Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-596/2023 по иску ФИО1, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, отделению судебных приставов г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО3, врио начальника ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО4, УФССП России по Тюменской области, МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области», ФИО5, ФИО6 об оспаривании действий должностных лиц ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, признании повторных торгов недействительными, признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожных сделок, и встречному иску ФИО6 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства,

установил:

ФИО1, выступающий в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, отделению судебных приставов г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО3, врио начальника ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО4, УФССП России по Тюменской области, МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области», ФИО5, ФИО6 об оспаривании действий должностных лиц ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, признании повторных торгов недействительными, признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО5, ФИО6 (25.07.2023г.); УФССП России по Тюменской области(12.10.2023 г.).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО7 (25.07.2023г.); ООО "РИО ЭЛИТСТРОЙ" (15.08.2023 г.); ФИО8 (29.08.2023г.); Управление федеральной службы Росреестра по Тюменской области, ФИО9 (12.10.2023 г.).

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.11.2021г. Центральным районным судом г. Тюмени было утверждено мировое соглашение, заключенное между МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области» (далее Фонд) и ФИО1, ФИО7 по иску Фонда к ответчикам ИП ФИО1 (заемщик), ФИО1(поручитель), ФИО7 (поручитель) «о взыскании задолженности по договору микрозайма».

Суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно, объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <данные изъяты> кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1161 786, 00 кв.м.

18.03.2022г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области возбуждено исполнительное производство № 27527/22/72011-ИП в отношении ФИО7

18.03.2022г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области возбуждено исполнительное производство N2 27529/22/72011-ИП в отношении ФИО1

14.04.2022г. СПИ Ялуторовского МОСП вынесла Постановление об объединение ИП в сводное по солидарному взысканию, копию Постановления в адрес должников так и не направила.

03.12.2022г. Ялуторовский районный суд вынес решение по иску административного истца ФИО10, ФИО7 к ФИО15 МОСП УФССП России по Тюменской области «об обжаловании результатов оценки арестованного имущества» об отказе в удовлетворении исковых требований. С решением суда от 03.12.2022г. был не согласен административный истец, подал апелляционную жалобу, решение суда было оставлено без изменения.

Кроме этого, 27.10.2022г. Ялуторовским районным судом Тюменской области вынесено определение по заявлению административного истца «о приостановлении исполнительного производства № 27527/22/72011-ИП (№ 66171/21/72011-сд) в части реализации имущества, принадлежащее ФИО1, путем проведения торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП) в отношении должника ФИО1 Определение от 27.10.2022г. Ялуторовского районного суда Тюменской области подлежало к немедленному исполнению и не было отменено судом, вступило в законную силу.

Согласно ответу МТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Тюменской области Ханы- Мансийском Автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном округе (МТУ Росимущества в Тюменской области) от 31.03.2023г, который был получен лишь после 20.04.2023г. по письменному запросу представителя истца, следует, что 19.10.2022г. старший судебный пристав -исполнитель ФИО4 приостановила торги своим Постановлением. Копию Постановления в адрес истца не направила.

В конце марта 2023г. административный истец узнает, что СПИ Ялуторовского МОСП УФССП России ФИО3, вопреки действующему судебному постановлению от 27.10.2022г. (дело № 13- 213/2022), вынесла постановление от 27.01.2023г. о возобновление торгов, хотя основания для приостановления торгов не отпали, поскольку решение суда от 06.12.2023г., которое явилось основанием для приостановлении торгов, еще не вступило в законную силу (рассмотрено было в апелляционном порядке лишь 10.04.2023г.) и определение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г. не было отменено и действует до сих пор.

Кроме этого, как истцу стало известно из указанного ответа МТУ Росимущества по Тюменской области 07.03.2023г. проводились первые торги данного имущества, которые признаны несостоявшимися. На 04.04.2023г. были назначены повторные торги со снижением стоимости имущества на 15 %.

Апелляционное рассмотрение жалобы на решение от 06.12.2022г. Ялуторовского районного суда по делу № 2а-903/2022 судом апелляционной инстанции было назначено на рассмотрение на 10.04.2023г., то есть основания для приостановления торгов не отпали на момент проведения торгов.

В результате повторных торгов, о которых истец также не был извещен надлежащим образом, имущество было реализовано. Отдел приватизации и управления ФГУП/AO, реализации арестованного, конфискованного и иного имущества сообщил, что торги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Тюменской области, действующее от лица МТУ Росимущества проводились в электронной форме на электронной торговой площадке, расположенной в* интернете по адресу https://nik24.online В соответствии с законодательством, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Победителем торгов по продаже арестованного имущества - Земельного участка, пл. 1055 кв.м., к/н: № объект незавершенного строительства, степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н: №, <адрес> peг. № 72-002777 в соответствии с протоколом итогов № 11806 от 04.04.2023 признан - ФИО5. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. Цена проданного имущества в результате торгов составила - 4 678 212.1 рублей. В соответствии с ч. 8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Договор купли продажи с победителем подписан 12.04.2023.

Таким образом, в период действия определения суда от 27.10.2022г. «о приостановлении торгов» ОСП по ФИО15 району УФССП России по Тюменской области возобновили торги и поручили их проведение МТУ Росимущество, и реализовали имущество, нарушив права истца как владельца, поскольку стоимость имущества была существенно занижена. Следовательно, состоявшиеся торги, как и несостоявшиеся торги, являются не законными, поскольку нарушено было требование закона при их проведении.

МТУ Росимущество было до проведения торгов извещено о том, что невозможно проводить торги, так как имеется не отменённое определение суда Ялуторовского района Тюменской области от 27.10.2022г, запрещающее их проведение в отношении спорного имущества, но ровным счетом обращение было проигнорировано. Об организаторах торгов они не знали, МТУ Росимущество скрыло эту информацию от них и заволокитило с ответом на запрос, на электронной площадке появилась информация спустя лишь несколько дней после состоявшихся торгов, в связи с этим направить заблаговременно извещение о снятии имущества с торгов в их адрес не смогли. МТУ Росимущество по Тюменской области действовало недобросовестно.

Кроме этого, истцом было подано обращение до проведения повторных торгов в МОСП Ялуторовского УФССП России по Тюменской области с ходатайством об отзыве с торгов имущества во исполнение определения суда от 27.10.2022г., но безрезультатно. Отдел приставов не дало в срок никаких ответов, лишь 24.04.2023г. из которого не ясно, чем руководствовалось ОСП по ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, возобновляя торги, когда 27.01.2023г. основания для возобновления еще не наступили.

Таким образом, законодательством не предусмотрено самостоятельно возобновлять торги без судебного решения, которое в настоящее время не отменено, которое было вынесено в рамках обеспечительных мер при оспаривании оценки имущества, рассмотрение которого было назначено лишь на 10.04.2023г., решение вступило в силу после данной даты. Торги же уже были окончены 04.04.2023г., то есть до вступления решения в законную силу, на основании которого были торги приостановлены.

Следовательно, действия ОСП Ялуторовского района УФССП России по Тюменской области носят неправомерный характер и торги необходимо признать недействительным, так как были проведены с существенными нарушениями требования закона.

Судебный пристав - исполнитель ФИО3 не исполнила в полном объеме требования закона, не известила в срок должника о передаче имущества на торги и о назначенных, и о проведенных торгах, и только лишь перед проведением повторных торгов СПИ ФИО3 сообщила об этом.

Данное обстоятельство послужило нарушением законных прав и интересов должника, создало ситуацию, при которых для ФИО11 был закрыт доступ к правосудию, были нарушены его законные права и интересы, так как имущество было передано на торги незаконно, в период действия на них моратория. ФИО11 обратился в Ялуторовское МОСП с заявлением об отзыве с торгов имущества, но данное обращение было проигнорировано.

Спорное имущество было отчуждено без согласия истца в результате проведенных торгов за бесценок, так как стоимость его составляет более 33 млн. руб. по кадастровой стоимости, а продано было указанное недвижимое имущество с уценкой на 15 % от первоначальной цены, установленной СПИ ФИО3 менее чем за 5 млн. руб. В связи с чем, были нарушены права и других взыскателей, так как другого имущества у истца не имеется.

Нарушение законных прав и интересов выражается в том, что реализация имущества ФИО1 была произведена с нарушениями требований закона в период действия моратория на запрет проведения торгов по его реализации, тем самым, ФИО1 был лишен возможности своевременно оспорить данный факт, так как Ялуторовское МОСП УФССП по Тюменской области не известило в установленные законом сроки должника ФИО1 о том, что торги были возобновлены и назначены.

В связи с чем, просит признать действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными;

Признать повторные торги от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <...>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1161 786, 00 кв.м., недействительными.

Далее истец уточнил исковые требования, просил: 1. Признать договор купли -продажи № 72-002777 от 12.04.2023г., заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: Тюменская <адрес> кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161 786,00 кв.м., недействительной ничтожной сделкой.

2.Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно расторгнуть договор купли продажи № 72-002777 от 12.04.2023г., заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, провести государственную регистрацию данного имущества на первоначального владельца, а именно ФИО1, вернуть стороны в первоначальное состояние.

Далее истец уточнил исковые требования, просил:

1. Признать действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными;

2. Признать действия врио. начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней незаконными;

3. Признать торги от 07.03.2023г. и повторные торги от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161 786, 00 кв.м., недействительными;

4. Признать договор купли - продажи имущества № 72-00277 от 12.04.2023г., заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива», а именно в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. -объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение :кафе- пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ <...>, кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, недействительной ничтожной сделкой;

5. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <...>, КН: 72:26:0304001:728, недействительной ничтожной сделкой;

6. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

1) расторгнуть договор купли - продажи № 72-00277 от 12.04.2023г., заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах 04.04.2023г. - объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение :кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер:№;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, <адрес>, КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние;

2) расторгнуть договор купли - договор недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес; <адрес>, кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние;

3) Провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество на первоначального владельца, а именно ФИО1:

-объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №

Далее истец уточнил исковые требования, просил:

1.Признать действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании Определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными;

2.Признать действия врио.начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней, незаконными;

3.Признать торги от 07.03.2023г. и повторные торги от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161 786, 00 кв.м., недействительными;

4.Признать договор купли - продажи имущества № 72-00277 от 12.04.2023г., заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива», а именно в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. -объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе- пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного с использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, недействительной ничтожной сделкой;

5. Признать договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;

6. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

1) расторгнуть договор купли - продажи № 72-00277 от 12.04.2023г, заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах 04.04.2023г.- объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние;

2) расторгнуть договор купли - договор недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №

В свою очередь, ФИО6 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что ФИО6 является добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, степень готовности 90 % к.н. №, площадь 803.7 кв.м., адрес: Российская Федерация. <адрес>, земельного участка, пл. 1055 кв.м., к/н: №. адрес: <адрес>

Данное имущество он приобрел по договору купли-продажи от 05.06.2023 г. у ФИО5, оплатив стоимость имущества в размере 5 000 000 руб., что подтверждается чеком от 09.06.2023 г. о безналичном перечислении денежных средств на счет ФИО5 на сумму 2 000 000 рублей и приходным кассовым ордером ПАО Сбербанк о внесении им на счет ФИО5 на сумму 3 000 000 руб. Переход права собственности был зарегистрирован 19.06.2023 г. Перед совершением сделки ФИО5 заверил его, что данное имущество юридически чисто, он проверил данное имущество на предмет наличия арестов, обременений, ограничений, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Одновременно в целях сдачи данного объекта в эксплуатацию и использования в коммерческих целях он заключил договор подряда на выполнение работ с ООО «РИО ЭЛИТСТРОЙ» от 07.06.2023 г. и произвел оплату выполненных работ по утеплению и покраске фасада с торцов здания, каркаса из профиля и обшивки сайдингом.

25 июля 2023 г. ближе к вечеру ему позвонили по сотовому телефону и представившись сотрудниками Ялуторовского районного суда сообщили, что его вызывают в суд 10 августа 2023 г. по иску ФИО10, а также запросили его персональные данные для наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

Он созвонился с продавцом ФИО5 и запросил у него объяснения ситуации, который ему сообщил, что честно приобрел данное имущество на публичных торгах, проводимых Управлением Росимущества по Тюменской области, о наличии судебных споров по иску ФИО1 узнал в один день с ним также по телефонному звонку из суда.

31 июля 2023 г. он получил по почте определение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 25.07.2023 г., согласно резолютивной части, которого суд определил наложить арест:

на объект незавершенного строительства, степень готовности 90 % к.н. №. площадь 803.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>

на земельный участок, пл. 1055 кв.м., к/н: №, адрес: Российская Федерация, <адрес>

Является добросовестным приобретателем, вкладывает свои средства в завершение строительства объекта незавершенного строительства с целью ввода его в эксплуатацию.

В настоящее время, даже после подачи иска ФИО12 в рамках дела № 2-596/2023, он продолжает начатые ранее мероприятия, связанные с достройкой указанного объекта недвижимости и его улучшения в целях возможности его дальнейшей эксплуатации в личных коммерческих целях.

31 июля 2023 года между ним (как заказчиком) и ООО «РИО ЭЛИТСТРОЙ» был подписан акт сдачи-приёмки выполненных работ по договору подряда на выполнение работ от 07.06.2023г. на сумму 762 100 руб., что подтверждается чеками об оплате, а также закупил материалы, оборудование и инструменты на общую сумму 506 619 руб.

Факт вложения им дополнительных материальных средств, требующих усилий и временных затрат, свидетельствует о его действительной заинтересованности в указанном объекте недвижимости.

Как указывалось, выше, ФИО1 обратился с исковым заявлением, в том числе с требованием произвести государственную регистрацию имущества на первоначального владельца, а именно на ФИО1

Вместе с тем, данное имущество зарегистрировано именно как за собственником в Едином государственном реестре недвижимости, без каких-либо обременений. Поскольку он приобрел его по действующему договору купли-продажи и осуществил за него полный расчет.

В связи с чем, просит:

Признать его ФИО6 добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, степень готовности 90 % к.н. №, площадь 803.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город <адрес> земельного участка, пл. 1055 кв.м., к/и: №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.06.2023 г., заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем).

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 25.07.2023 г. о наложении ареста на имущество, расположенное по адресу: <адрес> с к.н. № кафе-пекарня с жилыми помещениями (незавершенного строительством), площадью 803,7 кв.м, и на земельный участок с к/н: №, пл. 1055 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 10.11.2023 г. обеспечительные меры, принятые определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 25.07.2023 г. о наложении ареста отменены.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Представитель истца (ответчика по встречному иску), ФИО1 ФИО2, выступающая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме, с учётом уточнения, с встречными исковыми требованиями не согласна в полном объёме, полагает их незаконными, не подлежащими удовлетворению, указав о наличии «картельного сговора» в связи с участием ФИО5 и ФИО8 в аукционе 04.04.2023 г. при продаже с торгов спорного имущества.

Представитель ответчика ФИО6 (истца по встречному иску) ФИО13 выступающий на основании доверенности в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями ФИО1 с учётом их уточнения, считает их незаконными, не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО9 выступающий на основании доверенности, и выступающий как третье лицо, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 с учётом их уточнения не согласился в полном объёме, считает их незаконными, не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО6 поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Представители ответчиков ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, УФССП России по Тюменской области; ответчики СПИ ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО3, Врио начальника ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП по Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзывы на исковое заявление ФИО1 в которых просят в удовлетворении заявленных требований отказать (Т.5, л.д. 155-160). Суд признаёт неявку ответчиков и представителей ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители ответчиков МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО; ООО "ПЕРСПЕКТИВА", МК "Фонд Микрофинансирования по Тюменской области" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзывы на исковое заявление ФИО1 в которых просят в удовлетворении заявленных требований отказать (Т.4, л.д. 231-234, Т.4, л.д.137-141, Т.3, л.д. 177-178). Суд признаёт неявку представителей ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц МИФНС России №8 по Тюменской области, МИФНС № 14 по Тюменской области, АО "Тюменьэнергосбыт" - филиал ЭК Восток, ФИО7, ООО "РИО ЭЛИТСТРОЙ", Управление Росреестра по Тюменской области; третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Разрешая требования истца ФИО1 о признании действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными, а также о признании действия врио. начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней, незаконными, суд полагает их не подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), постановления судебного пристава - исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. Таким образом, основанием для принятия решения суда о признании незаконным решения, действия (бездействия) должностного лица службы судебных приставов является одновременное несоответствие этого решения, действия (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», неисполнение требований исполнительного документа в срок, предусмотренный названным Законом, само по себе не может служить основанием для вывода о допущенном судебным приставом-исполнителем незаконном бездействии.

Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть признано незаконным, если он имел возможность совершить необходимые исполнительные действия и применить необходимые меры принудительного исполнения, направленные на полное, правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа в установленный законом срок, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы стороны исполнительного производства. Например, незаконным может быть признано бездействие судебного пристава-исполнителя, установившего отсутствие у должника каких-либо денежных средств, но не совершившего всех необходимых исполнительных действий по выявлению другого имущества должника, на которое могло быть обращено взыскание, в целях исполнения исполнительного документа (в частности, не направил запросы в налоговые органы, в органы, осуществляющие государственную регистрацию имущества и (или) прав на него, и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; либо об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

В силу ст. 12 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 4 ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Как следует из материалов дела, 22.11.2021г. Центральным районным судом г. Тюмени утверждено мировое соглашение, заключенное между МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области» (далее Фонд) и ФИО1, ФИО7 по иску Фонда к ответчикам ИП ФИО1 (заемщик), ФИО1 (поручитель), ФИО7 (поручитель) «о взыскании задолженности по договору микрозайма. Суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно, объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ <...>, кадастровый номер:72:26:0304001:4193 с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <...>, КН: 72:26:0304001:728, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161786,00 руб. (Т.3, л.д. 79-82).

Центральным районным судом г.Тюмени по гражданскому делу № 2-7560/2021 выданы исполнительные листы, в связи с неисполнением условий мирового соглашения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области ФИО14 от 18.03.2022 г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №27529/22/72011-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС №034854955, выданного 03.03.2022 г. Центральным районным судом г. Тюмени по делу № 2-7560/2021, предмет исполнения: солидарно обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, путём продажи с публичных торгов:- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ <...>, кадастровый номер:72:26:0304001:4193 с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161786,00 руб. (Т.1, л.д. 221-223).

Из постановления №72011/21/326672 от 23.09.2021 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП ФИО3, следует, что данным постановлением к сводному исполнительному производству №66171/21/72011-СД присоединено исполнительное производство от 27.07.2021 №70500/21/72011-ИП, от 13.07.2021 № 66171/21/72011-ИП, от 21.06.2021 № 59473/21/72011-ИП, от 27.05.2021 № 52470/21/72011-ИД, от 11.03.2021 № 23802/21/72011-ИП (Т.1 л.д.224-225).

28.04.2022 г. судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП ФИО14 в рамках исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП вынесено постановление о наложении ареста, в соответствии с которым, произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1, в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учётом исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий (Т.2, л.д. 60).

Из акта о наложении ареста (описи имущества) от 28.04.2022 г. (Т.1, л.д. 246-248) следует, что в рамках исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП наложен арест на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер: №, принадлежащее ФИО1

Постановлением об оценке имущества должника СПИ от 30.06.2022 г. судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП ФИО14 установлена стоимость, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 28.04.2022г., а именно: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залог за единицу согласно акту описи и ареста с 4 287 500,00 руб., цена по оценке за единицу 4 287 500,00 руб., стоимость по оценке 4 287 500,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер: № в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1161786 руб., цена по оценке за единицу 1161786 руб., стоимость по оценке 1161786 руб. Итого на сумму 5449286,00 руб., без учёта НДС (Т.2. л.д. 5-6).

ФИО1, не согласившись с оценкой, обратился 02.09.2022 с заявлением о привлечении для оценки арестованного имущества оценщика (Т.2, л.д. 61).

Судебный пристав-исполнитель Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области ФИО3 отказала ФИО1 в удовлетворении указанного заявления, ссылаясь на то обстоятельство, что продажная цена арестованного имущества определена судом в исполнительном документе, заявителю дополнительно разъяснено, что он вправе обратиться в суд за внесением изменений в исполнительный документ в части стоимости залогового имущества (Т.2, л.д. 62).

Заместителем руководителя УФССП России по Тюменской области от 28.07.2022 руководителю МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе направлено уведомление № 454/22 от 28.07.2022 о готовности к реализации арестованного имущества: объекта незавершенного строительства, площадь 803,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с определением начальной продажной цены в сумме 4 287 509 руб., земельного участка, площадью 1055 +/- 0,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с определением начальной продажной цены в сумме 1 161 786 руб., с указанием о том, что стоимость арестованного имущества установлена Центральным районным судом г. Тюмени (Т.2. л.д. 63).

В рамках указанного исполнительного производства была произведена оценка спорного имущества согласно стоимости имущества, определенной судом, после чего передано на реализацию (постановления судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП от 30.06.2022).

Из постановления о передаче на реализацию на торгах судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП ФИО14 от 30.06.2022 г. следует, передать в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залог за единицу согласно акту описи и ареста с 4 287 500,00 руб., цена по оценке за единицу 4 287 500,00 руб., стоимость по оценке 4 287 500,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес> кадастровый номер: № в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1161786 руб., цена по оценке за единицу 1161786 руб., стоимость по оценке 1161786 руб. Итого на сумму 5449286,00 руб., без учёта НДС в количестве 1 лота (Т.2 л.д. 11-12).

02.11.2022 г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области вынесено постановление о приостановлении торгов арестованного имущества согласно Акту описи ареста от 28.04.2022 г., а именно объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер: № на 10 дней в связи с принятием судом административного искового заявления к судебному разбирательству в части обжалования оценки (Т.2 л.д. 71-72).

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г. приостановлено исполнительное производство №27527/22/72011-ИП (№66171/21/72011-СД) в части реализации имущества, принадлежащего ФИО1, путем проведения торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Тюменская область, городской округ г<адрес>, (в части исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП) в отношении должника ФИО1, в связи с оспариванием результатов оценки арестованного имущества. (Т.2 л.д. 74-77).

Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022г. административный иск ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов ФИО3, ФИО15 межрайонному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тюменской области, о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по отказу в назначении и проведении оценки имущества должника, постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника – оставлен без удовлетворения. (Т.2 л.д. 94-100).

В решении Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022г. указано, «вместе с тем, стороны вправе обратиться в суд, вынесший постановление, с заявлением об изменении способа и порядка исполнения (ст. 203 ГПК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 10.04.2023 г. решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 в лице представителя ФИО2 оставлена без удовлетворения. (Т.2 л.д. 146-154).

В апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 10.04.2023 г. указано: «Вместе с тем с заявлением об изменении начальной продажной цены имущества в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, административный истец не обращался».

27.01.2023 г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области вынесено постановление о возобновлении торгов арестованного имущества согласно Акту описи ареста от 28.04.2022 г., а именно объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес> кадастровый номер: №, в связи с отказом в удовлетворении на 10 дней в связи с принятием судом административного искового заявления должника в части обжалования оценки (Т.2 л.д. 89-90).

Указанное постановление направлено в адрес истца заказной корреспонденцией 04.02.2023 г. и получено адресатом 07.02.2023 г. (Т.5, л.д.164-164).

Довод стороны истца, о том, что судебный пристав - исполнитель ФИО3 не исполнила в полном объеме требования закона, не известила в срок должника о передаче имущества на торги как о назначенных, так и о проведенных торгах, и только лишь перед проведением повторных торгов СПИ ФИО3 сообщила об этом, является голословным, так как истец ФИО1 получал постановление о возобновлении торгов арестованного имущества от 27.01.2023 г.

Кроме того, представитель истца указывает о том, что ФИО11 обратился в Ялуторовское МОСП с заявлением об отзыве с торгов имущества, но данное обращение было проигнорировано, что также указывает на тот факт, что ФИО11 знал о том, что идет процесс реализации имущества в рамках исполнительного производства №27529/22/72011-ИП.

Представитель истца указывает, что спорное имущество было отчуждено без согласия истца в результате проведенных торгов за бесценок, так как стоимость его составляет более 33 млн. руб. по кадастровой стоимости, а продано было указанное недвижимое имущество с уценкой на 15 % от первоначальной цены, установленной СПИ ФИО3 менее чем за 5 млн. руб. В связи с чем, указывает о том, что были нарушены права и других взыскателей, так как другого имущества у истца не имеется. Далее представитель истца в судебном заседании предоставляет отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости, в котором рыночная цена спорных объектов составила 17 293 000 руб. (Т.5, л.д.1-30-85).

При этом, представитель истца ФИО2 обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов ФИО3, ФИО15 межрайонному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тюменской области, о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по отказу в назначении и проведении оценки имущества должника, постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в сентябре 2022 г., она принимала участие в судебных заседаниях в суде первой и апелляционной инстанциях, однако, ни с момента передачи спорного имущества на реализацию на торги (вынесено постановление судебным приставом-исполнителем 30.06.2022 г.), ни с момента получения решения суда от 06.12.2022 г., ни до рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции, ни истец, ни его представитель с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обращались.

Судебный пристав-исполнитель ФИО3 выносит постановление о возобновлении торгов арестованного имущества от 27.01.2023 г., чем совершает действия направленные на своевременное и эффективное исполнение требований исполнительного документа, так как правовые основания, препятствующие передаче имущества на торги у судебного пристава-исполнителя отсутствовали, нарушений прав и законных интересов истца не допущено, так как на дату заключения договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2023 г. основания вынесения определения суда от 27.10.2022 г. о приостановлении исполнительного производства отпали, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 10.04.2023 г. решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 в лице представителя ФИО2 оставлена без удовлетворения.

При этом, после возбуждения исполнительного производства и до заключения договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2023 г., каких-либо действий, направленных на добровольное исполнение судебного акта должником ФИО1 не предпринималось.

Кроме того, истец ФИО1 обратился в суд с иском об обжаловании действий ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения от 27.10.2022 г. незаконными, только в апреле 2023 г.

В связи с чем, вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление о возобновлении торгов арестованного имущества от 27.01.2023 г., а также проведение в последующем реализации имущества в рамках исполнительного производства №27529/22/72011-ИП не повлекли нарушение прав и законных интересов истца ФИО1

Также суд полагает несостоятельными доводы стороны истца о том, что истец ФИО1 не получал копию постановления об объединение ИП в сводное по солидарному взысканию, поскольку решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 23.09.2022г., оставленного без изменения апелляционным определение судебной коллегии по административным дела Тюменского областного суда от 23.01.2023г., установлено, что все документы по исполнительному производству были вручены ФИО1 (Т.6, л.д. 1-11,12-18).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 просит восстановить срок обращения в суд с исковыми требованиями о признании действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными, а также о признании действия врио. начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней, незаконными.

Положениями ч. 3 ст. 219 КАС РФ установлено, что административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Аналогичный сокращенный срок на обращение с жалобой на постановление, действия (бездействие) судебного пристава установлен статьей 122 Федерального закона об исполнительном производстве.

В соответствии с частью 7 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен, если срок пропущен по уважительной причине.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановление судебного пристава-исполнителя от 27.01.2023 г. о возобновлении торгов арестованного имущества согласно Акту описи ареста от 28.04.2022 г. получено ФИО1 07.02.2023 г. (Т.5, л.д.164-164). 09.03.2023 г. в адрес ФИО1 судебным приставом-исполнителем направлено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 09.03.2023 г. (Т.2, л.д. 115-119). ФИО1 обратился в МОСП Ялуторовского УФССП России по Тюменской области с ходатайством об отзыве с торгов имущества во исполнение определения суда от 27.10.2022г. Между тем, исковое заявление в суд истцом было направлено 28.04.2023 г. (Т.5, л.д. 202). Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области исковое заявление истцу было возвращено (Т.5, л.д. 204-205), 24.05.2023 г. ФИО1 вновь направил иск в суд (Т.1, л.д. 40, Т.5, л.д. 206).

В связи с чем, суд полагает срок обращения в суд с исковыми требованиями о признании действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными, а также о признании действия врио. начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней, незаконными, истцом ФИО1 пропущен.

Обстоятельств, которые могли быть расценены судом в качестве уважительных, объективно препятствующих истцу своевременно обратиться в суд с данным иском, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о признании действия Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области в части возобновления торгов до истечения действия постановления о приостановлении торгов на основании определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г., незаконными, а также о признании действия врио.начальника ФИО4 и СПИ ФИО3 МОСП УФССП России по Тюменской области по неисполнению определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. и приостановление торгов сроком на 30 дней, незаконными, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО1 о признании торгов от 07.03.2023г. и повторных торгов от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ <адрес>, кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161 786, 00 руб., недействительными, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм Гражданского кодекса РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Реализация арестованного в рамках исполнительного производства имущества производится в целях исполнения судебных актов на основании соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей.

Из материалов дела усматривается, что заместителем руководителя УФССП России по Тюменской области от 28.07.2022 руководителю МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе направлено уведомление № 454/22 от 28.07.2022 о готовности к реализации арестованного имущества: объекта незавершенного строительства, площадь 803,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с определением начальной продажной сцены в сумме 4 287 509 руб., земельного участка, площадью 1055 +/- 0,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с определением начальной продажной цены в сумме 1 161 786 руб., с указанием о том, что стоимость арестованного имущества установлена Центральным районным судом г. Тюмени (Т.2. л.д. 63).

В рамках указанного исполнительного производства была произведена оценка спорного имущества согласно стоимости имущества, определенной судом, после чего передано на реализацию (постановление судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП от 30.06.2022).

Из постановления о передаче на реализацию на торгах судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП ФИО14 от 30.06.2022 г. следует, передать в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залог за единицу согласно акту описи и ареста с 4 287 500,00 руб., цена по оценке за единицу 4 287 500,00 руб., стоимость по оценке 4 287 500,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер: № в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1161786 руб., цена по оценке за единицу 1161786 руб., стоимость по оценке 1161786 руб. Итого на сумму 5449286,00 руб., без учёта НДС в количестве 1 лота (Т.2 л.д. 11-12).

02.11.2022 г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области вынесено постановление о приостановлении торгов арестованного имущества согласно Акту описи ареста от 28.04.2022 г., а именно объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер: № на 10 дней в связи с принятием судом административного искового заявления к судебному разбирательству в части обжалования оценки (Т.2 л.д. 71-72).

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г. приостановлено исполнительное производство №27527/22/72011-ИП (№66171/21/72011-СД) в части реализации имущества, принадлежащего ФИО1, путем проведения торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (в части исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП) в отношении должника ФИО1, в связи с оспариванием результатов оценки арестованного имущества. (Т.2 л.д. 74-77).

Апелляционным определение судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 10.04.2023 г. решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 в лице представителя ФИО2 оставлена без удовлетворения. (Т.2 л.д. 146-154).

27.01.2023 г. Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области вынесено постановление о возобновлении торгов арестованного имущества согласно Акту описи ареста от 28.04.2022 г., а именно объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый номер: №, в связи с отказом в удовлетворении на 10 дней в связи с принятием судом административного искового заявления должника в части обжалования оценки (Т.2 л.д. 89-90).

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно: размещение соответствующего извещения в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на электронной торговой площадке https://nik24.online, а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru., в газете «Тюменские известия» от 15.02.2023г. №25 (7996) и от 17.03.2023 г. № 42 (8013).

Торговая процедура по продаже арестованного имущества №11366 (№22000040270000000182, лот №1):

Начальная продажная цена 5 449 286 рублей, задаток 54 492 рублей.

Дата и время начала подачи заявок: 16.02.2023г (10:00).

Дата и время окончания подачи заявок: 03.03.2023г (16:00).

Дата и время подведения итогов приема заявок: 06.03.2023г (13:00).

Дата и время торгов: 07.03.2023г (10:00).

Протоколом №1 о подведении итогов приема и регистрации заявок было установлено, что на участие в торгах по продаже спорного имущества заявок не поступило, в связи с чем, торги были признаны несостоявшимися (Т.2, л.д. 114, 213).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ №Об ипотеке (залоге недвижимости), в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

09.03.2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, которым снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%. Установлена следующая цена: объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 4 287 500 руб., стоимость сниженная 3 644 375 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 161 786, 00 руб., сниженная стоимость 987 518,1 руб. (Т.2, л.д. 115-167). Указанное постановление направлено в адрес истца 09.03.2023 г. (Т.2, л.д.117-119).

Торговая процедура по продаже арестованного имущества №11806 (№22000040270000000195, лот №1):

Начальная продажная цена 4 631 893,10 рублей, задаток 46 319 рублей.

Дата и время начала подачи заявок: 20.03.2023г (10:00).

Дата и время окончания подачи заявок: 31.03.2023г (16:00).

Дата и время подведения итогов приема заявок: 03.04.2023г (13:00).

Дата и время торгов: 04.04.2023г (10:00).

Протоколом №3 о результатах повторных торгов было установлено, что по лоту поступили заявки от 2 участников (Т.2, л.д. 155, 224). Победителем был признан ФИО5, как лицо, предложившее наибольшую стоимость, с которой, в последствии, и был заключен договор купли-продажи от 12.04.2023 г. (Т.3, л.д.122). Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены на расчётной счет Ялуторовского МОСП УФССП по Тюменской области для дальнейшего перечисления взыскателю.

В материалах дела имеется скриншот сайта https://astratorgi.ru/, извещение сайта https://torgi.gov.ru, скриншот сайтаhttps://nik24.online, верстка газеты «Тюменские известия» от 15.02.2023г. №25 (7996) и от 17.03.2023 г. № 42 (8013), а также извещение Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, где имеются сведения об организаторе торгов, о сайте размещении информации о торгах, о дате начала и окончании подачи заявок, о дате и времени проведения аукциона (Т.2, л.д. 159-174, 189-201, 206-229).

Суд принимает во внимание, что информация о публичных торгах на сайте ФССП, на сайте www.torgi.gov.ru является общедоступной, публичной. Вывод представителя истца о том, что информация о торгах не размещалась на сайте ФССП, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как сведения были размещены.

Таким образом, порядок опубликования информации о публичных торгах не был нарушен и при проведении торгов спорных объектов недвижимости не был ограничен круг лиц, участвующих в торгах.

20.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества: объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 4 287 500 руб., цена по реализации 3 644 375 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 161 786, 00 руб., цена по реализации 987 518,1 руб. (Т.2, л.д. 156-157).

27.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району, вынесено постановление об окончании исполнительного производства №27529/22/72011-ИП, отменены все меры принудительного исполнения, в связи с выполнением требований исполнительного производства в полном объёме. (Т.2, л.д. 158).

Довод стороны истца о том, что проведение повторных торгов повлекло реализацию имущества по заниженной стоимости подлежат отклонению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

22.11.2021г. Центральным районным судом г. Тюмени утверждено мировое соглашение, заключенное между МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области» (далее Фонд) и ФИО1, ФИО7 по иску Фонда к ответчикам ИП ФИО1 (заемщик), ФИО1 (поручитель), ФИО7 (поручитель) «о взыскании задолженности по договору микрозайма. Суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно, объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/-0,6 кв.м., адрес <...>, КН: 72:26:0304001:728, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161786,00 руб. (Т.3, л.д. 79-82).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

09.03.2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, которым снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%. Установлена следующая цена: объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 4 287 500 руб., стоимость сниженная 3 644 375 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 161 786, 00 руб., сниженная стоимость 987 518,1 руб. (Т.2, л.д. 115-167). Указанное постановление направлено в адрес истца 09.03.2023 г. (Т.2, л.д.117-119).

Истец был осведомлен о начальной продажной стоимости заложенного имущества и предпринимаемых судебным приставом-исполнителем мерах принудительного исполнения требований исполнительного листа, однако с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в целях изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не обратился.

Представитель истца заявляет о том, что в период действия определения Ялуторовского районного суда от 27.10.2022г. о приостановлении торгов, ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области возобновили торги и поручили их проведение МТУ Росимущество, и реализовали имущество, чем нарушили права истца как владельца. Следовательно, состоявшиеся торги, как и несостоявшиеся торги, являются не законными, поскольку нарушено было требование закона при их проведении.

Суд полагает указанный довод не состоятельным.

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022г. приостановлено исполнительное производство №27527/22/72011-ИП (№66171/21/72011-СД) в части реализации имущества, принадлежащего ФИО1, путем проведения торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, (в части исполнительного производства № 27529/22/72011-ИП) в отношении должника ФИО1, в связи с оспариванием результатов оценки арестованного имущества. (Т.2 л.д. 74-77).

Из разъяснений пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что согласно пункту 1 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство может быть приостановлено судом при оспаривании исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. При этом суды должны учитывать, что при подаче апелляционной, кассационной или надзорной жалоб (представлений) правом приостанавливать исполнение судебного акта наделены только суды апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Правовым последствием приостановления исполнения судебного акта является приостановление исполнительного производства, возбужденного на основании соответствующего исполнительного документа. Вопрос о приостановлении исполнительного производства на основании пункта 1 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве может быть разрешен судом первой инстанции в случаях оспаривания исполнительного документа несудебного органа.

Вместе с тем, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 10.04.2023 г. решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 в лице представителя ФИО2 оставлена без удовлетворения. (Т.2 л.д. 146-154), то на дату проведения торгов от 07.03.2023г. и повторных торгов от 04.04.2023г., а также заключения договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2023 г. основания вынесения определения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27.10.2022 г. о приостановлении исполнительного производства отпали. В связи с чем, не свидетельствует о наличии оснований для признания торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенных на них сделок недействительными, судом не было установлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что каких-либо существенных нарушений, установленных законом, правил проведения торгов организатором торгов, равно как нарушений, допущенных судебным приставов-исполнителем (в том числе, повлиявших на формирование стоимости реализованного имущества) допущено не было, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не усматривает оснований для признания торгов недействительными, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании торгов от 07.03.2023г. и повторных торгов от 04.04.2023г. в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803, 7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме 4 287 500,00 руб.; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, с определением начальной продажной цены предмета залога 1 161 786, 00 руб., недействительными.

Разрешая требования истца ФИО1 о признании договора купли - продажи имущества № 72-00277 от 12.04.2023г., заключенного между ФИО5 и ООО «Перспектива», а именно в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. -объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе - пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес><адрес> кадастровый номер:№; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, недействительной ничтожной сделкой. Признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, недействительной ничтожной сделкой. Применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: расторгнуть договор купли - продажи № 72-00277 от 12.04.2023г, заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах 04.04.2023г.: объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние; расторгнуть договор купли - договор недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес г. <адрес>, КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние. Провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество на первоначального владельца, а именно ФИО1 на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Признание недействительными договоров создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

В силу п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Последствия, которые связаны с недействительностью сделки, предусмотрены положениями пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть стороны возвращаются в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности.

04.04.2023 г. ФИО5 принял участие в торгах по реализации арестованного имущества в отношении объекта незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ и земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, адрес: <адрес>.

Протоколом №3 о результатах повторных торгов было установлено, что по лоту поступили заявки от 2 участников (Т.2, л.д. 155, 224).

Поскольку ФИО5 не располагал необходимой суммой свободных денежных средств, а оплату необходимо было произвести в течение 5 дней, он предложил ФИО9 заключить договор простого товарищества (партнерское соглашение), в соответствии с которым стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для получения прибыли. В соответствии с условиями заключённого договора простого товарищества (партнерское соглашение) от 05.04.2023 г. ФИО9 внес в общее дело 3 475 897 руб., что подтверждается кассовым ордером от 06.04.2023 г. и выпиской по карточному счёту. ФИО5 внёс – 1 202 315 руб. (Т. 4, л.д. 230-234).

Победителем был признан ФИО5, как лицо, предложившее наибольшую стоимость, с которым, впоследствии, и был заключен договор купли-продажи от 12.04.2023 г., из которого следует, что ООО «Перспектива» в лице директора ФИО16 (Продавец) с одной стороны и ФИО5 (Покупатель) с другой стороны подписали договор о нижеследующем: Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ялуторовским МОСП по исполнительному производству №27529/22/72011-ИП, находящееся в залоге у Фонда Микрофинансирования Тюменской области и принадлежащее должнику ФИО1 имущество: земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ адрес: <адрес>, рег.№ 72-002777. Основанием для реализации имущества является Поручение МТУ Росимущества, постановление о передаче на торги. Общая стоимость имущества составила 4 678 212,1 руб. НДС не облагается. Имущество оплачено в полном объёме в соответствии с п.7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество (Т.3, л.д.122).

Из акта приёма-передачи имущества к договору купли-продажи № 72-002777 от 12.04.2023 г., следует, что ФИО5 с одной стороны и ООО «Перспектива» с другой стороны, на основании договора купли-продажи № 72-002777 от 12.04.2023 г. составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с условиями договора Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее имущество: земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803, 7 кв.м., к/н:№ адрес: <адрес> рег.№ 72-002777. Настоящий акт составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и для целей государственной регистрации права собственности на указанное имущество Покупателем. С момента составления настоящего акта всё имущество передано Покупателю во владение, с правом пользования, распоряжения (Т.3, л.д.123).

Согласно договору купли – продажи от 05.06.2023 г. ФИО5 (Продавец) с одной стороны и ФИО6 (Покупатель) с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель – принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ и земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, адрес: <адрес>. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2023 г. сделана запись регистрации № № Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Общая стоимость имущества составляет 5 000 000 руб. (Т.3, л.д.164).

Из выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28.06.2023 г. следует, что 28.04.2023 г. за ФИО5 зарегистрировано права собственности: на объект незавершенного строительства, к/н: № и земельный участок к/н: №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества, каких-либо ограничений не указано (Т.1, л.д.142,143).

Из выписок из ЕГРН следует, что за ФИО6 зарегистрировано права собственности: на объект незавершенного строительства, к/н: № и земельный участок к/н: №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (Т.1, л.д.144-147).

Сделкой признается действие граждан или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации), для действительности сделки необходимы соблюдение следующих условий: содержание сделки соответствует закону, волеизъявление лица соответствует его подлинной воле, лицо должно обладать дееспособностью, волеизъявление выражено в форме установленной законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

В указанной связи, доводы стороны истца о том, что имеются основания для признания договоров купли-продажи недействительной ничтожной сделкой подлежат отклонению, как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что торги по продаже спорного объекта недвижимости недействительными не признаны, проведены уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка, договора купли-продажи от 12.04.2023 г. и от 05.06.2023 г. содержат все существенные условия, подробно определяют предмет сделки, возникающие взаимные права и обязанности сторон, закону не противоречат, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли - продажи имущества № 72-00277 от 12.04.2023г., заключенного между ФИО5 и ООО «Перспектива», а именно в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах от 04.04.2023г. -объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе - пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, недействительной ничтожной сделкой. Признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, недействительной ничтожной сделкой.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании договора купли - продажи спорного имущества недействительной ничтожной сделкой, суд не находит оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: расторгнуть договор купли - продажи № 72-00277 от 12.04.2023г, заключенный между ФИО5 и ООО «Перспектива» в отношении недвижимого имущества, реализованного на повторных торгах 04.04.2023г.: объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер:№;земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь:1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес> КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние; расторгнуть договор купли - договор недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от 05.06.2023г. на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: кафе-пекарня с жилым помещением, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь 803,7 кв.м., адрес: Тюменская область, городской округ г. Ялуторовск, ул. <адрес>, кадастровый номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадь: 1055+/- 0,6 кв.м., адрес <адрес>, КН: №, исключить запись из государственного реестра на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное состояние. Провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество на первоначального владельца, а именно ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (пункт 37 постановления Пленума № 10/22).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 постановления Пленума № 10/22).

По смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума № 10/22).

04.04.2023 г. ФИО5 принял участие в торгах по реализации арестованного имущества в отношении объекта незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ и земельного участка площадью: 1055 кв.м. к/н: №, адрес: <адрес>

Победителем был признан ФИО5, как лицо, предложившее наибольшую стоимость.

Из договора купли-продажи от 12.04.2023 г. следует, что ООО «Перспектива» в лице директора ФИО16 (Продавец) с одной стороны и ФИО5 (Покупатель) с другой стороны подписали договор о нижеследующем: Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ялуторовским МОСП по исполнительному производству №27529/22/72011-ИП, находящееся в залоге у Фонда Микрофинансирования Тюменской области и принадлежащее должнику ФИО1 имущество: земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ адрес: <адрес>, рег.№ 72-002777. Основанием для реализации имущества является Поручение МТУ Росимущества, постановление о передаче на торги. Общая стоимость имущества составила 4 678 212,1 руб. НДС не облагается. Имущество оплачено в полном объёме в соответствии с п.7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество (Т.3, л.д.122).

Денежные средства в размере 4 673 581,10 руб. (за минусом задатка в размере 4631 руб.) были внесены на счет МТУ Росимущества по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу согласно чека-ордера от 06.04.2023 г. (Т.3, л.д. 124, 125).

Согласно письменных пояснений представителя МТУ Росимущества по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу денежные средства, полученные от реализации, были перечислены на расчётной счет Ялуторовского МОСП УФССП по Тюменской области для дальнейшего перечисления взыскателю (Т.2, л.д.231).

Из акта приёма-передачи имущества к договору купли-продажи № 72-002777 от 12.04.2023 г., следует, что ФИО5 с одной стороны и ООО «Перспектива» с другой стороны, на основании договора купли-продажи № 72-002777 от 12.04.2023 г. составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с условиями договора Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее имущество: земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: № объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803, 7 кв.м., к/н:№ адрес: <адрес>, рег.№ 72-002777. Настоящий акт составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и для целей государственной регистрации права собственности на указанное имущество Покупателем. С момента составления настоящего акта всё имущество передано Покупателю во владение, с правом пользования, распоряжения (Т.3, л.д.123).

Согласно договору купли – продажи от 05.06.2023 г. ФИО5 (Продавец) с одной стороны и ФИО6 (Покупатель) с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель – принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: объект незавершенного строительства степень готовности 90%, пл. 803,7 кв.м., к/н:№ и земельный участок площадь: 1055 кв.м. к/н: №, адрес: <адрес> Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2023 г. сделана запись регистрации № 72:26:0304001:4193-72/052-2023-21. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Общая стоимость имущества составляет 5 000 000 руб. (Т.3, л.д.164).

Данное имущество ФИО6 приобрел по договору купли-продажи от 05.06.2023 г. у ФИО5, оплатив стоимость имущества в размере 5 000 000 руб., что подтверждается чеком от 09.06.2023 г. о безналичном перечислении денежных средств на счет ФИО5 на сумму 2 000 000 рублей и приходным кассовым ордером ПАО Сбербанк о внесении им на счет ФИО5 на сумму 3 000 000 руб. (Т. 3, л.д. 223).

Из пояснений представителя истца по встречному иску ФИО13 следует, что перед совершением сделки ФИО5 заверил ФИО6, что данное имущество юридически чисто, он проверил данное имущество на предмет наличия арестов, обременений, ограничений, воспользовавшись сайтом Росреестра. 25.07.2023 г. ближе к вечеру ФИО6 позвонили по сотовому телефону и представившись сотрудниками Ялуторовского районного суда сообщили, что его вызывают в суд 10.08.2023 г. по иску ФИО1, а также запросили его персональные данные для наложения ареста на принадлежащее ему имущество. Он созвонился с продавцом ФИО5 и запросил у него объяснения ситуации, который ему сообщил, что честно приобрел данное имущество на публичных торгах, проводимых Управлением Росимущества по Тюменской области, о наличии судебных споров по иску ФИО1 узнал в один день с ним также по телефонному звонку из суда.

Из письменных пояснений представителя истца по встречному иску ФИО6 ФИО13 следует, что ФИО6 в период трех лет до совершения сделки по приобретению спорного объекта недвижимости осуществляет свою деятельность в ООО «Буровая компания «Евразия» Нефтеюганский филиал. За последние три года его доход от основного места работы составил 7 134 243,67 руб. (Т.4, л.д. 200-203), что подтверждается справками 2НДФЛ за 2020-2023 гг. (Т.4, л.д. 205-210), а также сведениями МИФНС № 8 (Т.4, л.д. 174).

В связи с чем, довод представителя истца по первоначальному иску ФИО1, о том, что ФИО6 не имел возможности приобрести спорный объект недвижимости, является несостоятельным. В опровержение представленных сведений, представителем истца по первоначальному иску ФИО1 доказательств не представлено.

Также суд полагает несостоятельным довод представителя истца по первоначальному иску ФИО1 о наличии «картельного сговора» в связи с участием ФИО5 и ФИО8 в аукционе 04.04.2023 г., так как их действия не ограничивают конкуренцию на торгах, поскольку в торгах могли принять участие любые заинтересованные лица. Организатором торгов указана полная и достоверная информация о реализуемом имуществе, ход торгов в полной мере соответствовал положениям законодательства об ипотеке и исполнительном производстве. Извещения о торгах публиковались на официальном сайте ФССП России и сайте торгов, были доступны для неопределенного круга лиц. Иные участники торгов не заявились. Кроме того, ФИО1 не предпринимал мер по привлечению потенциальных участников к участию в торгах.

Из пояснений представителя ответчика ФИО5 по первоначальному иску, ФИО9 следует, что ФИО1 размещал объявление о продаже имущества на сайте АН «Этажи» по цене 9 500 000 руб. за объект незавершенного строительства и земельный участок. Перед участием в торгах ФИО5, созвонившись с агентом АН «Этажи», ездил в г. Ялуторовск, смотрел спорный объект. Но ни агент, ни ФИО1 не сообщили ему, что имущество арестовано приставами и реализуется с торгов.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи, спорного объекта недвижимости от 05.06.2023 г. заключенного между ФИО5 и ФИО6 каких-либо ограничений, и запретов на отчуждение спорного объекта недвижимости не было. ФИО6, приобретая спорный объект недвижимости, действовал в рамках закона.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика по встречному иску ФИО1 подлежат расходы истца по встречному иску ФИО17 по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., согласно чек-ордеру от 14.08.2023 г. (Т.3, л.д. 194).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, отделению судебных приставов г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО3, врио начальника ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области ФИО4, УФССП России по Тюменской области, МК «Фонд Микрофинансирования по Тюменской области», ФИО5, ФИО6 об оспаривании действий должностных лиц ОСП по г. Ялуторовску и ФИО15 району УФССП России по Тюменской области, признании повторных торгов недействительными, признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожных сделок – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявления ФИО6 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, площадью 803,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 90%, проектируемое назначение – кафе-пекарня с жилым помещением, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 1055 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) в пользу ФИО6, <адрес> г рождения, уроженца п<адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 года.

<данные изъяты>