Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Созвездие» к Хорошавину Виктору Николаевичу о возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Созвездие» обратилось в суд с исковым заявлением к Хорошавину В.Н. о возврате арендованного имущества. В обоснование требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Созвездие» и Хорошавиным В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка для гаража №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок размером 3,4 м. на 6 м., площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуального гаражного бокса.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что срок аренды земельного участка оканчивается ДД.ММ.ГГГГ. При этом на основании п. 2.3 Договора утрачивает свою силу в момент окончания его срока.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, но имущество ответчиком возвращено истцу не было. ДД.ММ.ГГГГ истецвручил ответчику уведомление о возврате арендованного имущества и освобождении его от имущества ответчика – индивидуального гаражного бокса. Однако ответчиком в срок, установленный уведомлением требования истца выполнены не были.

Просит обязать Хорошавина В.Н. освободить земельный участок размером 3,4 м на 6 м., площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от индивидуального гаражного бокса. Обязать Хорошавина В.Н. вернуть ТСЖ «Созвездие» земельный участок размером 3,4 м на 6 м., площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> освобожденным от имущества ответчика. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту его регистрации. Судебные повестки, дважды направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, изменений и дополнений не имел, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексомРоссийской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Созвездие» и Хорошавиным В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка для гаража №.

Земельный участок был передан на основании акта приема-передачи земельного участка для гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок размером 3,4 м на 6 м., площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора целевое использование участка – для размещения индивидуального гаражного бокса №площадью 20,4 м2.

Как следует из п. 2.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договор утрачивает свою силу в момент окончания его срока.

В случае если арендатор изъявляет намерение и далее пользоваться земельным участком, с ним заключается новый договор аренды. / п. 2.4 Договора/

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Созвездие» вручилоХорошавину В.Н. уведомление с требованием возвратить земельный участок и освободить его от имущества, в связи с окончанием договора аренды.

Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на дату окончания срока действия договора № аренды земельного участка для гаража №Хорошавин В.Н. осуществляет бездоговорное использование общего имущества собственников помещений дома по <адрес>, путем размещения на земельном участке индивидуального гаражного бокса.

Исходя из того, что договор аренды № аренды земельного участка для гаража № был заключен между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, Хорошавин В.Н. с требованием о продлении срока договора аренды в ТСЖ «Созвездие» не обращался, земельный участок от гаражного бокса не освобожден, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Хорошавина В.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Хорошавина Виктора Николаевича в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок размером 3,4м. на 6м. площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> от индивидуального гаражного бокса № и возвратить указанный земельный участок ТСЖ «Созвездие» освобожденным от имущества : гаражного бокса №.

Взыскать с Хорошавина Виктора Николаевича в пользу ТСЖ «Созвездие» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения этого решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2017г.

Председательствующий Л.Н. Стиба