Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Транснефть-Дружба» к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 ФИО3 ФИО15 в лице законного представителя ФИО3 ФИО16 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АО "Транснефть-Дружба" в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 об установлении сервитута на земельный участок, указав, что Акционерное общество «Транснефть - Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой», что подтверждается выпиской из ЕГРН. АО «Транснефть - Дружба» включено в реестр естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе. Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов. В силу п. 7, п. 13 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродукгопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а АО «Транснефть-Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса. Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций. С учетом указанных требований законодательства АО «Транснефть-Дружба» требуется проведение реконструкции «МНПП «<адрес>». Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ. Работы по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные работы, в том числе определение границ земельных участков (подготовка координат, план-схем), выполнены подрядчиком ООО «Волжские земли» на основании Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 816-р утверждены виды, назначение, наименование, основные характеристики, местоположение и характеристики зон с особыми условиями использования территорий планируемых для размещения объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на период до 2030 года. В числе реконструируемых объектов магистральных нефтепроводов приложением № указанного распоряжения утвержден за номером 12 объект «Магистральный нефтепродуктопровод «Воскресенка-Прибой». Реконструкция на участке 0-94 км, с местоположением <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, сельское поселение Лопатино, сельское поселение Воскресенка, сельское поселение Дубовый Умет; <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>; <адрес>, сельское поселение <адрес>. Проектная документация по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» выполнена АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (филиал «Самарагипротрубопровод»). Для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» вступившим в СИЛУ решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в интересах АО «Транснефть - Дружба» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20183 кв.м. (2.0183 га), общей площадью 196492 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>", в соответствии с проектной документацией, в пределах каталога координат, указанного в решении. Для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка- Прибой». Реконструкция» АО «Транснефть - Дружба» (Заказчик) заключен Контракт №ТДР- <данные изъяты>19 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Контракт) с ООО СМУ «ТПС» (ИНН <***>) Подрядчик). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Контракт внесены изменения в части выполнения работ сезонных работ - по рекультивации земель в срок до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Графиком выполнения СМР. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы следующие права: ФИО5 долевая собственность, 1/10 доля; ФИО5 долевая собственность, 1<данные изъяты> доля; ФИО5 долевая собственность, <данные изъяты> доля; ФИО4 долевая собственность, <данные изъяты>. В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Транснефть - Дружба» направило ответчикам - собственникам спорного земельного участка оферту о заключении соглашения об установлении сервитута и просило в течение 5 рабочих дней с момента ее получения рассмотреть, представить акцепт, в случае не согласия, направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами. Годовая плата за пользование частями земельных участков составляет <данные изъяты> Однако, до настоящего времени соглашение об установлении сервитута с ответчиками не достигнуто. Просит суд установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20183 кв.м. (2,0183 га), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ "Заречье", в интересах АО «Транснефть-Дружба» для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция» в соответствии с проектной документацией сервитут на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах каталога координат; установить плату за сервитут в размере <данные изъяты>, каждому из ответчиков пропорционально доле в праве общей долевой собственности на земельный участок; взыскать с ответчиков в пользу АО «Транснефть - Дружба» расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель АО «Транснефть-Дружба», выступающая по доверенности, ФИО1 исковые требования уточнила, указав, что в связи допущенной технической ошибкой срок установления сервитута указан неверно, верным следует считать срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчиков, выступающий по доверенности ФИО2, исковые требования не признал, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований. Но в случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, просил суд применить расчет платы за сервитут, исходя из аналогичного расчета эксперта в экспертном заключении, указанном при принятии решения Арбитражным судом <адрес> № А55-33606/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. Суду показал, что указанный истцом размер платы рассчитан в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, но в данном случае земельный участок находится в собственности частных лиц. В рамках дела № А55-33606/2018 Арбитражным судом <адрес> была проведена судебная экспертиза в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам, на основании которой был установлен размер упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Таким образом, размер платы за сервитут в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, который и должен быть установлен в рассматриваемом споре. В связи с чем, просит суд установить плату за сервитут в указанной сумме, согласно представленного расчета.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, суд считает, что исковые требования АО «Транснефть-Дружба» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (аналогичное положение содержит п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3).На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4). В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6).

Судом установлено, что АО «Транснефть-Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Устава, основными видами деятельности АО «<данные изъяты>» является эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, транспортировка по магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки.

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.

Согласно Свидетельству о регистрации опасных производственных объектов участок магистрального продуктопровода <адрес> управления внесен в перечень опасных производственных объектов эксплуатируемых Истцом под регистрационным номером 118-60026-0018 ДД.ММ.ГГГГ, 1 класс опасности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

В силу п. 7, п. 13 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а АО «Транснефть-Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

С учетом указанных требований законодательства АО «Транснефть - Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция». Указанный объект входит в состав вышеуказанного линейного сооружения, являющегося собственностью АО «Транснефть - Дружба».

Дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.8 СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (далее - СНиП) предусмотрено, что магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы следует прокладывать подземно (подземная прокладка). Прокладка трубопроводов может осуществляться одиночно или параллельно другим действующим или проектируемым магистральным трубопроводам в техническом коридоре. При этом принятые в проекте решения должны обеспечивать бесперебойную и безопасную эксплуатацию трубопроводов.

Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений принимаются в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности (п. 7.15 СНиП).

Выбор трассы трубопроводов должен проводиться на основе вариантной оценки экономической целесообразности и экологической допустимости с учетом природных особенностей территории, расположения населенных мест, залегания торфяников, а также транспортных путей и коммуникаций, которые могут оказать негативное влияние на магистральный трубопровод (п. 7.1 СНиП).

Учитывая указанные требования, реконструкция участка магистрального нефтепровода будет производиться в соответствии с проектной документацией «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», разработанной АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов», филиал «Самарагипротрубопровод», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проектом предусматривается частичная замена участка существующего магистрального нефтепродуктопровода, демонтаж части существующего трубопровода, демонтаж на отдельных узлах запорной арматуры оборудования, замена антикоррозийного покрытия на отдельных участках МНПП, замена изоляции на отдельных участках.

Укладка трубопровода проектируемых участков на всем протяжении предусматривается подземная, в основном по рельефу местности.

В соответствии с СН 452-73 «Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов» ширина полосы земель сельскохозяйственного назначения, отводимых во временное пользование на период строительства трубопровода, составляет 23 и 33 м.

В силу п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ.

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта предоставляются земельные участки из состава земель других категорий, не подлежащие переводу в категорию земель транспорта.

В силу пунктов 4.2, 4.3 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ. Наличие охранной зоны не препятствует истцу использовать земельный участок по его целевому назначению.Работы по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные работы, в том числе определение границ земельных участков (подготовка координат, план-схем), выполнены подрядчиком ООО «Волжские земли» на основании Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 816-р утверждены виды, назначение, наименование, основные характеристики, местоположение и характеристики зон с особыми условиями использования территорий планируемых для размещения объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на период до 2030 года. В числе реконструируемых объектов магистральных нефтепроводов приложением № указанного распоряжения утвержден за номером 12 объект «Магистральный нефтепродуктопровод «Воскресенка-Прибой». Реконструкция на участке 0-94 км, с местоположением <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение Дубовый <адрес>; <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>, сельское поселение <адрес>; <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории для размещения рассматриваемого объекта.

Проектная документация по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» выполнена АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (филиал «Самарагипротрубопровод»),

Для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-<данные изъяты> в интересах АО «<данные изъяты>» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20183 кв.м. (2.0183 га), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ "Заречье", в соответствии с проектной документацией, в пределах каталога координат, указанного в решении.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» АО «Транснефть - Дружба» (Заказчик) заключен Контракт №ТДР- 1371/100-04-04/19 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Контракт) с ООО СМУ «ТПС» (<данные изъяты>) Подрядчик).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Контракт внесены изменения в части выполнения работ сезонных работ - по рекультивации земель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Графиком выполнения СМР.

В соответствии с п. 5.2 ГОСТ 17.ДД.ММ.ГГГГ-83 Охрана природы (ССОП). Земли. Общие требования к рекультивации земель (с Изменением N 1), рекультивация земельных участков, занятых сельскохозяйственными или лесными угодьями, представленных под строительство новых или реконструкцию действующих линейных сооружений, должна включаться в общий комплекс строительно-монтажных работ и обеспечивать восстановление плодородия земель.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы право следующих лиц: ФИО5, долевая собственность, № <данные изъяты>-<данные изъяты>/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10; ФИО5, долевая собственность, № <данные изъяты>-3/<данные изъяты>2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ,1/10; ФИО5 долевая собственность, № <данные изъяты>- 63<данные изъяты>/2020-6 от 31.03,2020,1/10; ФИО4 долевая собственность, № <данные изъяты>- 63/025/2020-11 от ДД.ММ.ГГГГ, 7/10.

В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Транснефть - Дружба» направило ответчикам - собственникам спорного земельного участка оферту о заключении соглашения об установлении сервитута и просило в течение 5 рабочих дней с момента ее получения рассмотреть, представить акцепт, в случае не согласия, направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

Материалами дела подтверждается, что соглашение об установлении сервитута с ответчиками в досудебном порядке достигнуто не было.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцентом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Поскольку ответчики ФИО4, и ФИО5, ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, являющиеся собственниками части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отказались от заключения соглашения об установлении сервитута на спорный земельный участок, то суд считает, что между сторонами не достигнуто соглашение об установлении сервитута.

Исходя из п. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При этом, под «отсутствием иной возможности» имеется в виду отнюдь не способ оформления соглашения (договором аренды или соглашением об установлении сервитута, заключенным с представителем участников общей собственности, действующим на основании протокола), а отсутствие объективной возможности прохождения трассы реконструкции магистрального нефтепровода без использования участка ответчиков.

Суд считает, что иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, у истца отсутствует, так как реконструкция магистрального нефтепровода без использования участка ответчиков не возможна, и подтверждена проектной документацией, получившей положительное заключение Главгосэкеспертизы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцом АО «Транснефть-Дружба» доказана объективная необходимость использования своего имущества с установлением права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком, законность, разумность, справедливость и целесообразность его установления, а также отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации магистрального нефтепровода, поэтому заявленные АО «Транснефть-Дружба» требования об установлении сервитута являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом АО «Транснефть-Дружба» также заявлены требования об установлении платы за сервитут за весь период действия сервитута в размере <данные изъяты>.

Плата за сервитут устанавливается на основании: Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения платы по соглашёнию об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации; Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как указано выше, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-33606/2018 в интересах АО «Транснефть - Дружба» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20183 кв.м. (2.0183 га), общей площадью 196492 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ "Заречье". Указанным решением на основании экспертного заключения установлена плата за сервитут в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку по настоящему спору, сервитут устанавливается в отношении этой же части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с той же площадью 20183 кв.м. (2.0183 га), общей площадью 196492 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ "Заречье", то есть того же участка, что был предметом спора по делу № А55-33606/2018, то суд считает, что расчет стоимости сервитута подлежит исчислению по аналогии с экспертным заключением, указанным в решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Проводить повторную экспертизу, суд считает нецелесообразным в связи с вышеизложенным.

Таким образом, стоимость платы за сервитут за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, с учетом периода действия сервитута.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> в возмещение судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Транснефть-Дружба» об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20183 кв.м. (2,0183 га), общей площадью 196492 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>", в интересах АО «Транснефть - Дружба» для производства строительно- монтажных работ по объекту «МНПП «<адрес>». Реконструкция» в соответствии с проектной документацией сервитут на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах каталога координат:

Номер Координаты Длина Дирекционный угол

точки X Y линии

1 353829,81 1370893,93

2 353870,76 1370895,98 41,00 2°51"57"

3 353868,41 1370942,92 47,00 92°51"58"

4 353860,42 1370942,52 8,00 182°51"58"

5 353859,52 1370960,41 17,91 92°52"48"

6 353939,69 1370975,23 81,53 10°28"24"

7 353951,22 1370974,75 11,54 357°36"58"

8 353990,81 1370971,45 39,73 355°14"7"

9 354057,17 1370966,00 66,58 355°18"18"

10 354062,22 1370964,57 5,25 344°11"22"

11 354067,29 1370961,22 6,08 326°32"43"

12 354077,09 1370953,68 12,37 322°25"33"

13 354091,03 1370951,41 14,12 350°45"4"

14 354103,47 1370954,05 12,72 11°58"53"

15 354106,08 1370954,34 2,63 6°20"25"

16 354106,40 1370953,64 0,77 294°34"2"

17 354106,47 1370953,52 0,14 300°15"23"

18 354108,13 1370949,12 4,70 290°40"42"

19 354105,55 1370948,07 2,79 202°8"43"

20 354074,40 1370939,94 32,19 194°37"39"

21 354059,94 1370936,68 14,82 192°42"18"

22 353988,43 1370942,55 71,75 175°18"26"

23 353949,35 1370945,54 39,19 175°37"29"

24 353929,96 1370946,63 19,42 176°46"57"

25 353932,78 1370933,87 13,07 282° 27"44"

26 354026,29 1370901,86 98,84 341°6"11"

27 354029,53 1370911,32 10,00 71°5"38"

28 354067,37 1370898,36 40,00 341°5"38"

29 354064,13 1370888,90 10,00 251°5"38"

30 354085,71 1370881,51 22,81 341°5"47"

31 354092,56 1370883,36 7,10 15°6"49"

32 354099,07 1370866,03 18,51 290°35"19"

33 354099,71 1370864,64 1,53 294°43"22"

34 354105,77 1370852,74 13,35 296°59"14"

35 354088,36 1370848,05 18,03 195°4"36"

36 354086,67 1370847,74 1,72 190°23"40"

37 354084,96 1370847,66 1,71 182°40"43"

38 354083,56 1370847,75 1,40 176°19"18"

39 354082,41 1370847,91 1,16 172°4"45"

40 354080,96 1370848,26 1,49 166°25"46"

41 354072,41 1370851,18 9,04 161°8"38"

42 354039,37 1370842,26 34,22 195°6"30"

43 354033,35 1370864,56 23,10 105°6"26"

44 354021,46 1370829,84 36,70 251°5"46"

45 353922,13 1370863,85 104,99 161°5"57"

46 353934,01 1370898,57 36,70 71°6"39"

47 353904,57 "1370908,65 31,12 161°5"57"

48 353896,67 1370944,33 36,54 102°29"5"

49 353873,41 1370943,17 ; 23,29 182°51"18"

50 353878,38 1370843,64 99,65 272°51"31"

51 353873,39 1370843,39 5,00 182°52"5"

52 353873,56 1370840,05 3,34 272°544"9"

53 353853,43 1370839,04 20,16 182°51"55"

54 353852,68 1370854,02 15,00 92°51"58"

55 353831,86 1370852,98 20,85 182°51"59"

1 353829,81 1370893,93 41,00 92°51"57"

56 353901,39 1370940,42

57 353901,51 1370940,09 0,35 289°58"59"

58 353901,74 1370939,82 0,36 310°25"34"

59 353902,04 1370939,65 0,35 330°27"40"

60 353902,38 1370939,59 0,35 349°59"31"

61 353902,72 1370939,65 0,35 10°0"29"

62 353903,02 1370939,82 0,35 290 32"20"

63 353903,24 1370940,09 0,35 50°49"35"

64 353903,36 1370940,42 0,35 70° 1"1"

65 353903,36 1370940,77 0,35 90°0"0"

66 353903,24 1370941,09 0,34 110°33"22"

67 353903,02 1370941,36 0,35 129°10"25"

68 353902,72 1370941,53 0,35 150° 27"40"

69 353902,38 1370941,59 0,35 169°59"31"

70 353902,04 1370941,53 0,35 190°0"29"

71 353901,74 1370941,36 0,35 209°32"20"

72 353901,51 1370941,09 0,36 229°34"26"

73 353901,39 1370940,77 0,34 249°26"38"

56 353901,39 1370940,42 0,35 270°0"0"

74 354032,82 1370941,12

75 354032,82 1370940,77 0,35 270°0"0"

76 354032,94 1370940,45 0,34 290°33"22"

77 354033,16 1370940,18 0,35 309°10"25"

78 354033,46 1370940,01 0,35 330°27"40"

79 354033,80 1370939,95 0,35 349°59"31"

80 354034,14 1370940,01 0,35 10°0"29"

81 354034,44 1370940,18 0,35 29°32"20"

82 354034,67 1370940,45 0,36 49°34"26"

83 354034,79 1370940,77 0,34 69 ° 26"38"

84 354034,79 1370941,12 0,35 90°0"0"

85 354034,67 1370941,45 0,35 109°58"59"

86 354034,44 1370941,72 0,36 130°25"34"

87 354034,14 1370941,89 0,35 150°27"40"

88 354033,80 1370941,95 0,35 169°59"31"

89 354033,46 1370941,89 0,35 190°0"29"

90 354033,16 1370941,72 0,35 209°32"20"

91 354032,94 1370941,45 0,35 230°49"35"

74 354032,82 1370941,12 0,35 250 °1"1"

Установить плату за сервитут в размере <данные изъяты>, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит выплате каждому из ответчиков пропорционально доле в праве общей долевой собственности на земельный участок..

Взыскать с ответчиков ФИО4, и ФИО5, ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 в пользу АО «Транснефть-Дружба» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.