Гражданский кодекс часть 1

09 апреля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ», с учётом уточнения требований, просит об обязании совершить действия – привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации общего пользования в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в принадлежащем ей жилом помещении отсутствует горячая вода и отопление, проживать в квартире невозможно; ответчики мер к устранению нарушений не принимают.

В судебном заседании истец и её представитель уточнённые требования поддержали, а также пояснили, что истец является членом <данные изъяты>», при этом настаивает на требованиях к данному ответчику, на замену ответчика не согласна.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором требования не признали, в возражение пояснили, что истцом не представлено доказательств отсутствия в квартире горячего, холодного водоснабжения, а также отопления; исковое заявление нормативно не обосновано; при вводе жилого дома в эксплуатацию он был обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, которые никуда не переносились; срок предъявления требований к застройщику жилого дома истек, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности, просит о применении последствий такого пропуска.

Представитель ответчика – товарищества собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором требования не признала, пояснив в возражение, что ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира истца; иск нормативно не обоснован; считает ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» ненадлежащим ответчиком, так как законом не предусмотрена обязанность управляющей организации проводить коммуникации; в январе-феврале 2018 года проводилась проверка ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ» Государственной жилищной инспекцией <адрес> и никаких нарушений в отношении отопления или критического уровня водоснабжения выявлено не было.

Представитель третьего лица – ГУП МО «МОБТИ» по доверенности в судебное заседание не явилась, в предыдущем заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.9).

Истец, обосновывая уточнённые требования, ссылается на то, что данное жилое помещение не обеспечено в предусмотренном законом порядке необходимыми инженерными коммуникациями общего пользования, в квартире отсутствует надлежащее отопление, горячее, холодное водоснабжение, при этом ответчики данное обстоятельство отрицают, ссылаясь на то, что все указанные коммуникации имеются и коммунальные услуги предоставляются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МНСЭ» ФИО4 и ФИО4.

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам визуально-инструментального обследования инженерных коммуникаций квартиры по адресу: <адрес>, установлено наличие инженерных коммуникаций общего пользования: трубы отопления, радиаторы отопления, трубы с подводкой горячего и холодного водоснабжения; выявленные инженерные коммуникации предназначены для обеспечения жилого помещения горячим, холодным водоснабжением, а также отоплением; техническое состояние инженерных коммуникаций находится в исправном (рабочем) состоянии; дефектов и повреждений инженерных коммуникаций не выявлено; установлено наличие холодной, горячей воды, а также отопления в указанной квартире; по результатам тепловизионного обследования установлено, что температура наружного воздуха на момент обследования составляла -5°С; температура отопительных приборов (радиаторов отопления) составляет от 38,8°С до 44,4°С, что является нарушением требований Приложения 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому температура воды в системе отопления при температуре наружного воздуха -5°С должна быть не ниже 70°С; температура в помещениях квартиры составляет от 12°С до 15°С, что также является нарушением требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; экспертами установлено, что причиной нарушения обеспечения отоплением квартиры является недостаток мощности инженерных коммуникаций поставщиков коммунальных услуг (л.д.261-288).

В силу положений части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно части 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.289-292), при этом истец в судебном заседании не отрицает, что собственниками помещений в указанном доме создано самостоятельное товарищество собственников недвижимости, которое с ДД.ММ.ГГГГ приступило к исполнению своих обязанностей, так как жилой <адрес> выделился из состава ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ», и она является членом <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в отношении ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ», так как данный ответчик при сложившихся обстоятельствах является ненадлежащим.

В части требований к ФИО2, то суд также не усматривает законных оснований для их удовлетворения, так как в силу положений статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ссылается на то, что ФИО2 является застройщиком данного жилого дома, однако указанное обстоятельство не является основанием для возложения на него обязанности привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации общего пользования в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> так как, согласно заключения экспертов, инженерные коммуникации находятся в исправном (рабочем) состоянии, тогда как доказательств того, что указанный ответчик является поставщиком коммунальных услуг в квартиру истца в суд в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, товариществу собственников недвижимости «НОВЫЕ КАПОРКИ» об обязании совершить действия, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв