Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – Управление, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009 г. за период с 31.01.2012 по 01.03.2020 в размере 646 589,69 рублей; взыскании пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009 г. за период с 31.01.2012 по 01.03.2020 в размере 303 810,77 рублей.

В обоснование иска истец указал, что Распоряжением администрации Копейского городского округа от 16.01.2009 г. №29-р в соответствии со ст.ст. 11, 22, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, разделом 3 решения Собрания депутатов Копейского городского округа от 31.05.2006 г. «О порядке предоставления земельных участков на территории Копейского городского округа», на основании акта выбора земельного участка от 16.07.2007 г. №110, утвержденного распоряжением главы Копейского городского округа от 02.10.20007 г. №1589-р, согласованного проекта, материалов инвентаризации земель, заявления ФИО2 был предоставлен на условиях аренды сроком на 3 (три) года земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта.

На основании указанного распоряжения, между Управлением и ФИО2 16.02.2009 г. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный на землях населенного пункта, с кадастровым номером № распложенный по адресу; <адрес> для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане), участка, прилагаемой к Договору и являющейся неотъемлемой его частью, общей площадью 2000 кв.м.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости 07.11.2008 г. с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 г.

В силу п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается с 06.01.2009 г. по 16.01.2012 г.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 04.05.2009 г. г. за номером №.

05 февраля 2010 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, продала по договору купли-продажи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое здание-комплекс сервисного обслуживания автотранспорта, площадью 466,4 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 18.12.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2010 года сделана запись регистрации №.

В пункте 2 договора купли-продажи указанно, что недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 2000 (две тысячи) кв.м с кадастровым номером №, предоставленном Продавцу в аренду на основании Договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16 февраля 2009 года.

31.01.2012 ФИО3 передал по договору дарения ? доли от своей части в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: нежилое здание-комплекс сервисного обслуживания транспорта, площадью 466,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2012 сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2019 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? в общей долевой собственности на нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта по адресу: <адрес>, общей площадью 466,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

С момента государственной регистрации перехода права собственности на комплекс сервисного обслуживания автотранспорта по адресу: <адрес>, перешло право аренды земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, с кадастровым номером № а так же обязанности в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009.

Собственниками указанного объекта недвижимости согласно Выписки из ЕГРН от 26.02.2019 являются ФИО4 (1/2 доли в общей долевой собственности с 24.02.2010); ФИО3 (1/4 доли в общей долевой собственности с 31.01.2012); ФИО1 (1/4 доли в общей долевой собственности с 31.01.2012).

Обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009 г. за период с 31.01.2012 по 01.03.2020 составляет 646 589,69 руб.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что распоряжением администрации Копейского городского округа от 16.01.2009 г. №29-р в соответствии со ст.ст. 11,22,32 Земельного кодекса Российской Федерации, разделом 3 решения Собрания депутатов Копейского городского округа от 31.05.2006 г. «О порядке предоставления земельных участков на территории Копейского городского округа», на основании акта выбора земельного участка от 16.07.2007 г. №110, утвержденного распоряжением главы Копейского городского округа от 02.10.20007 г. №-р, согласованного проекта, материалов инвентаризации земель, заявления ФИО2 был предоставлен на условиях аренды сроком на 3 (три) года земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта.

На основании указанного распоряжения, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управление, арендодатель) и ФИО2 16.02.2009 г. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный на землях населенного пункта, с кадастровым номером №, распложенный по адресу; <адрес> для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане), участка, прилагаемой к Договору и являющейся неотъемлемой его частью, общей площадью 2000 кв.м.

В силу п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается с 06.01.2009 г. по 16.01.2012 г.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 04.05.2009 г. г. за номером №.

В соответствии с п.4. ст.35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на комплекс сервисного обслуживания автотранспорта по адресу: <адрес>, перешло право аренды земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, с кадастровым номером №, а так же обязанности в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009.

Собственниками указанного объекта недвижимости согласно Выписки из ЕГРН от 26.02.2019 являются ФИО4 (1/2 доли в общей долевой собственности с 24.02.2010); ФИО3 (1/4 доли в общей долевой собственности с 31.01.2012); ФИО1 Рауф оглы (1/4 доли в общей долевой собственности с 31.01.2012).

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Актом обследования фактического использования земельного участка от 12 февраля 2019 года №52 установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости (комплекс сервисного обслуживания с кадастровым номером №). Объект капитального строительства расположен на бетонном основании (фундамент). Имеется пять входных групп (входные двери, входные ворота, лестница) кровельное покрытие. По всему периметру строения имеются окна, оконные проемы заполнены. К строению подведен кабель электроэнергии от столба, расположенного на земельном участке. Также на земельном участке расположены два временных объекта (уличный санузел, металлическая урна). На момент обследования земельного участка объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не используется.

Таким образом, на основании акта обследования фактического использования земельного участка от 12 февраля 2019 года №52 следует, что земельный участок с кадастровым номером № используется под объектом недвижимости - комплексом сервисного обслуживания автотранспорта, который в свою очередь не используется в предпринимательских целях.

ФИО1, являясь соарендатором земельного участка расположенного на землях населенного пункта, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несет обязанность по внесению платы за аренду земельного участка соразмерно своей доли -1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

По состоянию на 01.03.2020 г. ФИО1 своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка, не выполнил.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 01 числа месяцев следующего за отчетным

В соответствии с п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Юридически значимые обстоятельства по делу не могут подлежать переоценке, поскольку они установлены ранее судом при рассмотрении дела по иску Управления к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Так определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2021г. по делу № по иску Управления к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени установлено следующее (том 2 л.д. 92-98).

Судом установлено, что 16 января 2009 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства комплексного сервисного обслуживания автотранспорта.

04 мая 2009 года зарегистрировано право аренды на вышеуказанный земельный участок по договору от 16 февраля 2009 года, заключенному между В. (арендатором) и Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодателем), сроком по 16 января 2012 года.

29 января 2010 года за В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание - комплекс сервисного обслуживания автотранспорта площадью 466,4 кв. м, расположенное на спорном земельном участке.

01 февраля 2010 года между супругами ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о разделе общего имущества, по которому они разделили указанное нежилое здание, выделив каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

По договору купли-продажи от 01 февраля 2010 года ФИО3 приобрел у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

20 января 2012 года ФИО3 подарил ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По расчету истца, у ФИО3 имеется задолженность по арендной плате за период с 15 мая 2016 года по 01 октября 2018 года в размере 223428,10 рублей, пеня за период с 02 июня 2016 года по 01 октября 2018 года составляет 25435,87 рублей, у Б. - за период с 08 мая 2016 года по 01 октября 2018 года в размере 450248,87 рублей, пеня за период с 02 июня 2016 года по 01 октября 2018 года составляет 51182,24 рублей.

По состоянию на 12 февраля 2019 года границы спорного земельного участка не обозначены, на земельном участке расположен объект недвижимости: комплекс сервисного обслуживания, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 Объект капитального строительства расположен на бетонном основании (фундаменте), имеет пять входных групп, кровельное покрытие, по всему периметру строения имеются окна, оконные проемы заполнены, к строению подведен кабель электроэнергии от столба, расположенного на земельном участке. Также на земельном участке расположены два временных объекта (уличный санузел, металлическая урна), частично земельный участок пророс травяной растительностью, объект недвижимости не используется.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 июля 2011 года на администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на тех же условиях, в том же объеме, что и с прежним собственником недвижимости, с условием потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора иных правообладателей объекта недвижимости.

Отказывая Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 7 статьи 1, статьи 11, пункта 4 статьи 20, пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552, 605, пункта 1.2 статьи 610, частей 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия между сторонами договорных отношений.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении требований Управления, судебная коллегия областного суда, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики в спорный период не обладали ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и плательщиками земельного налога не являлись, при переходе к ним права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрели право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, на правах аренды, доказательств заключения иного договора аренды не представлено, пришла к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание у ответчиков возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды, поскольку на стороны распространяются положения договора аренды N 18/74-09 от 16 февраля 2009 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда находит выводы суда апелляционной инстанции обоснованными, соответствующими нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии между сторонами отношений, вытекающих из договора аренды, а также о том, что судом не учтено преюдициальное значение решения суда о возложении на истца обязанности заключить с ответчиком договор аренды, основаны на ошибочном толковании норм материального права, приводились и ранее в ходе рассмотрения дела получили надлежащую оценку суда апелляционной инстанции.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм и актов их толкования, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 июля 2011 года не содержит вывода об отсутствии между сторонами правоотношений, вытекающих из договора N 18/74-09 от 16 февраля 2009 года, в связи с чем позицию ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений не подтверждает.

По данному делу ФИО1 ответчиком не являлся, он являлся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования (том 2 л.д. 158).

Как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства по делу ситуация по земельному участку не изменилась, договор с ФИО3 до настоящего времени не заключен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительности соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ФИО1 арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от 16.02.2009 г., за период с 31.01.2012 по 01.03.2020 составляет 303 810,77 руб.

19.02.2020 (исх. № 9) Управлением в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием на образовавшуюся задолженность по состоянию на 01.03.2020 в размере 646 589,69 руб. рублей и пени в размере 303 810,77 рублей и требованием оплатить сумму долга до 10.03.2020 года.

В добровольном порядке ФИО1 задолженность по арендной плате и пени не оплатил.

Итого сумма иска составила:

646 589,69 (сумма задолженности) + 303 810,77 (сумма пени) = 950 400,46 рублей (сумма иска).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Истец в материалы дела представил информационный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с применением срока исковой давности (том 2 л.д. 124 – 126).

Период расчета с учетом срока исковой давности будет составлять с 21.04.2017г. по 01.03.2020г.

Расчет арендной платы за период с 21.04.2017 по 31.12.2017 включительно производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО:

8 345 420,00 *1,5%*3*1*1*0,25/365*10+

8 345 420,00*1,5%*3*1*1*0,25/12*8 = 65 162,87 (руб.), где

8 345 420,00 – кадастровая стоимость земельного участка

1,5 %- ставка арендной платы п.п. 5 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО);

3 – коэффициент К1, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 21 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014г. № 1005-МО);

1 – коэффициент К2, учитывающий территориальное расположение земельного участка (п.8 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО);

1 - коэффициент К3 (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО);

0,25 – доля в праве аренды на земельный участок;

365 – количество дней в 2017 году;

10 – количество дней в расчетном периоде с с21.04.2017 по 30.04.2017;

12 – количество месяцев в году.

8 – количество месяцев в расчетном периоде с 01.05.2017 по 31.12.2017.

Оплата в расчетном периоде не поступала.

Итого задолженность за период с 21.04.2017 по 31.12.2017 равна: 65 162,87 руб.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 включительно производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015г «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014г. № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008г № 257-ЗО:

8 345 420,00 *1,5% * 3 *1*1*0,25 = 93 885,98 (руб.), где

8 345 420,00 – кадастровая стоимость земельного участка

1,5 %- ставка арендной платы п.п. 5 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО);

3 – коэффициент К1, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 21 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 № 1005-МО);

1 – коэффициент К2, учитывающий территориальное расположение земельного участка (п.8 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

1 - коэффициент К3 (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

0,25 – доля в праве аренды на земельный участок;

Оплата в расчетном периоде не поступала.

Итого задолженность за период с 21.04.2017 по 31.12.2018 равна: 93 885,98 руб. (начислено за 2018) + 65 162,87 руб. (задолженность на 01.01.2018) = 159 048,85 руб.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014г. № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008г № 257-ЗО:

8 345 420,00 *1,5% * 3 *1*1*0,25/12*1= 7 823,83 (руб.), где

8 345 420,00 – кадастровая стоимость земельного участка

1,5 %- ставка арендной платы п.п. 5 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО);

1 - коэффициент К3 (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

0,25 – доля в праве аренды на земельный участок;

Оплата в расчетном периоде не поступала.

Расчет арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 включительно производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015г «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014г. № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008г № 257-ЗО:

8 345 420,00 *1,5% * 0,93 *1*1*0,25/12*11= 26 679,26 (руб.), где

8 345 420,00 – кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 %- ставка арендной платы п.п. 7 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

0,93 – коэффициент К1, учитывающий вид деятельности арендатора (п. 4.9.1 приложения к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 30.01.2019 № 652-МО);

1 - коэффициент К3 (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

0,25 – доля в праве аренды на земельный участок;

Оплата в расчетном периоде не поступала.

Итого задолженность за период с 21.04.2017 по 31.12.2019 равна: 34 403,09 руб. (начислено в 2019: 7 823,83 + 26 679,26) + 159 048,85 руб. (задолженность на 01.01.2019) = 193 551,94 руб.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2020 до 01.03.2020 производится на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014г. № 1005-МО, ставок арендной платы, принятых Законом Челябинской области от 24.04.2008г № 257-ЗО:

8 345 420,00 *1,5% * 0,93 *1*1*0,25/12*2 = 4 850,78 (руб.), где

8 345 420,00 – кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 %- ставка арендной платы п.п. 5 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

1 - коэффициент К3 (п.11 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

0,25 – доля в праве аренды на земельный участок;

Оплата в расчетном периоде не поступала

Итого задолженность за период с 21.04.2020 до 01.03.2020 равна: 4 850,78 руб. (начислено в 2020) + 193 551,94 руб. (долг на 01.01.2020) = 198 402,72 руб.

Пени за период с 03.05.2017 по 01.03.2020 составляют 24 618,45 руб. (расчет – том 2 л.д. 127-128).

Итого сумма иска: 198 402,72 руб. + 24 618,45 руб. = 223 021,17 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика проверил правильное применение в расчете ставок и коэффициентов. Возражений в этой связи от стороны ответчика не поступало.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд орган местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 5430,21 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате в размере 198 402,72 рублей, пени в размере 24 618,45 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 5430,21 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Левинская