Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО5, представившего доверенность 50 АБ 3073434 от 16 марта 2021 года, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО6, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО12, представившей доверенность 50 АБ 5380115 от 11 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

по встречному иску ФИО6 к ФИО13 о признании права собственности, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ГКН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч. 2-7-3, с кадастровым номером 50:11:0020402:3311. На указанном земельном участке, расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, последний осуществляет пользование земельным участком. ФИО4 оплачивает земельный налог за принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, за период январь-февраль 2020 года, в размере 95 596 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 068 рублей 00 копеек.

ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что приобрел таун-хаус с прилегающим земельным участком, стоимость которого им оплачена в полном объеме, в связи с чем ФИО1 пользуется своим земельным участком с 2006 года.

ФИО1 обратился в суд с уточненным встречным иском к ФИО4 о признании права собственности, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ГКН о границах земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований просил о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, выделить земельный участок площадью 183 кв.м., установлении границ земельного участка, исправить реестровую ошибку исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3311 из ЕГРН.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, не сообщившего о причинах неявки и не заявлявшего ходатайств об отложении слушания дела.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил заявленные исковые требования ФИО7 удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и его представитель в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Заявленные уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Эдем-Инвест» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения на земельном участке площадью 31,96 га.

Генеральный план застройки представлен в материалы дела Администрацией городского округа <адрес>.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства граждан-инвесторов, а также: ООО «Такт-Д», ООО «Эдем-Инвест», ЗАО «Девелопмент и сторительство», ООО «Собор - СМ», ООО «Гледион, ЗАО «Собор-М».

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А 41-18516/09 от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением № КГ –А41/3934-10 Федерального Арбитражного суда <адрес>, было установлено следующие обстоятельства согласно условиям договоров, заключенных с гражданами – инвесторами Инвестор инвестирует строительство объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика или внесением ценных бумаг (векселей). Инвестиционная стоимость включает в себя: затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, затраты на осуществление предпроектных и проектных работ, затраты на строительство объекта, на финансирование развития <адрес>, на финансирование строительства внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, строительство которых необходимо для нормальной жизнедеятельности объекта, затраты, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, затраты на долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории <адрес>, оплата аренды за земельный участок под объектом, страхование объекта, а также иные затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта по строительству объекта.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 284 657 кв.м., частью которого является спорные участки, был приобретен в собственность ООО «Эдем-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Девелопмент и строительство» (правопредшественник ФИО1) и ООО «Эдем-Инвест» был заключен договор инвестирования строительства №.

Сопоставляя год заключения инвестиционного договора (2002) и год приобретения земельного участка ООО «Эдем-Инвест» (2003), учитывая установленный Арбитражным судом <адрес> в деле А 41-18516/09 о том, что инвестиционная стоимость заключенных договоров включает в себя затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также аренды земельного участка, суд делает выводы о приобретении права требования на долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 первоначальным инвестором ЗАО «Девелопмент и строительство»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сабор-М» и ЗАО «Девелопмент и строительство» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве, между ООО «Гледион» и ООО «Сабор-М»ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ГЛ-61/03/3 о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гледион» и ФИО2 в соответствии с Агентским договором на основании договора № ГЛ-61/03/3 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гледион» и ООО «Собор-М» были приобретены права требования на таун-хаус №, в доме в новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, коттеджный поселок «Эдем-Инвест», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв.м. и прилегающего к нему земельного участка.

В данной цепочке сделок, предметом договоров являлся не только таун-хаус, но и прилегающий к нему земельный участок. Согласно прямого толкования договоров объект уступаемого права таун-хаус с прилагающим земельным участком представлены как единый объект, неотделимые друг от друга именуемые в договорах -Квартира. Стоимость недвижимого имущества определена, как за неотделимый друг о друга единый объект. Обязательств по дополнительной оплате стоимости земельного участка договоры не содержат.

В соответствии с п. п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащая уплате ООО «Гледион» составила 3 009 321 рубль 71 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И ООО «Гледион» было заключено дополнительное соглашение к договору об оплате уступки права № ЭГ2-7-3 от ДД.ММ.ГГГГ, которым в указанный договор были внесены соответствующие изменения. В соответствии с Дополнительным соглашением общая площадь таун-хауса по результатам обмеров составила 168.3 кв.м., а общая сумма договора составила 3 014 535 рублей 51 копейку.

ФИО2 Полностью выполнила обязательства по внесению стоимости уступаемого права требования, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И ООО «Гледион» был подписан акт об исполнении обязательств между сторонами, согласно которому, стороны подтверждали, что они не имеют финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила договор об уступке прав требования на квартиру и прилегающий земельный участок с ФИО1. Предметом данного договора являлось передача прав требования на <адрес>, общей площадью 168.3 кв.м. и прилегающий к ней земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, коттеджный поселок «Эдем-Инвест», квартал 2, корпус 7, <адрес>.

ФИО1 Полностью выполнил свои обязательства перед ФИО2 по оплате уступаемого права по договору.

Вышеперечисленные факты установлены решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу №, которым удовлетворены требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

Согласно текста решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу № установлен факт заключения ФИО1 договора включающего обязательства ООО «Эдем-Инвест» передачи не только квартиры, но и прилегающего к ней земельного участка, представитель ООО «Эдем — Инвест» в суд не явился, однако исковые требования признал и подтвердил наличие уступаемого права требования не только на квартиру но и на земельный участок.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (в порядке ст. 80 ГПК РФ).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, участок, находящийся в пользовании ФИО1, по данным кадастровой съемки, имеет фактическую площадь 187 кв.м.

В результате исследования по вопросу 4, с учетом проведенной кадастровой съемки экспертом установлено, что границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, на котором расположено здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, <адрес>, генплану ЭЖК «Эдем» (Схема архитектурно-планировочной организации территории ЭЖК «Эдем») соответствуют. Участок, находящийся в пользовании ФИО1 представляет собой территорию перед <адрес>. 7 квартала II ЭЖК «Эдем», за <адрес>. 7 и, непосредственно, под <адрес>. 7. Доступ к части участка, находящегося за <адрес>. 7 осуществляется посредством прохода через <адрес>. 7, находящуюся в пользовании ФИО1

Экспертом был предложен вариант к установлению границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, на котором расположено здание, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, <адрес>, отражена на Схеме 4, включенной в состав приложений к данному заключению, при этом площадь земельного участка составит 183 кв.м. Координаты поворотных точек границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 приведены в Таблице 1, также включенной в состав приложений к данному заключению. Отмечу, что постановка на кадастровый учет в указанных границах и регистрация права на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, согласно 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, возможна, если границы земельного участка, не пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО1, располагаются реестровые границы земельного участка с к.н. 50:11:0020402:3311, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», №, что могло произойти в результате реестровой ошибки при определении границ земельного участка с к.н. 50:11:0020402:3311. Отражено на Схеме 3. Таким образом, установление границ, внесение сведений о границе в ЕГРН и регистрация права на земельный участок, площадью 183 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1, согласно Схеме 4 и Таблице 1 данного заключения, возможны только после устранения пересечения границ с участком с к.н. 50:11:0020402:3311 путем исключения сведений о границах земельного участка с к.н. 50:11:0020402:3311 из ЕГРН.

По результатам определения границ (вопрос 5) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3311 фактически расположен по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», №. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3311, сведения о которых содержатся в ЕГРН практически полностью совпадают с фактически установленным на местности ограждением участка, находящегося в пользовании ФИО1, на котором расположено здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, <адрес>. Исключение составляют поворотные точки «9» и «8» реестровой границы участка.

Также, ввиду указания на реестровую ошибку возникшую при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3311, суд соглашается с доводами ФИО1, о том, что обстоятельства связанные с выделом данного земельного участка, имеют значение для разрешения спора, в связи с чем, судом по ходатайству Ответчика (истца по встречному иску) были истребованы материалы гражданского дела 2-5343/2013.

Согласно материалов дела, в том числе отзыва на встречное исковое заявление и отзыва на уточненное встречное заявление ФИО4, ФИО4 приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО9, в рамках дела о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом).

Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 На основании договора купли-продажи земелльного участка заключенного между ним и ФИО10

Право собственности ФИО10 на земельный участок возникло в результате его выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 в рамках гражданского дела №, право собственности на долю которого просит ФИО1

Согласно материалов гражданского дела №ФИО10 путем заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с конкурсным управляющим ООО «Эдем-Инвест» на приобретение доли в размере 40006/238563 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:0039.

ФИО10 приобрел долю без определения ее места положения, в договоре купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в Договоре отсутствует каталог координат и схема с указанием характерных точек определяющих местоположение приобретенной ФИО14 доли, таким образом точно установить место положение доли земельного участка приобретенного ФИО10 не представляется возможным.

Более того, в данном договоре купли – продажи не указано, что на приобретаемой ФИО10 доли земельного участка находится и поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости, включая квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1 Поскольку жилой дом, частью которого является квартира ФИО1 Сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в 2006 году, соответственно анализируя договор купли – продажи доли земельного участка заключенный ФИО14, доля ему была передана без обременений в виде расположенных строений, а соответственно местоположение границ земельного участков ФИО10 Не могло являться под объектами недвижимости.

Затем, ФИО14 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском о разделе земельного участка, выделе земельных участков в натуре. Данные требования, в связи с признанием иска ответчиком, без проведения землеустроительной экспертизы, были удовлетворены решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приобретенная ФИО14 доля была разделена на 73 участка, одним из которых является участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3311 — в настоящее время право собственности на который зарегистрировано за ФИО4

Также, материалы дела № года содержат акты согласования составленные ГУП МО «МОБТИ», в данных актах подпись ФИО1, как собственника смежного земельного участка, отсутствует. Генеральный план застройки ЭЖК «Эдем» в дело № года не представлен.

Согласно ст. 261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 закона 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Исходя из ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.

Согласно ч. 3 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 определяет, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлении и закреплении на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 9 указанной инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу положений статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.67 Приказу от ДД.ММ.ГГГГ№ Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) при отсутствии документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд не находит оснований для удовлетворения, заявленного ФИО4 Заявления о применении сроков исковой давности, по следующим основаниям. ФИО1 Не мог, до подачи искового заявления знать о нарушении его прав, более того согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом установлено, и не отрицалось Истцом, что ФИО1 Открыто и беспрепятственно владеет земельным участком со дня его фактической передачи вместе с таун-хаусом.

Суд не может согласиться с доводами истца (ответчика по встречному иску) о том, что доказательств передачи участка ФИО1 не представлены, по следующим основаниям:

Согласно разъяснениям изложенным в определении судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ16-10570, А40-78400/2015 следует следующее:

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, на котором осуществлялось строительство дома принадлежащего на праве собственности ФИО1, был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из вышеперечисленных норм, независимо от того является ли квартира ФИО1 частью многоквартирного дома или отдельным домом, он приобрел право собственности на земельный участок на котором расположена его квартира.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Также, заключением эксперта при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок находящийся в пользовании ФИО1 Частично занят зданием, а частично расположен таким образом, что его использование возможно только собственником квартиры — ФИО1, сооответственно, не смотря на отсутствие в акте передачи квартиры указания на передачу доли земельного участка, фактическая передача огороженного земельного участка (его доли) состоялась.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (п. 35, 36) в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая вышеперечисленное, суд считает встречные исковые требования о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 за ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Также, суд указывает, на то, что удовлетворение требований ФИО1 Не лишает права собственности на приобретенный земельный участок ФИО4. ФИО4 Имеет право установить границы земельного участка в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований по следующим обстоятельствам.

Заявляя исковые требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения ФИО4 указал, что несет расходы по оплате налогов за земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3311, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК» «Эдем» уч. 2-7-3.

В месте с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО4 не представлено достоверных и достаточных доказательств подтверждающих несение последним расходов по оплате налогов.

Также суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленного ФИО11 в обоснование заявленных исковаых требований заключение о стоимости, согласно которого стоимость определялась исходя из стоимости свободного (не обремененного) земельного участка, в то время как материалами дела подтверждается, что дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, поставлен на кадастровый учет за долго до образования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3311. Суд принимает довод ответчика, о злоупотреблением своим правом ФИО4, который не внес в ЕГРН сведения об обременении земельного участка сооружением, которое препятствует использованию участка собственником.

Также ФИО4 не представлены доказательства о площади земельного участка занятой недвижимостью принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи, с чем не возможно установить какой площадью пользуется ФИО1

Более того, Истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) не представлены доказательства того, что недвижимое имущество ФИО1 расположено на земельном участке принадлежащем ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО13 о признании права собственности, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ГКН о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 183 кв.м., прилегающую к квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в счет земельной доли ФИО6 земельный участок площадью 183 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Единого государственного кадастра объектов недвижимости о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова