Гражданский кодекс часть 1

15 февраля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Ермишкиной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 вне о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчиков, проживающих в г. Уссурийске по XXXX5 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, включая пеню XXXX. В связи с тем, что ответчик ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности, а также учитывая, что ФИО2 достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГ, требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. с ответчиков ФИО1, ФИО2 в сумме XXXX; со всех ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме XXXX. В обоснование требований и в возражение доводам ответчиков указал, что начисления по оплате водоснабжения и энергоснабжения в горячей воде производились управляющей компанией до ДД.ММ.ГГ г. правомерно, т.к. решение о начислениях непосредственно ресурсоснабжающими организациями принято собственниками только ДД.ММ.ГГ Переуступку права требования долга истец ООО СОТ «XXXX» не передавал, к списанию задолженности ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX отношения не имеет. При оплате ответчик не уточнял, за кокой период он вносил оплату, суммы оплат с суммами начислений не совпадали, в связи с чем суммы истец вносил в оплату образовавшегося долга в пределах трех лет. Акт об отсутствии антенны подписан ДД.ММ.ГГ, не подтверждает отсутствие оборудования за предшествующие период. ООО «XXXX» заключило договор с ООО «XXXX» на техническое обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования. В соответствии с п.118 Правил № 354 истец производил распределение оплаты при неполной оплате пропорционально платежам, указанным в платежном документе. Подпись собственника в квитанции юридического значения не имеет, кроме того, назначение платежа не было указано. Также просил взыскать расходы за получение карточке регистрации XXXX.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО3 на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 представила письменный отзыв на иск, указала, что с иском в заявленной сумме не согласна, т.к. с ДД.ММ.ГГ г. оплата за коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям, часть задолженности истец переуступил ООО СОТ «XXXX», согласно выписке по счету ДД.ММ.ГГ в с ее счета сняты деньги в сумме XXXX. Просила применить срок исковой давности в отношении задолженности и пени до ДД.ММ.ГГ г. Не согласна с начислениями за антенну, т.к. она демонтирована более 10 лет назад. Общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. без учета оплаты антенны - XXXX. У ответчика сохранились квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г. – всего на сумму XXXX, в связи с чем согласна с суммой долга XXXX за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. Считает неправомерным распределение денежных сумм на иные платежи, т.к. она вносила оплату за содержание жилья, о чем имеются ее подписи в квитанциях.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг),

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Коллективная антенна в силу приведенных норм, отвечает необходимым признакам имущества, обслуживающего более одного жилого помещения, в связи с чем у управляющей компании отсутствовали основания производить начисления за пользование коллективной антенной отдельным платежом, данные расходы подлежат включению в оплату содержания жилья.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По существу наличие задолженности по оплате содержания жилья ответчики не оспаривают.

Всего за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. без учета оплаты за антенну подлежит начислению сумма XXXX.

Суд исключает из задолженности за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. включительно суммы, внесенные ответчиком в оплату за ноябрь и ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г.– XXXX, т.е. всего взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 за этот период подлежит сумма XXXX. За ДД.ММ.ГГ г. и ДД.ММ.ГГ г. квитанции не представлены.

Без учета антенны оплата за содержание жилья и общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. – XXXX.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету пеня за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. составляет XXXX.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. сумма задолженности составляет XXXX.

Требования о взыскании за ДД.ММ.ГГ г. суд не рассматривает, т.к. в первоначальном иске такие требования не предъявлялись, увеличение периода взыскания не является увеличением требований.

Пропорционально взысканным суммам в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается госпошлина, на основании этой же нормы с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по получению карточки регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «XXXX» задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме XXXX.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО2 вны в пользу ООО «XXXX» задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в сумме XXXX.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «XXXX» госпошлину и расходы по получению карточки регистрации XXXX.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «XXXX» госпошлину и расходы по получению карточки регистрации XXXX.

Взыскать с ФИО2 вны в пользу ООО «XXXX» госпошлину и расходы по получению карточки регистрации XXXX

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018 г.