Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирьгазсервис» к Руденко Е. Ю., Бородиной Т. В., Бобоеву А. А., Петрюк И. А., Петрюку С. И., Новиковой Е. И., Терешину Д. И., Мазуровой Т. Г., Михеенко А. С., Петраковой Ю. К., Деревенчук О. С., Деревенчук В. Е., Аржанову М. И., Мурачевой Е. С., Петриковой Ае П., Лыжину Е. В., Пыльцыну О. И., Крыловой В. И., Хромову И. Ю., Кагармановой К. А., Соколову К. А., Белову П. А., Беловой С. П., Кауровой А. В., Голобородко Т. Л., Ткаченко Н. В., Ласукову В. В., Афанасьеву А. В., Афанасьевой А. А., Мамарасуловой С. С., Басаргину Д. С., Искандарову Б. С., Искандаровой Р. Т., Говоруха Г. М., Шаминой М. Ю., Лавровой А. Ю., Филянину Е. А., Филяниной С. В., Симаненко М. А., Дудникову А. А.овичу, Дудникову А. Н., Павловой Е. Ю., Усольцеву С. В., Власову В. П., Казаковой Н. П., Фоминовой Г. Б., Богатыревой Н. Р., Пивоварову К. В., Семенихиной С. А., Семенихину Н. А., Семенихиной М. Н., Киселевой Т. И., Бурменко И. Ю., Петровой Ю. Д., Петровой Н. Ю., Петрову Д. В., Децук Г. А., Кузнецовой Е. А., Тельцовой А. П., Алелековой Л. С., Лютикову Никола. П., Долгушиной Е. А., Аксеновой О. М., Дробышевой Е. А., Артемьеву В. В., Бабаян М. А., Гуковой О. АнатО., Савченко О. И., Лапину О. А., Бакуровой О. В., Умарову Х. А., Мифтахову Э. А., Мифтаховой Т. В., Мифтаховой К. А., Мифтахову А. Р., Мифтаховой Э. А., Резниковой Л. Е., Кваскову В. В., Риммеру М. В., Квасковой Л. А., Сергеевой Е. А., Маньковой О. В., Абдуллоеву Б. И., Джорубкашовой Г. А., Щегловой Л. А., Щеглову В. В., Петрову С. Е., Петровой М. С., Чуевой М. А., Генераловой М. О., Шипиловой М. В., Шипилову В. В., Власенко А. В., Последу А. В., Последу Д. В., Послед К. А., Кукарских О. Н., Афонину М. Н., Еремичевой С. И., Волынчикову А. А.овичу, Коробкину В. В.ичу, Ильину А. А.ичу, Кудрявцевой М. В., Елькову Г. А., Томиловой Т. И., Синьковскому С. В., Поротниковой Л. В., Чернавиной О. А., Фиткулиной С. И., Первозванскому В. В., Грицаевой Н. А., Грицаевой Л. М.. Авдиенко Г. В., Акимушкиной Е. П., Ковалевой О. К., Товмасяну Эдуарду, Колганову М. А., Захаровой Е. А., Чернавину А. С., мэрии <адрес> об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

АО «Сибирьгазсервис» обратилось в суд с иском и просило установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) для эксплуатации газопровода высокого и низкого давления протяженностью 1795 м, местонахождение: <адрес>, кадастровый № в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101120:6, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в городе <адрес>ю 4641 кв.м, адрес местонахождения участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом. Учетный номер части земельного участка: 54:35:101120:6/чзу1, площадь 11 кв.м, координаты сервитута указаны в иске, цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации оборудованной площадки с установленным газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ), являющейся элементом газопровода высокого и низкого давления, протяженностью 1795 м.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником газопровода. Часть указанного газопровода расположена на придомовой территории дома по адресу: <адрес>, в связи с изложенным, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Филянин Е.А., являющийся председателем Совета <адрес>, пояснил, что собственники не возражают против установления сервитута. Просил осуществлять зачисление платы за сервитут на лицевой счет управляющей компании, с указанием соответствующего назначения платежа.

Ответчики извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями статей 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает ответчика извещенным судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что АО «Сибирьгазсервис» является собственником газопровода высокого и низкого давления, протяженностью 1795 м, расположенного по адресу: <адрес>№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный газопровод был построен и введен в эксплуатацию в 1989 году.

Неотъемлемой частью указанного газопровода является наземный конструктивный элемент подземного газопровода: оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ), расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101120:6.

Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 4641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом.

Таким образом, земельный участок сформирован для обслуживания многоквартирного дома по указанному адресу и, в силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (Т. 1 л.д. 16-250, Т.2 л.д. 1-250, Т. 3 л.д.1-16).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное названной статьей, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из пунктов 6,8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки предоставляются для размещения наземных объектов систем объектов систем газопроводов.

Исходя из изложенного следует, что для эксплуатации линейных объектов, в том числе, расположенных над землей, собственники таких объектов вправе требовать установления сервитута.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, с учетом их оценки на относимость и допустимость, приходит к выводу о наличии оснований для установления частного сервитута в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации оборудованной площадки с установленным газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ), являющейся элементом газопровода высокого и низкого давления, протяженностью 1795 м.

Удовлетворяя требования, суд учитывает, что АО «Сибирьгазсервис» предпринимались попытки во внесудебном порядке произвести оформление сервитута, направлялось предложение в адрес управляющей компании об установлении сервитута, однако, данное уведомление было оставлено без ответа.

Согласно пункту 10 Обзора Верховного суда Российской Федерации, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

В подтверждение размера вознаграждения, истцом представлен отчет №, выполненный ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка площадью 11 кв.м с кадастровым номером 54:35:10120:6, площадью 4641 кв.м, адрес: <адрес>, составляет 3 405 рублей в год.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали результаты представленной оценки.

В связи с изложенным, суд полагает возможным возложить на истца обязанность по оплате сервитута в указанном размере.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута.

Что касается требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку обращение в суд связано не с виновными действиями ответчиков по нарушению прав истца, а обусловлено необходимостью оформления своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Сибирьгазсервис» об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить с целью размещения и эксплуатации оборудованной площадки с установленным газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ), являющейся элементом газопровода высокого и низкого давления, протяженностью 1795 м право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) акционерного общества «Сибирьгазсервис» (ИНН 5407121939) для эксплуатации газопровода высокого и низкого давления протяженностью 1795 м, местонахождение: <адрес>, кадастровый № в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101120:6, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, площадью 4641 кв.м, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом. Учетный номер части земельного участка: 54:35:101120:6/чзу1, площадь 11 кв.м, координаты сервитута:

Точка	Х	У
Н1
Н2
Н3
Н4
Н1

Установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:16617 площадью 11 кв. м в размере 3 204 рубля, обязав акционерное общество «Сибирьгазсервис» осуществлять перечисление платы по следующим реквизитам:

получатель: общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н»; ИНН получателя: 5406344273; КПП: 540701001; Расчетный счет: 40№, открытый в Банке «Левобережный» (публичное акционерное общество), БИК: 045004850, корреспондентский счет: 30№, с указанием назначения платежа: «для оплаты сервитута многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>а».

Настоящее решение является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н.Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ