Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «<данные изъяты>», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей продана <адрес>, Республики Крым, принадлежащая пайщикам ООО «Содружество», стоимостью 25000 грн. В настоящее время указанная квартира ни на балансе ООО «<данные изъяты>», ни на балансе <данные изъяты> сельского совета не значится, оплата стоимости квартиры ею проведена в полном объеме в 2008 г., что подтверждается соответствующими документами, прилагаемыми к исковому заявлению.

В связи с тем, что право собственности на указанную квартиру за ней не зарегистрировано, она не имеет возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, который приобретен ею в период нахождения Республики Крым в составе государства ФИО2, по законодательству которого, правовой режим имущественных паев был определен весьма нечётко, что порождало определенные сложности на практике при оформлении документов. В нормативно-правовых документах ФИО2 отсутствовало определение самого понятия имущественного пая, конструкция которого использовалась при разделении (выделении) коллективного имущества и/или выхода из КСП.

Пункт 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, определяет, что каждый из пайщиков «имеет право пользоваться своим имущественным паем одним из таких способов: - отчуждать пай каким-либо способом в установленном законом порядке».

Закон о КСП, определив правомочия члена КСП в отношении имущественного пая, не определил однозначно его статус как объекта гражданско-правового оборота. Право собственности на имущественные паи удостоверялось Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат), которое выдавалось в соответствии с ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением КМУ № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия Свидетельства законодательством не устанавливался, т.е. оно является бессрочным. Новое Свидетельство выдавалось только в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений (например, купли-продажи), а также наследования, иными словами, если меняется собственник. Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществляется на основании его заявления согласно решению общего собрания совладельцев. С этой целью готовятся списки имущества для выделения имущественных паев, которые передаются на рассмотрение общего собрания. Порядок документального оформления данного процесса изложен в письме Минагрополитики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако, по данному делу, порядок документального оформления права собственности на квартиру не был завершен, в связи с чем, не представляется возможным оформить документы на квартиру во внесудебном порядке. В случае неисполнения решения совладельцев о выделении предприятием-правопреемником (пользователем) имущества в натуре собственнику имущественного пая дальнейшая защита прав собственника решается в судебном порядке.

В Госкомрегистре Республики Крым ей выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого, <адрес>, Республики Крым присвоен кадастровый №.

Также в Госкомрегистре Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации и затем отказ в государственной регистрации, поскольку было нарушено положение ст.657 ГК ФИО2, которая предусматривала обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, ее право собственности как покупателя не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, ранее установленном законодательством и не считается ранее возникшим.

В данный момент ей необходимо предоставить документ, подтверждающий ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Республики Крым, которым может быть решение суда.

С момента приобретения она владеет вышеуказанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За данную квартиру она регулярно вносит коммунальные платежи, оплачивает капитальный ремонт и текущий ремонт квартиры из собственных средств, заботится о сохранности своей квартиры.

Согласно справок ответчика она полностью выплатила за квартиру, и ООО «<данные изъяты>» не возражает в оформлении права собственности на данную квартиру на ее имя. По ее заказу изготовлен технический паспорт и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого, стоимость объекта оценки составляет № рублей.

В течение всего срока владения вышеуказанной квартирой, права на спорную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанной квартирой не заявлялось. Поскольку право собственности на указанную квартиру не может быть легализовано в бесспорном порядке, считает, что ее право собственности по существу не признается и может быть установлено только в судебном порядке.

В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме. В случае неявки представителя ответчика в судебное заседание, не возражала о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причины неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истицу ФИО3, ее доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства ФИО2 (в 2008 году), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.11 ГК ФИО2 (2004) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и других результатов интеллектуальной, творческой деятельности; нанесение имущественного (материального) и морального ущерба другому лицу; другие юридические факты.

Согласно ч.1, ч.2 ст.202 ГК ФИО2, сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и дво- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.1 ст.205 ГК ФИО2, сделка может совершаться устно или в письменной электронной форме. Стороны имеют право избирать форму сделки, если другое не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.207 ГК ФИО2 сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в том числе электронных, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны. Сделка считается совершенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи. Сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами). Сделка, которую совершает юридическое лицо, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит из стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, согласно которой совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

Судом установлено, что объектом спора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией договора купли-продажи квартир в многоэтажных домах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комиссия по защите пайщиков ООО «<данные изъяты>» в лице председателя комиссии ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что, «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает на правах личной собственности квартиру, расположенную по адресу: АР Крым, <адрес>, стоимостью 25000,00 грн., согласно принятого решения комиссии по защите прав пайщиков ООО «Содружество» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Даная квартира принадлежит пайщикам ООО «<данные изъяты>». Продажа квартиры совершена за 25000,00 грн., которые «Покупатель» ФИО3 обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Дирекция ООО «<данные изъяты>» не возражает в продаже и оформлении данной квартиры. Общей площадью № кв.м. (л.д.6).

Согласно копии справки ООО «<данные изъяты>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ справка дана в том, что ФИО3, полностью выплатила стоимость <адрес>, в селе <адрес>, <адрес>, АР Крым, в декабре 2008 года. Задолженности не числится (л.д.7).

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь сообщает, что согласно данных инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно копии Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ№, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщает об отсутствии запрошенной информации.

Из копии справки ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что справка дана в том, что квартира, расположенная по адресу: 297611, <адрес>, на балансе ООО «Содружество» не числится. Стоимость квартиры выплачена полностью (л.д.8).

Согласно копии сообщения директора ООО «<данные изъяты>» ФИО6 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Республики Крым, право на приобретение которой предоставлено ФИО3 согласно протокола № заседания комиссии пайщиков ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на балансе ООО «<данные изъяты>» не значится, оплата стоимости квартиры ею произведена полностью в 2008 году, согласно договора на продажу имущества пайщиков ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» не возражает в оформлении права собственности на данную квартиру ФИО3 (л.д.9).

В соответствии с копией справки председателя комиссии по защите пайщиков ФИО5 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что ФИО3 выкупила имущество пайщиков ООО «<данные изъяты>», а именно: <адрес> на сумму 25000 гривен в декабре 2008 года (л.д.10).

Из копий квитанций к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от 07.2008 года, № от 2008 г. следует о выплате за квартиру сумм в размере 3000 грн., 6000 грн., 6000 грн., 10000 грн. (л.д.11).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, Республики Крым, выданного ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 82,0 кв.м (л.д.12-14).

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, Кадастровый №, Номер кадастрового квартала: №, Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, Площадь помещения: №, Адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, Назначение: Жилое, Вид жилого помещения: Квартира (л.д.15).

Из копии отчета ООО «Имя Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 672236,00 рублей (л.д.16-17).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО3 сообщено об отказе в государственной регистрации прав, в связи с несоблюдением норм действовавшего законодательства ФИО2, при заключении договора купли-продажи с КСП «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ (ст.657 ГК ФИО2) (л.д.18,19).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, судом установлено, что при заключении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, все условия по договору были соблюдены, поскольку сделка была совершена в письменной форме, подписана сторонами, стоимость имущества была оплачена истицей в полном объеме, а предмет договора передан ответчиком истице в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Таким образом, оценивая доводы истицы ФИО3, изложенные ею в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский