Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ 2021 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при помощнике судьи Чувелевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к К.В.Ю. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к К.В.Ю. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, указав следующее, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - Комитет), выступая в качестве арендодателя, заключил с ИП А.А.Г. договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №-МЮ (далее -договор аренды). В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует совместно с другими собственниками (пользователями) части здания (сооружения), расположенного на земельном участке, общей площадью 6 552 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А (экономическая зона 30). Участок предоставляется для эксплуатации корпуса № (пункт 1.3 договора аренды). Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды). В соответствии с п.2.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за IV квартал вносится до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, субъекта РФ или местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (п. 2.4. договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке осуществлена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с выпиской из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности (доля в праве 12835/27566) А.А.Г. на нежилое здание, корпус №, условный №, расположенное по адресу: <адрес>А. Зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 12835/27566) на нежилое здание, корпус №, условный № за К.В.Ю.. С ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды 73-МЮ является К.В.Ю. Комитетом в адрес К.В.Ю. направлялись уведомления об изменении арендной платы на 2020 г. и на 2021 г. №Исх-150-2428/20 от ДД.ММ.ГГГГ и №Исх-150-105632/21 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы за К.В.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 254,26 руб. Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной неустойки по договору составил 14 905,52 руб. Заочным решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с К.В.Ю. задолженности по договору аренды №-МЮ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 845, 45 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 036,45 руб. Истец просит взыскать с К.В.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 254,26 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 905,52 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик К.В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

Суд, с учетом положений ст.167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, выступая в качестве Арендодателя, заключил с ИП А.А.Г. договор аренды земельного участка от 15.06.2004г. №-МЮ. Предмет договора - земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А (экономическая зона 30), общей площадью 6552 кв.м. Земельный участок предоставлен арендатору для эксплуатации корпуса № (нежилое здание), расположенного по адресу: <адрес>-а.

Договор аренды заключен на срок с 01.06.2004г. по 31.05.2014г. и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2004г. серия 52-АА №, по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, договор аренды возобновился на неопределенный срок.

13.12.2008г. прекращено право общей долевой собственности А.А.Г. (12835/27566 доля в праве), на нежилое здание корпус №, расположенное по адресу: <адрес>А и зарегистрировано право общей долевой собственности К.В.Ю. (12835/27566 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2021г.

С момента регистрации доли в праве общей долевой собственности арендатором по договору аренды №-МЮ является К.В.Ю.

Заочным решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с К.В.Ю. задолженности по договору аренды №-МЮ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 845, 45 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 036,45 руб.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства установлены решениями суда, которые имеют преюдициальное значение для данного гражданского дела.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Арендная плата за пользование земельными участками — это регулируемая плата за пользование имуществом, которая определяется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - <адрес> и внесении изменений в отдельные постановления <адрес>».

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства в части оплаты за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 110254, 26 руб.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 14905, 52 руб.

От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности в адрес суда не поступило.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3703 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с К.В.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110254 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14905 руб. 52 коп

Взыскать с К.В.Ю. в местный бюджет государственную пошлину в размере 3703 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Гусарова