного отказом от его исполнения.

На основании изложенного суд, считает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 200 рублей, что подтверждается чеками об оплате, представленными в материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Суд считает взыскать с взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и судебных расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

-100 000 /сто тысяч/ рублей - двойную сумму задатка, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-3 200 /три тысячи двести/ рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо