Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное им общее имущество, а именно демонтировать балкон расположенный на козырьке дома 2 этажа, 8 парадной дома 30 корп.1 по пр. Художников г. Санкт-Петербурга, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 21.03.2019 года сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» выявлен факт самовольного переустройства общего имущества многоквартирного дома по спорному адресу, а именно фасада указанного здания, выразившееся в установке балкона на козырьке дома 2 этажа 8 парадной дома 30 корп.1 по пр. Художников, собственниками которого являются ответчики ФИО1, ФИО3

05.03.2020 года ООО «ЖКС №2 Выборгского района» Инженерно-технической службой №2 составлен акт об обследовании, в соответствии с которым собственниками <адрес> произведены изменения внешнего фасада многоквартирного дома (МКД – долее по тексту), путем установки дополнительного оборудования – устройства балкона и его остекления на козырьке МКД.

06.03.2020 года в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство фасада многоквартирного дома по спорному адресу с просьбой предпринять необходимые меры для получения согласия общего собрания собственников МКД по переустройству фасада в срок до 07 апреля 2020 года, либо своими силами и за свой счет привести общее имущество дома в первоначальное надлежащее состояние.

В установленный уведомлением срок до 07.04.2020 года ответчики, разрешительной документации, письменного ответа истцу не представили.

Истец ссылается на то, что ответчик прежде, чем устанавливать балкон на козырьке второго этаже МКД должен был получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома, осуществить соответствующее согласование с техническими службами и с КГА Санкт – Петербурга.

На основании изложенного, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации: Санкт – Петербург, <адрес> (л.д.24), судебную корреспонденцию по адресу регистрации не получают.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1, ФИО3 получить судебное извещение, не представлено.

При таких обстоятельствах, с целью недопущения необоснованного затягивания рассмотрения настоящего гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>.

21.03.2019 года сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» выявлен факт самовольного переустройства общего имущества многоквартирного дома по спорному адресу, а именно фасада указанного здания, выразившееся в установке балкона на козырьке дома 2 этажа 8 парадной дома 30 корп.1 по пр. Художников, собственниками которого являются ответчики ФИО1, ФИО3

В соответствии с п 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на общем имуществе) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании Принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

С учетом положений п. 3 ч, 2 ст. 44. ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ вопрос использования общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 14.09.2006 № 1135, а также с Регламентом внешнего благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденным Распоряжением Администрации Санкт-петербурга от 23.09.2002 № 1784-ра «О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства Санкт-Петербурга» любые действия, связанные с устройством, оборудованием окон, витрин, проемов, входов, изменением их внешнего вида, цветового решения, изменения их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств опровергающих доводы истца не представили.

Оценив, собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку факт самовольного переустройства спорного нежилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств наличия разрешительной документации на такое переустройство, равно как и решение общего собрания собственников помещений в МКД ответчиками представлено не было.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное им общее имущество, а именно демонтировать балкон, расположенный на козырьке дома 2 этажа, 8 парадной дома 30 корп.1 по пр. Художников г. Санкт-Петербурга

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2021 года.