Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АгроФирма П» к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации права собственности,

Установил:

ООО «АгроФирма П» - истец по делу обратилась в суд с иском к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации права собственности на недвижимость. В обоснование иска указывает, что на основании решения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СХП «Котляревское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Т.А.Х.

В ходе реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства ОАО СХП «Котляревское», между ООО «АгроФирма П» и ОАО СХП «Котляревское», на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже имущества ОАО СХП «Котляревское», был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества ОАО СХП «Котляревское», расположенного по адресу: КБР, <адрес>, составляющему лот № согласно следующему перечню: птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; здание производственной котельной, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; проходная б/цеха № (Литера П), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; проходная б/цеха № (навес) (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; санпропускник (проходная) (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; склад из металлического каркаса (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; административное здание (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; санпропускник (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м.; здание подстанции, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; здание яйцесклада, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; цех переработки сельхозпродукции (здание убойного цеха, здание холод.цеха, здание утильцеха, здание молзавода, здание колбасного цеха), (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; артезианская скважина, 2 шт. год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; ограждение МСК <данные изъяты> м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; фундаментные блоки, <данные изъяты> шт., ДД.ММ.ГГГГ.; автодороги центрального склада <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; дорога въезд в ГППЗ <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ; внутриплощадные дороги, <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; навозохранилище, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> куб.м. год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; силосные траншеи, объем <данные изъяты> куб.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; система орошения лотковая, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м.; реконструкция, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; орошаемый лоток, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.; орошаемый бетон, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.; водопровод к котельной, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.; водопровод к птичникам, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.; наружный водопровод, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.; низковольтные сети, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.

Указанное имущество было передано покупателю и оплачено за оговоренную договором цену в полном объеме до передачи имущества в собственность.

К настоящему времени ОАО СХП «Котляревское» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец лишен возможности в общем порядке, посредством обращения обоих сторон сделок, произвести регистрацию права собственности на имущество, в связи, с чем и обратился в суд с указанным иском.

Кроме того, указывает, что ввиду недостаточности денежных средств для исполнения обязательств по договору купли-продажи, ООО «АгроФирма П», в целях привлечения дополнительных денежных средств, заключило с ФИО2 инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставляет инвестиционные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени условия п.4.1.2 и п. 4.3 указанного договора, инициатором проекта (ООО «АгроФирма П») не исполнены, что также нарушает права и законные интересы ФИО2, как инвестора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнил заявленные требования, просил исключить из списка недвижимого имущества о регистрации права собственности за истцом следующее имущество:

- ограждение МСК <данные изъяты> м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ;

- фундаментные блоки, <данные изъяты> шт., ДД.ММ.ГГГГ.;

- автодороги центрального склада <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.;

- дорога въезд в ГППЗ <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. -;

- внутриплощадные дороги, <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.;

- навозохранилище, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> куб.м. год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.;

- силосные траншеи, объем <данные изъяты> куб.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.;

- система орошения лотковая, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м.;

- реконструкция, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.;

- орошаемый лоток, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.;

- орошаемый бетон, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.;

- водопровод к котельной, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.;

- водопровод к птичникам, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.;

- наружный водопровод, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> м.;

- низковольтные сети, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.,

расположенные по адресу: <адрес>

В остальной части требования заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ввиду отсутствия необходимой технической документации на указанные объекты недвижимости, которая не была передана истцу, у последнего отсутствует возможность без обращения в суд, зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, что нарушает его права как собственника, а также права третьего лица – ФИО2, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, просил суд удовлетворить заявленные требования истца, так как отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости принадлежащие ООО «АгроФирма П» на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают его права как инвестора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, получив копии иска, возражений, заявлений или ходатайств не представил, будучи уведомленным о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, и судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Так судом из объяснений сторон и исследованных доказательств установлено, что в результате реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства ОАО СХП «Котляревское», между ООО «АгроФирма П» и ОАО СХП «Котляревское», на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже имущества ОАО СХП «Котляревское», был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже вышеперечисленного имущества принадлежащего ОАО СХП «Котляревское», расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроФирма П», в целях привлечения дополнительных денежных средств, для исполнения обязательств по договору купли-продажи, заключило с ФИО2 инвестиционный договор, согласно которому ФИО2 предоставляет инвестиционные денежные средства в размере 2 000000 рублей.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СХП «Котляревское», как Продавец передало указанное имущество ООО «АгроФирма П», а ООО «АгроФирма П», как покупатель, оплатила обусловленную договором цену в полном объеме до передачи имущества в собственность.

Представленная выписка ЕГРЮЛ, содержит сведения о прекращении деятельности ООО СХП «Котляревское» в свзяи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что сделки купли – продажи между истцом и ОАО СХП «Котляревское» были совершены в надлежащей форме и были фактически исполнены, но до момента государственной регистрации продавец ликвидирован как юридическое лицо без правопреемства; имущество приобретено истцом на законных основаниях, притязания третьих лиц в отношении имущества отсутствуют, а потому имеются основания для регистрации перехода права собственности данного недвижимого имущества к истцу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).Ст. 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, по смыслу закона иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Предметом отчуждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроФирма П» и ОАО СХП «Котляревское», являются вышеуказанные недвижимые объекты.

В судебном заседании установлено, что имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, обязательства продавца по передаче недвижимости выполнены надлежащим образом, обязательства покупателя по оплате недвижимости также исполнены в установленный срок и в полном объеме.

При этом в соответствии со ст.ст.2, 16, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В результате ликвидации юридического лица ОАО СХП «Котляревское», истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им с торгов, в собственность, имущество, на которое ему не была передана вся необходимая техническая и иная документация.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

В силу ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Вместе с тем, данным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Предметом рассматриваемого спора не являются отказ регистрирующего органа от регистрации либо уклонение от регистрации. В данном случае регистрирующий орган выступает в качестве формального ответчика, принимая во внимание его компетенцию, хотя его действиями права истца и не нарушаются.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном же случае, поимо ликвидации продавца, препятствиями к регистрации могут послужить отсутствие некоторых из необходимых технических документов и тот факт, то за продавцом не было зарегистрировано право собственности на строения (кроме здания конторы).

Как следует из ст. 131 ГК РФ, законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности, иных прав на недвижимость, а также некоторых сделок с такими объектами. В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю и после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Закон не содержит запрета на заключение сделки по отчуждению имущества раньше оформления продавцом своего права собственности. Государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. Совершение сделки по отчуждению имущества до оформления продавцом своего права собственности не является нарушением закона, не свидетельствует о ее недействительности. Указанный вывод также основан на толковании ст. 549 ГК РФ, согласно которой договор купли-продажи недвижимости по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) считается заключенным с момента его подписания, порождая, следовательно, обязательственные права и обязанности у сторон по сделке, а также право собственности у покупателя на приобретаемое по сделке имущество. Однако право, основанное на этой сделке, возникает у покупателя по правилам ст. 223 ГК РФ только с момента его государственной регистрации.

С учетом приведенных норм материального закона, установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о фактическом заключении сделок, об исполнении сторонами в полном объеме обязательств по совершенным сделкам купли - продажи и об отсутствии спора о праве на эти объекты, позволяют сделать вывод о наличии оснований для государственной регистрации перехода прав к истцу. При этом указанные действия не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, состоявшиеся между истцом и ОАО СХП «Котляревское», договоры купли-продажи никем не оспорены и не признаны в установленном порядке недействительными или незаключенными.

В данном случае, заявленный иск является надлежащим способом защиты прав покупателя, при том, что отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности мог бы быть предметом оспаривания, только если единственным препятствием к регистрации перехода права собственности являлось бы отсутствие продавца по договору в связи с его ликвидацией.

Кроме того, избрание конкретного способа защиты права, в том случае, если он не противоречит закону, является диспозитивным правом самого истца.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на общих основаниях.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению со ссылкой на положения ст.212 ГПК РФ, так как не приведение его к немедленному исполнению может привести к значительному ущербу для ООО «АгроФирма П» и ФИО2, вследствие наличия необходимости срочных дополнительных капиталовложений для приведения приобретенного имущества в надлежащее состояние, пригодное для его эксплуатации, которые невозможны при наличии правовой неопределенности в отношении указанных объектов недвижимости.

Немедленное исполнение решения допускается по усмотрению суда. Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца, обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АгроФирма П» к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию за Обществом с ограниченной ответственностью «АгроФирма П», ОГРН № ИНН/КПП №, права собственности на следующее имущество:

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки <данные изъяты>,4кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.‚ с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.‚ с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь застройки <данные изъяты>.м.,полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. площадь <данные изъяты>0кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>6кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>Скв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки ДД.ММ.ГГГГ.м., полезная площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № ГДР (Литера 45), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>., площадь застройки ДД.ММ.ГГГГ.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты>. кв.м. с кадастровым номером №;

- птичник № ГДР (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.. площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- здание производственной котельной, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- проходная б/цеха № (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- проходная б/цеха № (навес) (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- санпропускник (проходная) (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- склад из металлического каркаса (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- административное здание (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- санпропускник (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты>.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- здание подстанции, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание яйцесклада, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- цех переработки сельхозпродукции (здание убойного цеха, здание холод.цеха, здание утильцеха, здание молзавода, здание колбасного цеха), (Литера <данные изъяты>), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- артезианская скважина, 2 шт. год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,

расположенных по адресу: КБР, <адрес>, по договору купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АгроФирма П» и ОАО СХП «Котляревское».

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко