Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Международная тренинговая компания «Резидент» к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

В суд обратилось, ООО Международная тренинговая компания «Резидент» с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным и взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резидент» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом договора расположенном по адресу Ижевск нежилое помещение площадью . Согласно п.1.1. договора, ответчик на момент заключения договора не обладал правом собственности на объект и имел только намерение зарегистрировать на него право собственности на основании инвестиционного договора. Ответчик должен был зарегистрировать права собственности на указанное помещение, но так его и не зарегистрировал, действий по регистрации договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал. В соответствии со ст. 131 и 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами. Осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Кроме того, на основании ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В нарушение закона, государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не совершена, следовательно договор не считается заключенным.

ООО «Резидент» в целях исполнения обязательств по договору произвел частично оплату стоимости объекта в размере , что подтверждается распиской и платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Резидент» указанное название было изменено на ООО «Международная тренинговая компания «Резидент».

Просят признать договор купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Резидент» и ФИО2- незаключенным. Взыскать с ответчика денежные средства в размере . А также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, изменил предмет иска, просит признать сделку между ООО «Резидент» и ФИО2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной. Взыскать с ответчика денежные средства в размере - сумму неосновательного обогащения. А также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .

Судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи нежилого помещения расположенного в по адресу Ижевск нежилое помещение заключенная между ООО «Резидент» и ФИО2 не соответствует требованиям закона. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Права владения, пользования, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменять его другим способом, распоряжаться иным образом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, ст. 219 ГК РФ. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение зарегистрировано на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к нему и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, имущество. Как предмет недвижимости еще не существовало, ответчик правом собственности на предмет купли-продажи не обладал, данный объект не являлся объектом гражданского оборота и соответственно не мог продаваться. В соответствии со ст.168,169 ГК РФ, сделка является ничтожной. Ответчик внес за объект недвижимости денежные средства. Объект истцу ответчиком передан не был и не будет, так как на день рассмотрения дела в суде, объект отчужден ответчиком ФИО9 От требования истца о возврате денежных средств, ответчик уклоняется. В силу ст. 1102,1103 ГК РФ лицо обязано возвратить неосновательно приобретенное имущество. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму подлежат начислению проценты, со дня, следующего за днем их получения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которого, в соответствии со ст 455 ч.2 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи). ООО МТК «Резидент» и ФИО2 достигнуто соглашение по всем условиям договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащего передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого имущества, как указано в договоре- , расположенном по адресу Ижевск , определены порядок оплаты и перехода права собственности. Договором предусмотрено обязательство ФИО2 зарегистрировать право собственности на предмет договора и не позднее 5 дней после оплаты покупателем цены договора, передать в собственность покупателя вышеназванный объект недвижимости. Покупателем ООО МТК «Резидент» обязательство по оплате суммы договора в сроки, предусмотренные договором, не исполнено. После государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 трижды направлялось в адрес истца напоминание о надлежащем исполнении обязательств, однако они остались без ответа, заказные письма вернулись за истечением срока хранения. С учетом изложенного считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены. Дополнительно пояснил, что его доверитель не отрицает факт получения от ООО МТК «Резидент» денежных средств. Объект не был передан истцу в связи с неисполнением условий полной оплаты объекта. Сейчас договор расторгнут в одностороннем порядке, но денежные средства истцу ответчик не вернул.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резидент», лице директора ФИО6, и гражданином ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого, п.1.1.- продавец ФИО2 обязуется в соответствии с инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на расположенном по адресу , и не позднее 5 дней после оплаты покупателем цены договора и получения письменного согласия Сбербанка России на передачу документов покупателю для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, передать в собственность покупателя указанное нежилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер помещения № общая площадь ., назначение помещения: нежилое, номер помещения на поэтажном плане:

В соответствии с п. 3.1. договора, цена нежилого помещения составляет , в том числе НДС. Согласно п. 3.2. первый платеж должен быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

ООО «Резидент» частично исполнило взятые на себя обязательства, передав ФИО2 часть денежной суммы предусмотренной договором в размере . Данные обстоятельства подтверждаются: распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ООО «Резидент» во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ частичного платежа в размере ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил право собственности на нежилое помещение общей площадью , № Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № выданным на имя ФИО2 на спорное нежилое помещение.

Право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Собственником нежилого помещения общей площадью , с ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Обременений на объекте не указано.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником нежилого помещения кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес помещения является ФИО1, на указанное помещение было наложено ограничение в виде ипотеки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение, являющееся предметом договора купли продажи истцу не передавался.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Из смысла приведенных норм следует, что лицо приобретает права на распоряжение недвижимым имуществом как собственник только после государственной регистрации права собственности.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Соответственно, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи является основанием для признания такого договора недействительным (ничтожным). Основным из них является государственная регистрация права. На момент совершения сделки права продавца на отчуждаемую им жилую недвижимость должны подтверждаться сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, по отношению к договору купли-продажи помещения не применяется п. 2 ст. 455 ГК РФ, согласно которому предметом сделки может быть как существующий в наличии у продавца объект, так и имущество, которое будет им произведено или приобретено в будущем.

Ссылка ответчиков на возможность применения п. 2 ст. 455 ГК РФ несостоятельна, так как в силу названной нормы права договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В рассматриваемом случае "иное" вытекает из положений закона, поскольку в отношении продажи недвижимости законодательно установлены особые правила, предусмотренные гл. 30 ГК РФ, а из положений ст. 128, 129, 219 ГК РФ следует, что до регистрации права на недвижимое имущество оно не может быть объектом гражданского оборота.

Как установлено судом, договор купли продажи между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение возникло только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Учитывая, что право собственности на нежилое помещение адрес помещения , на момент заключения оспариваемого договора ДД.ММ.ГГГГ у продавца-ФИО2 отсутствовало, следовательно, он не имел права распоряжаться этим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО2 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала государственная регистрация права собственности на продаваемое им недвижимое имущество. Следовательно, он не имел права распоряжаться спорным нежилым помещением.

Кроме того, из п.1.1 договора купли-продажи нежилого помещения следует, что на момент заключения договора нежилое помещение находилось в залоге. Залогодержателем спорного нежилого помещения являлся Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО).

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Доказательств получения согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что выше указанный договор купли продажи нежилого помещения не соответствует требованиям ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поэтому суд считает, что исковые требования истца о признании сделки купли-продажи нежилого помещения общей площадью , адрес помещения заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резидент» и ФИО2- ничтожной (недействительной) подлежит удовлетворению.

Поскольку оспариваемый договор признан в соответствии со ст. 168 ГК РФ признан судом ничтожным, доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 высылались письменные уведомления ООО МТК «Резидент» о государственной регистрации права собственности и исполнении взятых на себя обязательств, суд оставляет без внимания.

Также суд отмечает, что документального подтверждения того, что письма были получены истцом, участниками процесса не представлено.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, полученные последним по сделке купли продажи недвижимого имущества, а именно , как сумму неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке.

Так как сделка судом признана ничтожной (недействительной), суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы, выплаченной истцами по ничтожной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО МТК «Резидент» денежные средства в размере .

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд считает, что ответчик ФИО2 изначально знал, что сделка купли-продажи нежилого помещения, не оформленного в собственность ответчика, может быть ничтожной. Судом установлено, что ответчик не сразу предпринял попытку известить покупателя ОООМТК «Резидент» о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, так как право собственности он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, а извещение покупателю было выслано только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик, после получения ДД.ММ.ГГГГ требования о возврате денежной суммы, уклонился от возвращения необоснованно полученных им денежных средств, хотя спорное нежилое помещение было им ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме , подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом к исковому заявлению представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета годовых- Ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму: .

Судом расчет истца проверен, признан правильным и взят за основу при вынесении решения суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению, и, взыскивает с ФИО2 в пользу ООО МТК «Резидент» .

С учетом изложенного и принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Международная тренинговая компания «Резидент» к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой и взыскании неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «г. Ижевск» государственная пошлина в размере , согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Международная тренинговая компания «Резидент» к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Международная тренинговая компания «Резидент» и ФИО2- ничтожной сделкой.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Международная тренинговая компания «Резидент» в счет возмещения неосновательного обогащения денежную сумму в размере .

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Международная тренинговая компания «Резидент» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования «Город Ижевск» в размере .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья - И.В. Ихсанов