Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указала, что 31 января 2019 года между ней и ответчиком заключен предварительный договор №126/31/01/2019 купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом в срок до 31 июля 2019 года основной договор купли-продажи комнаты, общей площадью 14,4 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стоимостью 700 000 руб. Срок действия договора до 31 июля 2019 года. 17 июля 2019 года истец в соответствии с п.2.4 договора уведомила продавца об отказе от покупки недвижимого имущества. 26 июля 2019 года ответчик направил истцу по адресу электронной почты проект соглашения о расторжении договора. 26 июля 2019 года истцом ответчику направлено соглашение о расторжении договора. 23 августа 2019 года ответчиком истцу направлено сообщение о возврате денежных средств, оплаченных истцом в размере 100 000 руб. в срок не позднее 02 сентября 2019 года. Однако денежные средства истцу возвращены не были. Требования о возврате денежных средств от 08 октября 2019 года, 05 ноября 2019 года не исполнены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору в размере 100 000 руб., неустойку в размере 103 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представили. Ранее ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом ответчику перечислена денежные сумма в размере 100 000 руб., ответчик не согласен с иском в части взыскания неустойки, морального вреда, штрафа, поскольку на данные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей не распространяется» (л.д. 70-71).

Третье лицо ФИО2, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Материалам дела установлено, что 31 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №126/31/01/2019, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) – комнаты, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, продажной стоимостью 700 000 руб., срок заключения основного договора – до 31 июля 2019 года (л.д.8-11).

Согласно п.1.3.3 договора сроком окончания настоящего договора является дата – до 31 июля 2019 года.

Покупатель оплачивает стоимость комнаты в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и согласно графику платежей: платеж в размере 100 000 руб. не позднее 04 января 2019 года; платеж в размере 600 000 руб. – не позднее 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и получения документов о государственной регистрации права.

Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае если настоящий договора будет расторгнут до наступления срока, указанного в пункте 1.3.3 настоящего договора и от покупателя поступит заявление о возврате платежей, то продавец обязуется перечислить денежные средства, поступившие от покупателя в срок до 31 июля 2019 года+14 рабочих дней.

Согласно п.2.4 договора покупатель вправе в любой момент отказаться от покупки недвижимого имущества без объяснения причины, письменно уведомив об этом продавца. При этом письменный отказ от покупки недвижимого имущества будет носить характер одностороннего расторжения договора по инициативе покупателя.

Истцом ответчику направлялись требования о возврате денежных средств (л.д. 6-7, 17,19-21).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что истец заключала предварительный договор как физическое лицо для личных, семейных нужд. При этом расторжение договора по соглашению сторон не прекращает правоотношения, установленные законодательством о защите прав потребителей, поскольку неисполнение обязательств ответчиком вытекает из неисполнения по возврату денежных средств, оплаченных в рамках предварительного договора, заключенного истцом как потребителем.

Доказательств возврата оплаченных истцом денежных средств, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено в связи с чем, денежные средства уплаченные истцом в размере 100 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата предварительной оплаты товара за период с 31 июля 2019 года по 11 ноября 2019 года в размере 103 000 руб.

Однако, суд не может согласиться с периодом начисления неустойки, поскольку, пунктом 7 заявления на возврат авансового платежа и соглашения о расторжении предварительного договора установлено, что денежные средства будут переведены истцу 21 августа 2019 года, таким образом, неустойка может быть начислена за период, начиная с 22 августа 2019 года по 11 ноября 2019 года (дата заявленная истцом), т.е. 82 дня и составляет сумму в размере 82 000 руб.

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 82 000 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства заявлено не было, кроме того, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 96 000 руб. (100 0000+82 000+10 000):2.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 180 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО1 в счет денежных средств по предварительному договору 100 000 руб., в счет неустойки 82 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет штрафа 96 000 руб., а всего 288 000 руб.

Взыскать с ООО «Капитал» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6 180 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.