Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Павлове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ригель» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Истец, считая, что при проведении общего собрания 08 февраля 2019 года были допущены нарушения закона, а именно решение, итоги собрания не доведены до сведения собственников жилых помещений, бюллетени очно-заочного голосования являются сфальсифицированными, подписи на бюллетенях не являются подлинными, обратилась с иском в суд, в последующем уточнив иск о признании протокола от 08 февраля 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. № корп.1 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал с уточнениями на указанных в исковом заявлении доводах и пояснил, что со слов истца она обнаружила, что имеются подделки в голосовании, так как за нее голосовало другое лицо, иск просит удовлетворить, настаивает на рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5 с иском не согласился и объяснил, что внеочередное общее собрание собственников было проведено по инициативе ФИО2 и ФИО3 в очно-заочной форме в период с 26 января по 31 января 2019 года, о чем участники были извещены путем письменных и устных сообщений и оформлено протоколом от 08 февраля 2019 года. Собрание прошло при наличии необходимого кворума 54, 9% от общего числа голосов собственников, что было установлено и проверкой УГСиЖН Республики Саха (Якутия), истцом не предоставлены доказательства поддельности подписей, сама она не явилась в судебное заседание, даже в случае если не учитывать голос истца (она владеет площадью 38,5 кв.м и составляет 0,33% от общего числа собственников), то голосование указанного собственника не повлияло бы на результаты голосования, поэтому допущенные нарушения не являются существенными, истцом также не указано какие её права нарушены принятым решением собственников, в удовлетворении иска просит отказать и рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В судебное заседание по извещению не явились истец, ответчики ФИО2, ФИО3 учитывая мнение сторон, наличие у них представителей, дело рассматривается без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие ч. ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ч. ч. 2,?3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

Как видно из материалов дела, истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...> дом.27, корп.1. По инициативе ФИО2 и ФИО3 в период с 26 января по 31 января 2019 года было проведено в очно-заочной форме внеочередное собрание собственников, которое было оформлено протоколом от 08 февраля 2019 года.

Согласно вышеуказанному протоколу, решения по повестке дня были приняты большинством голосов.

Собственники многоквартирного жилого дома были уведомлены о проведении общего собрания в форме очно - заочного голосования предусмотренными законом способами, путем устных и письменных сообщений.

Из представленных суду бюллетеней для голосования собственников, принявших участие в голосовании, следует, что всего в голосовании на общем собрании приняло участие 54, 9% от общего числа голосов. Тем самым 50% минимум для кворума, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, был достигнут, что позволило провести собрание в форме очно-заочного голосования.

Данный вывод подтверждается и проведенной проверкой Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), согласно заключения от 28 февраля 2019 года признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ не установлены, при подсчете голосов в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6357,8 кв.м, что составляет 54,9 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, т.е. собрание проведено при наличии необходимого кворума.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно - заочного голосования существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания установлено не было.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств из перечисленных в пункте 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условий, необходимых для признания решения общего собрания недействительным.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения являются незначительными и несущественными, не влияющими на результаты голосования, изменение собственником после проведения собрания мнения, по решениям принятым на собрании, несогласие истцов с решением собственников принятых на общем собрании не влечет признание собрания недействительным.

Доводы представителя истца в обоснование удовлетворения иска в нарушение требования статьи 56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены, истец в судебное заседание не явилась, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было, исключение голоса истца, владеющей площадью 38,5 кв.м., что составляет 0,33% от общего числа собственников, не повлияло бы на результаты голосования, истцом также не указано какие её права нарушены принятым решением собственников, другими лицами протокол общего собрания собственников от 08 февраля 2019 года не обжалуется, доказательств, подтверждающих полномочия истца на представление интересов третьих лиц, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ригель» о признании недействительным решения общего собрания собственников, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А. Луковцев

Копия с подлинным верна:

Судья: А.А. Луковцев

Секретарь судебного заседания Д.В.Павлов

Решение изготовлено 27 июня 2019 года