Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Ответчик об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании восстановления согласно кадастрового паспорта домовладения, сада огорода, состоящего из деревьев и кустов, 2-х птичников, поглощающей ямы, обязании вывезти с территории дома завезенной глины, обязании ввезти на территорию его ... тонн удобрения из перегнившего куриного помета, о взыскании с понесенных убытков на услуги представителя и встречное исковое заявление Ответчик к Истец о взыскании задатка в размере 100 000 рублей

у с т а н о в и л:

Истецобратился в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что является собственником имущества, расположенного по ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра .... Ответчик создал препятствия в реализации и права собственности, поскольку самоуправно осуществил перепланировку домовладения на его участке. Просит обязать Ответчик устранить препятствия в пользовании домом и земельным участком, расположенных по адресу РСО-Алания, ....

В уточненных исковых требований указал, что Ответчик самоуправно и неправомерно снес дом, принадлежащий ему, общей полезной площадью 91.3 кв.м, жилой 61.5 кв.м, вспомогательной (подсобной) 29.8 кв.м. Осуществлен снос водопровода состоящего из труб диаметром 25 мм х 12м., крана, раковины, канализации состоящей из поглощающей ямы 1.5х1,5 глубиной 2м., сада огорода с фруктовыми деревьями - абрикосы 2 шт., груши 1 шт., орех 2 шт., айва 2 шт., сливы 2 шт., черешни 1 шт., смородина 10 шт., малина 15 кв.м., снесены птичники длиной 27 м., шириной 7 м. и второй птичник длиной 13 м., шириной 4 м. Поскольку нарушения прав истца возможна лишь путем приведения ответчиком Ответчикстроений и сооружений в первоначальный вид для устранения нарушенного права просит обязать ответчика устранить препятствия в пользования домом и земельным участком путем возведения в срок до ... согласно кадастрового паспорта жилого дома общей площадью 91.3 кв.м, вспомогательной площадью 29.8 кв.м., газовое отопление состоящего из газового котла, паропровода, тепловых регистров 4 шт., потолка из брусовых перекрытий 12 шт. по 6.50, 8 шт.х 5.00, крыша из глиняной черепицы, труб диаметром 25ммх12 м, крана, раковины, поглощающей ямы 1, 5 х 1,5, глубиной 2 м. сада огорода - абрикосы 2 шт., груши 1 шт., орех 2 шт., айва 2 шт., сливы 2 шт., черешни 1 шт., смородина 10 шт., малина 15 кв.м., снесены птичники длиной27 м., шириной 7 м. и второй птичник длиной 13 м., шириной 4 м., восстановить птичник длиной 27 м, шириной 7 м, птичник длиной 13м., шириной 4 м, обязать ответчика вывезти завезенную глину, обязать ввезти перегнившего куриного помета в количестве 600 тонн, взыскать понесенные убытки на услуги представителя в размере 50 500 рублей.

Со встречным иском о возврате задатка обратился Ответчик, который указал, что в ... года между ним и ответчиком было достигнуто соглашение, по которому Истец должен был продать ему свой дом, расположенный по адресу: ... по цене 100 000 (сто тысяч) рублей. Поскольку у ответчика не было документов, необходимых для продажи дома, он передал ему задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет половины стоимости дома, оставшуюся же часть денег (50 000 рублей), обязался передать ему после заключения договора купли-продажи, о чем была составлена соответствующая расписка, имеющаяся в материалах дела. Согласно данной расписке они договорились о том, что все необходимые для оформления сделки документы будут подготовлены в срок до ..., когда он и передаст ему остальные денежные средства. Однако, ни в срок до 15 февраля ни после, ответчик не представил документы, необходимые для заключения договора купли-продажи дома. На все его предложения заключить договор купли-продажи Истец отвечал, что ему не удается собрать необходимые для оформления сделки бумаги. На протяжении нескольких лет он неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор, они даже ездили к нотариусу, где им также было отказано в составлении договора купли-продажи ввиду отсутствия необходимых документов. При этом, ответчик, не желая возвращать ему сумму задатка, переданную ему в счет стоимости дома, предложил пользоваться принадлежащим ему домом и расположенным под ним земельным участком до тех пор, пока не появится возможность заключить договор купли-продажи. С указанного времени он открыто и добросовестно, не скрывая ни от собственника, ни от иных лиц пользовался данным участком. На сегодняшний день ответчик предъявил в Кировский районный суд РСО-Алания исковое заявление, в котором просит устранить препятствия с его стороны в пользовании данным земельным участком, чем явно выражает свое нежелание заключать с ним договор купли-продажи.

В силу требований ч. 1 ст. 380 ГК РФ денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения именуется задатком.

Согласно же ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если договор не исполняется по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании истец Истец уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в ... году купил домовладение в ..., расположенное на земельном участке размерами 0,19 га.

Построил там птичники и занимался выращиванием птиц. Ему не разрешали заниматься этим, привлекали его к административной ответственности, соседи жаловались на вонь. 2007 году он переехал жить в .... В 2009 году решил продать дом, так как нуждался в деньгах. Договорились с Ответчик о цене. Ответчик ему отдал 50 000 рублей, а остальные 50 000 рублей он должен был отдать до .... Все это указали в расписке. Он требовал у Ответчик остальную сумму, но тот все время говорил, что расплатится с ним. Он обращался к нему в ..., а после, в ... году из-за перепланировки его дома ответчиком, он обратился к участковому инспектору. В настоящее время он требует, чтобы Ответчик восстановил все полностью и дом и птичники, сад, все, что он указал в иске. Право собственности на Земельный участок он оформил, но на домовладение он получил кадастровые паспорта в БТИ ... в ... году. Свидетельство о праве собственности на дом у него нет. На домовладение у него имеется договор купли-продажи с ... года, он думал, что также может оформить куплю продажу с Ответчик. У нотариуса не стал оформлять куплю продажу, так как Ответчик с ним не рассчитался полностью. На его участке Ответчик ничего не построил, переделал его птичники. Действительно с сыном Ответчик поехал в Регистрационную палату, чтобы оформить куплю-продажу, но не оформили, так как не было у него соответствующих документов. Встречный иск не признает.

Представитель истца Представитель истца поддержал уточненные исковые требования доверителя, и пояснил, что истец просит, чтобы ответчик восстановил все, что находилось на земельном его участке. У истца на момент продажи дома свидетельства о праве собственности не было, так как полного расчета за домовладение ответчик ему не произвел. Домовладение истца имел разрушения, но жить в нем можно было. Договор купли-продажи согласно ч.2 ст.555 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку между сторонами не существует установленного законом письменной формы договора купли-продажи домовладения, его соответствующего удостоверения нотариусом, соответственно, переданное Ответчик сумма в размере 50 000 рублей, определяется как аванс, а не задаток, на что в своем встречном исковом заявлении указывает ответчик Ответчик. Так как согласно своего встречного искового заявления ответчик Ответчик ставит вопрос о взыскании с истца Истец задатка, соответственно в отношении истца Истец не могут определяться правовые последствия, связанные с неисполнением истцом Истец несуществующих обязательств, связанных как с передачей домовладения в собственность ответчика, так и с не возвратом 50 000 рублей, полученных от ответчика Ответчик, поскольку аванс не следует путать с задатком. Различие заключается в том, что при исполнении договора сторон, ответственное за нарушение теряет задаток, он возвращает его в двойном размере, к авансу такие правила не применяются. Кроме того, в отличие от задатка, аванс передается только в качестве исполнения обязательств, но никак как форма обеспечения договора. Как следует из расписки от ..., в ней определяется обязательство ответчика Ответчик и отсутствует обязанность истца Истец перед ответчиком Ответчик. При таких обстоятельствах на истца Истец не может распространяться гражданско-правовая ответственность, направленная на взыскание с истца Истец сумму в размере 100 000 рублей, поскольку ответчик Ответчик, согласно своего встречного иска, просит суд взыскать с истца Истец сумму несуществующего задатка, а не аванса в размере 50 000 рублей, переданных, как указывает в своем встречном исковом заявлении ответчик Ответчик. Встречный иск не признает. Ответчик пропустил сроки давности по взысканию данной суммы. Просит во встречном иске отказать. Его доверитель требует восстановить все именно в таком состоянии, в каком было его домовладение, птичники, огород. Встречный иск не признает, считает, что это был не задаток, а аванс. Ответчик пропустил сроки давности по взысканию данной суммы. Просит во встречном иске отказать.

Ответчик Ответчик, он же истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. В судебном заседании от ... (протокол судебного заседания исследован) исковые требования Истец не признал и пояснил, что в ... году Истец продавал свой дом, это был не дом, а руины. Он ему сказал, что дом его стоит не более 100 000 рублей. Истец нужны были деньги и он ему отдал 50 000 рублей, а остальную сумму должен был отдать в ... года. Через месяц он позвонил, спрашивал на счет другой суммы, он ему объяснил, что их отдаст при оформлении сделки. Договорились, что как он представить документы на дом, он отдаст остальную сумму. Более 4 лет Истец не появлялся. Потом он приехал, сказал, что привез документы и что нужно дом оформить. Он послал к нему сына, отдал сыну деньги. Истец уже потребовал 150 000 рублей. Вечером приехал сын и сказал, что ничего не смогли оформить, так как у Истец документы не готовы. Он опять уехал и до ... года не появлялся. Дом Истец нельзя было назвать домом, это были руины в навозе. Навоз был полтора метра высотой по всему участку. Из – за этого все соседи с истцом ругались и он поэтому оставил дом и уехал. Он все очистил от навоза, вывез оттуда 32 Камаза навоза и потратил на это 56 000 рублей. Построил там кирпичный цех, подвел газопровод 420 метров под землей. Он знал, что дом за Истец не оформлен. Но он не мог там жить рядом и дышать эту вонь в течении 9 лет. На Истец было составлено много актов санитарными службами.

Представитель Ответчик- Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования Истец не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что истцом представлен правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, согласно которому дом общей площадью 60 кв.м., а жилой 48 кв.м., расположенный по ... принадлежит ему. При этом кадастровая документация, которая представлена в материалы дела, на другой дом, расположенный по ..., общей полезной площадью 91,3 кв.м., жилой – 61,5 кв.м. В техническом паспорте не указан ни собственник дома, ни заказчик данного паспорта. Из данных документов не усматривается, что это спорный дом. Считает, что если истец не подтвердит, что кадастровый паспорт составлен на его дом, удовлетворение данного требования невозможно. Неоднократно в судебном заседании этот вопрос поднимался, однако Истец эти противоречия сваливает на Ответчик, а в подтверждение ничего не представляет.

Истец просит восстановить домовладение и птичник из определенных материалов с канализацией и водопроводом, однако документов, подтверждающих эти требования, не представил. Основополагающий принцип ГПК говорит о том, что истец должен доказать обстоятельства, на которые ссылается.

Кадастровая документация на один птичник имеется, однако кадастровая документация составляется по факту, никаких правоустанавливающих документов на птичник нет. Это самовольная постройка и у истца нет права собственности на данный объект. Самовольная постройка не влечет право собственности. До тех пор пока не будет доказано, что истец имеет право собственности на этот птичник, данное требование также не подлежит удовлетворению.

Как пояснил истец, он в ... году имел намерения продать принадлежащий ему дом по ... ее доверителю, что подтверждается его распиской. Он дал в качестве задатка 50% от стоимости дома в размере 50 000 рублей. Оставшуюся часть Ответчик намеревался оплатить в срок до ... года. Согласно данной расписке в случае, если оплата не будет произведена, то есть не будет заключен договор купли-продажи, то истец имеет право продать данный дом какому-нибудь другому лицу с возвратом задатка. Как подтвердил Истец в суде, задаток на сегодняшний день не возвращен. При этом истец подтверждает, что у него не было зарегистрировано право собственности именно в ЕГРП и техническая документация до ... года у него тоже не было, что само по себе подтверждает, что заключить договор купли-продажи он не мог, потому что не располагал надлежащими документами.

Истец подтвердил в судебном заседании, что в ... году он ездил с сыном ее доверителя в Управление Росреестра для оформления документов, где ему пояснили, что он не может продать дом, так как не имеет достаточных документов для оформления договора купли-продажи. Все документы, имеющиеся в деле, и показания самого истца в судебном заседании говорят о том, что договор купли-продажи не был заключен именно по его вине, а не по вине его доверителя. Ответчик готов по сегодняшний день заключить договор купли-продажи. Поскольку мер по возврату задатка истцом не предпринимались, он своими действиями подтверждал, что имеет намерения продать дом Ответчик. Впервые истец по факту сноса дома обращался в прокуратуру района в 2012 году, о чем имеется ответ прокуратуры. С 2012 года по 2016 год истец не обратился за защитой своего нарушенного права в суд. Просит суд применить сроки исковой давности. Восстановление нарушенного права, то есть снесенного дома, как утверждает истец – это негаторный иск, к которому применяются сроки исковой давности сроком 3 года.

Истец просит устранить препятствия в пользовании домом, что само по себе неправильно, так как дома нет. Суть требования заключается в восстановлении дома. Более того он просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, при этом он пояснил, что Ответчик там ничего не делает и как он пользуется земельным участком, истец пояснить не смог. Сам факт наличия пользования земельным участком истец тоже не подтвердил. Просит удовлетворить встречный иск. Истец в ... году продавал все построения с земельным участком. Ее доверитель в настоящее время готов выплатить ему еще 250 000 рублей, но чтобы Истец оформил земельный участок за ним. Дом он продавал с земельным участком. Его доверитель говорит, что он покупал земельный участок, а строения годились только на снос, что он и сделал.

Выслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено материалами дела, истец Истец на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы, приобрел домовладение ... года возведения, общей площадью 60 кв.м., жилой 48 кв.м., расположенное по ... СОАССР.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Змейского сельского поселения ... РСО-Алания Истец с ... года на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок размерами 0,19 га, расположенный по ... РСО-Алания.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано... в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 15 АБ 17 4331.

Со слов истца в ... году он переехал на постоянное проживание в ..., в спорном доме никто не проживал.

В ... году Истец решил продать домовладение Ответчик за 100 000 рублей. Часть указанной суммы в размере 50 000 рублей ...Ответчик отдал истцу, остальную сумму в размере 50 000 рублей он должен был выплатить до ..., о чем стороны составили письменное соглашение в виде расписки, датированное ....

По условиям указанного соглашения, Истец обязался вернуть Ответчик полученные 50 000 рублей и сохранить за собой право на перепродажу дома, если до ... не получит остальную сумму.

В судебном заседании Истец и Ответчик подтвердили составление данного соглашения.

Однако стороны указанные в расписке обязательства не выполнили.

Со слов Ответчик остальную сумму стоимости дома в размере 50 000 рублей он не выплатил по вине истца, так как тот не мог оформить сделку куплю- продажу в связи с отсутствием регистрации за ним право собственности на продаваемое имущество.

В судебном заседании установлено, что на момент составления указанной расписки право собственности на домовладение и земельный участок за истцом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Ответчик не приобретя право собственности на спорное домовладение с земельным участком, самовольно распорядился имуществом истца, самовольно снес построения на указанном земельном участке, переоборудовал птичник.

В связи со сносом домовладения истца и переоборудованием птичника, истец обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя их восстановления.

В подтверждения право собственности на спорное домовладение истец представил с иском кадастровый и технический паспорт на жилой дом и птичник, выданные Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по .......

Однако как видно из кадастрового и технического паспорта, представленных истцом, они выданы на жилой дом общей площадью 91, 3 кв. м, жилой 61,5 кв. м. и на птичник, расположенные по ... РСО-Алания. Согласно указанному техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по ......, процент износа домовладения составляет 83%.

Данные технического и кадастрового паспорта на жилой дом противоречат данным договора купли-продажи домовладения, приобретенного истцом в .... Истец сам в заявлении указывает, что является собственником домовладения общей площадью 60 кв.м., расположенного по .... Также из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок следует, что он расположен по адресу ... РСО-Алания.

В устранении указанных противоречий истец каких-либо доказательств не представил.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля директор филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» Свидетель №2, который пояснил, что старый технический паспорт на домовладение Истец был утерян. Кадастровые паспорта составлял работник филиала. Он не может объяснить, почему противоречия в адресе исследуемых объектов. Дом Истец был старый, имел большой процент износа. С двух сторон имел разрушения стен, саманные кирпичи сыпались. Восстановить дом в таком виде кончено невозможно.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №3, допрошенные в судебном заседании показали, что до ...Истец жил в домовладении по ... был старый, но жить в доме можно было. О продаже дома Ответчик слышали, но когда и при каких обстоятельствах, не знают. Не знают, когда Ответчик снес дом Истец.

Истец требует восстановления дома по данным технического паспорта.

Судом установлено, что Ответчик путем самовольных действий причинил ущерб истцу. Однако обязать ответчика восстановить первоначальное положение снесенного домовладения и птичника при таких обстоятельствах, как требует истец, невозможно.

Суд считает, что истцом неверно выбран способ защиты права.

Восстановить спорные объекты по данным технического паспорта путем нового строительства невозможно, поскольку технический паспорт не содержит полного перечня примененных при строительстве материалов с учетом износа строений.

Истец зная, в каком состоянии находилось его домовладение, что процент износа составлял 83 % в ... году, домовладение было с обрушенными стенами, не может требовать его восстановление в соответствии представленного технического паспорта, поскольку в таком виде с такими материалами домовладение – саманное строение ... года никак не может быть восстановлен.

Право выбора способа защиты права принадлежит истцу, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и определять какой способ защиты нарушенного права истцу следует избрать, если для него законом установлена возможность выбора способа защиты.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

О том, что на спорном земельном участке имелись какие-либо насаждения, истец в суд не представил доказательств, не представлены истцом доказательства и о наличии двух птичников, канализационной ямы, котла, паропровода и других материалов, указанных в иске.

Суд считает незаконными и необоснованными требования истца и в части того, чтоб ответчик завез на его земельный участок 600 тонн перегнившего куриного помета. Истец сам подтвердил в судебном заседании, что соседи жаловались на него в органы из-за вони куриного помета с его огорода, что привлекался санэпидстанцией к ответственности.

Кроме того, со слов истца о сносе домовладения и птичников, он узнал в начале ... года, а в суд обратился в конце 2016 года, то есть через четыре года. О пропуске срока исковой давности заявила представитель ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 196 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О применении срока исковой давности ответной стороной заявлено в судебном заседании.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Ответчик зная о том, что сделка купли-продажи не состоялась и Истец должен был ему вернуть полученные 50 000 рублей в ... году, не стал их требовать и лишь в ходе рассмотрения дела обратился со встречным иском в суд к Истец о их взыскании. О пропуске сроков исковой давности заявил ответчик.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик пропустил сроки давности. Со встречным иском о взыскании указанной суммы он обратился в ... году.

При таких обстоятельствах суд считает, что в иске Истец и встречном иске Ответчик следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска Истец, не подлежит и удовлетворению требование о взыскании понесенных убытков на услуги представителя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В иске Истец к Ответчик об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании восстановления согласно кадастрового паспорта домовладения, сада огорода, состоящего из деревьев и кустов, 2-х птичников, поглощающей ямы, обязании вывезти с территории дома завезенной глины, обязании ввезти на территорию его ... тонн удобрения из перегнившего куриного помета, о взыскании понесенных убытков на услуги представителя, отказать.

В удовлетворении встречного иска Ответчик к Истец о взыскании задатка в размере 100 000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рамонова Б.К.