Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-605 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭНИМАЛС» (далее ООО «ЭНИМЭЛС») в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Дудинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2016 года ООО «ЭНИМЭЛС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018 года конкурсным управляющим утвержден ФИО4 17.06.2016 года между ООО «ЭНИМЭЛС» и ИП ФИО5 заключен договор аренды части торговой площади нежилого помещения площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 13.09.2017 года с ИП ФИО5 был заключен новый договор аренды, который вступил в силу с даты принятия арбитражным судом первого, после 12.09.2017г., судебного акта о продлении срока конкурсного производства в отношении ООО «ЭНИМАЛС», и, как следствие, полномочий конкурсного управляющего. Соответствующее определение было вынесено арбитражным судом Красноярского края 24.10.2017 – резолютивная часть, 31.10.2017 – в окончательной форме, следовательно, договор аренды от 13.09.2017г. на новых условиях вступил в силу с 24.10.2017 года. 27.03.2017 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого в субаренду предоставляется часть нежилого помещения площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1 данного договора, арендная плата составляет 1 000 рублей за один кв.м. арендуемой части помещения в месяц. 24.02.2018 года договор аренды от 13.09.2017 года между ООО «ЭНИМАЛС» и ИП ФИО5 расторгнут. В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. конкурсный управляющий, находясь в командировке в г. <данные изъяты> с 05.06.2018г. по 06.06.2018г., для осмотра помещения, расположенного по адресу: <адрес> выявил, что субарендаторы после прекращения 24.02.2018г. договора аренды нежилого помещения от 13.09.2017г. с ИП ФИО5 продолжили эксплуатацию части нежилого помещения. В частности ФИО1 занимала часть нежилого помещения в размере 16, 5 кв.м. конкурсным управляющим была проведена работа с арендаторами, ФИО1 по устной договоренности согласилась оплатить аренду за период фактического использования помещения с 24.02.2018г. по 31.07.2018г. из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. в месяц. Так как денежные средства не поступили, 06.08.2018г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. 04.05.2018 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая, что арендные платежи так и не поступили, претензия от 06.08.2018 года осталась без ответа, представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 основную задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 85 446, 43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 137, 13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 887, 51 руб.

Представитель истца ООО «ЭНИМАЛС» конкурсный управляющий ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва на иск следует, что исковые требования ответчик не признает, 27.03.2017 г. между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен Договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого, последней, предоставляется часть нежилого помещения общей площадью 16,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п.п.1.3.5. Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 13.09.2017 года между ИП ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 27.03.2017 и подписан Акт возврата недвижимого имущества из субаренды от 13.09.2017г. Согласно условиям Договора, все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные обязательства Сторон оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 7.1 и п. 7.2 Договора). Ст. 412 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец, надлежащих доказательств наличия заключенного между ООО «ЭНИМЭЛС» и ИП ФИО1 договора аренды помещения на период после 13.09.2017 г., а также письменного заявления ответчика о намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя суду не представил. В подтверждении своих доводов истец предоставил только расчет арендной платы за период с февраля 2018 по июль 2018г. в размере 85446 рублей и пеней в размере 4137,13 рублей составленный в одностороннем порядке. Ссылка истца на устные договоренности об оплате за фактическое пользование недвижимым имуществом не состоятельна, поскольку данный факт не доказывает нахождения субарендатора после расторжения договора. Истец факт пользования недвижимым имуществом документально не подтвердил, правовых обоснований не представил. Таким образом в связи с безусловным прекращением договора субаренды от 27.03.2017г. и подписанием Акта возврата недвижимого имущества из субаренды части площади нежилого помещения по окончанию срока действия договора субаренды, правовых оснований взыскивать задолженность с ИП ФИО1 у истца не имеется. Доказательств обратного суду представлено не было. Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ определено, что договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность. Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. По статье 654 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «ЭНИМАЛС», решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2016г. признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство до 09.09.2016г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.5-7).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018г. конкурсным управляющим ООО «Энималс» утвержден ФИО4(л.д.8-10).

17 июня 2016 года между ООО «Энималс» и ИП ФИО5 заключен договор аренды части нежилого помещения – части торговой площади нежилого помещения в размере 200 кв.м. на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 600 руб. за 1 кв.м. арендуемой части помещения (л.д.22-24).

27.03.2017г. между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества – часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м. арендная плата составила 18 550 руб. в месяц за 1 кв.м. настоящий договор продолжает свое действие до наступления самой ранней из следующих дат:

- даты заключения договора купли-продажи помещения, общ. пл. 749, 80 кв.м. с лицом, признанным победителем электронных торгов по продаже имущества ООО «Энималс», организуемых конкурсным управляющим;

- даты вступления в силу судебного акта арбитражного суда о прекращении производства по дулу о банкротстве ООО «Энималс»;

- окончания срока конкурсного производства в отношении ООО «Энималс», который по состоянию на дату заключения договора определен как «до 09.09.2016г.»;

- арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд, с уведомлением субарендатора об этом за 30 дней до даты расторжения договора.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (возврата нежилого помещения от арендатора к арендодателю) от 24.02.2018г. составленного ООО «Энималс» и ИП ФИО5, акт составлен в целях оформления факта расторжения (прекращения) договора аренды нежилого помещения. (л.д.28). данный акт составлен в г. Норильске, из акта следует, что при его составлении в помещении никто, кроме лиц, участвующих в составлении акта не находится.

Руководствуясь положениями 309, 310, 453, 606, 614, 622, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные в дело доказательства, суд считает иск необоснованным.

При этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств фактического пользования имуществом ответчиком после прекращения действия договора аренды с ИП ФИО5, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в заявленный период.

В соответствии со ст.ст.94,100 ГПК РФ, поскольку истцу в иске отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется, данные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Е.М. Меньщикова

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26.06.2019г.