Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам займа, обеспеченных залогом и признании недвижимого имущества заложенным с момента возникновения права собственности у ответчика.

В обосновании своих требований указал, что между ним и ответчиком было заключено два договора займа: Договор № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения возврата займа между ним и ответчиком было заключено два договора залога: Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ

В установленные договорами срок ФИО1 денежные средства не возвратил, государственную регистрацию договоров залога не произвел и в настоящий момент от регистрации договоров залога уклоняется.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору № беспроцентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по Договору № беспроцентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, признать следующее недвижимое имущество заложенным с момента возникновения прав у ФИО1, а именно: земельный участок площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 253,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 220,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 435 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признал в части взыскания с него задолженности по Договору № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и Договору № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска просил отказать в связи с тем, что полученные денежные средства использовались без целей, указанных в договорах займа.

Представитель Геленджикского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

ОАО Банк «Петрокомерц» и его правопреемник ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО2, выступавшим в роли «Займодавца» и ФИО1, выступавшим в роли «Заемщика» был заключен Договор № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор займа №), согласно условиям которого, Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (сумма займа), а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и сроки, установленные Договором (п. 1.1. Договора займа №).

Сумма займа была предоставлена Заемщику с целью покупки земельного участка площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.2. Договора займа №).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ написанной Заемщиком собственноручно.

По соглашению сторон срок возврата займа по Договору займа № установлен до ДД.ММ.ГГГГг. (п. 3.2. Договора займа №).

В силу п. 2.1. Договора займа № в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог, приобретаемый земельный участок площадью 1021 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Передача Имущества в залог оформляется договором залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения обязательств по Договору займа №ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (далее - Договор залога №).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, выступавши в роли «Заимодавца» и ФИО1, выступавшим в ролю «Заемщика» был заключен Договор № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом (далее - Договор займа №), согласно условиям которого, Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 29 000 000 (двадцать девять миллионов) рублей (сумма займа), а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Заимодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные Договором (п. 1.1. Договора займа №).

Сумма займа была предоставлена Заемщику для приобретения трех жилых домов на земельном участке площадью 1021 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. (п. 1.2. Договора займа №).

В силу п. 2.1. Договора займа № в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог построенные в будущем три жилых дома на земельном участке площадью 1021 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Передача Имущества в залог оформляется договором залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.В целях обеспечения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (далее - Договор залога №).

Право собственности на земельный участок площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом площадью 253,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникло у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом площадью 220,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возникло у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом площадью 435 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (ч. 2 ст. 341 ГК РФ).

Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрированы не были, от государственной регистрации указанных договоров залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО1 уклонялся.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

В установленный Договором займа № срок сумма займа в размере <данные изъяты> возвращена не была.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: земельный участок площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 253,3 кв.м., с кадастровым №; жилой дом площадью 220,1 кв.м., с кадастровым №; жилой дом площадью 435 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО Банк «Петрокомерц», правопреемником которого является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», указанное имущество было заложено с согласия истца и после возникновения прав на заложенное имущества у ФИО2

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, Гражданским Кодексом РФ и другими законами (ч. 1 ст. 341 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору № беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Признать находящимся в залоге у ФИО2 с момента возникновения права собственности у ФИО1 следующее недвижимое имущество:

- с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

- с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 253,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

- с ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом площадью 220,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

- с ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом площадью 435 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Геленджикский отдел Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и внести запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права в виде залога на земельный участок площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Геленджикский отдел Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать Договор № залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и внести запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права в виде залога на жилой дом площадью 253,3 кв.м., с кадастровым №; жилой дом площадью 220,1 кв.м., с кадастровым №; жилой дом площадью 435 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья