Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО51 к ФИО52 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО51 обратилась в суд с иском к ФИО52 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>. С 11 ноября 2019 г. по 30 ноября 2019 г. по инициативе собственника по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе. Результаты голосования размещены не были. Протокол, запрашиваемый истцом в ГУ «ГЖИ» Тверской области, не был выдан. Истец полагает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям. В нарушение ч. 4 ст. 45, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения всех собственников дома. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Одним из вопросов повестки дня вышеуказанного собрания являлся выбор новой управляющей компании ООО «УК Тверьжилфонд» с 01 декабря 2019 г. Фактически данное собрание на многоквартирном доме не проводилось, повестка дня до собственников не доводилась, что существенно нарушило права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме. В 18:00 часов 11 ноября 2019 г. очная часть собрания не состоялась, решения (бюллетени) для голосования по вопросам повестки с подписью инициатора собственникам розданы не были, реестр принявших участие собственников в очной части собрания не был предоставлен собственникам. Далее советом дома с участием истца был совершен поквартирный обход с опросом собственников об участии в голосовании вышеуказанного собрания, по результатам обхода выяснилось, что собственники, которых удалось застать во время обхода, ни один не принимал участие в голосовании, не были уведомлены о начале собрания и результатах голосования вышеуказанного собрания. На основании изложенного, истец полагал, что собрание собственников <адрес>, проведенное с 11 ноября 2019 г. по 30 ноября 2019 г. проведено с нарушением законодательства, а именно документы (решения, где собственники должны выразить свою волю по вопросам повестки подписаны неустановленными лицами). Со ссылкой на ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ истцом указано, что при проведении указанного общего собрания допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также принципа равенства участников собрания при его проведении, что в свою очередь в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ и установленного факта подделок подписей собственников помещений влечет его недействительность. На основании изложенного истец просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, выраженные в протоколе общего собрания собственников, проведенного с 11 ноября 2019 г. по 30 ноября 2019 г.

Протокольным определением Московского районного суда г. Твери от 28 января 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – ГУ «ГЖИ» Тверской области), Общество с ограниченной ответственностью «УК Заря» (далее – ООО «УК Заря», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тверьжилфонд» (далее – ООО «УК Тверьжилфонд»).

Определением Московского районного суда г. Твери от 02 марта 2020 г. данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Твери.

Истец ФИО51, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Заря» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что кворум на данном общем собрании собственников отсутствовал. Также указала, что ко всем представленным ответчиком актам приема-передачи она относится критически, так как разнятся даты и площади помещений, указанные в актах и в бюллетенях. Также пояснила, что к акту о размещении информации о проведении общего собрания она относится критически, учитывая, что он должен был быть представлен в ГУ «ГЖИ» Тверской области, чего сделано не было. Собственники помещений в доме обращались в правоохранительные органы по поводу подделки подписей в бюллетенях.

Ответчик ФИО52, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в телефонном сообщении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО49 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, суть которых сводится к следующему. 30 июня 2019 г. собственниками был утвержден и подписан протокол № 1/19 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования. Пунктом 11 данного Протокола было утверждено место размещения информации для собственников помещений в <адрес> - информационные доски. Согласно данного протокола собственник разместил уведомление о проведении общего собрания на информационных досках, что подтверждается актом о размещении уведомления от 01 ноября 2019 г. Также, согласно данному протоколу, были вывешены результаты общего собрания, путем размещения протокола общего собрания на информационных досках у подъездов многоквартирного дома. Данный факт также подтверждается актом о размещении информации от 05 декабря 2019 г. Согласно предоставленному в судебном заседании 29 июня 2020 г. расчету исключенных решений собственников из реестра общего собрания собственников <адрес>, проводимого с 11 ноября 2019 г. по 30 ноября 2019 г. истец исключает из кворума 1 224,60 кв.м. площадей, с чем ответчик полностью не согласен. Из данного расчета ответчик исключает собственников <адрес>, <адрес>, т.к. представлены акты приема-передачи, собственника <адрес>, т.к. имеется в деле выписка из ЕГРН, дата госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 11 ноября по 30 ноября 2019 г. количество голосов собственников принявших участие в голосовании составило 7 661,1 голосов. Ответчик соглашается и исключает из реестра следующие голоса: <адрес> площадью 37,9; <адрес> площадью 42,3; <адрес> площадью 35,7; <адрес> площадью 42,3; <адрес> площадью 37,5; <адрес> площадью 42,3; <адрес> площадью 98,8; <адрес> площадью 62,9; <адрес> площадью 35,0; <адрес> площадью 62,9; <адрес> площадью 35,0; <адрес> площадью 65,5; <адрес> площадью 65,5; <адрес> площадью 35,0, итого 698,6 голосов. 6 962,5 голосов ответчик принимает к расчету из расчета 7 661,1 -698,6. 13 409,1 голосов - 100 %. 6 962,5 голоса это 51,85 % от общего количества голосов. На основании изложенного, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с 11 ноября по 30 ноября 2019 г. было проведено с соблюдением всех требований и норм законодательства и с надлежащим кворумом для принятия решения по повестке дня.

Ранее в ходе рассмотрения дела представителем ответчика по доверенности ФИО53 был представлен отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к следующему. Ответчиком, как инициатором собрания процедура проведения данного собрания была соблюдена, согласно действующего законодательства, а именно ответчик уведомил о проведении внеочередного общего собрания собственников путем направления заказными письмами в адрес каждого собственника. Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 28 декабря 2018 г., решением по вопросу № 7 по утверждению места для размещения информации о результатах голосования на общем собрании, о проведении техработ, телефонов обслуживающих организаций (в т.ч. аварийной службы), является информационный стенд в холле на первом этаже. На основании указанного решения, ответчиком 07 декабря 2019 г. была размещена информация о результатах голосования по заявленной повестке дня на информационных досках в каждом подъезде МКД. Утверждение истца, о том, что собрание в очной форме не проводилось не соответствует действительности. Список собственников помещений данного многоквартирного дома, присутствовавших на очной части внеочередного общего собрания, отражен в Приложении № 1 к протоколу. Истец был уведомлен о проводимом собрании, получил бюллетень (решение) для голосования, имел возможность принять участие в данном собрании и его права по управлению и распоряжению общим имуществом нарушены не были.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Тверьжилфонд» ФИО50 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что процедура проведения собрания была соблюдена, все документы направлены в ГУ «ГЖИ» Тверской области, уведомления о проведении собрания были направлены всем согласно реестру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «ГЖИ» Тверской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 11 по 30 ноября 2019 г. по инициативе собственника жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО52 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 05 декабря 2019 г.

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания, в повестку дня данного собрания входили следующие вопросы:

Выборы председателя, секретаря общего собрания;

Выборы состава счетной комиссии общего собрания;

Назначить сроки окончания общего собрания в форме заочного голосования - 30.11.2019;

Расторжение договора управления в отношении <адрес> с ООО «УК Заря» с 01.12.2019;

Установление мест хранения материалов общих собраний - ООО «УК Тверьжилфонд»;

Избрание в качестве управляющей компании ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019;

Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт дома» в размере 13 руб. 00 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику;

Утверждение и подписание договора управления домом с ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019;

Установка видеонаблюдения в МКД и на придомовой территории. Включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества. Предложена оплата за обслуживание в размере 30 копеек за кв.м. в месяц. Принятие решения об оплате отдельной строкой;

Согласование допуска возможности участия любых провайдеров для предоставления телекоммуникационных услуг собственникам дома (До 6 шт.);

Принятие решения об оплате отдельной строкой за обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО);

Утверждение порядка распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в МКД - по приборам учета пропорционально находящихся в собственности помещений;

Заключение договора со специализированной организацией на обслуживание лифтового оборудования с оплатой согласно тарифу. Принятие решения об оплате отдельной строкой;

Принятие решения о расчетах и платежах коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающие организации (включая повышающие коэффициенты);

Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний в виде сообщений, размещенных на доске объявлений в каждом подъезде дома на 1 этаже за 10 дней до начала собрания.

По результатам данного собрания были приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания ФИО52 <адрес>, секретарем собрания ФИО2<адрес>;

Избрать счетную комиссию в составе ФИО3<адрес>, ФИО4<адрес>;

Назначить сроки окончания общего собрания в форме заочного голосования - 30.11.2019;

Расторгнуть договор управления в отношении <адрес> с ООО «УК Заря» с 01.12.2019;

Установить место хранения материалов общих собраний - ООО «УК Тверьжилфонд»;

Избрать в качестве управляющей компании ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019;

Утвердить размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт» в сумме 13,00 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения собственников, в тариф не входит плата за содержание внутридомового лифтового оборудования, вывоза мусора и обслуживания ВДГО;

Утвердить и подписать договор управления домом с ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019;

Установить видеонаблюдение в МКД и на придомовой территории за счет интернет провайдеров, включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества, утвердить оплату за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 30 копеек за кв.м. помещения собственника МКД в месяц, принято решение об оплате за ежемесячное обслуживание системы видеонаблюдения отдельной строкой в квитанции управляющей компании;

Согласовать допуск (любых) провайдеров для предоставления телекоммуникационных услуг собственникам дома (До 6 шт.);

Осуществлять перераспределение платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД по фактически выставленному счету АО «Газпром газораспределение Тверь» в адрес ООО «УК Тверьжилфонд» путем распределения выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения пропорционально их площади, оплата по квитанции управляющей компании отдельной строкой;

Осуществлять распределение всего объема потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме между собственниками помещений, пропорционально площади помещений собственников, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета;

Заключить договор со специализированной организацией по обслуживанию лифтового оборудования с оплатой согласно тарифу, принять решение об оплате отдельной строкой;

Заключить собственниками прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, для прямых расчетов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а также с региональным оператором по обращению с ТКО;

Утвердить место размещения информации общих собраний собственников помещений, в том числе уведомлений о их проведении – информационные стенды, подъезды дома, бюллетени при заочной форме голосования – через почтовые ящики собственников.

Не согласившись с вышеуказанными решениями, ФИО51 просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, выраженные в протоколе общего собрания собственников, проведенного с 11 по 30 ноября 2019 г.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО51 является сособственником <адрес>, данная квартира принадлежит истцу и ФИО5 на праве общей совместной собственности.

Как установлено судом истец в голосовании участия не принимал.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определяется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Перечень сведений, которые подлежат указанию в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, определен в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение уведомления собственников о проведении указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по запросу суда из ГУ «ГЖИ» Тверской области получены копия реестра отправленных писем от 01 ноября 2019 г. и подлинники квитанций об отправке, из которых следует, что сообщение о проведении собрания направлялось в адрес собственников заказными письмами.

Вместе с тем из представленных документов следует, что почтовые отправления были направлены не всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, право собственности которых было зарегистрировано, и лицам, принявшим помещения от застройщика по акту приема-передачи, на дату направления сообщения, в частности, не направлены сообщения в адрес собственника <адрес>ФИО6, собственника <адрес>ФИО7, собственника <адрес>ФИО8, собственника <адрес>ФИО9 и ряда других.

Часть заказных писем были направлены не собственникам помещений в данном многоквартирном доме, а иным лицам, в частности, сообщения о проведении собрания были направлены не собственнику <адрес>ФИО10, а ФИО11; не собственнику <адрес>ФИО41, а ФИО42; не собственнику <адрес>ФИО12, а ФИО13, ФИО14.

Кроме того, в судебном заседании 30 июня 2020 г. представителем ответчика представлена копия акта от 01 ноября 2019 г. о размещении сообщения о проведении общего собрания на информационных досках у пяти подъездов вышеуказанного многоквартирного дома, согласно решению общего собрания собственников, отраженному в п. 11 протокола № 1/19 от 30 июня 2019 г., из которого следует, что собственниками утверждено место размещения информации для собственников помещений в данном многоквартирном доме – информационные доски.

Однако, доказательств того, что способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений посредством размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, определен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не представлено. В протоколе № 1/19 от 30 июня 2019 г. принято решение лишь о месте размещения информации для собственников, но не о способе уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, как следует из материалов дела многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> вводился в эксплуатацию двумя этапами: первый этап строительства был введен в эксплуатацию в 2018 году; второй этап строительства введен в эксплуатацию 27 августа 2019 г.

Так как в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом № 1/19 от 30 июня 2019 г., принимали участие только собственники помещений указанного многоквартирного жилого <адрес> этапа строительства, и не принимали участие собственники и владельцы 107 квартир второго этапа строительства, суд полагает, что распространение решений, оформленных протоколом от 30 июня 2019 г., в части определения места размещения информации для собственников, на собственников и владельцев квартир второго этапа строительства, является нарушением их прав как лиц, лишенных возможности принятия такого решения, а также не обладающих информацией о принятии такого решения.

Кроме того, суд критически относится к данному акту, поскольку судом ответчику предлагалось представить доказательства соблюдения порядка проведения собрания, в том числе уведомления собственников помещений о проведении собрания, однако, данная копия акта была представлена суду только в последнем судебном заседании 30 июня 2020 г., при этом представитель истца выразил недоверие данному акту, в иске истец ссылался на не уведомление о проведении собрания, в ранее представленных возражениях представителем ответчика ФИО53 было указано лишь на уведомление собственников посредством направления заказных писем, при этом в судебном заседании указанный представитель ответчика на вопрос о том, какими доказательствами возможно подтвердить размещение объявлений о проведении собрания на составление вышеуказанного акта не указывала, пояснив, что фотографий никто не делал, не предполагали, что решение будет оспариваться.

Кроме того, из представленной суду копии акта от 01 ноября 2019 г. следует, что его составили собственник жилого помещения №ФИО66, представитель ООО «УК Тверьжилфонд» ФИО67, инициатор собрания ФИО52 Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ФИО66 права собственности на <адрес> данном многоквартирном доме, что также ставит данный акт под сомнение, учитывая, что остальные подписавшие его лица заинтересованы в исходе данного дела. При этом суд также учитывает, что данный акт, копия которого заверена ООО «УК Тверьжилфонд», не был представлен данной организацией в ГУ «ГЖИ» Тверской области в пакете документов по результатам данного общего собрания для внесения изменений в реестр лицензий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено доказательств направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок, либо наличия решения общего собрания собственников помещений в данном доме об ином способе направления этого сообщения в письменной форме, или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о нарушении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания, что является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В данном случае договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Тверьжилфонд», утвержденный на данном общем собрании, в нарушение указанных норм к протоколу общего собрания не приложен.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на данном общем собрании собственников, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что из подсчета подлежат исключению следующие голоса:

- <адрес>, площадь 37,8 кв.м., голосовала ФИО15; <адрес>, площадь 42,2 кв.м., голосовала ФИО16; <адрес>, площадь 35,7 кв.м., голосовал ФИО17; <адрес>, площадь 42,3 кв.м., голосовала ФИО18; <адрес>, площадь 37,6 кв.м., голосовал ФИО19; <адрес>, площадь 41,9 кв.м., голосовала ФИО20; <адрес>, площадь 99,1 кв.м., голосовал ФИО21; <адрес>, площадь 35,1 кв.м., голосовал ФИО22; <адрес>, площадь 63,4 кв.м., голосовал ФИО23; <адрес>, площадь 35,1 кв.м., голосовал ФИО24; <адрес>, площадь 35 кв.м., голосовал ФИО25, поскольку право собственности на данные квартиры не зарегистрировано, доказательств того, что принявшие участие в голосовании лица являются лицами, принявшими от застройщика данные квартиры по передаточному акту или иному документу о передаче, суду не представлено, ответчик также согласился с исключением данных бюллетеней из подсчета кворума;

- <адрес>, площадь 37,5 кв.м., поскольку голосовал ФИО26, при этом в расшифровке подписи в бюллетене указано ФИО68, в то время как лицом, принявшим квартиру от застройщика согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО27;

- <адрес>, площадь 63,2 кв.м., поскольку ДД.ММ.ГГГГ голосовал ФИО28, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что на дату голосования он принял от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, при этом представитель ответчика согласился с исключением данного бюллетеня из подсчета кворума;

- <адрес>, площадь 35,0 кв.м., поскольку голосовал ФИО29, в то время как лицом, принявшим квартиру от застройщика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО30;

- <адрес>, площадь 62,8 кв.м., поскольку голосовал ФИО31, в то время как как лицом, принявшим квартиру от застройщика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО32, при этом представитель ответчика согласился с исключением данного бюллетеня из подсчета кворума;

- <адрес>, площадь 35 кв.м., поскольку ДД.ММ.ГГГГ голосовала ФИО33, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, при этом представитель ответчика согласился с исключением данного бюллетеня из подсчета кворума;

- <адрес>, площадь 60,7 кв.м., поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО34, в то время как собственником является ФИО35;

- <адрес>, площадь 39,8 кв.м., поскольку данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, голосовала ФИО36, доказательств наличия полномочий на участие в общем собрании, в том числе, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи, в материалы дела не представлено;

- <адрес>, площадь 40,0 кв.м., поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО37, в то время как собственником является ФИО38;

- <адрес>, площадь 34,5 кв.м., поскольку собственником квартиры является ФИО39, в то время как бюллетень заполнен от имени ФИО40;

- <адрес>, площадь 34,5 кв.м., поскольку собственником является ФИО41, однако голосовал ФИО42;

- <адрес>, площадь 37,8 кв.м., поскольку собственником является ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ, однако, 25 ноября 2019 г. голосовала ФИО44;

- <адрес>, площадь 38,3 кв.м., поскольку собственником является ФИО45, однако голосовала ФИО46.

Кроме того, в бюллетене собственника <адрес>ФИО2 указана площадь квартиры 80,3 кв.м., доля в праве собственности 100%, в то время как ФИО47 является собственником 10/22 долей в праве собственности на указанную квартиру площадью 80,3 кв.м., что соответствует 36,5 кв.м. Остальными собственниками квартиры являются ФИО48 (10/22 долей), ФИО74, (1/22 доля), ФИО76, (1/22 доля). Однако бюллетеней, заполненных указанными сособственниками или законными представителями ФИО77, не имеется. В связи с этим суд при подсчете голосов принимает только количество голосов, соответствующих принадлежащей ФИО2 доле в праве собственности на квартиру, т.е. 36,5 кв.м.

Указанные недостатки бюллетеней, касающиеся идентификации лиц, принимавших участие в голосовании, их полномочий на участие в общем собрании, могли быть устранены, однако, ответчиком, исходя из бремени доказывания, доказательств, подтверждающих подписание бюллетеней правомочными лицами, не представлено.

При этом представитель ответчика ФИО53 в ходе рассмотрения дела давала пояснения о том, что данные в бюллетене сверяли с реестром, смотрели, чтобы площадь и лицо, указанное в бюллетене совпадали, непосредственно правоустанавливающие документы у тех, кто голосовал, не смотрели.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В протоколе общего собрания от 05 декабря 2019 г. № 1 указано, что общая площадь помещений в доме составляет 13 409,1 кв.м.

Техническая документация, подтверждающая общую площадь помещений в данном многоквартирном доме и площади помещений в нем, запрашивалась судом, однако, в материалы дела не представлена.

Вместе с тем, ООО «УК Тверьжилфонд» представлены копия справки ООО «Кадастровое бюро» от 12 декабря 2017 г. по результатам обмера и кадастровых работ, а также копии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 02 апреля 2018 г. и от 27 августа 2019 г., из которых следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 13 409,1 кв.м. (7693,1 + 5716,0).

Поскольку иных документов, подтверждающих общую площадь помещений в данном многоквартирном доме, а также площади помещений в нем, за исключением указанных документов и выписок из ЕГРН, не представлено, суд при подсчете кворума исходит из общей площади помещений в доме в размере 13 409,1 кв.м. и площадей помещений в доме, указанных в выписках из ЕГРН.

С учетом исключения вышеуказанных голосов, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования с 11 по 30 ноября 2019 г., согласно бюллетеням голосования приняли участие собственники помещений, которым принадлежит в сумме 6 602,9 кв.м., что соответствует количеству голосов, которыми обладают данные собственники.

Таким образом, в указанном общем собрании приняли участие собственники, обладающие 49,24 % голосов от общего числа голосов 13 409,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на указанном собрании собственников помещений в многоквартирном доме кворум отсутствовал, в силу чего, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено предусмотренное п. 2 ст. 181.5 ГК РФ основание ничтожности решения собрания, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, а также судом установлено, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность, суд приходит к убеждению, что заявленное истцом требование о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11 по 30 ноября 2019 г., оформленных протоколом от 05 декабря 2019 г. № 1, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что подлинные платежные документы, подтверждающие несение истцом почтовых расходов на направление копии иска с приложенными документами ответчику в материалах дела отсутствуют, ходатайство о взыскании данных расходов истцом не заявлено, суд полагает, что оснований для решения вопроса о возмещении истцу указанных расходов на данной стадии не имеется, что не лишает истца возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке, установленном ст. 103.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО51 к ФИО52 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11 по 30 ноября 2019 г., оформленные протоколом от 05 декабря 2019 г. № 1.

Взыскать со ФИО52 в пользу ФИО51 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2020 г.

Судья Е.С. Комарова

Дело № 2-608/2020