Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Акварель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Акварель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире по адресу <адрес>, приобретенной у ответчика, обнаружен недостаток - счетчик горячей воды сломался, стал работать шумно и не считает. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена первая претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатка. Ответчик на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена вторая претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатка. На вторую претензию ответчик тоже не отреагировал. Истица была вынуждена обратиться в Советский районный суд <адрес>. После принятия иска судом, ДД.ММ.ГГГГ ей поступил звонок из управляющей компании АО «Патриот-Сервис», и ей сообщили, что управляющей компании передали счетчик для замены неисправного счетчика горячей воды, спросили когда можно заменить. Истец ответила, что счетчик можно заменить ДД.ММ.ГГГГ, в 19 часов и попросила предоставить письмо от ООО «АКВАРЕЛЬ» о намерении заменить счетчик, для предоставления суду, так как ООО «Акварель» не отреагировало на 2 претензии и она, спустя 6 месяцев вынуждена была обратиться в суд. Больше суток и несколько телефонных разговоров потребовалось, чтобы получить ответ от ООО «АКВАРЕЛЬ». В итоге, суть ответа состояла в том, чтобы предоставить доступ представителю ООО «АКВАРЕЛЬ» (он же представитель управляющей компании) к прибору учета горячей воды. При этом, управляющей компанией еще ДД.ММ.ГГГГ был осмотрен прибор учета горячей воды и составлен акт осмотра и указанный акт имелся у ООО «АКВАРЕЛЬ». ДД.ММ.ГГГГ счетчик горячей воды был заменен, о чем представителем ООО «Акварель» и УК АО «ПАТРИОТ-Сервис» был составлен акт.ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО №АКВАРПЛЬ» о защите прав потребителя прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку исковые требования были удовлетворены в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию об уплате неустойки. Ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не поступил. Цена квартиры составила 2 784 720 руб., претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена ООО «Акварель» ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 192 дня, подлежит взысканию неустойка из расчета 1% от цены квартиры за каждый день просрочки, размер неустойки составил = 5 346 662,40 руб. (2 784 720 х 1% х 192). Истец уменьшает требование о размере неустойки и просит взыскать неустойку в размере 990 000 руб.

ФИО1 просила взыскать с ООО «АКВАРЕЛЬ» неустойку в размере 990 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что после получения претензии истице неоднократно предлагалось обеспечить доступ к неисправному счетчику, после представления доступа в квартиру прибор был заменен, тем самым права истицы не нарушены.

Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя по доверенности ФИО5, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «АКВАРЕЛЬ» (продавец) был заключен договор купли-0продажи квартиры № по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру, площадью 49,20 кв.м., находящуюся на 10 этаже 26-этажного жилого лома, расположенную по адресу: <адрес>.

Характеристики отделки квартиры указаны в Приложении № I к настоящему Договору.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.12.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «15» марта 2016 года, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.( л.д. 8-9)

В соответствии с Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ в характеристики отделки квартиры установка приборов учета не входит. ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истице по акту приема-передачи квартиры, согласно которому покупатель приняла квартиру, техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствуют условиям договора. ( л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки жилого помещения и оборудования по адресу <адрес>ФИО1 (квартиросъемщик) и управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ Сервис» (Администрация), по которому администрация передала, а собственник (квартиросъемщик) жилого помещения принял в надлежащем состоянии жилое помещение, приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, домофонные ключи в количестве 2 шт, ключи от квартиры, регламент производства ремонтно-строительных работ, и определи границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности общедомовых сетей и оборудования. ( л.д. 16)

Согласно указанному акту инженерные сети и индивидуальные приборы учета находятся под ответственностью квартиросъемщика, в том числе прибор учета горячей воды (газовый счетчик) №.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в ООО «АКВАРЕЛЬ» с претензией об устранении недостатков, в которой указала, что в ее квартире счетчик горячей воды сломался, стал работать шумно и не читает, в связи с чем она просит устранить данный недостаток в кратчайший срок. ( л.д. 18)

26.0318 года ФИО1 обратилась в управляющую компанию ЗАО «ПАРТИОТ Сервис» с заявлением о составлении акта об отсутствии несанкционированного вмешательства в работу прибора горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании АО «ПАТРИОТ Сервис» составлен акт о том, что в квартире истицы при визуальном осмотре установлено, что счетчик горячей воды № не работает, заводская пломба целая, нарушений правил эксплуатации не установлено, счетчик опломбирован. ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ АО «ПАТРИОТ Сервис» направило ФИО1 ответ на ее обращение, в котором разъяснило, что ей надлежит в течение 30 дней заменить неисправный прибор учета воды с единовременным вызовом представителя управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в ООО «АКВАРЕЛЬ» повторную претензию.( л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «АКВАРЕЛЬ» о защите прав потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКВАРЕЛЬ» направило истице предложение по урегулированию вопроса и просило согласовать дату и время предоставления доступа к прибору учета. ( л.д. 22)

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «АКВАРЕЛЬ» был составлен акт о том, что в квартире истицы при визуальном осмотре установлено, что счетчик горячей воды № не работает, заводская пломба целая, нарушений правил эксплуатации не установлено, счетчик опломбирован АО «Патриот Сервис» Установлен новый счетчик №. ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ОГОО №Акварель» о защите прав потребителей прекращено в свази с отказом истца от иска. ( л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес ООО №АКВАРЕЛЬ» претензию об уплате неустойки в связи с нарушением срока устранения недостатков товара и просила выплатить ей неустойку исходя из цены квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 28)

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии со статьями 129, 455 ГК РФ, а также Законом РФ "О защите прав потребителей" под товаром понимается любая вещь, не изъятая из гражданского оборота, реализуемая по договору купли-продажи гражданину для личных (бытовых) нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Сырье, материалы, комплектующие изделия, полуфабрикаты и т.п. не могут рассматриваться в качестве товара в случаях, когда они реализуются потребителю продавцом по договору купли-продажи в качестве самостоятельной товарной единицы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот;

Судом установлено, что в 2016 году истца приобрела по договору купи-продажи, заключенному с ООО «АКВАРЕЛЬ» квартиру в многоквартирном доме, по акту приема-передачи приняла от управляющей компании АО «ПАТРИОТ Сервис» приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и подписала акт о границах эксплуатационной ответственности, в 2018 году у нее в квартире сломался прибор учета горячей воды, который был заменен продавцом ООО «Акварель» за свой счет и своими силами.

Товаром, приобретенным истицей у ответчика являлась квартира, как объект недвижимого имущества. Технические характеристики квартиры, как объекта недвижимости, предназначенного для проживания, определены тестом договора купли-продажи. Предмет договора купли-продажи, заключенный сторонами, содержит все те характеристики и данные, которые предусмотрены ч. 1 ст. 554 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры не содержит обязанности продавца передать квартиру, оснащенную приборами учета коммунальных услуг. Наоборот, из акта приема-передачи жилого помещения и оборудования следует, что приборы учета, как и ключи от домофона и пр. были переданы истице не продавцом ООО «АКВАРЕЛЬ», а управляющей компанией АО «ПАТРИОТ Сервис».

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (абз.6)

В соответствии с подпунктами "з" и "и" пункта 33 Правил N 354 потребитель вправе принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета и требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета.

Поскольку прибор учета является средством измерения объема коммунальных услуг, право его установки либо выбор способа оплаты коммунальных услуг без прибора учета зависят от потребителя, на которого возложена также обязанность по эксплуатации прибора учета, его поверке и замене, прибор учета в квартире истцы не может рассматривать в качестве товара, за недостатки которого отвечает продавец, поскольку прибор учета не был реализован продавцом по договору купли-продажи в качестве самостоятельной товарной единицы. Квартира, как товар по договору, передана истице в соответствии с условиями договора и в состоянии, пригодном для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Установка и замена прибора учета горячей воды в квартире истицы были произведены продавцом ООО «АКВАРЕЛЬ» в качестве проявления доброй воли. Выход из строя прибора учета не может рассматриваться, как нарушение обязанности продавца передать качественный товар, поскольку оснащение квартиры прибором учета не предусмотрено договором купли-продажи, законом и иными нормативными актами, предъявляющими требования к качеству такого жилого помещения, как квартира в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования неустойки за несвоевременное устранение недостатков товара, компенсации морального вреда и штрафа и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Акварель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019 года.