Гражданский кодекс часть 1

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Сташ И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истицы ФИО7, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительными решений общего собрания собственников.

В обоснование иска указала, что является собственницей <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>-А.

17.06.2016г. состоялось годовое общее собрание собственников ТСЖ «Виктория» с утвержденной на заседании повесткой:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, в том числе лица, ответственного за подсчет голосов;

2. Об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Виктория» за 2015 год и утверждения сметы доходов и расходов на 2016 год;

3. О заключении ревизора ТСЖ «Виктория» по результатам проверки бухгалтерской отчетности ТСЖ «Виктория» за 2015 год;

4. Отчет о работе правления ТСЖ «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время;

5. Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества с МКД по <адрес>А и утверждение такого плана на 2016 год;

6. О досрочном прекращении полномочий члена правления ТСЖ «Виктория» ФИО5, а также прекращения полномочий члена правления ТСЖ «Виктория» ФИО6

На общем собрании собственников были приняты решения:

Признать работу правления ТСЖ «Виктория» ФИО1 за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – неудовлетворительной;

Досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Виктория» в связи с неудовлетворительной работой правления товарищества;

Провести внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Виктория» посредством очередного голосования, в связи с досрочным прекращением полномочий членов правления ТСЖ «Виктория», 27.06.2016г.

Также было принято решение о возложении обязанности председателя ТСЖ «Виктория» на ФИО9

Истица присутствовала на указанном собрании и считает, что принятым решением нарушены ее права и законные интересы. В частности, истица, на момент принятия данных решений, являлась председателем правления ТСЖ «Виктория», однако на данном собрании принято решение инициативной группой в лице ФИО8 и ФИО9 о переизбрании членов правления и исполняющим временные обязанности председателя правления, что противоречит повестке дня протокола и всем норма закона РФ.

Истица считает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был допущен ряд существенных нарушений, закрепленных Жилищным кодексом РФ.

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Виктория», проведенного по адресу: <адрес>А по форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании дополнил исковые требования, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Виктория» от 17.06.2016г., 27.06.2016г., 18.07.2016г.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1.1. Устава товарищества собственников жилья «Виктория», утвержденным на общем собрании членов ТСЖ «Виктория» от 20.07.2012г., товарищество собственников жилья «Виктория», образованное на базе <адрес>-А по <адрес>, в городе Майкопе Республики Адыгея, создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 12.1, 12.3 Устава ТСЖ «Виктория», члены товарищества в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание членов товарищества. Общее собрание членов товарищества в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества, или их представители, обладающие более, чем пятью десятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов товарищества.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как подтверждается материалами дела, 17.06.2016г., в 18:00 часов, по адресу: <адрес>А, в бухгалтерии ТСЖ «Виктория» было проведено общее собрание собственников ТСЖ «Виктория», о чем составлен протокол №. На указанном собрании присутствовало 8001,2 кв.м. собственников и их представителей, общее число голосов – 10379,9 кв.м. На повестку дня общего собрания собственников ТСЖ «Виктория» были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, в том числе лица, ответственного за подсчет голосов;

4. Отчет о работе правления ТСЖ «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время;

Согласно п. 12.4 Устава ТСЖ «Виктория», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества должно быть размещено на досках объявления перед входом в подъезды, в лифтовых кабинах и на доске объявлений приемной бухгалтерии не позднее, чем за десять дней до проведения общего собрания.

Как было установлено в судебном заседании, собственники помещений многоквартирного дома по <адрес>А были извещены о предстоящем собрании.

Как усматривается из протокола общего собрания от 17.06.2016г., на общем собрании было принято решение о признании работы правления ТСЖ «Виктория» за отчетный период с 15.03.2015г. по настоящее время –неудовлетворительной, о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Виктория» в связи с неудовлетворительной работой правления товарищества, а также о проведении внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Виктория» посредством очередного голосования, в связи с досрочным прекращением полномочий членов правления ТСЖ «Виктория», 27.06.2016г. Кроме этого, для проведения собрания были возложены обязанности председателя ТСЖ на управляющего ТСЖ ФИО9Истица ФИО1 принимала участие в проведении общего собрания от 17.06.2016г., как усматривается из протокола №.

ДД.ММ.ГГГГ, в 19:00 часов, в многоквартирном доме по <адрес>А было проведено общее собрание собственников ТСЖ «Виктория», на котором присутствовало 6 952,6 кв.м. собственников и их представителей, общее число голосов – 10 379,9 кв.м., что говорит о наличии кворума. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. О выборе секретаря общего собрания и лиц, ведущего собрания и ответственного за подсчет голосов;

2. Об отмене ранее принятого решения внеочередного заочного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ТСЖ «Виктория» от 05.12.2014г. в части п.3 повестки собрания: «О выделении земельного участка придомовой территории под стоянку автомобилей собственников жилья»;

3. О строительстве спортивной площадки около теплового узла, согласно генеральному плану дома и придомовой территории;

4. О корректировке штатного расписания по должностям слесарь-сантехник и дворник.

5. Разное.

27.06.2016г., в 19:00 часов, в многоквартирном доме по <адрес>А было проведено общее собрание собственников ТСЖ «Виктория», на котором присутствовало 6 050,9 кв.м. собственников и их представителей, общее число голосов – 10 379,9 кв.м., что говорит о наличии кворума. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, в том числе лица, ответственного за подсчет голосов;

2. Избрание членов правления ТСЖ «Виктория»;

3. Разное.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из протокола № от 17.06.2016г., решения о признании работы правления ТСЖ «Виктория» за отчетный период с 15.03.2015г. неудовлетворительной, о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Виктория» в связи с неудовлетворительной работой правления товарищества, а также о проведении внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Виктория» посредством очередного голосования, в связи с досрочным прекращением полномочий членов правления ТСЖ «Виктория», о возложении обязанности председателя ТСЖ на управляющего ТСЖ ФИО9 были приняты большинством голосов от числа присутствующих на собрании собственников и их представителей.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как усматривается из протокола общего собрания от 17.06.2016г., общее количество голосов собственников помещений ТСЖ «Виктория» в городе Майкопе, по <адрес>А, составляет 10379,9 кв.м., количество принявших участие в голосовании составляет 8001,2 кв.м. голосов, то есть 77,08 % от общего количества голосов собственников помещений в указанном доме. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 17.06.2016г. было правомочным, так как на общем собрании фактически приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов, что позволяет сделать вывод о наличии кворума и о том, что голосование истицы не могло повлиять на результат голосования в целом.

При проведении собрания приняло участие необходимое количество собственников помещений данного дома, имелся кворум, что подтверждается списком – реестром собственников и их представителей, принявших участие в собрании от 17.06.2016г., собственники помещений были уведомлены. в порядке предусмотренном Уставом ТСЖ «Виктория».

Так, согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Кроме этого, в статье 181.5 ГК РФ не содержится запрета на удостоверение доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а лишь устанавливает случаи, при которых требуется нотариальное удостоверение доверенности.

Как усматривается из материалов дела, при голосовании на общем собрании подсчет голосов производился с учетом того, что за ряд лиц приняли участие в голосовании представители. Доверенности ряда собственников помещений в указанном доме удостоверены печатью ТСЖ «Виктория», каких-либо возражений от лиц, передавших свои полномочия собственника голосовать на собрании, не поступало.

В силу ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона, путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Вместе с тем, ни один из сособственников не заявил о несогласии с решением общего собрания и не оспорил данное решение.

Также, суд не усматривает нарушений жилищного законодательства, а также нарушения прав истицы при проведении общих собраний собственников ТСЖ «Виктория» от 18.07.2016г. и от 27.06.2016г.

При таких обстоятельствах, доводы истицы об отсутствии кворума при проведении вышеуказанных общих собраний собственников ТСЖ «Виктория» не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Доказательств нарушения прав, каких-либо доказательств существенных неблагоприятных последствий для истицы в результате проведения указанных собраний, или причинения материального и морального вреда, истицей, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья от 17.06.2016г., от 27.06.2016г., 18.07.2016г., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2016г.

Председательствующий: подпись И.Х. Сташ

Копия верна:

Судья: И.Х. Сташ