Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, 66/416 доли земельного участка общей площадью 416 кв.м., имеющего кадастровый № по адресу: <адрес> которое принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.10.2019 года.

Истец указывает, что за собственные денежные средства для улучшения жилищных условий она осуществила строительства к принадлежащей комнате пристройки литер «Б3», у совладельца ФИО3 была пристроена пристройка литер «Б2».

Истец указывает, что поскольку она и ответчики являются совладельцами земельного участка, то при реконструкции комнат, необходимо сначала поставить на кадастровый учет реконструированный жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 105,1 кв.м.

<дата> государственным регистратором принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета о внесении изменений в площадь комнаты, принадлежащей истцу в связи с тем, что необходимо поставить на государственный кадастровый учет жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии.

В адрес ответчиков <дата> истцом направлены уведомления о явке в МФЦ г. Таганрога <дата> в 16.00 часов для совместной подачи заявления о постановке на кадастровый учет реконструкции жилого дома.

<дата> государственным регистратором принято постановление об отказе в государственном кадастровом учете реконструированной комнаты ФИО1 по причине не предоставления заявлений о кадастровом учете жилого дома, в связи с его реконструкцией.

Истец указывает, что без заявлений ответчиков постановка на кадастровый учет жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» не возможна.

Истец просит обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий в постановке на государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3», площадью 105,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и осуществить постановку на государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» площадью 105,1 кв.м., без согласия ФИО3, ФИО2, ФИО4

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Управление Росреестра по Ростовской области

В судебном заседании истец – ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО4, в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчиков о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0003274:30, 66/416 доли земельного участка общей площадью 416 кв.м., имеющего кадастровый № по адресу: <адрес> которые принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от <дата>.

Собственниками остальных долей земельного участка, а также самостоятельных комнат являются ответчики - ФИО3, ФИО2, ФИО4, что подтверждается выписками ЕРГН.

В целях постановки на кадастровый учет комнаты, которая была реконструирована истцом ФИО1 за счет возведения пристройки литер «Б3», истец обратилась в Управление Росреестра.

Однако ответчики на согласование не явились.

<дата> и <дата> государственным регистратором приняты уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета реконструированного жилого дома (л.д. 27-28, 31).<дата> государственным регистратором принято постановление об отказе в государственном кадастровом учете реконструированной комнаты ФИО1 по причине не предоставления заявлений о кадастровом учете жилого дома, в связи с его реконструкцией (л.д. 29-30).

Вступившим в силу с <дата> Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14).

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, либо отдельно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, то есть носят заявительный характер.

В рамках рассмотрения спора установлено, что истцом, в адрес ответчиков направлялись уведомления, в соответствии с которыми, истец просил ответчиков явиться по адресу: <адрес> для совместного обращения в орган регистрации для постановки на кадастровый учет реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обращения ФИО1 с просьбой совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости, с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества (реконструкции жилого дома), ответчиками оставлены без ответа.

Суд полагает нарушенными права истца ФИО1, поскольку сложившаяся между сособственниками общего строения – жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» ситуация приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации права истца на жилое помещение, в отношении которого выполнена реконструкция, и которое расположено по адресу: <адрес>, из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу как сособственнику объекта недвижимости в реализации принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчиками в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости – жилого дома литер «Б, Б1,, Б2, Б3» с кадастровым номером 61:58:0003274:21, в отношении которого выполнена реконструкция и расположенного по адресу: <адрес>.

В данном случае, суд расценивает действия ответчиков по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ответчиками, в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет требования истца и считает необходимым возложить на ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязанность по не чинению препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> без согласия ФИО3, ФИО2, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий в постановке на государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3», площадью 105,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3», площадью 105,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2021 года.