Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 400000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38500 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 400000 руб. в наличной форме по собственноручно исполненной письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., в счёт частичной оплаты за продажу квартиры, находящейся по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были переданы ответчику в присутствии ФИО8 Однако после передачи денежных средств, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ указанной в расписке квартиры, между ответчиком и ФИО4 заключён не был. В последующем ФИО2 по решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недееспособным. На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № 1077р, опекуном ответчика назначена ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО18 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По условиям данного договора, до его подписания ФИО4 полностью уплатила за приобретаемую квартиру уже ФИО18 денежную сумму в размере 1200000 руб., из них 900000 руб. зачётом встречного однородного требования, и 300000 руб. наличными денежными средствами непосредственно в день подписания договора купли-продажи квартиры. После приобретения квартиры ФИО4 неоднократно требовала от ответчика и его опекуна вернуть полученные по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, однако ответчик ссылался на то, что потратил их на свои цели, и сможет вернуть денежный долг только частями, не указав при этом определённого срока возврата. Опекун от решения данного вопроса также отстранилась. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключён договор уступки права требования (цессии), по которому, правопредшественник уступил истцу право требования с ответчика денежной суммы в размере 400000 руб., в том числе с правом на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен заказным письмом, которое вернулось без вручения. В связи с этим, в силу ст. 1102, ст. 1107 и 1109 Гражданского кодекса РФ ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество, денежные средств в размере 400000 руб. за счет другого лица, и обязан возвратить ФИО1 неосновательно приобретенное имущество. Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приведенному расчету, составляет 38500 руб.

Истица ФИО5 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО3, представили об этом письменные заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 и третьего лица ФИО4 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его законный представитель ФИО6 и представитель ФИО7 заявленные требования не признали. Ссылались на отсутствие неосновательного обогащения ФИО2 и задолженности у него перед истицей. Признавая факт получения от ФИО4 денежной суммы в размере 400000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., поясняли, что данная сумма была зачислена в оплату стоимости приобретаемой ФИО4 его квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу п. 14 данного договора, содержащиеся в расписке от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, являются недействительными.

В обоснование своих доводов указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>. По условиям договора купли-продажи, стоимость квартиры определена в размере 1200000 рублей, из которых 400000 рублей ФИО4 выплатила ФИО2 до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 800000 рублей должна была выплатить ему до ДД.ММ.ГГГГ года. Намереваясь после продажи квартиры на эти деньги приобрести квартиру в г. Зеленогорске и переехать туда на постоянное место жительства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО13 предварительный договор купли-продажи квартиры в г. Зеленогорске по адресу <адрес>, за 900000 рублей. В обеспечение выполнения данного договора, из полученных от ФИО4 денежных средств, ФИО13 был передан задаток в сумме 350000 рублей. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 не прошел государственную регистрацию, в связи с обращением дочери ФИО2 в суд с заявлением о признании его недееспособным. Поскольку регистрация данной сделки была приостановлена, для обеспечения первоначально состоявшегося соглашения о приобретении принадлежащей ФИО2 квартиры в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО13 договор купли-продажи ее квартиры и доплатила последней за приобретаемую <адрес> рублей. Поскольку ФИО4, не являясь жителем г. Зеленогорска, договор между ФИО13 и ФИО4 также не прошел государственную регистрацию в соответствии с федеральным законом о ЗАТО. В связи с этим квартира по <адрес>, была оформлена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на племянницу ФИО2 ФИО18 Последней также была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что данная квартира приобретается за деньги ФИО4 После признания ФИО2 недееспособным и оформления ДД.ММ.ГГГГ опеки над ним ФИО18, квартира по <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу <адрес>. По всем этим сделкам ФИО4 уплачено ФИО2 400000 рублей по договору купли-продажи квартиры и 60000 руб. по распискам, и ФИО13 за приобретение ее <адрес> рублей, а всего 960000 рублей.

Выслушав ответчика и представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу указанной нормы результатом неосновательного обогащения является наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Пунктом 1 ст. 414 ГК РФ определено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из объяснений сторон, представленных сторонами письменных доказательств следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, ФИО2 продал, а ФИО4 купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 50).

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определено, что продавец продал покупателю указанную квартиру за 1200000 руб., из которых покупатель уплатил продавцу 400000 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 800000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ г.

Из содержания представленной истицей расписки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 400000 руб. в качестве частичной оплаты за продажу квартиры, находящейся по адресу <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Также ФИО4 переданы ФИО2 по двум распискам деньги 50000 руб. и 10000 руб. соответственно, в качестве аванса за продаваемую квартиру и для переезда (л.д. 51, 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, согласно которым, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется приобрести однокомнатную квартиру по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что стоимость данной квартиры составляет 900000 руб., из которых 350000 руб. являются задатком и уплачены покупателем продавцу полностью в момент подписания договора, а денежные средства 550000 рублей подлежали оплате в день подписания основного договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 54).

Поскольку дочь ответчика обратилась в суд с иском о признании его недееспособным, переход права собственности от ФИО2 к ФИО4 на квартиру по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся в связи с тем, что государственная регистрация данного договора и перехода права были приостановлены.

В связи с этим по соглашению между ФИО2, ФИО4 и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в последний день действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, по которому покупателем данной квартиры стала ФИО4

Согласно п. 3 данного договора и расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость данной квартиры была определена сторонами в размере 900000 руб., и эти денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания данного договора (л.д. 55, 56).

Из объяснений сторон следует, что регистрация этой сделки также не состоялась в силу положений федерального закона «О закрытом административно-территориальном образовании».

Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО18, родственницей ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, принадлежащая ФИО13 квартира по адресу г. Зеленогорск, <адрес> продана в собственность ФИО11 за 900000 руб., которые были переданы покупателем продавцу до подписания данного договора (л.д. 58).

ФИО18 также написана расписка ФИО4, что данная квартира, стоимостью 900000 руб., приобретена ею на деньги ФИО4, и в случае непредвиденных обстоятельств обязуюсь совместно с ФИО4 продать квартиру с уплатой последней покупателем денежных средств.

Право собственности ФИО18 на эту квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 был признан недееспособным (л.д.15).

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ № 1077-р, опекуном недееспособного ФИО2 назначена ФИО18 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, действующей в интересах ФИО2, и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, стороны договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимость которой составляет 1200000 рублей. Данную сумму покупатель передает продавцу при подписании основного договора купли-продажи указанной квартиры. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате квартиры (л.д. 59).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, по которому <адрес> в г. Зеленогорск была безвозмездно передана ответчику. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12, являющейся опекуном ФИО2, дано разрешение на отчуждение его квартиры по адресу <адрес>, при условии одновременного дарения недееспособному ФИО2 однокомнатной квартиры по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 продал, а ФИО4 купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец продал покупателю данную квартиру за 1200000 руб. До подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу за приобретаемую квартиру денежную сумму в размере 1200000 рублей в наличной форме, и что настоящий договор является достаточным подтверждением факта полного и надлежащего денежного расчета покупателя с продавцом.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенным по иску ФИО18 в интересах ФИО2 и ФИО4 о взыскании денежных средств, также подтверждается фактический расчет между сторонами в полном объеме в сумме 1200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю также произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым, к цессионарию (ФИО1) перешло право требования денежной суммы в размере 400000 руб., переданных цедентом (ФИО4) гражданину ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемые права цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права, в том числе (и не только): с правом на взыскание с должника процентов за пользование чужими денежными средствами.

Распоряжением Администрации ЗАТО г.Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ № 2290-р ФИО18, по её просьбе освобождена от исполнения обязанностей опекуна недееспособного ФИО2

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ № 2295-р, опекуном недееспособного ФИО2 назначена ФИО6

Давая оценку доводам сторон, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств заключения договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ и иных сопутствующих договоров, суд считает, что оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств в размере 400000 руб. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При этом суд исходит из того, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что денежная сумма в размере 400000 руб., полученная ФИО2 от ФИО4 в качестве частичной оплаты за продажу квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в дальнейшем действительно была принята и учтена в качестве платежа по обязательству, предусмотренному договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Так, ответчик, представители ответчика и допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 утверждали, что все сделки с квартирой № в <адрес> в г. Зеленогорск совершены именно в целях исполнения ранее состоявшейся договоренности между ФИО2 и ФИО4 о продаже ответчиком своей квартиры в <адрес>, и последующего приобретения за счет полученных от продажи денежных средств квартиры в г. Зеленогорске, и, что всего за данную квартиру ФИО13 были получены денежные средства 900000 руб., из которых 350000 руб. переданы ей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору, и 550000 руб. ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Об этом свидетельствует и собственноручно исполненная ФИО13 на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ надпись о получении от ФИО4 только 550000 руб.

Все указанные сделки, а именно договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО4, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО13, договор дарения квартиры ФИО18 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительный и основной договоры между законным представителем ответчика ФИО18 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., взаимосвязаны, происходили в отношении одного и того же предмета - квартиры по адресу <адрес> квартиры в г. Зеленогорск, <адрес>, и заключались этими сторонами с целью фактического исполнения первоначально состоявшегося соглашения между ФИО4 и ФИО2 в рамках договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 ФИО4 его квартиры в <адрес> и последующем приобретении им квартиры у ФИО13 в г. Зеленогорске.

Об этом свидетельствуют и содержащееся в каждом из этих возмездных договоров цена квартир, указание на самостоятельный и фактически произведенный расчет по ним в полном объеме, из чего следует, что переданные по этим договорам суммы превышают согласованную сторонами и отраженную в них стоимость этих квартир, что явно невозможно; содержание расписки ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры в г. Зеленогорск на деньги ФИО4 и имеющегося в ней условия о передаче последней денег при ее продаже, а также фактическое проживание ФИО2 и ФИО4 в указанных квартирах в настоящее время.

Утверждения представителя истца, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 как законным представителем ФИО2, произведен зачетом встречного однородного требования на сумму 900000 рублей и передачей наличных денежных средств 300000 рублей по отдельной расписке, в этой части ничем не подтверждены, и противоречат п. 2 договора, согласно которому, до его подписания покупатель уплатил продавцу 1200000 руб. в наличной форме.

В силу п. 1 ст. 407 обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 415 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

В силу положений п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Указанное положение закона является исключением из общего правила, закрепленного в п. 1 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которым договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и представляет собой реализацию принципа гражданского законодательства о свободе договора, установленного п. 1 ст. 421 ГК РФ.

При таких условиях, исходя из анализа положений п. 2 ст. 425 ГК РФ и п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что распространение положений заключенного между сторонами договора возможно только при условии, что этот период содержал соответствующие отношения, которые могли быть оформлены иным договором либо сложились между сторонами в результате совершенных ими фактических действий.

Гражданское законодательство не ограничивает право сторон применить условия заключенного ими договора к отношениям, возникшим до его заключения и в том случае, когда текст заключенного договора не содержит буквального положения о том, что договор распространяется на прежние отношения сторон, однако при этом правовое значение приобретает установление волеизъявления сторон на применение обратного действия договора, которое может быть установлено исходя из последовательных действий сторон по определению спорных правоотношений.

Из этого следует, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным обязательством, не заменяющим первоначальное, но прекращающим его действие по соглашению сторон, что прямо следует из п. 14 указанного договора, согласно которому настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, предложения или обещания, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Учитывая, что сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются одни и те же лица, а их предметом квартира, расположенная по адресу <адрес>, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что в момент заключения этого договора были отменены и стали недействительными все другие обязательства, которые были приняты или сделаны сторонами, до заключения данного договора в отношении указанной квартиры.

Все обязательства ФИО2 перед ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что прямо следует из п. 14 данного договора.

Исходя из анализа положений статей 1102, 1104, 1105 ГК РФ, неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение имущества или денежных средств, данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица, приобретение не было основано на законе или сделке (договоре).

Поскольку полученные ФИО2 от ФИО4 денежные средства в размере 400000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., были зачтены в качестве частичной оплаты за продажу квартиры по адресу <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом в силу пункта 14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, все ранее состоявшиеся между ними соглашения и обязательства, в том числе вытекающие из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами отменены и признаны недействительными, эти денежные средства не могут быть признаны судом неосновательным обогащением.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ч. 2 ст. 385 ГК РФ).

Поскольку договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были отменены и признаны недействительными все обязательства по договору купли-продажи квартиры и расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., право требования ФИО4 от ФИО2 денежной суммы в размере 400000 руб. по этой расписке, не могло быть уступлено ею, и не могло перейти к истцу.

Так как у истца не возникло право требования денежной суммы в размере 400000 руб., переданных ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с правом на взыскание с должника процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 400000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья / А.В. Еромасов /