Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олимп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по тем основаниям, что в квартире по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 и правилами подержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, является потребителем жилищных услуг содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание общего имущества многоквартирного дома), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, наем жилого помещения и коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. За период с 01.03.2011 г. по 01.03.2013г. г. в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание общего имущества), услуги и заботы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, наем жилого помещения, отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, в жилом помещении по адресу <адрес> образовалась задолженность в сумме 65877 руб. 58 коп.

Ответчику в период исковых требований предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг. Порядок предоставления платежных документов (квитанция) установленный ч.2 ст. 155 ЖК РФ и п.37 правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п.3 ст. 31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст. 309, ст. 678 ГК РФ, пп.3, п.52 правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491 наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи.

В силу ст. 323, ст.326 ГК РФ ООО «Олимп»» вправе требовать исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ последних от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст. 310 ГК РФ, поскольку такой отказ прямо не предусмотрен, законом РФ или иным нормативным актом.

Полномочия по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «Олимп» переданы ООО «Жилкомсбыт» на основании агентского договора № от 17.07. 2012 года.

Просил взыскать в пользу ООО «Олимп» с ФИО2 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 65877 рублей 58 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2176,33 руб., а всего 68053,91 руб.

Представитель истца, ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, поскольку с ФИО2 заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности в размере 46177 руб. 90 коп., просила взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги- содержание и ремонт общего имущества в сумме 19699 рублей 68 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2176,33 руб., а всего 21876,01 руб.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19699 рублей 68 коп., пояснив суду, что он является собственником <адрес>. В виду ненадлежащего качества оказываемой услуги в 2011 году, его квартире причинен материальный ущерб, в связи с этим, исковые требования в части взыскания задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги- содержание и ремонт общего имущества в сумме 19699 рублей 68 коп. он не признает. В остальной части требований, заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности в размере 46177 руб. 90 коп.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании из справки № от 18.03.2013 года, ФИО2, на 01.03.2013 г. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65877 рублей 58 коп.

05.06.2013 г. ООО «Жилкомсбыт» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно, которого ФИО2 признает имеющуюся за ним задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.03.2013 г. в сумме 46177, 90 рублей.

Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» от 15.03.2013 г. в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2

Согласно копии лицевого счета по <адрес> в <адрес> задолженность по оплате жилья ФИО4 на 01.03.2013 г. составляет 65871 рубль 58 копеек.

Согласно сведениям ООО Олимп о собранных денежных средствах и выполненных работах по текущему и капитальному ремонту за период с 01.03.2011 года- 01.06.2013 года, сведениям ООО Олимп от 25.03.2013 года №, актов приемки выполненных работ № за август 2011 года ( 2 акта), № за апрель 2012 года, № за июнь 2011 года, акта приемки выполненных работ № за апрель 2013 года, акта приема работ от 20.10.2011 года, договоров подряда от 20.08.2011 года и договора подряда от 03.10.2012 года, услуги по содержанию и ремонту общего имущества истцом были оказаны, в том числе и по выполнению заявки по обращению ФИО2 Оплата же данных услуг ответчиком в спорный период - не производилась.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено суду доказательств, что услуга по содержанию и ремонту общего имущества не оказывалась, либо оказывалась не надлежащего качества. Как установлено из справки ООО «Межмуниципальной жилищно-сбытовой организации по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», за период с 01.03.2011 года по 01.03.2013 года перерасчет по адресу <адрес> за некачественно оказанные услуги - не производился.

Согласно агентского договора № от 17.07.2012 года, полномочия по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «Олимп» преданы ООО «Жилкомсбыт».

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу ООО «Олимп» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 19693,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Олимп» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2176 рублей 33 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, в пользу ООО «Олимп» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19693 рубля 68 копеек, государственную пошлину в размере 2176 рублей 33 копейки, а всего 21876 (двадцать одну тысячу восемьсот семьдесят шесть) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.