Гражданский кодекс часть 1

Истец в иске указал, что в октябре 2009 года, между ним и ответчиками-продавцами К и К было достигнуто устное соглашение о купле-продаже в рассрочку помещения по адресу: *. Данное помещение принадлежало К, и было ею приобретено во время брака с К, а в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. / после достигнутой договоренности истец уплатил К денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, в качестве аванса (первого взноса) за нежилое отдельно стоящее сооружение расположенное по адресу: *. Следующие суммы в размере 800 000 рублей за вышеуказанное помещение К получил от истца / и 50 000 рублей /. Общая сумма по достигнутой ранее договоренности была полностью выплачена. До настоящего времени помещение на меня истца переоформлено не было. В июле 2013 года стало известно о том, что оплаченное помещение было переоформлено К на Ш по соглашению об отступном - от /. Требования о переоформлении помещения ответчиками игнорируются. Истец просит суд признать недействительным соглашение об отступном - от /, заключенного между Ш и К; обязать ответчиков К и К заключить договор купли-продажи с истцом.

В судебном заседании истец и ответчики не участвовали, о времени и месте его проведения извещались, а представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, и отменить обеспечительные меры, принятые в ходе судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, судья полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам:

Нежилое помещение - встроенная торговая точка литер А площадью 70.7 кв. м, расположенная по адресу: * принадлежало ответчику К на праве собственности на основании решения судьи Таганрогского городского суда от /, а право собственности зарегистрировано за ней органом регистрации /.

/ ответчиком К была выдана истцу расписка о получении денежных средств в сумме 1100000 рублей в качестве предварительной оплаты за нежилое помещение - встроенную торговую точку литер А площадью 70.7 кв. м, расположенную по адресу: *, принадлежащее ответчику К (супруге ответчика К). В данной расписке также указано, что суммы в размере 800 000 рублей за вышеуказанное помещение К получил от истца / и 50 000 рублей /.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 4, 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса (п. 5).

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Давая оценку расписке от /, выданную ответчиком К истцу, судья приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между собственником К и истцом не заключался, согласия на совершение сделок К не давала. Истец не направлял в адрес ответчика К предложение заключить договор, таким образом им, с позиции ст. 56 ГПК РФ, не был доказан факт уклонения ответчика К от заключения договора.

В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком истцом не представлены доказательства о наличии между супругами соглашения об ином режиме имущества супругов, даче нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу требований ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из положений ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из содержания данной нормы следует, что мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида; отсутствует направленность сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

/ между К и Ш заключено соглашение об отступном -, по условиям которого нежилое помещение - встроенная торговая точка литер А площадью 70.7 кв. м, расположенная по адресу: * передана в собственность Ш На основании соглашения об отступном - было зарегистрировано в органах регистрации право собственности Ш

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Судья приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования о признании соглашения об отступном недействительным, поскольку ссылка истца на наличие у него материально-правового интереса в оспариваемом соглашении не подтверждается представленными суду доказательствами, в частности подтверждающими, что в правовую сферу истца оспоренное соглашение об отступном вносит неопределенность, либо это соглашение влияет на правовое положение истца.

Судья полагает, что у истца отсутствует право на оспаривание соглашения об отступном -, поскольку стороной указанного соглашения истец не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Б к К, К, Ш о признании сделки недействительной и обязании заключить договор оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2013 года.

Судья Семеняченко А.В.