Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.08.2017 № 05, ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.08.2017 № 05,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области (далее по тексту Департамент ЖКХ) обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15.01.2018.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с распоряжением от 25.01.2018 №02-02/0108 Департаментов ЖКХ проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома №1/17 по ул. Герасименко в г. Томске от 15.01.2018 (далее по тексту протокол от 15.01.2018). В соответствии с актом проверки от 31.01.2018 №02-02/0108 Департаментом ЖКХ установлено, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 15.01.2018, было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, т.к. не имело необходимый для принятия решения кворум. Кроме того, в уведомлении о проведении собрания не указана дата, место и время проведения очной части собрания, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где можно с ними ознакомиться. Также в Департамент ЖКХ были представлены решения собственников (бюллетени голосования) в количестве 7 шт., в которых содержатся подписи 101 собственника, однако копии доверенностей на голосование в Департаменте ЖКХ отсутствуют.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО5, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть настоящий иск в свое отсутствие, кроме того указала, что заявленные требования признает в полном объеме, в связи с тем, что сотрудники ООО «Жилсервис ТДСК» ввели ответчика в заблуждение, воспользовавшись ее юридической неграмотностью и пожилым возрастом, т.к. убедили ее быть инициатором и председателем собрания, которое было организовано по причине того, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Герасименко 1/17 от 27.12.2017 года выбран способ управления нашим домом - жилищный кооператив «Герасименко 1/17» и утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества дома, с решением данного собрания были не согласны многие собственники дома, в связи с чем и обратились с жалобой в ООО «ЖилсервисТДСК» в январе 2018 года. Ответчик действительно участвовала в проведении собрания, и подписывала протокол общего собрания собственников от 15.01.2018 года, а все юридические и организационные вопросы по уведомлению, проведению и оформлению результатов собрания, взяли на себя сотрудники ООО «Жилсервис ТДСК». О нарушении норм действующего законодательства при проведении собрания ответчику стало известно только из искового заявления.

Представитель третьего лица ООО "Жилсервис ТДСК", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Кроме того указал, что требования Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора считает обоснованными. Также указал, что при подсчете голосов имел место так называемый "человеческий фактор», т.к. многие собственники не указывают каким размером доли собственности они обладают. Кроме того, участие в голосовании приняли наниматели муниципальных и ведомственных квартир.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Положением о Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, утвержденным постановлением Губернатора Томской области от 03.6.2015 №50, Департамент является исполнительным органом государственной власти Томской области, входящим в систему исполнительных органов государственной власти Томской области. Задачей деятельности Департамента является осуществление государственного жилищного надзора на территории Томской области.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Исковое заявление подано в рамках реализации полномочий, предусмотренных п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, исходя из которых орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На основании распоряжением органа регионального государственного жилищного надзора внеплановой документарной проверки №02-02/0108 от 25.01.2018 Департамента ЖКХ (л.д. 24) была проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома №1/17 по ул. Герасименко в г.Томске от 15.01.2018.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома №1/17 по ул. Герасименко в г.Томске от 15.01.2018 (л.д. 25-27) следует, что оно проведено по инициативе ФИО3, собственником квартиры ... по ул. Герасименко.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии из числа собственников помещений в многоквартирном доме

1. ФИО3 ...

2. А....

Председатель и секретарь собрания участвуют в подсчете голосов, совместно с секретарем составляют и оформляют протокол общего собрания, объявляют итоги голосования и доводят информацию о принятом решении до собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют хранение решений голосования.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилсервис ТДСК», заключение договора управления многоквартирным домом.

3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018г. и внесение оплаты коммунальных услуг непосредственно энерго-ресурсоснабжающим организациям.

4. Утверждение совета многоквартирного дома в лице Б. и В. собственники помещения ... по ул. Герасименко, 1/17.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома №1/17 по ул. Герасименко в г. Томске от 15.01.2018 (л.д.25-27) проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, инициатор проведения общего собрания указана
ФИО3, собственник квартиры ... по ул. Герасименко.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №70/000/003/2018-5478 от 22.01.2018 (л.д. 130) ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ..., дата государственной регистрации права 09.04.2013.

Таким образом, общее собрание собственников инициировано уполномоченным на это лицом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно представленному в материалах дела уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Герасименко, 1/17, в форме очно-заочной форме по вопросам повестки дня (л.д. 32) указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – собственник квартиры ...
ФИО3 по ул. Герасименко, д. 1/17, указана форма проведения данного собрания – в очно-заочной форме, указана повестка дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания из числа собственников помещений, они же счетная комиссия, предложенные кандидатуры: 1.ФИО3 ..., свидетельство о собственности: ..., А...., свидетельство о собственности:.... Председатель и секретарь собрания участвуют в подсчете голосов, совместно с секретарем составляют и оформляют протокол общего собрания, объявляют итоги голосования и доводят информацию о принятом решении до собственников в многоквартирном доме, осуществляют хранение решений голосования. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилсервис ТДСК», заключение договора управления многоквартирным домом. 3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018г. и внесение оплаты коммунальных услуг непосредственно энерго-ресурсоснабжающим организациям. 4. Утверждение совета многоквартирного дома в лице Б. и В. собственники помещения ... по ул. Герасименко, 1/17, указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 21-00 час. 28.12.2017, и адрес, куда должны передаваться такие решения – <...>.

Однако в представленном уведомлении в нарушение п. 3, 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не указаны дата, место, время проведения очной части собрания, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком как таковых надлежащих мер к организации и проведению собрания собственников помещений в очной части принято не было, и, как следует из собственно текста уведомления, а также письменных пояснений ответчика, эти меры носили формальный характер, что противоречит самой сути положений действующего законодательства.

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Иных обязательных требований к содержанию решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, законом не предусмотрено.

Как видно из представленного бюллетеня очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <...> (л.д.33-42) в нем имеются сведения о проголосовавших собственниках, а также подписи лиц, принявших участие в голосовании, выполненные рукописным способом путем написания фамилии, имени и отчества либо инициалов имени и отчества.

Ссылка истца на то, что в отсутствуют копии доверенностей лиц, голосовавших при очной части собрания, является несостоятельной в связи с тем, что наличие письменной формы доверенности на голосование предусмотрено только в том случае, если лицо голосует не лично, а через своего представителя, однако доказательств того, что в голосовании принимали участие представители, а не собственники, не представлено.

Кроме того, доказательств несоответствия сведений о собственниках в бюллетене в материалах дела не содержится, как и не имеется доказательств того, что данные подписи выполнены не указанным в решении лицами.

Как следует из п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования не имело необходимый для принятия решений кворум, а именно: участвовало в голосовании 4457, 75 кв.м., что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов в доме, которое составляет 10846, 3 кв.м.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания, голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании

При проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.

При подсчете голосов необходимо учесть, что голоса, отданные отдельными собственниками имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, от имени всех собственников квартиры, не могут считаться поданными всеми собственниками.

Согласно статьям 244, 246 и 247 ГК РФ, ст. 37 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник выразил свою волю заполнив бланк голосования. В рассматриваемом случае, не имеется правовых оснований полагать, что если один собственник принял участие в голосовании (заполнении бланка голосования), то тем самым он выразил мнение всех собственников этого помещения.

Исследовав содержание бюллетеней, сопоставив их с данными, представленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН), суд приходит к выводу об исключении из голосования части бюллетеней в связи со следующим.

Так, бюллетени, заполненные от имени Г.- ... (л.д. 49-50), Д. – ... (л.д.35), Е. – ... (л.д. 43-44),
Ж. – ... (л.д. 34), Некраш – ... (л.д. 38), З. – ... (л.д. 51-52), И.- ... (л.д.38), ФИО6 – ... (л.д. 39), К. – ... (л.д. 38), ФИО7 – ... (л.д. 40), Л. – ... (л.д.37), Р. – ... (л.д.41), Девивье – ... (л.д.36), ФИО8 – ... (л.д. 35), Н.- ... (л.д. 40), ФИО9 – ... (л.д. 39), не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия в представленных выписках из ЕГРН сведений о зарегистрированных за указанными лицами правах собственности на помещения в данном многоквартирном доме, кроме того, сведений о перемени фамилий указанных лиц, также в материалах дела не представлено.

Кроме того, при подсчете голосов необходимо исключить:

- ... – из площади 85,3 кв.м. исключить площадь 42,65 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 42,65 кв.м. (85,3 /2),

- ... – из площади 52,4 кв.м. исключить площадь 26,2 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 26,2 кв.м. (52,4 /2),

- ... - из площади 34,9 кв.м. исключить площадь 23,27 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 11,63 кв.м. (34,9* 1/3),

- ...- из площади 52,8 кв.м. исключить площадь 26,4 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 26,4 кв.м. (52,8 /2),

- ... - из площади 34,8 кв.м. исключить площадь 23,2 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 11,6 кв.м. (34,8* 1/3),

- ... - из площади 52,6 кв.м. исключить площадь 35,1 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 17,53 кв.м. (52,6* 1/3),

- ... - из площади 60,6 кв.м. исключить площадь 45,45 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/4 доли, что составляет 15,5 кв.м. (6036 /4),

- ... - из площади 52,9 кв.м. исключить площадь 26,45 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 26,45 кв.м. (52,9 /2),

- ...- из площади 59,3 кв.м. исключить площадь 29,65 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 29,65 кв.м. (59,3 /2),

- ...- из площади 34,8 кв.м. исключить площадь 23,2 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 11,6 кв.м. (34,8 * 1/3),

- ...- из площади 34,8 кв.м. исключить площадь 17,4 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 17,4 кв.м. (34,8 /2),

- ...- из площади 34,9 кв.м. исключить площадь 17,45 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 17,45 кв.м. (34,9 /2),

- ...- из площади 83,9 кв.м. исключить площадь 62,93 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/4 доли, что составляет 20,98 кв.м. (83,9*1/4),

- ...- из площади 59,4 кв.м. исключить площадь 44,55 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 4 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/4 доли, что составляет 14,85 кв.м. (59,4* 1/4),

- ... - из площади 84,3 кв.м. исключить площадь 56,2 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 28,1 кв.м. (84,3 *1/3),

- ... - из площади 52,5 кв.м. исключить площадь 42 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 5 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/5 доли, что составляет 10,5 кв.м. (52,5* 1/5),

- ...- из площади 76,9 кв.м. исключить площадь 38,45 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 38,45 кв.м. (76,9 /2),

- ...- из площади 76,9 кв.м. исключить площадь 38,45 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 38,45 кв.м. (76,9 /2),

- ...- из площади 59,3 кв.м. исключить площадь 29,65 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 29,65 кв.м. (59,3 /2),

- ...- из площади 52,63 кв.м. исключить площадь 46,76 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 9 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/9 доли, что составляет 5,84 кв.м. (50,6* 1/9),

- ... - из площади 76,9 кв.м. исключить площадь 68,36 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 9 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/9 доли, что составляет 8,54 кв.м. (76,9* 1/9),

- ... - из площади 59,4 кв.м. исключить площадь 29,7 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 29,7 кв.м. (59,4 /2),

- ... - из площади 52,6 кв.м. исключить площадь 26,3 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 26,3 кв.м. (52,6 /2),

- ... - из площади 77,2 кв.м. исключить площадь 61,76 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 5 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/5 доли, что составляет 15,44 кв.м. (77,2 * 1/5),

- ...- из площади 34,8 кв.м. исключить площадь 17,4 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 17,4 кв.м. (34,8 /2),

- ...- из площади 59,4 кв.м. исключить площадь 29,7 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 29,7 кв.м. (59,4 /2),

- ...- из площади 52,6 кв.м. исключить площадь 35,07 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 17,53 кв.м. (52,6* 1/3),

- ... - из площади 59,4 кв.м. исключить площадь 29,7 кв.м., поскольку квартира находится в общей совместной собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник, что составляет 29,7 кв.м. (59,4 /2),

- ... - из площади 77 кв.м. исключить площадь 51,33 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 25,67 кв.м. (77* 1/3),

- ... - из площади 52,6 кв.м. исключить площадь 26,3 кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 2 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/2 доли, что составляет 26,3 кв.м. (52,6 /2),

- ... - из площади 77 кв.м. исключить площадь 51,33кв.м., поскольку квартира находится в общей долевой собственности у 3 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/3 доли, что составляет 25,67 кв.м. (77* 1/3).

При подсчете голосов не были учтены ..., собственники которых принимали участие в очной части голосования, что подтверждается их личной подписью в бюллетени очно-заочного голосования (л.д.33) О. и П. соответственно. Таким образом, необходимо учитывать 34,9 кв.м. – принимал участие в голосование собственник ..., 26,3 кв.м. – принимал участие один из собственников ..., в то время как квартира находится в общей совместной собственности.

Также суд обращает внимание, что неверно указана площадь ..., вместо
84,1 кв.м., как указано в выписки из ЕГРН, указана площадь 84,4 кв.м., таким образом из указанной площади необходимо исключить 0,3 кв.м.

Что касается оставшейся части бюллетеней, поскольку доказательств, ставящих под сомнение факт участия кого-либо из собственников в очной и заочной частях голосования, в материалы дела представлено не было, суд признает их соответствующими предъявляемым требованиям и считает возможным учитывать их при определении количества голосов собственников, участвовавших принятии оспариваемого решения.

При определении указанного числа, суд считает необходимым руководствоваться данными о площади и доли в праве собственности, содержащейся в сведениях, которые указаны на официальном сайте ГИС ЖКХ (л.д.56), и которая составляет 10846,3 кв.м.

С учетом изложенного, общее количество голосов, согласно представленным бюллетеням, составит 3754,53 кв.м., что не превышает размер установленного законом кворума и свидетельствует о неправомочности данного собрания.

При таких обстоятельствах, несоблюдение ответчиком требований Жилищного кодекса РФ, предъявляемых к порядку подготовки, проведения собрания, принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным, нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.

С учетом изложенного, исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15.01.2018, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию (ст. 103 ГПК РФ) с ответчика в размере 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15.01.2018, недействительным.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: К.А. Веснина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-594/2018 Октябрьского районного суда г. Томска