Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ООО «УК «ЖКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ООО «УК «ЖКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2017г.

В обосновании иска указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 03.10.2013г. ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от 10.03.1993г. ФИО7 является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от 18.06.1993г. ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от 18.06.2017г.:

- утверждены в порядке приоритетности виды работ по текущему ремонту общего имущества,

- выбраны ответственные за согласование стоимости по сметам и за подписание после выполненных работ ответчики ФИО8 и ФИО2, а также ФИО9, ФИО10,

- выбрана старшая по дому – ответчик ФИО8, определен размер вознаграждения старшей по дому – 2 рубля с 1 кв.м. с июня 2017г.

Как следует из протокола от 18.06.2017г. – собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

С вынесенным решением истцы согласны, полагают, что допущено нарушение норм ЖК РФ. Так, из протокола общего собрания не усматривается – кто из собственников явился инициатором проведения собрания, указаны номера квартир: 43, 38, 1. Собственником <адрес> является ФИО11, собственником <адрес> – ФИО12, собственником <адрес> является ФИО4, однако ФИО4 не является инициатором этого собрания.

Истцы утверждают, что 18.06.2017г. в многоквартирном <адрес> в <адрес> не проводилось общего собрания путем совместного присутствия собрания собственников помещений, как и не было соответствующего уведомления о проводимом собрании, уведомления о проведении заочного голосования по вопросу выбора способа управления МКД.

Также истцы утверждают, что решение, принятое общим собранием 18.06.2017г., а также итоги голосования, до сведения собственников помещений в <адрес> в <адрес> ответчиками доведены не были.

В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать недействительным решение от 18.06.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования: об утверждении в порядке приоритетности видов работ по текущему ремонту общего имущества, о выборе ответственных ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 за согласование стоимости по сметам и за подписание после выполненных работ, о выборе старшей по дому – ФИО8, определении размера вознаграждения старшей по дому – 2 рубля с 1 кв.м. с июня 2017г.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности – ФИО14, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что решение собрать указанное собрание было ею принято с целью стать старшей по дому. Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО15, исковые требования не признали, полагают, что нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания не допущено - в соответствии с требованиями жилищного законодательства объявления о проведении указанного собрания были размещены на досках объявлений, также как и результаты проведенного общего собрания, однако эти объявления были сорваны с досок объявлений, пояснили, что 18.06.2017г. было проведено общее собрание в форме очного голосования, не пришедшие на собрание собственники в последствии голосовали заочно.. Также, полагают решения от 18.06.2017г. общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, являются законными, поскольку при проверке правовой силы этих решений ООО «УК «ЖКО» не было установлено нарушений норм жилищного законодательства. Кроме того, 18.08.2017г. по инициативе ООО «УК «ЖКО» было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, а в период с 19.08.2017г. по 27.08.2017г. – в форме заочного голосования, итоги голосования были оформлены протоколом от 27.08.2017г., которым собственники подтвердили принятые 18.06.2017г. решения. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из текста протокола общего собрания от 18.06.2017г., инициатором проведения собрания являются квартиры 43, 38, 1, тогда как в силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом в протоколе общего собрания должны быть указаны сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые являются инициаторами проводимого внеочередного собрания. Кроме того, в протоколе содержатся недостоверные сведения - собственником <адрес> в <адрес> является истец по настоящему делу – ФИО4, которая не являлась инициатором указанного общего собрания. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов и ответчиков по делу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По утверждению истцов, общее собрание путем совместного присутствия собрания собственников помещений 18.06.2017г. не проводилось, не было соответствующего уведомления о проводимом собрании, не было соответствующего уведомления о проведении заочного голосования по вопросу выбора способа управления МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В протоколе общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от 18.06.2017г. отсутствует повестка дня общего собрания, принято решение по вопросу, не поставленному на голосование – по вопросу выборов ответственных за согласование стоимости по сметам и за подписание после выполненных работ, по вопросу выборов старшей по дому и определения размера вознаграждения старшей по дому.

Представленное суду Приложение № – реестр голосования собственников помещений - имеет отношение к протоколу от 04.06.2017г., более того – в данном реестре имеются исправления в номерах вопросов, текст вопросов не обозначен, страницы 2, 3, 4 не содержат никаких относимых признаков ни к протоколу общего собрания от 04.06.2017г., ни к протоколу от 18.06.2017г., бюллетени голосования суду не представлены.

В связи с указанными нарушениями жилищного законодательства 05.07.2017г. истцы обратились в Прокуратуру г. Таганрога. Письмом № от 03.08.2017г. и.о. заместителя прокурора города ФИО16 сообщил, что в связи с наличием двух противоречащих друг другу протоколов общего собрания собственников, выставление собственникам помещений в квитанциях статьи «вознаграждение председателю совета МКД» является преждевременным, а проведенные расчеты по указанным статьям подлежат перерасчету.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По утверждению ответчиков 08.06.2017г. на досках объявлений было размещено объявление о внеочередном собрании, которое будет проводиться 18.06.2017г., а также о результатах голосования на указанном собрании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 сообщила суду, что на досках объявлений 08.06.2017г. было размещено одно объявление - о внеочередном собрании, которое будет проводиться 18.06.2017г., содержание указанного объявления свидетель не помнит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основываясь на указанных выше обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии проведения 18.06.2017г. общего собрания в форме очно-заочного голосования, а также об отсутствии уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении этого собрания, о повестке дня, о решениях, принятых на собрании, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Суд критически оценивает показания свидетеля ФИО9, поскольку свидетель, согласно тексту протокола общего собрания от 18.06.2017г., наделена правом согласования стоимости по сметам после выполненных работ. Кроме того, свидетель ФИО9 не смогла пояснить, какого содержания было указанное объявление.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение от 18.06.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования: об утверждении в порядке приоритетности видов работ по текущему ремонту общего имущества, о выборе ответственных ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 за согласование стоимости по сметам и за подписание после выполненных работ, о выборе старшей по дому – ФИО8, определении размера вознаграждения старшей по дому – 2 рубля с 1 кв.м. с июня 2017г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 года.