Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес> между ФИО1 собственником квартиры (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял указанную квартиру в надлежащем состоянии.

В течение всего срока аренды согласно п.5 Договора совместно с арендатором в квартире проживал ее супруг ФИО3. Договор был заключен сроком на 9 месяцев. Ежемесячный размер арендной платы установлен в 13000 (тринадцать тысяч) руб.

В соответствии п.п. 2, 3, 6, 7 Договора арендатор обязан до 13 числа каждого месяца оплачивать арендодателю арендную плату, содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и производить за свой счет текущий ремонт,нести полную материальную ответственность за все переданное имущество, находящееся в помещении, оплачивать коммунальные платежи полностью. За весь период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за два месяца (с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ), что оставляет 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3 Договора арендатор приняла на себя обязательство оплачивать коммунальные платежи.

Обязанности по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем ФИО1 понес убытки (оплатил сам) в размере 19894,21 руб.: за Январь 2021 - 4592.29 рубля, за Февраль 2021 - 4592.29 рубля, за Март 2021 -4352.29 рубля, за Апрель 2021 - 4305.92 рублей, за Май 2021 до 12 числа - 4102.83/2 = 2051.42 рубль, Итого 19894.21рубля.

За период нахождения квартиры в аренде у ФИО2 и ФИО3, она была приведена в непригодное для проживания состояние, и истцу ФИО1 причинен материальный ущерб.

В связи с повреждением имущества ФИО1 обратился с заявлением в Управлением МВД РФ по городу Самара (КУСП № от 15.05.2021г.), в подтверждение представлен талон № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОП № Управления МВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159, 167 УК РФ по заявлению гр. ФИО1 по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Нанесенные жилому помещению повреждения подтверждаются Актом осмотра квартиры, содержащимся в Отчете об оценке ООО «Центр независимой оценки» №- Ф-21 «Об оценке рыночной стоимости работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов объекта (квартира) и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Так из заключения оценщика следует, что по результатам визуального осмотра было установлено: Помещение- кухня 11 м2., Потолок - оштукатурен и окрашен водоэмульсионной краской. Плинтус потолочный полиуретановый. Имеется люстра потолочная. На поверхности потолка отчётливо видны тёмные пятна, полосы чёрного цвета (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по подготовке поверхности и окраске потолка и потолочного плинтуса с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу люстры без учёта стоимости материалов. Стены - обои на флизелиновой основе. Имеется 1 гардина, 1 вытяжка, 1 газовый котёл, кухонный гарнитур. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, рисунки карандашом, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (26,4 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу 1 гардины, 1 вытяжки, 1 газового котла без учета стоимости материалов. Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, вздутие, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (13,5 п.м.). Прочее: Дверь межкомнатная с коробом (70*200см.) - на поверхности отчётливо видна разводы, пятна, рисунки карандашом, отслоение, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Кухонный гарнитур. Имеется вмонтированная мойка, смеситель. На поверхности элементов мебели отчетливо видны повреждения - пятна, разводы, потёки, отслоение облицовочного слоя, сколы, задиры, трещины, деформация фасадов, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу кухонного гарнитура для проведения ремонтных работ. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу смесителя без учета стоимости материалов. Помещение - ваннаякомната/санузел3,3 м2. Потолок - пластиковые панели. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности потолка отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу панелей с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учётом стоимости материалов (7,3 п.м.). Стены - пластиковые панели. На поверхности стен отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу панелей с учетом стоимости материалов (16,6 м2). Прочее: Смеситель на воду - отсутствует кран (Фотография №). Необходима проведение работ по демонтажу/монтажу смесителя с учетом стоимости материалов. Ванна - железная (170см.). На поверхности внутреннего эмалевого покрытия отчётливо видны несмываемые коричневые пятна (Фотографии №№). Необходима проведение работ по демонтажу/монтажу ванны с учетом стоимости материалов.Помещение - комната 10,2 м2. Стены - обои на флизелиновой основе. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (28,4 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (12,8 п.м.). Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, разрыв, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (12 п.м.). Прочее: Дверь межкомнатная с коробом (80*200см.) - на поверхности отчётливо видны разводы пятна, рисунки, отслоение, сколы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Помещение - комната 17 м2. Стены - сбои на флизелиновой основе. Имеется 1 гардина, 1 кондиционер. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (38,6 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу 1 гардины, 1 кондиционера без учета стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (16,94 п.м.). Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, разрыв, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (16,14п.м.). Прочее: Откосы оконные - оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской. Поверхность изрисована, имеются черно-серые пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по подготовке поверхности и окраске откосов с учетом стоимости материалов (2,23 м2.). Дверь балконная (68*212см.) - изрисована, черные пятна, все несмываемое (Фотография №). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу двери балконной с учетом стоимости материалов. Мебель - стенка. Направляющие в ящиках деформированы (6шт). Петли разболтаны, некоторые деформированы (6 шт.). Ручки поцарапаны (всего 15 шт.) (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по ремонту мебели с учетом стоимости материалов. Дверь межкомнатная с коробом (80*200см.) - на поверхности отчётливо видны разводы, пятна, рисунки, отслоение, сколы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Помещение - коридор 7 м2. Стены - обои на флизелиновой основе. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (24,7 м2).

Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (12,86 п.м.). Пол - линслеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (8,96 п.м.). Рыночная стоимость работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов объекта (квартира) и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 271 000,00 (Двести семьдесят одна тысяча рублей) без учета износа, 247 800,00 Двести сорок семь тысяч восемьсот рублей) с учетомизноса.

Приведение квартиры в непригодное состояние свидетельствует о том, что ФИО2 и ФИО4, как арендаторы спорного жилого помещения, в нарушение условий договора, а также требований ст. 616 ГК РФ не приняли необходимых и достаточных мер к тому, чтобы исключить возникновение такой ситуации. При таких обстоятельствах вина арендаторов является обоюдной и равной. Квартира была передана в аренду в надлежащем состоянии, оборудованная мебелью и бытовой техникой, находящейся в исправном состоянии. На сегодняшний день квартира не пригодна для проживания. Были понесены дополнительные расходы: оплата оценки ущерба -10000 рублей, восстановление кухни - 45900 рублей, ремонт шкафа - 5600 рублей, дезинфекция от (тараканов, мух, клопы) – 2000 рублей, оплата телеграммы на оценку – 580 рублей, замена дверных замков – 453 рубля.

С учетом изложенного, имеется задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, а также задолженность по возмещению материального ущерба в общей сумме в размере 358227 (триста пятьдесят восемь тысяч двести двадцать семь рублей) 21 коп. Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, а также задолженность по возмещению материального ущерба в общей сумме в размере 358227 (триста пятьдесят восемь тысяч двести двадцать семь рублей) 21 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальных платежей, материальный ущерб в общей сумме 306727,21 рублей, из которых: 19894,21 рублей коммунальные платежи, 26000 рублей арендная плата, 10000 рублей – оплата оценки ущерба, 247800 – стоимость ущерба, 2000 рублей – дезинфекция, 580 рублей, отправка телеграммы, 453 рубля замена замка.

Истец ФИО1 и представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить. Представитель истца дополнила в судебном заседании, что ФИО2 арендовала квартиру у ФИО1 и привела ее в ужасное состояние, истцу пришлось вызывать дезинфекцию. Договором аренды была оговорена плата по коммунальным платежам, однако ответчик ненадлежащим образом выполнила свои обязательства. Состояние квартиры изначально было удовлетворительным, в договоре это прописано. В объявлении на авито было порядка десяти фотографий из которых видно состояние квартиры. Квартира сдавалась впервые. Ответчик сломала мебель, курила в квартире, оторвала облицовку от мебели, ободрали все обои, после чего выехала со скандалом В связи с тем, что ответчик не вернула истцу ключи от квартиры возникла необходимость заменить замок. Истец обращался в ОП №, участковым был зафиксирован ущерб. В последствии был вызван оценщик, установивший размер ущерба. Коммунальные услуги были погашены истцом, некоторые квитанции по коммунальным услугам были оплачены супругой истца, но так как они являются одной семьей и их собственность является совместно нажитой в связи с чем, просят квитанции, оплаченные супругой истца, расценивать как общие семейные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени месте судебного заседания по адресу ее регистрации, который подтверждается адресной справкой, однако заказное почтовое отправление вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1 в период с 20.02.2017г. по 13.09.2021г. являлся сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно п. 1 которого арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Квартира сдается в аренду сроком на 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой ежемесячно 13000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на карту арендодателя или лично не позднее 13 числа каждого месяца, за следующий месяц (п. 2 договора аренды).

Согласно п. 5 договора аренды в течение всего срока аренды совместно с арендатором в квартире проживал ее супруг ФИО3.

В квартире находилась следующая мебель: кухонный гарнитур, газовая плита, кухонный стол, 4 табуретки, холодильник. На кухне и в комнатах на окнах имеются шторы, в ванной комнате (ванна, раковина, кран с душем, унитаз), диван, шкаф, шкаф для верхней одежды, шкаф для обуви, зеркало в коридоре, во всех комнатах на потолках имеются люстры.

Судом установлено, что указанное имущество перешло во временное владение и пользование ФИО2.

Между тем, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

За весь период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за два месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), что составляет 26000 рублей. Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и условиях договора, кроме того не оспорен ответчиком в судебном заседании.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения своих обязательств по арендной плате в полном объеме, суд с учетом изложенных обстоятельств приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 рублей.

Согласно п. 3 договора аренды коммунальные платежи осуществляет арендатор за свой счет, предоставляя квитанции об оплате арендодателю.

Обязанности по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнялись ФИО2, в связи с чем ФИО1 понес убытки за погашение коммунальных платежей в размере 19894,21 рубля, из которых: за январь 20ДД.ММ.ГГГГ,29 рубля, за февраль 20ДД.ММ.ГГГГ,29 рубля, за март 20ДД.ММ.ГГГГ,29 рубля, за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,92 рублей, за май 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ,83/2=2051,42 рубль, итого 19894,21 рубля, что подтверждается представленными в материалы квитанциями.

Поскольку ответчиком не были выполнены обязательства по договору аренды связанные с оплатой коммунальных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года в размере 19894,21 рубля, доказательств обратного ответчиком представлено не было, следовательно суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Согласно с. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно п. 4 договора аренды квартира сдается арендатору для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.

Согласно п. 6 договора аренды арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования, не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации и т.п.) без письменного разрешения арендодателя. Приняла на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и производить за свой счет текущий ремонт (п. 7 договора аренды).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, вред возмещается причинителем вреда, при этом для возникновения гражданско-правовой ответственности причинителя вреда необходимо обязательное наличие совокупности следующих условий: неправомерность виновных действий причинителя вреда, наличие вреда и причинно-следственная связь между указанными действиями и наступившим вредом, при этом, обязанность по доказыванию наличия неправомерных действий и размера причиненного вреда лежит на лице, обратившемся за защитой нарушенного права, а на причинителе вреда - отсутствие его вины.

При этом в соответствии с определением Конституционного Суда РФ N 581-О-О от ДД.ММ.ГГГГ "положение пункта 2 статьи 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственность за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями главы 59 ГК Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан".

В данном случае, на истце лежит обязанность доказать факт причинения им ущерба (само событие и размер ущерба), а также причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и причиненным ущербом, а ответчик вправе представить доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в причинении истцу ущерба и опровергающие наличие указанной выше причинно-следственной связи.

За период нахождения квартиры в аренде у ФИО2 и ее мужа ФИО3, она была приведена в непригодное для проживание состояние. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра квартиры № 229-Ф-21 от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов объекта квартиры и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлены следующие повреждения: Помещение - кухня 11 м2., Потолок - оштукатурен и окрашен водоэмульсионной краской. Плинтус потолочный полиуретановый. Имеется люстра потолочная. На поверхности потолка отчётливо видны тёмные пятна, полосы чёрного цвета (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по подготовке поверхности и окраске потолка и потолочного плинтуса с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу люстры без учёта стоимости материалов. Стены - обои на флизелиновой основе. Имеется 1 гардина, 1 вытяжка, 1 газовый котёл, кухонный гарнитур. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, рисунки карандашом, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (26,4 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу 1 гардины, 1 вытяжки, 1 газового котла без учета стоимости материалов. Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, вздутие, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (13,5 п.м.). Прочее: Дверь межкомнатная с коробом (70*200см.) - на поверхности отчётливо видна разводы, пятна, рисунки карандашом, отслоение, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Кухонный гарнитур. Имеется вмонтированная мойка, смеситель. На поверхности элементов мебели отчетливо видны повреждения - пятна, разводы, потёки, отслоение облицовочного слоя, сколы, задиры, трещины, деформация фасадов, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу кухонного гарнитура для проведения ремонтных работ. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу смесителя без учета стоимости материалов. Помещение - ванная комната/санузел3,3 м2. Потолок - пластиковые панели. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности потолка отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу панелей с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учётом стоимости материалов (7,3 п.м.). Стены - пластиковые панели. На поверхности стен отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу панелей с учетом стоимости материалов (16,6 м2). Прочее: Смеситель на воду - отсутствует кран (Фотография №). Необходима проведение работ по демонтажу/монтажу смесителя с учетом стоимости материалов. Ванна - железная (170см.). На поверхности внутреннего эмалевого покрытия отчётливо видны несмываемые коричневые пятна (Фотографии №№). Необходима проведение работ по демонтажу/монтажу ванны с учетом стоимости материалов.Помещение - комната 10,2 м2. Стены - обои на флизелиновой основе. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (28,4 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (12,8 п.м.). Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, разрыв, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (12 п.м.). Прочее: Дверь межкомнатная с коробом (80*200см.) - на поверхности отчётливо видны разводы пятна, рисунки, отслоение, сколы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Помещение - комната 17 м2. Стены - сбои на флизелиновой основе. Имеется 1 гардина, 1 кондиционер. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (38,6 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу 1 гардины, 1 кондиционера без учета стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (16,94 п.м.). Пол - линолеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, разрыв, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (16,14п.м.). Прочее: Откосы оконные - оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской. Поверхность изрисована, имеются черно-серые пятна (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по подготовке поверхности и окраске откосов с учетом стоимости материалов (2,23 м2.). Дверь балконная (68*212см.) - изрисована, черные пятна, все несмываемое (Фотография №). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу двери балконной с учетом стоимости материалов. Мебель - стенка. Направляющие в ящиках деформированы (6шт). Петли разболтаны, некоторые деформированы (6 шт.). Ручки поцарапаны (всего 15 шт.) (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по ремонту мебели с учетом стоимости материалов. Дверь межкомнатная с коробом (80*200см.) - на поверхности отчётливо видны разводы, пятна, рисунки, отслоение, сколы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу дверного полотна и короба с учетом стоимости материалов. Помещение - коридор 7 м2. Стены - обои на флизелиновой основе. Плинтус потолочный полиуретановый. На поверхности стен отчетливо видны царапины, задиры, отслоение, пятна, разрывы, деформация, нарушение геометрии поверхности (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу обоев с учетом стоимости материалов (24,7 м2). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса потолочного с учетом стоимости материалов (12,86 п.м.). Пол - линслеум. Плинтус напольный пластиковый. На поверхности пола отчётливо видны разводы, потёки, тёмные пятна, (Фотографии №№). Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу линолеума с учетом стоимости материалов. Необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного без учета стоимости материалов (8,96 п.м.).

Рыночная стоимость работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов объекта (квартира) и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 271 000,00 (Двести семьдесят одна тысяча рублей) без учета износа, 247 800,00 Двести сорок семь тысяч восемьсот рублей) с учетомизноса.

Выводы экспертного исследования не были оспорены ответчиком в судебном заседании.

Принимая во внимание то, что вина ответчика в причинении истцу материального ущерба установлена судом, размер материального ущерба подтверждается материалами дела и составляет 247 800 руб., в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 247 800 руб.

Истцом ФИО1 были понесены расходы связанные с дезинфекцией жилого помещения сданного в аренду, стоимость которой составляет 2 000 рублей. Данные расходы подтверждены договором-актом № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца. Понесенные ФИО1 расходы связанные с заменой дверного замка также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально и необходимость их несения объясняется тем, что ФИО2 не возвратила ключи от арендованной квартиры при ее освобождении обратно ФИО1

Расходы истца ФИО1 по отправке телеграмм в размере 580 рублей взысканию не подлежат, поскольку не подтверждены платежными документами, подтверждающими оплату данных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В обоснование расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости работ (услуг) по восстановительному ремонту, выполненной ООО «Центр независимой оценки», в материалы дела представлен договор оценки рыночной стоимости работ (услуг) №-Ф-21 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб.

Суд признает данные расходы истца ФИО1 необходимыми, поскольку истец был лишен возможности обратится в суд без предоставления оценки ущерба, в связи с чем, требование истца о взыскании данных расходов подлежит удовлетворению и с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате оценки ущерба в сумме 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб, связанный с восстановительным ремонтом жилого помещения и имущества в размере 247800 рублей, задолженность по арендной плате в размере 26000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19894,21 рубля, расходы по оплате услуг оценки ущерба в размере 10000 рублей, расходы по дезинфекции жилого помещения в размере 2000 рублей, расходы связанные с заменой дверного замка в размере 453 рубля, а всего взыскать 306147 (триста шесть тысяч сто сорок семь) рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>