Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юстуса А.А. к Селезневу С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Юстус А.А. обратился с иском к ответчику Селезневу С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6356,16 рублей, итого 2006356,16 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18232 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7 и Селезневым С.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец продал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 93,8 кв.м, а ответчик купил указанное жилое помещение за 3170000 рублей. В соответствии с п.5.3 договора ответчик обязан оплатить 2000000 рублей в рассрочку, в срок не позднее одного года с даты заключения настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО5, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7 и Юстус А.А. заключили договор уступки прав требования кредитора, согласно которому Юстус А.А. принял в полном объеме право требования к Селезневу С.А. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о новом кредиторе ответчику, ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия о возврате денежных средств по договору купли-продажи, однако претензия оставлена без удовлетворения. Просрочка по оплате составила 16 календарных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 6356,16 рублей.

Истец Юстус А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств не представил.

Представитель истца Мальцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Селезнев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным местам жительства, а также по месту нахождения нежилого помещения. От получения судебных извещений отказался. Об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств не представил.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав объяснения истца Мальцевой Н.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 (продавцы) и Селезневым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавцы продали покупателю принадлежащее им на праве долевой собственности в равных долях в ? доле каждому нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый номер объекта – №(л.д.14-17).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение пере6дано Селезневу С.А. (л.д.18).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущество, переход права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> произведен Управлением росреестра по Тюменской области (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Селезнев С.А. является собственником вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п.4 договора стоимость нежилого помещения составляет 3170000 рублей.

В соответствии с п.5 договора расчет производится в следующем порядке: 50000 рублей будут переданы продавцам наличными денежными средствами после подписания настоящего договора пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение и до сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской в получении денежных средств. 1120000 рублей будут переданы продавцам наличными денежными средствами в срок не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в едином государственном реестре недвижимости. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской в получении денежных средств. 2000000 рублей будут переданы продавцам пропорционально долям в праве общей собственности на нежилое помещение в рассрочку в срок не позднее одного года с даты заключения настоящего договора.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГФИО5, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО7 получили от Селезнева С.А. денежные средства в размере 50000 рублей и 1120000 рублей (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 лице законного представителя ФИО5, ФИО7 (правообладатели) и Юстусом А.А. (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования кредитора должника, согласно которому правообладатели уступают, а правоприобретатель принимает в полном объеме право требования к Селезневу С.А. Указанное право требования возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 рублей. Право требования правообладателя к должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 2000000 рублей срок исполнения которого наступает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Селезнева С.А. направлено уведомление о новом кредиторе (л.д.25), а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Юстуса А.А., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца Мальцевой Н.В., в нарушение условий заключенного договора, ответчик Селезнев С.А. не возвращает оставшуюся сумму стоимости полученного нежилого помещения по договору.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.27-28).

В соответствии с п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком Селезневым С.А. обязательства по уплате денежных средств в размере 2000000 рублей не исполняются надлежащим образом (а доказательств обратного ответчиком не представлено), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2000000 рублей.

В силу п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 6356,16 рублей (л.д.8).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считает его выполненным верно. Иного расчета суду не представлено.

В связи, с чем в пользу истца с Селезнева С.А. подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6356,16 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18232 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Юстуса А.А. удовлетворить.

Взыскать с Селезнева С.А. в пользу Юстуса А.А. задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6356,16 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18232 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2018 г.

Судья Урубкова О.В.