Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИО3, третьи лица: ИО1, Управление Росреестра по Ростовской области о переводе прав и обязанностей покупателя,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и в обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве собственности на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке. Сособственником указанных объектов недвижимого имущества является ИО3, которой также принадлежит доля в праве собственности в размере 1/2.

ДД.ММ.ГГГГ гола истцу стало известно, что ответчик продала свою долю в общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, однако о проведении сделки истцу известно не было.

Истец не согласна с проведенной сделкой, так как сама желала приобрести спорную часть дома и неоднократно предлагала ИО3 продать ее долю, но ответчик не шла на контакт, выставив домовладение на продажу через агентства недвижимости, отказываясь вести переговоры с истцом, чем нарушила ее право преимущественной покупки доли.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила суд:

- перевести на нее права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке;

- аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности за ИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке.

Истец и ее представитель ИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика адвокат ИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме по мотиву того, что ответчик неоднократно предлагала истцу приобрести у нее 1/2 доли в праве собственности на домовладение, однако истец отказывалась приобретать по цене, предложенной ответчиком. После того, как ответчиком был найден покупатель на указанную долю в праве собственности, а именно ИО1, ответчик обратилась к нотариусу ИО8 для удостоверения договора купли-продажи доли, а также направления истцу заявления о продаже доли, чтобы она могла воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Однако, истец в установленный законом срок, к ответчику с предложением купить долю, предложенную ИО1, за такую же цену, не обращалась, в связи с чем ответчик заключила договор с ИО1, продав ей 1/2 долю за цену в 1.000.000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ИО1 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по мотиву того, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ИО3 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке. Указанный договор был удостоверен нотариально, нотариус извещал сособственника домовладения ИО6 о ее преимущественном праве приобрести указанную долю. В настоящее время указанная доля зарегистрирована за ней на праве собственности.

Третье лицо нотариус ИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ им был удостоверен договор купли-продажи и зарегистрирован в реестре №-н/61-2021-14-743, по которому ИО3 продала ИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке. Договор купли-продажи был удостоверен в соответствии с требованием действующего законодательства, право преимущественной покупки истца ФИО1 в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушено не было. Ответчик ИО3ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ИО8 направила ФИО1 заявление о продаже 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилые дома по цене за 1.000.000 руб. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34401961071912, сформированному сайтом Почты России, отправитель ИО8, получатель ФИО1, почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения; ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения; ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за истечения срока хранения; ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения; ДД.ММ.ГГГГ вручение отправителю. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адреса не ознакомился с ним. На основании изложенного извещение о продаже считается доставленным ФИО1 со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Оспариваемый договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении месяца со дня извещения истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве собственности на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 25-28/ и не оспаривается сторонами.

Сособственником указанных объектов недвижимого имущества ранее являлась ИО3, которой также принадлежала доля в праве собственности в размере 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 25-28/ и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГИО3 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ИО8, продала ИО1 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве собственности на жилые дома: литер «М» площадью 57 кв.м., литер «Б» площадью 16,4 кв.м., литер «Т» площадью 85,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке, за цену в 1.000.000 руб., что подтверждается договором и не оспаривается сторонами /л.д. 119-120/.

Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН за ИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям пункта 14 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Проверяя утверждения истца о том, что ответчик не известил ее о продаже принадлежащей ему доли квартиры, суд учитывает следующие обстоятельства.

Перед заключением сделки ответчик ИО3ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ИО8 направила ФИО1 заявление о продаже 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилые дома по цене за 1.000.000 руб. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34401961071912, сформированному сайтом Почты России, отправитель ИО8, получатель ФИО1, почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения; ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения; ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за истечения срока хранения; ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения; ДД.ММ.ГГГГ вручение отправителю. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адреса не ознакомился с ним. На основании изложенного извещение о продаже считается доставленным ФИО1 со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Оспариваемый договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении месяца со дня извещения истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура извещения истца ФИО1 о предстоящем отчуждении доли квартиры ответчиком ИО3 была соблюдена.

При этом конкретных действий, направленных на приобретение продаваемой доли, ФИО1 не совершила, преимущественным правом на приобретение спорной доли не воспользовалась.

Суд приходит к выводу о том, что довод истца о не получении ею направленного уведомления, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ИО3 были предприняты все зависящие от нее меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества. Извещение о сделке было направлено и в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается полученным. Риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, несет гражданин. Законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе, не возлагается.

При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о переводе на нее прав покупателя по договору надлежит отказать.

Требование истца об аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности за ИО1 также подлежит оставлению без удовлетворения, так как данное требование является производным от основного требования о переводе прав покупателя, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.