Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-607/10 по иску Латышева В.В., Латышева О.В., Латышевой Н.М., Пашовкиной Л.В. к администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Латышева Н.М., Латышев В.В., Пашовкина Л.В. и Латышев О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать Латышеву Н.М. с 06.07.1982, Латышева О.В. с 09.07.1991 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... на праве социального найма; признать Латышева В.В. с 31.03.1987, Пашовкину Л.В. с 26.12.1986 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... на праве социального найма.

В обоснование заявленных требований указали, что отцу истца Латышевой Н.М. – ФИО14 и членам его семьи (жене – ФИО13, дочери – ФИО5, и матери – ФИО8) в 1963 году на основании решения Треста «Красноармейскуголь» комбината «Тулауголь» был выдан ордер на жилое помещение барачного типа - квартиру Номер обезличен доме Номер обезличен по ул. ... п. ... г. Кимовска Тульской области. Данная квартира расположена на 1-м этаже указанного дома, состоит из одной жилой комнаты площадью ... кв.м и кухни площадью ... кв.м. После смерти матери ФИО27 – ФИО28., последовавшей в 1989 году, в данной квартире остались проживать: ФИО14, а также его жена – ФИО13 и дочь – ФИО12 (после вступления в брак в Дата обезличена Латышева) Н.М. Семья Латышевых стала проживать совместно с семьей ФИО12 в указанной квартире. На основании решения Исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов Тульской области от 15.05.1986 №9-172 ФИО14 была предоставлена на расширение однокомнатная квартира Номер обезличен в том же доме, представляющая собой одну жилую комнату площадью ... кв.м. У квартир Номер обезличен и Номер обезличен имеется общий коридор площадью ... кв.м, из которого в каждую из указанных квартир осуществляется самостоятельный вход. С момента предоставления квартиры Номер обезличен семья Латышевых стала проживать именно в этой квартире, а ФИО12 остались проживать в квартире Номер обезличен. Регистрационный учет всех граждан осуществлялся в квартире Номер обезличен. Дата обезличена у Латышевых родилась дочь – Латышева Л.В., которая с рождения стала проживать с родителями; 31.03.1987 свою прописку (регистрацию) в квартире оформил Латышев В.В. (муж истца Латышевой Н.М.); Дата обезличена у супругов Латышевых родился сын – Латышев О.В., который также с рождения стал проживать с родителями. Дата обезличена брак между супругами Латышевыми был расторгнут. Латышева Н.М. с сыном Латышевым О.В перешли жить в квартиру Номер обезличен к своим родителям, а Латышев В.В. с дочерью ФИО31 остались жить в квартире Номер обезличен. В связи с этим был произведен раздел лицевых счетов: за ФИО12, Латышевой Н.М. и Латышевым О.В. была закреплена квартира Номер обезличен, а за Латышевым В.В. и ФИО21 (после вступления в брак Пашовкиной) Л.В. – квартира Номер обезличен. Регистрационный учет после этого стал осуществляться по месту фактического проживания. Дата обезличена умерла ФИО13, а Дата обезличена умер ФИО14 В соответствии с Постановлением №720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» д.... по ул.... п.... г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Латышевы приняты на учет на улучшение жилищных условий. Для чего необходимо было предоставить ряд документов, среди которых ордера на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Однако в ордере Номер обезличен от 18.06.1963, удостоверяющего право Латышевой Н.М. ФИО37 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... п.... г.Кимовска, имеется несоответствие по размеру жилой площади – ... кв.м, вместо правильных ... кв.м жилой площади и ... кв.м общей площади. В решении же исполкома Кимовского городского Совета народных депутатов Тульской области от 15.05.1986 №9-172 допущена ошибка в указании адреса предоставляемой жилплощади: «квартира Номер обезличен» вместо правильного «квартира Номер обезличен». Копии ордеров на квартиры или корешки ордеров в администрации муниципального образования Кимовский район и архивном отделе администрации муниципального образования Кимовский район не сохранились. Отсутствие документального подтверждения факта предоставления истцам жилой площади, а именно квартир Номер обезличен и Номер обезличен, является препятствием в реализации права на получение благоустроенного жилья.

Впоследствии истцы дополнили исковые требования, просили суд признать Латышеву Н.М. с 06.07.1982, Латышева В.В. с 31.03.1987, Пашовкину Л.В. с 26.12.1986, Латышева О.В. с 09.07.1991 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... общей площадью ... кв.м, на праве социального найма.

Кроме того, в судебном заседании 14.09.2010 истцы Латышева Н.М., Латышев В.В., Пашовкина Л.В. и Латышев О.В. уточнили исковые требования: просили суд признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма: за Латышевой Н.М. с 15.05.1986, за Латышевым В.В. с 31.03.1987, за Пашовкиной Л.В. с 26.12.1986, за Латышевым О.В. с 09.07.1991. Также просили признать за Латышевой Н.М. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 06.07.1982 по 14.05.1986. Подтвердили все доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Представитель истцов Латышевых В.В., О.В., Н.М. и Пашовкиной Л.В. по ордеру Кудинов Р.Е. поддержал дополненные и уточненные требовании своих доверителей, просил суд их удовлетворить в полном объеме, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района по доверенности Круговая О.Н. и администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Смерть нанимателя по договору социального найма прекращает правоотношение с его участием, но в силу ст.82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

По данному делу установлено:

В 1963 году ФИО14 и членам его семьи на основании решения Треста «Красноармейскуголь» комбината «Тулауголь» был выдан ордер Номер обезличен от 18.06.1983 на жилое помещение барачного типа - квартиру Номер обезличен доме Номер обезличен по ул.... п.... г.Кимовска Тульской области. Данная квартира расположена на 1-м этаже указанного дома, состояла из одной жилой комнаты площадью ... кв.м и кухни площадью ... кв.м. Ордер был утрачен.

На основании решения Исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов Тульской области от 15.05.1986 Номер обезличен ФИО14 была предоставлена на расширение однокомнатная квартира Номер обезличен в том же доме, представляющая собой одну жилую комнату площадью ... кв.м.

Как усматривается из поквартирной карточки на спорное жилое помещение ФИО13 была зарегистрирована 12.08.1966 (снята с регистрационного учета 07.08.1996 в связи со смертью), ФИО14 был зарегистрирован 03.01.1969 (снят с регистрационного учета 26.09.2002 в связи со смертью), ФИО12 (Латышева) Н.М. была зарегистрирована 26.06.1978 (снята с регистрационного учета 23.08.1978), вновь зарегистрирована 06.07.1982, ФИО22 (Пашовкина) Л.В. была зарегистрирована 26.12.1986, Латышев В.В. был зарегистрирован 31.03.1987, Латышев О.В. был зарегистрирован ...1991. На сегодняшний день регистрацию по спорному адресу имеют лишь истцы Латышева Н.М., Пашовкина Л.В., Латышев В.В. и Латышев О.В.

ФИО38 умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Брак между Латышевым В.В. и Латышевой Н.М. расторгнут Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ФИО13 умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

ФИО14 умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Из содержания акта приема-передачи 10-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... от ОАО «Кимовский завод «Метеоприбор», усматривается, что комиссия произвела прием указанного жилого дома в собственность муниципального образования г. Кимовск и Кимовский район и передала в хозяйственное ведение МУП «Коммунальное хозяйство». В силу приложения Номер обезличен к указанному акту ... спорного дома (квартиросъемщик Латышева Н.М.), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м не приватизирована.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2004 субъектом права выступает муниципальное образование «г. Кимовск и Кимовский район» Тульской области, вид права – собственность, объект права – 2-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м. Адрес: ...

Согласно перечню имущества, передаваемого в собственность муниципального образования г. Кимовск Кимовского района в порядке разграничения имущества, находящегося в собственности муниципального образования Кимовский район, в том числе была передана кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... п.... г. Кимовска Тульской области общей площадью ... кв.м.

Квартира Номер обезличен, расположенная в спорном доме, состоит из кухни площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В выписке из лицевого счета Номер обезличен на имя квартиросъемщика Латышевой Н.М. по состоянию на 01.06.2010 указан номер квартиры – Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... п.... г. Кимовска Тульской области, общая площадь квартиры ... кв.м, количество прописанных – 4.

Согласно выписке из домовой книги от 09.06.2010 по адресу: ... зарегистрированы Латышева Н.М. с 21.09.1982, Латышев О.В. с 09.07.1991.

Согласно выписке из домовой книги от 09.04.2010 по адресу: ... зарегистрированы Пашовкина Л.В. с Дата обезличена, Латышев В.В. с Дата обезличена.

В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом Номер обезличен по ул.... п.... г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.

Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» семья Латышевых (Латышева Н.М., Латышев В.В., Латышева (Пашовкина) Л.В., Латышев О.В.) была принята на учет на улучшение жилищных условий.

Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемым жилым помещением и ее права на улучшение жилищных условий.

Из поэтажного плана жилого дома Номер обезличен по ул. ... п. ... г. Кимовска Тульской области следует, что спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь – ... кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход.

Оплата истцами найма жилья и коммунальных услуг подтверждена обозренными в судебном заседании квитанциями.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу о законности вселения истцов Латышевой Н.М., Латышева В.В., Пашовкиной Л.В. и Латышева О.В. в спорную квартиру, поскольку доказательств самовольного их вселения в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, судом не установлено.

При этом суд учитывает, что несоответствие в ордере Номер обезличен от 18 июня 1963 года жилой площади – ... кв.м, вместо правильных ... кв.м жилой площади и ... кв.м общей площади не опровергает факт использования истцами жилых помещений на условиях социального найма жилого помещения.

С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживание никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.

При этом суд полагает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма.

Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Латышева В.В., Латышева О.В., Латышевой Н.М., Пашовкиной Л.В. удовлетворить.

Признать за Латышевой Н.М. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 06.07.1982 по 14.05.1986; квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 15.05.1986.

Признать за Латышева В.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 31.03.1987.

Признать за Латышевым О.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 09.07.1991.

Признать за Пашовкиной Л.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по договору социального найма с 26.12.1986.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья