Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. №, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья <адрес> Подольск и ФИО1 на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п заключен договор № коммерческого найма жилого помещения общей площадью 18,9 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, комн. №.

В соответствии с п. 1.4. договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 B.C.- сын.

Согласно приложению № (акт приема - передачи жилого помещения) к договору № наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. №.

С заявлением о заключении договора коммерческого найма указанного жилого помещения на новый срок ответчики не обращались, продолжают пользоваться жилым помещением без оформления документов, предоставляющих право на проживание в жилом помещении, от оплаты за пользование жилым помещением уклоняются.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, пролонгация не предусмотрена условиями договора.

Пунктом 2.2.9. договора № коммерческого найма жилого помещения установлено, что после истечения срока договора наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение, однако, ответчики не намерены в добровольном порядке освобождать помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом учета и распределения жилья <адрес> Подольск составлен акт обследования комнаты, из которого следует, что в комнате проживает ФИО1, предложено освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения муниципального жилья.

По сведениям отдела учета и распределения жилья <адрес> Подольск оплату за коммерческий найм ФИО1 не вносит.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили.

Истец представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 37).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с п. 1.4. договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца следует, что с заявлением о заключении договора коммерческого найма указанного жилого помещения на новый срок ответчики не обращались, продолжают пользоваться жилым помещением без оформления документов, предоставляющих право на проживание в жилом помещении, от оплаты за пользование жилым помещением уклоняются.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, пролонгация не предусмотрена условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения муниципального жилья.

По сведениям отдела учета и распределения жилья <адрес> Подольск оплату за коммерческий найм ФИО1 не вносит.

Из ответа МБУ <адрес> Подольск «МФЦ» следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В соответствии с п. 4.10 Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании «<адрес>», утвержденного решением Совета депутатов <адрес> Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ№ наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. № и выселяет из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по МО дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан МВД по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева