Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ГайдарбеговаМагомедхабибаРасуловича к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем с одной стороны и СПК «Чограйский», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор-купли продажи объекта недвижимости о продаже ему в собственность ОТФ инвентарный №, расположенный в п. ЧограйскийАрзгирского района Ставропольского края. Объект представляет собой здание площадью 594.6 кв.м., жилой дом общая площадь 52.7 кв.м.

Объект недвижимости был передан ему в собственность по акту приема-передачи, претензий стороны не имели. После продажи ему данного объекта СПК «Чограйский» отказался оформлять и производить государственную регистрацию перехода права собственности на ОТФ, инвентарный №, объект представляет собой здание кошары и жилой дом, из-за тяжелого финансово-экономического состояния, отсутствия денежных средств на счете хозяйства и в дальнейшем банкротства СПК «Чограйский». Он за собственные средства произвел оплату за изготовление технической документации в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Арзгирский филиал, справки БТИ. Объект недвижимости (кошара) был поставлен на кадастровый учет на его имя, ему был присвоен кадастровый № и жилой дом кадастровый №.

Согласно технического паспорта и справки по результатам инвентаризации объектов недвижимости из БТИ, уточнена площадь купленного им объекта: кошара, общей площадью 529.8 кв.м., жилой дом, общая площадь 54.5 кв.м., уточнено местоположение: объект недвижимости находиться РФ, Ставропольский край, Арзгирский район в границах муниципального образования Чограйского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 35500кв.м. под объектами недвижимости (кошара) и жилой дом.

В настоящее время он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на кошару и жилой дом, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что по вине СПК «Чограйский» данная недвижимость своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в связи с недостаточностью адресного хозяйства и не полного наименования проданного объекта, его площади. Ему было разъяснено, что его право собственности на приобретаемый объект недвижимости будет зарегистрирован только по решению суда. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и имеет законную юридическую силу. Все технические документы на купленную кошару ОТФ у него имеются. Его права и обязанности на кошару и жилой дом как нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника. СПК «Чограйский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 выразил волю отчуждения данного имущества подписав договор купли-продажи и фактически передачи ему в собственность указанного объекта. Он также со своей стороны исполнил обязательства по сделке, произвел оплату в полном объеме и принял недвижимое имущество в своему пользованию и владению. Считает, что с учетом признания иска ответчиком и в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ имеются законные основания просить суд об удовлетворении заявленных исковых требований. Спора о сделке нет, он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ и является доказательством по делу. Ни кто не оспаривает, что объект недвижимости (кошара) был поставлен на кадастровый учет на его имя, ему был присвоен кадастровый номер.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее: кошара-кадастровый №, общая площадь 529.8 кв.м., жилой дом, кадастровый №, общая площадь 54.5 кв.м уточнено местоположение: РФ, Ставропольский край, Арзгирский район в границах муниципального образования Чоргайский сельсовет, соответствующим органам зарегистрировать данное право собственности на указанную недвижимость на его имя.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик глава администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края и представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Арзгирского отдела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что в соответствии договором купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Чограйский», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-2668/2002-С5 и ФИО2 заключили договор о том, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить ОТФ инвентарный номер №, расположенный в п. ЧограйскомАрзгирского района Ставропольского края. Объект представляет собой задание площадью 594,6 кв.м (л.д. 6).

Согласно ст. 432, 433 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще подписан сторонами и скреплен гербовой печатью.

Согласно акта приема-передачи (без числа и месяца) продавец передал, а покупатель принял имущество, расположенное по адресу производственный участок № п. ЧограйскийАрзгирского района: жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., ОТФ инвентарный № общей площадью 594,6 кв.м. (л.д. 7).ФИО2 оплатил указанный объект недвижимости, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56000 рублей (л.д.8).

Передача объектов соответствует требованиям ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости «продавцом» и принятие ее «покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу об отчуждении объекта. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Чограйский» прекратил свою деятельность в связи сего ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-12), ФИО1 имел право без доверенности действовать от имени юридического лица. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:10:060107:167, адрес: РФ, Ставропольский край, Арзгирский район, в границах муниципального образования Чограйского сельсовета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство, общей площадью 35500 кв.м.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) находящегося в государственной собственности земельного участка подтверждается, что администрация муниципального образования Чограйского сельсовета – арендодатель предоставляет, а арендатор - ФИО2 принимает в аренду указанный выше земельный участок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.4 договора если за 3 месяца до истечения срока ни одна из сторон не уведомили друг друга в письменном форме о расторжении договора, то договора аренды считается возобновленным на новый срок.

Истцом суду представлена справка по обследованию в натуре ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Арзгирского филиала ГУП Ск «Ставкрайимущество»-БКИ» о том, что на недвижимое имущество, а именно литера А –Кошара, общей площадью 529,8 кв.м и литера Б-Жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., право собственности не оформлено.(л.д. 13).

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ск от ДД.ММ.ГГГГ№, в отношении здания, жилого дома, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:10:000000 в графе 12 - сведения о правах стоит прочерк (л.д.14).

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ск от ДД.ММ.ГГГГ№, в отношении здания, нежилого здания, кошара кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:10:000000 в графе 12 сведения о правах стоит прочерк (л.д.15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, только собственнику принадлежит право распоряжения объектом недвижимости.

При этом права собственника имущества должны быть подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами, оформленными в порядке, установленном законом.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежности отчуждаемого имущества продавцу.

Для подтверждения права собственности на объекты недвижимости, истцом представлен суду акт приема–передачи указанного недвижимого имущества.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, передача имущества по передаточному акту не является сделкой в понимании статьи 153 ГК РФ, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, передаточный акт к договору купли-продажи не является правоустанавливающим документом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства регистрации права продавца в отношении спорного имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, а также подтверждающие факт обращения сторон договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, отсутствуют, суду не представлены.

Иных доказательств, подтверждающих наличие у администрации муниципального образования Чоргайского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, права собственности на спорный объект на момент заключения сделки с ФИО2 сторона истца суду также не представила.

Также не представлены истцом и доказательства, свидетельствующие о возникновение у СПК «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края права на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации.

Суд, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 61, 131, 218, 219, 551 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит квыводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку право собственности или право хозяйственного ведения на спорное недвижимое имущество, кошару и жилой дом за администрацией муниципального образования Чоргайского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, СПК «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края при продаже не было зарегистрировано, не осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований при изложенных выше фактических обстоятельствах, а также приведенных нормах материального права, отсутствуют, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГайдарбеговаМагомедхабибаРасуловича к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>