Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО, третьи лица Ключко Виктор Александровича, Лукьянова Ольга Николаевны, Министерство природных ресурсов и экологии РО, об установлении сервитута,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на следующее.

Истцам принадлежат земельные участки: Ноздреву А.В. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , р-н Багаевский, правый берег , ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , р-н Багаевский, правый берег .

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Доступ на принадлежащие им земельные участки возможен только путем прохода (проезда) через территорию указанного земельного участка. Связано это с тем, что доступ на участки со всех сторон ограничен: участком ответчиков, участком с кадастровыми номером № - владелец ФИО9, и еще с одной стороны участок граничит с правым берегом реки Дон.

Ввиду отсутствия у истцов, как собственников вышеуказанных земельных участков, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими участками, а также отсутствия законно установленного доступа на них с земель общего пользования, возникла необходимость установления сервитута в отношении участка ответчиков.

В данном случае они не смогли достигнуть соглашения о варианте установления сервитута.

Дополнительно считают необходимым указать на тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, на сегодняшний день не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как были сняты с учета в связи с выявлением реестровой ошибки в описании их координат (решение Багаевского районного суда от 13.05.2019 г. по делу № 2-17/19). Однако в п. 11 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано следующее: «Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2017 г. - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом».

В результате проведения кадастровых работ были определены два варианта схемы сервитута с указанием координат характерных точек границ части земельного (-ых) участка (-ов), в отношении которой (-ых) устанавливается право ограниченного пользования:

По первому варианту сервитут устанавливается на участок 968 кв.м, и предусматривает пользование в настоящий момент для проезда к участкам существующей на территории участка ответчиков грунтовой дорогой. Данный вариант обеспечивает наиболее оптимальный и удобный способ проезда к участкам, исторически сложившийся и используемый с 2003 года. Также, с учетом решения Багаевского районного суда от 07.07.2009 по делу № 2-20/09, в котором прежний владелец участка ответчиков в лице Администрации Багаевского района, был не против проезда прежнего владельца участка №ФИО10 по землям фонда перераспределения для пользования данным участком.

Второй вариант предусматривает выход на земли лесного фонда с использованием участка 704 кв.м. В этом варианте выход осуществляется на дорогу, начинающуюся сразу за границей участка ответчиков и являющейся, вероятно, дорогой общего пользования. Однако указанная дорога частично проходит по территории земельных участков с кадастровыми номерами № Указанные участки находятся в аренде у физических лиц и им не хотелось бы вступать с ними в дополнительные судебные разбирательства. Также считают, что данный вариант сервитута является для них наиболее обременительным, т.к. для организации доступа к принадлежащим им участкам, требуется выравнивание рельефа с возможной вырубкой деревьев на территории, которая может относиться к лесфонду.

На основании изложенного, после уточнения исковых требования после проведения по делу судебной экспертизы, истцы просят суд:

Установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, , в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», а также части земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: Российская Федерация, , Семикаракорское лесничество, Багаевское участковое лесничество, квартал 24 выделы №, по адресу: Российская Федерация, , Семикаракорское лесничество, Багаевское участковое лесничество, квартал 24 выдел 6, для проезда (прохода) к земельным участкам: с кадастровыми номерами №, по адресу: , .

Площадь участка предоставляемого под сервитут установить 776 кв.м, в следующих координатах:

№

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м, в размере 26197 руб.

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м, в размере 1,44 руб.

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м. В размере 0,01 руб.

Представитель истца Ноздрева А.В. – Дерягин А.В., в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы Ноздрев А.В. и Левицкий Л.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчики Гончаров А.П. и Корсаков Д.К. в судебном заседании просили учесть долевую собственность при определении платы за сервитут, а также расходы по экспертизе просили возложить на истцов.

Ответчики Захаров Ю.В. и ТУ Росимущества в РО в судебном заседании участия не принимали. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Евлампиева Т.В. о дате судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица – Ключко В.А. и Лукьянова О.Н., в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, в суд возвращались конверты с отметкой об истечении срока хранения письма, их представитель по доверенности Горякин И.Ю. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Минприроды РО, в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)(далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что Ноздреву А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , р-н Багаевский, правый берег , ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , р-н Багаевский, правый берег .

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с КН № с категорией земель: земли лесного фонда, является собственностью РФ, арендатором является Лукьянова Ольга Николаевна на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-70).

Земельный участок с КН № с категорией земель: земли лесного фонда, является собственностью РФ, арендатором является ФИО1 на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-86).

Согласно выводов проведенной по делу строительно-технической и стоимостной экспертизы ООО «РЦСЭиИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, использование земельных участков с КН №7 и КН №, и расположенных на них объектов недвижимости без установления сервитута не возможно.

Экспертами также установлено, что доступ к земельным участкам с № предлагается обеспечить путем установления сервитута на часть земельных участков с КН №, на которых имеется проезд с асфальтным покрытием и отсутствуют ограждающие конструкции (заборы) мешающие проезду, а далее на часть земельного участка с КН №, на котором частично подготовлено основание из твердых строительных материалов (бой кирпича) для устройства с твердым покрытием.

Сведения о координатах устанавливаемого сервитута приведены в таблице 1. При составлении таблицы применена система координат МСК-61, сокращение «чзу» - часть земельного участка.

Площадь участка предоставляемого под сервитут установить 776 кв.м, в следующих координатах:

Условный номер земельного участка №

№

Разработанный вариант установления сервитута является наиболее приемлемым, так как он обеспечивает доступ на земельные участки с № по дорогам с твердым покрытием, является наименее обременительным, так как затрагивает минимальную площадь земельных участков, в отношении которых он установлен. Кроме того, данный вариант утвержден представителями сторон во время проведения осмотра (л.д. 118-160).

При принятии решения об установлении сервитут, суд также учитывает разъяснения ВС РФ, изложенные п. 11 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) о том, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2017 г. - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установление сервитута по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы ООО «РЦСЭиИ» №15-05-22/3 от 30.10.2021 г.

В части платы за пользование сервитутом суд также исходит из заключения судебной экспертизы ООО «РЦСЭиИ» №15-05-22/3 от 30.10.2021 г. по расчету платы за сервитут, в котором плата за сервитут рассчитана исходя из размера годовой арендной платы участка площадью аналогичной площади испрашиваемого сервитута в отношении земельного участка с КН №.

Экспертом определены размеры частей земельных участков, которые обременяются сервитутом. Часть участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, Захарову Ю.В., Корсакову Д.К. является частной собственностью и в отношении него плата за сервитут должна рассчитываться по методу, указанному экспертом, а именно:

Годовая плата - 55543,0 руб./776 кв.м, х 366 кв.м. = 26197 руб. (округленно).

Ежемесячная плата 26197 руб./12 мес. = 2183,0 руб. (округленно).

При этом, относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются федеральной собственностью, суд руководствуется положениями статьи 39.25 Земельного кодекса РФ, пункты 2, 3 которой предусматривают, что:

2. Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2014 г. N1461, пунктами 2, 5 которого предусмотрено:

2. Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами.

5. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом размер платы за сервитут части земельного участка № площадью 261 кв.м, составит:

1513,4 руб. (кадастровая стоимость)/3290 кв.м, (площадь всего участка) х 261 кв.м, х 0,01% = 1,44 руб. в год.

Размер платы за сервитут части земельного участка № площадью 149 кв.м, составит:

667,46 руб. (кадастровая стоимость)/1451 кв.м, (площадь всего участка) х 149 кв.м, х 0,01% = 0,01 руб. в год.

Иных расчетов платы за сервитут участниками процесса не предоставлено, иной размер платы за сервитут не обоснован.

При принятии решения об установлении срока сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 39.24 ЗК РФ, согласно которой, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Таким образом, в отношении данных земельных участков, срок сервитута не может превышать срока действия договора аренды лесного участка, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО, третьи лица Ключко Виктор Александровича, Лукьянова Ольга Николаевны, Министерство природных ресурсов и экологии РО, об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600004:3735, по адресу: Россия, , в границах плана земель ЗАО «Рогачевское».

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600004:2286, по адресу: Российская Федерация, , Семикаракорское лесничество, Багаевское участковое лесничество, квартал 24 выделы 6,10, на срок до окончания действия договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600004:2261, по адресу: Российская Федерация, , Семикаракорское лесничество, Багаевское участковое лесничество, квартал 24 выдел 6, на срок до окончания действия договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - для проезда (прохода) к земельным участкам: с кадастровыми номерами 61:03:0600004:7, 61:03:0600004:9, по адресу: , р- н Багаевский, правый берег .

Площадь участка предоставляемого под сервитут установить 776 кв.м, в следующих координатах:

Условный номер земельного участка № - 261 кв.м.:

№

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м, в размере 26197 руб., подлежащую уплате Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу раз в год по 8 732,34 рубля каждому.

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м, в размере 1,44 руб., подлежащую уплате Лукьяновой Ольге Николаевне раз в год.

Установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м. В размере 0,01 руб., подлежащую уплате Ключко Виктору Александровичу раз в год.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022 года

Председательствующий Д.С. Шкуратов