Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между истцом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

После подписания договора дата истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь - 720 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014г. сделана запись регистрации №

30.06.2014г. истец получила Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 61.9. кв.м., инвентарный номер: 10325, литер АА1, этажность 1, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014г. сделана запись регистрации №

дата . ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от дата , сделанной отделом 3АГСа Администрации Сальского района Ростовской области.

Согласно п. 5 указанного договора истец должна была оплатить стоимость ритуальных услуг, что ею и было исполнено.

Истец оплатила <данные изъяты> рублей за катафальный транспорт согласно квитанции-договора № от дата ., за гроб и прочие ритуальные принадлежности - <данные изъяты> рублей, за поминальный обед, заказала в церкви службу Сорокоуст -<данные изъяты> руб., погребение - <данные изъяты> руб., литургию на 6 месяцев -<данные изъяты> рублей.

Соответственно, условия договора после смерти получателя ренты ею были выполнены, что влечет прекращение её обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, и дает ей право на снятие обременения в силу закона.

В связи со смертью получателя ренты погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.

На основании изложенного просит суд: прекратить обременение недвижимого имущества - земельный участок площадью 720 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 35.8 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>,возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 23.06.2014г. между ФИО2 и ФИО1, погасить запись в ЕРГП о регистрации ренты и ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка кадастровым номером №

Определением Сальского горского суда Ростовской области от дата , была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Сальского района Ростовской области, на надлежащего Администрацию Сальского городского поселения Ростовской области (расположенную по адресу: <адрес>) в гражданском деле №, по иску ФИО1 к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим. ( л.д. 21)

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещены, надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, также извещены, в материалах дела имеется заявление в просьбой рассмотреть дело в из отсутствие ( л.д. 32).

Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица с последующим направлением им копии решения суда.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1, земельный участок с жилым домом общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Договор нотариально удостоверен нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество и обременения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи в ЕГРП № от дата (л.д.10-11).

Предъявляя требования о прекращении в судебном порядке обременения, истец ссылается на то, что получатель ренты умер, по условиям договора, обязательства пожизненного содержания прекращаются смертью ФИО2

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, умер дата , что подтверждается составленной записью акта о смертью № от дата (л.д. 12).

В силу ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Таким образом, достоверно установлено, что обязательство, в силу которого недвижимое имущество истца было обременено рентой и ипотекой, прекращено.

В соответствии с п.5 договором пожизненного содержания с иждивением, указано, о том, что плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее пяти установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области на момент смерти Получателя ренты. (л.д. 7 оборот)

В обосновании заявленных требований истец указывает на следующее: ею согласно договора – квитанции № от дата , оплатила <данные изъяты> рублей за катафальный транспорт.( л.д. 13)

ФИО1, за счет собственных средств были приобретены ритуальные принадлежности на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается товарным чеком №, от дата .(л.д.14)

Истцом было взято разрешение № на захоронение тела (праха) умершего ФИО2, согласно которого захоронение осуществлялось на Аллеи 27 № могилы 24489, у распорядителя кладбища П.Н.А( л.д.15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что истица полностью исполнила условия договора пожизненного содержания с иждивением. Наследников после смерти ФИО2 не имеется ( л.д. 28-31).

Суд приходит к выводу о том, что истцом в полной мере был исполнен договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 (абзац 4)совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо признать обременение права собственности ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, рентой и ипотекой отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение права собственности ФИО1 на недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м, инвентарный номер 10325, литер АА1, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, ипотекой в силу закона, рента, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРП №, №, об ипотеке в силу закона и ренте.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2016года.

Председательствующий Жирникова В.В.