Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющей компании «Сибирский Стандарт» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющей компании «Сибирский Стандарт» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1602119 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 137415 рублей 07 копеек за период с 01.01.2018 г. по 18.02.2019 г. с последующим начислением по день фактической уплаты, с перечислением взысканной суммы на расчетный счет Жилищно-Строительного кооператива № 16, взыскании компенсации морального вреда в её пользу в размере 10000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. До 01.01.2015 г. управление подъездами с № по № включительно многоквартирного жилого <адрес> осуществляло ЗАО «ГК «Сибирский стандарт». Согласно Годовому отчету о работе Управляющей компании ЗАО «ГК «Сибирский стандарт» по содержанию и ремонту общего имущества дома за год, утвержденному Генеральным директором С.А., по состоянию на 01.01.2015 г. на счете дома числились денежные средства в сумме 409367 рублей, из которых: 210348 рублей - остаток денежных средств по капитальному ремонту и 285605 рублей - остаток денежных средств по договорам пользования общего имущества третьими лицами. В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 25.12.2014 г. в период времени с 01.01.2015 г. по 31.03.2017 года ООО «УК «Сибирский стандарт» осуществляло управление подъездами с 3 по 7 включительно многоквартирного жилого <адрес>. Указанным решением общего собрания собственников помещений МКД утверждены условия договора управления с ООО «УК «Сибирский стандарт». В соответствии с условиями договора, ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (подъезды с третьего по седьмой включительно), согласно перечням, утвержденным общим собранием собственников с указанием объемов, стоимости, сроков (периодичности) их исполнения, предоставлять коммунальные услуги потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность и обязался в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, представлять совету МКД ежегодный отчет о выполнении условий договора. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД от 25.12.2014 года, размер платы за содержание жилого помещения - 18 рублей с одного квадратного метра; размер платы на дополнительные работы - 3 рубля с одного квадратного метра. Согласно перечню работ и их стоимости на 2015 год (приложение № к договору), подписанному ответчиком, ответчик обязался оказать услуг (выполнить работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 2084063 рубля. В том числе 1894602 рубля - стоимость работ по содержанию и текущему ремонту; 189460 рублей - стоимость услуг по управлению МКД. Это соответствует утвержденному тарифу и площади помещений - 9648,44 кв.м., а также стоимости услуг по управлению, установленной по договору как 10% от стоимости работ по содержанию и текущему ремонту. Однако, согласно Отчету ООО «УК «Сибирский стандарт» о деятельности за отчетный период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., в 2015 г. ответчиком к оплате за услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД было начислено – 2088007 рублей, оплачено - 2115210 рублей, а выполнено на сумму 1612800 рублей. Исходя из объема выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 1612800 рублей, стоимость услуги по управлению МКД за 2015 год составляет: 1612800 руб. * 10% = 161280 рублей. Таким образом, общая стоимость оказанных (выполненных) услуг (работ) управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2015 год составляет 1774080 рублей. Следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере разницы между суммой фактически произведенной оплаты - 2155210 рублей, и суммой, подлежащей оплате, исходя из объема фактически оказанных работ (услуг) и определенной сторонами стоимости этих работ (услуг) 1774080 рублей - в сумме 381130 рублей.

Кроме того, согласно Отчету ООО «УК «Сибирский стандарт» о деятельности за отчетный период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., в 2015 году ответчиком к оплате на дополнительные работы было начислено - 348001 рубль, а оплачено - 352520 рублей. Так же, согласно указанному Отчету, в отчетный период 2015 г. ответчиком было получено по договорам использования общего имущества третьими лицами 125780 рублей. А входящий остаток денежных средств МКД составлял 409367 рублей по статьям «капремонт» и «по договорам», поступивших от предыдущей управляющей компании. Денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) помещений МКД по статьям «дополнительные работы», «за рекламу, аренду и т.д.», «капремонт» и «по договорам», являются целевыми. Они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления. Данные нежные средства не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам (например, содержание). Между тем, перечень дополнительных работ в приложении № 9 к договору отсутствует. Общим собранием собственников помещений МКД решение об пользовании денежных средств, имеющихся на счете дома на начало управления домом ООО УК «Сибирский стандарт» - 01.01.2015 г. в сумме 409367 рублей, денежных средств, собранных по тарифу на дополнительные работы в 2015 году в сумме 352520 рублей, денежных средств, полученных по договорам использования общего имущества в 2015 году в сумме 125780 рублей, так же не принималось. Таким образом, общая сумма накопленных собственниками помещений МКД денежных средств за 2015 г. и предшествующие периоды составила 887667 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 29.02.2016 года утверждены размер платы за содержание жилого помещения - 19 рублей с одного квадратного метра; размер платы на дополнительные работы по ремонту подъездов и водостоков - 3 рубля с одного 1 квадратного метра. Согласно перечню работ и их стоимости на 2016 год (приложение № 9 к договору), ответчик обязался оказать услуг (выполнить работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 2199861 рубль, в том числе 1767612 рублей - стоимость работ по содержанию и текущему ремонту; 432248 рублей - стоимость услуг по управлению МКД. Это не соответствует утвержденному тарифу и стоимости за услуги управления. По отчету за указанные услуги (работы) начислено 2204008 рублей, фактически, согласно отчету, было выполнено услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества 1791130 рублей, оплачено – 2142265 рублей. Исходя из общей площади помещений - 9648,44 кв.м, и утвержденного тарифа 19 рублей с одного кв.м., общая стоимость услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 2016 год не должна была превышать 2199844 рублей 30 копеек. А сумма оплаты услуги по управлению МКД в ее составе не должна превышать 10% от стоимости выполненных работ, то есть 179130 рублей. Общая стоимость оказанных (выполненных) услуг (работ) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2016 год составляет 1970243 рубля (1791130 рублей + 179130 рублей). Следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере разницы между суммой фактически произведенной оплаты - 2142265 рублей, и суммой, подлежащей оплате, исходя из объема фактически оказанных работ (услуг) и определенной сторонами стоимости этих работ (услуг) - 1970243 рубля, то есть в сумме 172022 рубля.

Кроме того, согласно отчету, в 2016 году ответчиком к оплате на дополнительные работы было начислено 348001 рубль, оплачено - 338252 рубля. А на ремонт подъездов и водостоков в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД было расходовано только 277653 рубля, по договорам использования общего имущества третьими лицами получено 100701 рубль. Общим собранием собственников помещений МКД решение об пользовании денежных средств, полученных по договорам использования общего имущества в 2016 году в сумме 100701 рубль, не принималось. А денежные средства, собранные по тарифу «дополнительные работы» было решено израсходовать на ремонт подъездов и водостоков. Таким образом, общая сумма накопленных собственниками помещений МКД денежных средств за 2016 год и не израсходованных по назначению в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, составила 161300 рублей (100701 рубль + 338252 рубля - 277653 рублей).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 01.02.2017 года и решением Бердского городского суда Новосибирской области от 10.11.2017 года способ управления МКД был изменен. Управление домом осуществляется ЖСК №. Общим собранием собственников помещений МКД № по <адрес> от 01.02.2017 года было принято решение денежные средства, накопленные на счете <адрес>, в том числе за счет экономии расходов на содержание и ремонт общего имущества, доходы от использовании общего имущества дома и иное, за период управления домом управляющей организацией ООО «УК Сибирский стандарт» перечислить на расчетный счет ЖСК №. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей домом компании, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания накопленных денежных средств по статьям «капремонт», «дополнительные работы», «по договорам использования общего имущества» и не израсходованных по назначению в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД. Однако, при смене управляющей организации и передаче документов, материальных ценностей и согласованных обязательств между ООО «УК «Сибирский стандарт» и ЖСК № накопленные собственниками помещений и не израсходованные денежные средства в общей сумме 1048967 рублей, а так же денежные средства в размере суммы неосновательного обогащения за период 2015-2016 годов в общей сумме 553152 рубля переданы не были, что следует из сводного акта приема-передачи. Претензия оставлена без ответа. Таким образом, в результате ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по управлению МКД возникло неосновательное обогащение в общей сумме 1602119 рублей за счет собственников помещений МКД, которое подлежит взысканию с ответчика. Требование о взыскании компенсации морального вреда основано на Законе РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 158), её представитель по ордеру ФИО1 (л.д. 117) в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика ООО «Управляющей компании «Сибирский Стандарт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик иск не признает, полагая, что истец может заявлять исковые требования лишь в части ее доли в праве на общее имущество. С соответствующим же иском в суд должен был обратиться выбранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель совета данного дома, уполномоченный общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме представлять интересы собственников по надлежащим образом оформленным, в соответствии с действующим законодательством доверенностям. Соответствующие документы для представления интересов собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> у истца отсутствуют. В период действия договоров управления, заключенных между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества исполнялись со стороны управляющей компании в полном объеме, с учетом решений собственников принятых на общих собраниях и оформленных соответствующими протоколами, включая протоколы, на которые ссылается истец в исковом заявлении. Соответствующие работы, в том числе указанные в исковом заявлении, выполнены в полном объеме и отражены в соответствующих ежегодных отчетах управляющей компании предоставленных истцу. Так же, согласно отчетов управляющей компании за 2015-2016 годы, остаток денежных средств с учетом поступлений от третьих лиц за использование общего имущества собственников, составляет 252931 рубль, следовательно, собственники не исполнили в полном объеме обязательства по взаимным расчетам с управляющей компанией за оказанные услуги, выполненные работы. Правовые основания для взыскания остатков средств на начало управления домом в размере 409367 рублей отсутствуют, так как договор управления заключен с собственниками с 01.01.2015 года и ни каких остатков предыдущая управляющая компания ответчику не передавала, поэтому ООО «УК «Сибирский стандарт» не может являться надлежащим ответчиком по этим средствам. Правовые основания для возврата истцу каких-либо неиспользованных денежных средств за период действия договоров управления также отсутствуют, так как отсутствуют неиспользованные денежные средства. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения в сумме 409367 рублей - входящего остатка денежных средств, а также 125780 рублей, полученных по договорам использования общего имущества в 2015 году.

Представитель третьего лица Жилищно-Строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 160), просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву, иск подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и их представителей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период времени с 01.01.2015 г. по 31.03.2017 года управление подъездами с 3 по 7 включительно многоквартирного жилого <адрес> осуществляло ООО «УК «Сибирский стандарт» в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2014 г. (л.д. 33).

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 25) и председателем совета дома, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

По утверждению истца, в 2015 году и в 2016 году собственниками были уплачены ответчику денежные средства, которые не были израсходованы ответчиком в соответствии с их целевым назначением и являются неосновательным обогащением ответчика.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием перечислить сумму неосновательного обогащения на расчетный счет ЖСК № оставлена ответчиком без ответа (л.д. 58).

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения многоквартирном жилом <адрес> и несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения установленных платежей, отказ ООО «УК « Сибирский Стандарт» перечислить на счет новой управляющей организации израсходованные целевые денежные средства на текущий ремонт, а также доходы от использования общего имущества нарушает, в том числе, и ее права.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2014 г. утверждены условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 26-28, 33).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора от 01.01.2015 г. ООО «УК «Сибирский стандарт» обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (подъезды с третьего по седьмой включительно), согласно перечням, утвержденным общим собранием собственников с указанием объемов, стоимости, сроков (периодичности) их исполнения, предоставлять коммунальные услуги потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность и обязался в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, представлять совету многоквартирного дома ежегодный отчет о выполнении условий договора (л.д. 26-28).

Согласно п.10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

По состоянию на 2015-2016 г. пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, было установлено, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов)

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно п.5 приведенного выше Стандарта, действовавшего по состоянию на 2015-2016 г.г., управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно п. 10, форма ежегодного отчета предусмотрена Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора управления от 01.01.2015 г. (п. 10, 10.4 договора, л.д. 28-29).

Истцом представлены годовые отчеты ООО «УК «Сибирский стандарт» о деятельности по дому <адрес> за 2015 г. и за 2016 г. (л.д. 35-36, 40). Указанные отчеты были переданы ответчиком истцу как председателю Совета дома во исполнение п. 7.8 договора управления от 01.01.2015 г. Доводы представителей ответчика о том, что сведения в представленных отчетах не соответствуют действительности, составлены с ошибками, допущенными экономистом, суд находи несостоятельными. Представленные ответчиком годовые отчеты, согласно которым суммы уплаченных собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства соответствуют стоимости выполненных управляющей компанией услуг (работ), не могут быть приняты судом во внимание. В соответствии с п. 16 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, в редакции действовавшей на период 2015-2016 г.г., изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежали опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:

а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего документа, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;

б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;

в) на информационных стендах - в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Доказательства того, что изменения сведений в годовых отчетах за 2015 г. и за 2016 г. вносились в установленном законодательством порядке, ответчиком суду не представлены. Истцу, как председателю Совета дома, годовые отчеты с изменениями также не передавались, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно годовому отчету ООО «УК «Сибирский стандарт» по дому <адрес> за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., размещенному в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru, на начало указанного периода сумма переходящих остатков денежных средств составляла 409367 рублей (л.д. 124-125). Такая же сумма остатка денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом, указана в годовом отчете, предоставленным ответчиком истцу, как председателю Совета дома (л.д. 35-36). Поэтому доводы представителей ответчика о том, что никаких остатков предыдущая управляющая компания ответчику не передавала, и ООО «УК «Сибирский стандарт» не может являться надлежащим ответчиком по этим средствам, безосновательны, опровергаются представленными суду доказательствами. Указанная сумма переходящих остатков денежных средств является неосновательным обогащением ответчика.

Также из годовых отчетов за 2015 г и за 2016 г. следует, что фактически собственниками помещений многоквартирного дома было уплачено за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 2115210 рублей в 2015 г. и 2142265 рублей в 2016 г. При этом фактически выполнено услуг (работ) в 2015 г. на 1612800 рублей, в 2016 г. – на 1791130 рублей (л.д. 35-36, 40). Стоимость фактически выполненных работ в 2015 г. соответствует тарифу в размере 18 рублей за 1 кв.м, установленному решением общего собрания от 25.12.2014 г. (л.д. 23), а также общей площади помещений – 9648,44 кв.м, указанной в утвержденном перечне работ и их стоимости на 2015 г. (л.д. 34).

Кроме этого, согласно утвержденному перечню работ и их стоимости на 2015 г., ответчик производил расчет также исходя из тарифа 18 рублей за 1 кв.м (л.д. 34). Стоимость фактически выполненных работ в 2016 г. не соответствует тарифу 19 рублей за 1 кв.м, установленному решением общего собрания от 29.02.2016 г. (л.д. 37). Исходя из общей площади помещений 9648,44 кв.м и утвержденного тарифа 19 рублей с одного 1 кв.м, стоимость фактически выполненных в 2016 г. работ (услуг) не должна превышать 2199844 рублей 30 копеек.

Согласно п. 4.1.2 договора управления, Приложению № к договору управления, стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом составляет 10% от стоимости выполненных работ (л.д. 26 -оборот, 29-оборот). Исходя из таких условий, стоимость услуг по управлению домом в 2015 г. составляет 161280 рублей (1612800 рублей *10%), а в 2016 г. – 179113 рублей (1791130 рублей *10%).

При таких обстоятельствах общая стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по управлению многоквартирным домом за 2015 г. составляет 1774080 рублей (1612800 + 161280), за 2016 г. – 1970243 рубля (1791130 +179113) Следовательно, разница между уплаченной собственниками суммой стоимостью фактически оказанных услуг в 2015 г. составляет 381130 рублей (2115210-1774080), а в 2016 г. - 172022 рубля (2142265-1970243) и является неосновательным обогащением ответчика.

Ссылка ответчика в обоснование собранной за управление домом в 2015 г. суммы в размере 381130 рублей на п. 3.2.2 договора управления, о том, что управляющая компания самостоятельно определяет порядок и сроки выполнения работ по содержанию жилья в течение срока действия договора управления, который заключен на 5 лет, по мнению суда несостоятельна. Доводы о том, что сумма денежных средств, уплаченная собственниками за управление домом в 2016 г. в размере 172022 рубля была использована на содержание общего имущества собственников в 2015 г. не обоснованы.

Указанные средства являются целевыми и не могут быть израсходованы управляющей компанией по своему усмотрению в будущем и на иные цели.

Согласно годовым отчетам, за 2015 г. на дополнительные работы было собрано с собственников помещений - 352520 рублей. По договорам использования общего имущества третьими лицами в 2015 году получено 125780 рублей. За 2016 г. на дополнительные работы собрано с собственников помещений 338252 рубля, фактически израсходовано на дополнительные работы по ремонту подъездов в соответствии с решением общего собрания собственников – 277653 рубля. По договорам использования общего имущества третьими лицами в 2016 г. получено 100701 рубль (л.д. 35-36, 40).

Денежные средства, собранные собственниками на проведение капитального ремонта, дополнительно собранные денежные средства на проведение дополнительных работ по дому в силу ст. 44 ЖК РФ расходуются по решению общего собрания.

Таким образом, денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома по статьям «дополнительные работы», «за рекламу, аренду и др.», «капремонт» и «по договорам», являются целевыми. Они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления. Данные денежные средства не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам.

Однако общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение об пользовании денежных средств, собранных по тарифу на дополнительные работы в 2015 году в сумме 352520 рублей, денежных средств, полученных по договорам использования общего имущества в 2015 году в сумме 125780 рублей, в 2016 г. – в сумме 100701 рубль, не принималось. На дополнительные работы по ремонту подъездов в 2016 г. израсходовано меньше, чем собрано, на 60599 рублей.

Таким образом, общая сумма накопленных собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств за 2015 г., 2016 г. и предшествующие периоды составила 1602108 рублей (409367+352520+125780+381130+60599+100701+172022). Истец просила взыскать неосновательное обогащение в общей сумме 1602119 рублей, с таким расчетом истца суд не может согласиться.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> 01.02.2017 года способ управления многоквартирным домом был изменен. Управление домом осуществляется ЖСК №. что подтверждается протоколом собрания № и решением Бердского городского суда Новосибирской области от 10.11.2017 года (л.д. 41-53). Этим же общим собранием принято решение о том, что денежные средства, накопленные на счете дома (в том числе за счет экономии расходов на содержание и ремонт общего имущества, доходы от использовании общего имущества дома и иное) за период управления домом управляющей организацией ООО «УК Сибирский стандарт» перечислить на расчетный счет ЖСК №.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При смене управляющей организации и передаче документов, материальных ценностей и согласованных обязательств между ООО «УК «Сибирский стандарт» и ЖСК № накопленные собственниками помещений и не израсходованные денежные средства в общей сумме 1602108 рублей переданы не были, что следует из сводного акта приема-передачи и сопроводительного письма ООО «УК «Сибирский стандарт» (л.д. 54-57). Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с ответчика с последующим перечислением взысканной суммы на расчетный счет Жилищно-Строительного кооператива №.

Анализируя представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд считает требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения в сумме 409367 рублей - входящего остатка денежных средств, а также 125780 рублей, полученных по договорам использования общего имущества в 2015 году, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По утверждению истца, о неосновательном обогащении ответчика в указанных выше суммах она узнала из годовых отчетов, полученных ею, как председателем Совета дома, в отчетный период в 2016 году. Истец обратилась в суд с иском 12.03.2019 г., то есть в пределах установленного законом срока исковой давности. Доказательства того, что истец узнала о неосновательно сбереженных ответчиком суммах ранее 2016 г., ответчик суду не представил. Утверждение истца ничем не опроверг.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 137415 рублей 07 копеек (л.д. 11). Проверив расчет истца, суд находит его неверным. Как указывалось выше, сумма неосновательного обогащения 1602119 рублей, от которой производился расчет процентов, была рассчитана истцом неверно. Исходя из суммы неосновательного обогащения 1602108 рублей, сумма процентов составляет 135531 рубль 76 копеек: (1602108*7,75/100/365*42дн. (с 01.01.2018 г. по 11.02.2018 г.) + (1602108*7,50/100/365*42 дн. (с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г.) + (1602108*7,25/100/365*175 дн. (с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г.) + (1602108*7,50/100/365*91 дн. (с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г.) + (1602108*7,75/100/365*64 дн. (с 17.12.2018 г. по 18.02.2019 г.)

Исходя из приведенного расчета, сумма требования о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично в размере 135531 рубль 76 копеек с последующим начислением по день фактической уплаты.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, его незаконными действиями истцу причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей суд считает обоснованным.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющей компании «Сибирский Стандарт» сумму неосновательного обогащения в размере 1602108 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135531 рубль 76 копеек за период с 01.01.2018 г. по 18.02.2019 г. с последующим начислением по день фактической уплаты, с перечислением взысканной суммы на расчетный счет Жилищно-Строительного кооператива № 16:

ИНН: №

КПП: №

ОГРН: №

ОКПО: №

Расчетный счет: №.

Банк: СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Коррсчет: №

Юридический адрес: 633009, Новосибирская область, г. Бердск,

ул. Лунная, д. 14.

Взыскать с ООО «Управляющей компании «Сибирский Стандарт» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 16.08.2019 года.