Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. при секретаре судебного заседания Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование заявленных требований указал, что ……. г. был заключен договор займа денег с процентами, согласно которому
ИП ФИО1 была передана, а ФИО2 получена денежная сумма, в размере … рублей. По условиям указанного договора займа, за пользование денежными должник обязался уплачивать 2,5% от суммы ежемесячно, что составляет …… рублей в месяц.
Согласно условиям договора займа указанная денежная сумма должна быть
возвращена должником в день ….. года. По указанному договору займа ответчиком не произведено ни одного платежа за весь период пользования займом. Сумма основного займа также не возвращена. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, с целью взыскания образовавшейся задолженности ФИО2 перед ИП ФИО1, истцом, были получены: … года, - судебный приказ по делу № …, выданный мировым судьей судебного участка № … в Советском судебном районе в г.Омске, на сумму задолженности по договору займа в.размере … рублей и уплаченной госпошлины, в размере … рублей; ….. года - судебный приказ по делу №…, с учетом судебного определения от ….. года по делу №…., выданные мировым судьей судебного участка № …. в Советском судебном районе в г.Омске, на сумму задолженности по договору займа, в размере ….. рублей и уплаченной госпошлины ….. рублей. Общая взысканная задолженность по указанному договору займа составила из расчета: …... Указанный судебные приказы не исполняется Ответчиком по настоящее время. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ….. года истец и ответчик заключили договор о залоге (ипотеки между физическими лицами) 1/4 доли в праве собственности на квартиру № …… в городе Омске. В соответствии с п. 8 указанного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору займа истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Поскольку обязательства ответчиком по договору займа до настоящего времени не исполнены, просил обратить взыскание на предмет залога,. долю в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, …, находящуюся в собственности ФИО2, посредствам публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной … рублей.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала об отложении слушания дела на более позднюю дату, однако доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности ее присутствия в судебном заседании не представила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Из договора займа от …… года следует, что ФИО2 получила в займ от ИП ФИО1 денежные средства в сумме …. рублей, под 30% годовых, сроком до …… года.

В соответствии с п.2 Договора по соглашению сторон заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование денежными средствами из расчета 2,5% в месяц от суммы займа, что составляет …… рублей в месяц.

В случае просрочки уплаты основного долга или процентов по нему, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.5 Договора).

Из имеющейся в данном Договоре расписки следует, что ФИО2 деньги в сумме …… рублей получила, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в договоре.

Данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном ст.ст.160, 432, 434 ГК РФ, требования к письменной форме сделки соблюдены.

Все существенные условия Договора содержались в его тексте, с которыми заемщик был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует его подпись. Тем самым, заемщик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре займа.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено изначально залогом имущественных прав, по которому в целях обеспечения исполнения в полном объеме указанного договора займа залогодатель заложил залогодержателю принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. Договор ипотеки №…….. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Как видно из материалов дела обязательства по своевременному погашению займа заемщиком не исполняются.

…. года мировым судьей судебного участка ….. в Советском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору займа, процентных выплат за период с …. года в размере ….. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ….. рублей, а всего …. рублей.

Мировым судьей судебного участка №…… в Советском судебном районе в г. Омске ….. года вынесен судебный приказ (с учетом определения об устранении отписки от ….. года) которым с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договор займа от ….. года за период с ….. года в размере …. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ….. рублей, всего ….. рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а в силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельством, исключающим обращение взыскания на заложенное имущество, может быть допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, если оно крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Согласно данной норме закона, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае сумма неисполненного обязательства - составляет, более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. Период задолженности по займу составляет более трех месяцев.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество, начальная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Решение суда в части указания начальной продажной цены должно быть документально обоснованно.

Из договора ипотеки №…… года следует, что закладываемое недвижимое имущество оценивается сторонами в сумму …… рублей (п.4 Договора).

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету составленному ООО «……» ориентировочная рыночная стоимость 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, пр…… составляет ……. рублей.

В связи с чем, суд читает необходимым определить в качестве способа реализации 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.. публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации (80% от рыночной стоимости ….. рублей) …….. рублей.

Иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства по договору займа от …… года в размере ….. рублей удовлетворить.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.., общей площадью 81,1 кв.м. принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере … рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лисовец