Гражданский кодекс часть 1

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Севастьяновой О.А., представителя истцов администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и администрации Московского района г. Чебоксары ЧР Яковлева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики к Петрову Ю.П. о признании расторгнутым срочный договор найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением по срочному договору найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы администрация г. Чебоксары Чувашской Республики и администрация Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики обратились в суд с иском к Петрову Ю.П. о признании расторгнутым срочный договор найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением по срочному договору найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью. В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилые помещения <данные изъяты>-<данные изъяты> этажей пристроя к дому № по <адрес> признаны жилыми и отнесены к маневренному фонду.

Указанное жилое помещение первоначально было предоставлено ответчику в ДД.ММ.ГГГГ сроком на ПЕРИОД . Впоследствии договор неоднократно перезаключался. Согласно срочному договору найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Московского района г. Чебоксары и Петровым Ю.П., указанное жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ№ жилые помещения дома № по <адрес> утратили статус маневренного фонда.

По истечение срока на который ответчику было предоставлено указанное жилое помещение, ответчик его в добровольном порядке не освободил, право пользования жилым помещением маневренного фонда не приобрел.

Оснований для предоставления жилого помещения ответчику по договору социального найма не имеется, на учёте нуждающихся для улучшения жилищных условий он не состоит. В связи с чем, истцы просят признать расторгнутым срочный договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес>, заключенный с Петровым Ю.П., прекратить за ним право пользования этим жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истцов администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и администрации Московского района г. Чебоксары ЧР Яковлев Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Петров Ю.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещения и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебное извещение ответчику направлено по адресу места регистрации в соответствии с адресной справкой и возвращено в суд без вручения в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежаще извещенным и с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Представитель 3-его лица ООО «Мирный 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истцов администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Яковлева Г.М., заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Севастьяновой О.А., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-3882/2016, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилые помещения <данные изъяты>-<данные изъяты> этажей пристроя к дому № по <адрес> признаны жилыми и отнесены к маневренному фонду.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Московского района г. Чебоксары и ответчиком Петровым Ю.П. заключён срочный договор найма жилого помещения - комнаты № в доме № по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор неоднократно перезаключался, и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено Петрову Ю.П. во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Все условия договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были приняты.

Как было указано выше, в силу части 2 ст. 683 ГК РФ краткосрочный коммерческий наем уменьшает объём жилищных прав и обязанностей у ответчика. Он лишён преимущественного права на возобновление договора на новый срок, предусмотренный ст. 684 ГК РФ.

В соответствии с п. № договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель по истечению срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта.

Однако ответчик в установленный в договоре найма срок спорное жилое помещение не освободил.

Из материалов гражданского дела № 2-3882/2016 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и администрация г. Чебоксары обратились в Московский районный суд г. Чебоксары с аналогичным иском к Петрову Ю.П. Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, признан расторгнутым срочный договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес> с Петровым Ю.П., за ним прекращено право пользования спорным жилым помещением и ответчик выселен из спорного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, исковое заявление администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики к Петрову Ю.П. о признании срочного договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении права пользования жилым помещением и выселении оставлено без рассмотрения в связи с тем, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.

Оставление искового заявления истца без рассмотрения не лишает истца право на повторное предъявление исковых требований.

Поскольку в настоящее время с ответчиком новый договор срочного найма не заключён, договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по окончании срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с постановлением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ№ жилые помещения дома № по <адрес> утратили статус маневренного фонда.

Оснований для предоставления жилого помещения ответчику по договору социального найма не имеется. Ответчик Петров Ю.П. на учёте нуждающихся для улучшения жилищных условий не состоит.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что исковые требования истцов о признан расторгнутым срочный договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес> с Петровым Ю.П. и прекращении за ним право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании срочного договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик Петров Ю.П. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать расторгнутым срочный договор найма жилого помещения № в доме № по <адрес> с Петровым Ю.П.

Прекратить за Петровым Ю.П. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Петрова Ю.П. из жилого помещения, расположенного по <адрес> комната № без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.