Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли продажи <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО2 от 15.12.2015г. незаключенным, прекращении права собственности ФИО6 на квартиру, признании права собственности на квартиру за ФИО1

В обоснование иска сослалась на то, что ФИО5 согласно договору купли продажи от 22.06.2007г., приобрела в собственность <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира была приобретена в период брака заключенного между истцом ФИО1 и ФИО5 на совместные денежные средства. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2007г. В указанной квартире с 26.09.2007г. зарегистрирована дочь ФИО5 - ФИО7, с 30.01.2013г. внучка ФИО11, а также находится движимое имущество – мебель, принадлежащая ФИО5 В мае 2016г. собственница не смогла попасть в принадлежащую ей квартиру по причине смены входного замка, в связи с чем обратилась к участковому. При выяснении обстоятельств обнаружилось, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчицей ФИО3, которая предоставила договор купли продажи от 15.12.2015г. заключенный между ФИО5 и ФИО2 После чего 13.01.2016г. ФИО16 приобрела квартиру по договору купли продажи, а впоследствии 16.03.2016г. продала квартиру ФИО12, умершему 24.01.2017г. Нотариусом ФИО13 было открыто наследственное дело №. Согласно выписке ЕГРН от 09.09.2020г. в настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО6 Однако ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО16, ФИО6, а также умерший собственник ФИО12 никогда в спорную квартиру не вселялись, не переоформляли договор с управляющей компании на управление многоквартирным домом, не оплачивали коммунальные платежи. То есть, спорная квартира выбыла из владения ФИО5 помимо ее воли, так как она не заключала договор купли продажи от 15.12.2015г. с ФИО2 Кроме того супруг ФИО1 не давал согласие на отчуждение квартиры. Истец утверждает, что договор купли-продажи от 15.12.2015г. между ФИО5 и ФИО2 подписан не известным лицом за ФИО5 и подпись в договоре ей не принадлежит. Кроме того в договоре указано, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, хотя на дату подписания договора ФИО5 уже была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора ФИО5 получила от покупателя 4 000 000 руб. наличными полностью до подписания договора, однако она не получала указанной суммы, как и не знала о том, что ее квартира продана. То есть договор купли-продажи от 15.12.2015г. между ФИО5 и ФИО2 является незаключенным. В связи с чем истица просила признать договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО2 от 15.12.2015г. недействительным. Истребовать из незаконного владения ФИО3 спорную квартиру и возвратить ее в собственность ФИО5, прекратить право собственности ФИО3 Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ФИО3

В связи со смертью ФИО5 определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.03.2019г. истица заменена ФИО1 (Т.1 л.д. 270-272).

14.04.2021г. ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ подано заявление об изменении исковых требований, поименованное как «об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Однако согласно просительной части иска ФИО1 просит признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО2 от 15.12.2015г. незаключенным, прекратить право собственности ФИО6 на указанную квартиру и признать на нее право собственности за ФИО1 (т.3 л.д.94-99).

В обоснование такого заявления указано на то, после смерти ФИО5 06.01.2018г. наследниками первой очередности являются муж ФИО1, дочь ФИО7, отец ФИО8, мать ФИО9ФИО1 принял наследственное имущество – спорную квартиру, также супруг имеет право на ? супружескую долю в квартире. Собственник ФИО5 не имел волеизъявления на отчуждение спорного имущества.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом телефонограммой. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Ответчик ФИО4, ФИО6ФИО2, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (Т2 л.д. 200).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, в силу ст. ч.3-5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определил сделки, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст.153).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Признание договора незаключенным как способ защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ прямо не называет, однако можно исходить из того, что при признании договора незаключенным происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а такой способ указан.

Договор признается незаключенным, если в нем не определен предмет или отсутствуют иные существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ), либо он подлежит государственной регистрации, но не названо в качестве основания признание договора недействительным.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 160 ГК РФ, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме договора, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Для договора купли-продажи дополнительных требований к письменной форме не предусмотрено.

Поскольку взаимное волеизъявление сторон выражает согласие по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласия существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами соглашения, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между ФИО5 и ФИО2 правоотношения из договора купли-продажи квартиры.

Как следует из искового заявления, ФИО1 просит признать договор купли продажи <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО2 от 15.12.2015г. (Т1 л.д. 144-145) незаключенным, по тому основанию что вышеуказанный договор не был подписан ФИО5, подпись от её имени выполнена иным лицом.

На момент рассмотрения дела судом спорная <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.09.2020г. (Т.2 л.д.131-134)

В подтверждение своих доводов стороной истца заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, которое удовлетворено судом и по делу назначена экспертиза для установления: выполнена ли подпись от имени ФИО5 в договоре купли-продажи от 15.12.2015г. (Т1 л.д.144-145), в заявлении о регистрации перехода права собственности от 18.12.2015г. (Т1 л.д.142-143), в заявлении о том, что ФИО5 не состоит в браке (Т1 л.д.146) ФИО5 либо иным лицом?

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Эксперт центр «Призма» №2021/09-03 от 06.10.2021г. изображения подписи от имени ФИО5 в копии договора купли продажи от 5.12.2015г., в копии заявления о регистрации перехода права собственности от 18.12.2015г., в копии заявления о том, что ФИО5 не состоит в браке выполнены не ФИО5, а иным лицом.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Оно является допустимым по делу доказательством. Поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза выполнена экспертом ФИО14, имеющий высшее педагогическое образование диплом №ВСВ 0504277 от 25 мая 2004г., «Адыгейский государственный университет», специализацию «эксперт-криминалист», квалификацию судебного эксперта по специальности 1.1 «Исследование подчерка и подписей», общий стаж по специализации 27 лет, стаж по специальности 11 лет, сертификат судебного эксперта серия СС № 024883 «Исследование подчерка и подписей», ООО «Центр Реформ Предприятий» со сроком действия до 03 июня 2024г.; по специальности 2.1 «Исследование письменной речи» стаж по специальности 11 лет, сертификат судебного эксперта серия СС № 024528 «Исследование письменной речи», ООО «Центр Реформ Предприятий» со сроком действия до 27 июля 2023г.; по специальности 3.1 «Исследование реквизитов документов», стаж по специальности 8 лет, сертификат судебного эксперта серия СС № 024884 «Исследование реквизитов документов», ООО «Центр Реформ Предприятий» со сроком действия до 03 июня 2024г.; по специальности 3.2 «Исследование материалов документов», стаж по специальности 8 лет, сертификат судебного эксперта серия СС № 024529 «Исследование материалов документов», ООО «Центр Реформ Предприятий» со сроком действия до 27 июля 2023г.; удостоверение о повышении квалификации по программе «Основы судебной экспертизы» № 642406259318 «Международная академия экспертизы и оценки», свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз № 07356 МВД РФ от 19.12.2001г., свидетельство № 009221 ЭКК Волгоградской академии МВД России, являющийся действительным Членом Союза лиц, осуществляющих исследований «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ ИМЕНИ Ю.Г. КОРУХОВА» г.Москва (НП «СУДЭКС», г.Москва www.sudex.ru), регистрационный номер в реестре членов «СУДЭКС» №2910.

Заключение эксперта основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были поставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

При проведении исследования использованы подлинники доверенностей, выданных ФИО5 6.08.2016г., 21.09.2017г. и удостоверенных нотариально (т.3 л.д.183-185), а также удостоверенные судьей Прикубанского районного суда г.Краснодара копии документов, находящихся в деле правоустанавливающих документов на <адрес> в г.Краснодаре, поскольку подлинник указанного дела находится в неоконченном уголовном деле № 1-19/21.

Проведенная по делу судебная экспертиза отвечает требованиям закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы в категоричной форме.

Таким образом, следует признать установленным тот факт, что ФИО5 не выражена воля на заключение оспариваемого договора.

Соответственно, исковые требования о признании договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, от 15.12.2015г. между ФИО5 и ФИО2 незаключенным и прекращении права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении иска в остальной части должно быть отказано по следующим основаниям.

Право собственности ФИО6 на спорное имущество возникло не из договора купли-продажи, признанного судом незаключенным. А приобретено после смерти ФИО12, купившего <адрес> в г.Краснодаре, у ФИО3, заключившей сделку с ФИО2

Указанные договоры не признаны недействительными. Об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом не заявлено.

Тогда как в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, предусмотренных федеральным законом, в данном случае не имеется.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 06.01.2018г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным 25.01.2018г. специальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края. (Т2 л.д.224).

То есть, согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ 18.04.2010 г. после ее смерти открылось наследство по закону.

Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО15 открыто наследственное дело № 11/2018г. (Т.2 л.д.221-253).

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть, в данном случае - ФИО5 являются ФИО1 (супруг), ФИО7 (дочь), ФИО9 (мать), ФИО8 (отец), принявшие наследство, что подтверждается заявлениями в адрес нотариуса (т.2 л.д.225-230).

Более того, указанным лица выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.

При таких обстоятельствах поступившие от имени ФИО9, ФИО8 заявления о том, что они не претендуют на наследство после смерти ФИО5 и оформлять свои наследственные права не желают, не имеют правового значения. (т.4 л.д. 132,134).

В соответствии со ст.ст. 1152,1158 ГК РФ, наследство принимается в полном объеме, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом отказ от части наследства недопустим.

Согласно абзацу первому п. 2 ст. 1152 ГК РФ приятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

Лишь при призвании к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и закону или в порядке наследственной трансмиссии и т.п.) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в части прекращения права собственности ФИО6 на спорное имущество и признании на него в целом права за ФИО1 не имеется.

Принимая решение, суд руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.2002-338, расположенной по адресу: <адрес>, от 15.12.2015г. между ФИО5 и ФИО2 незаключенным.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Составлено: 01.12.2021г.