Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Владимира Аркадьевича, Маслова Андрея Владимировича, Масловой Валентины Федоровны, Орловой Пелагеи Макарьевны, Маслова Аркадия Владимировича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маслова Льва Аркадьевича; Турина Александра Михайловича, Турина Александра Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Туриной Анастасии Александровны, Турина Ярослава Александровича; Куковец Татьяны Васильевны, Шкуратовой Оксаны Анатольевны, Хаетовой Екатерины Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершенноелетних Хаетовой Снежаны Баходуровны, Хаетовой Зарины Баходуровны к МУ ЖКХ Советского района г.Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г.Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязывании заключить договор социального найма, обязывании произвести регистрацию по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г.Волгограда о признании права пользования жилым помещением, обязывании заключить договор социального найма, произвести регистрацию по месту жительства. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 08.06.2010 года МУП «ВМБТИ» провело обследование жилого в . В результате обследования установлено, что фактически в доме число жилых помещений (квартир) - 6. Приватизированных квартир нет. Квартиры 1-5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005г. Помещение, которое ранее имело назначение «красный уголок» используется как , имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир № 1,2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих. Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ предлагало ответчику - МУ «ЖКХ » использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома. Однако, до настоящего времени ответчик числит в жилом (три) квартиры (№,2, 5), несмотря на имеющиеся фактически 6 (шесть) квартир, в которых проживают шесть разных семей. В результате несоответствия внутренней нумерации квартир и данных технического паспорта БТИ, несоответствия фактической площади квартир и данных БТИ возникают проблемы в начислении платы за жилые помещения и коммунальные платежи.

Истцы Маслов В.А., Маслов А.В., Гурин А.М., Гурин А.А., Куковинец Т.В., Шкуратова О.А., Хаетова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Чиркина Э.И. в судебном заседании уточнила свои исковые требования. Просила суд обязать МУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» внести изменения в договор социального найма жилого помещения - , открыв лицевые счета на ,4,5,6 и указав в них следующие данные: Квартира №: площадь: 51,3 кв.м. Ответственный квартиросъемщик Гурин А.М. Состав семьи: Гурин А.А., Гурина А.А., Гурин Я.А.; Квартира №: площадь: 52,1 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Куковинец Т.В. Состав семьи: Шкуратова О.А., Хаетова Е.А., Хаетова С.Б., Хаетова З.Б., Гурин В.А., Квартира №: площадь: 43,6 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Маслов А.В., состав семьи: Маслов В.А., Маслова В.Ф., Орлова П.М. Квартира №: площадь: 22,6 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Маслов А.В., состав семьи: Маслов Л.А.

Представители ответчиков МУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, ОУФМС по Волгоградской области в Советском районе - извещенные судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от них не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представили.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов Чиркина Э.И. не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель Отдела по опеке и попечительству администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя прав и законных интересов несовершеннолетних.

Представитель МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Волгограда - извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Чиркину Э.И., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Такие же требования содержит и ст.672 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

28.06.1990 года Маслову В.А. на основании ордера № была предоставлена (ранее ж.д. Казарма - 366 км. ), в связи с трудовыми отношениями с Волгоградским Отделением РЖД (л.д. 15, 19-20).

10.10.1994 года Гурину А.М. на основании ордера № была предоставлена (ранее ж.д. Казарма - 366 км., ), в связи с трудовыми отношениями с Волгоградским Отделением РЖД.

Как следует из материалов дела жилой находится в муниципальной собственности.

В настоящее время на открыто 3 лицевых счета (л.д. 16-18):

на Гурина Александра Михайловича (состав семьи 4 человека, площадь 25,5 кв.м),

на Маслова Владимира Аркадьевича (состав семьи 6 человек, площадь 67,40 кв.м.),

на Куковинец Татьяну Васильевну (состав семьи 6 человек, площадь 52,1 кв.м.).

Согласно данным МУП «ВМБТИ» квартира № 3 имеет площадь 51,3 кв.м. Фактически в жилом помещении под номером 3 проживают 4 человека: Гурин Александр Михайлович, Гурин Александр Александрович и двое несовершеннолетних лиц: Гурина Анастасия Александровна, Гурин Ярослав Александрович.

Согласно данным МУП «ВМБТИ» квартира № 4 имеет площадь 52,1 кв.м. Фактически в жилом помещении под номером 4 проживает 6 человек: Куковинец Татьяна Васильевна, Шкуратова Оксана Анатольевна, Хаетова Екатерина Анатольевна, Турин Владислав Александрович и двое несовершеннолетних лиц: Хаетова Снежана Баходуровна, Хаетова Зарина Баходуровна.

Согласно данным МУП «ВМБТИ» площадь квартиры № 5 составляет 43,6 кв.м. Фактически в жилом помещении под номером 5 проживают 4 человека: Маслов Владимир Аркадьевич, Маслов Андрей Владимирович, Маслова Валентина Федоровна, Орлова Пелагея Макарьевна.

Согласно данным МУП «ВМБТИ» площадь квартиры № 6 составляет 22,6 кв.м. Фактически в жилом помещении под номером 6 проживают два человека: Маслов Аркадий Владимирович и несовершеннолетний Маслов Лев Аркадьевич (л.д. 25).

08.06.2010 года МУП «ВМБТИ» провело обследование жилого в . В результате обследования установлено, что фактически в доме число жилых помещений (квартир) - 6. Приватизированных квартир нет. Квартиры 1-5 в соответствия со схемой из технического паспорта ВМБТИ находятся в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 29.10.2004 г., зарегистрированной в УФРС 08.02.2005 г. Помещение, которое ранее имело назначение «красный уголок» используется как , имеет жилую комнату, печь кирпичную, 2 холодные пристройки. Нумерация квартир №,2 и 5 по техническому паспорту ВМБТИ совпадает с нумерацией в прописке проживающих (л.д. 21-23).

Для упорядочения нумерации остальных квартир ВМБТИ было предложено ответчику - МУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» использовать номера в соответствии с техническим паспортом ВМБТИ согласно прилагаемой таблице и поэтажному плану жилого дома.

Однако, до настоящего времени ответчик МУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» числит в жилом квартиры - № 1,2, 5, несмотря на имеющиеся фактически 6 квартир, в которых проживают шесть разных семей.

Письмом от 28.12.2010 г. Управление по жилищной политике Администрации Волгограда сообщило жильцам о том, что в соответствии с постановлением главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключений районных межведомственных комиссий по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Волгограда» признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, в письме указано, что нумерация в доме не соответствует данным технического паспорта, в связи с чем жильцам необходимо в срок до 01.02.2011г. привести нумерацию в соответствии с фактическим проживанием (л.д. 30).

Судом установлено, что истцы длительное время проживают в занимаемых жилых помещениях, выполняют все требования, предъявляемые к нанимателям жилого помещения, установленные ст.67 ЖК РФ: используют его для проживания, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения (л.д. 31-38).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные сведения, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с п. 2 постановления Администрации города Волгограда № 1579 от 19 июля 2006 г. «О разграничении функций наймодателя муниципального жилищного фонда» на муниципальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства района Волгограда возложены функции наймодателя при заключении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от имени Администрации Волгограда.

Согласно письму Отдела УФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда от 06.12.2010 года, для перерегистрации граждан, проживающих в необходимо решение суда о присвоении квартирам соответствующих номеров, т.к. нумерация квартир, предоставленных в письме Ворошиловского межрайонного бюро технической инвентаризации от 25 06.2010 года за №, не соответствует нумерации квартир, предоставленных в письме отдела учета управления по жилищной политике в Советском районе г.Волгограда от 01.07.2010 года за №. На , которая ранее была «красным уголком» отсутствуют документы о переоформлении нежилого помещения в жилое.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в результате несоответствия внутренней нумерации жилых помещений, в которых проживают истцы, данным технического паспорта БТИ, несоответствия фактической площади квартир сведениям, содержащимся в бюро технической инвентаризации происходит нарушение жилищных прав истцов, таким образом, их исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать МУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» внести изменения в договор социального найма жилого помещения - , открыв лицевые счета на квартиры № 3,4,5,6 и указав в них следующие данные:

Квартира №3: площадь: 51,3 кв.м., ответственный квартиросъемщик Гурин Александр Михайлович, состав семьи: Гурин Александр Александрович, Гурина Анастасия Александровна, Гурин Ярослав Александрович.

Квартира № 4: площадь : 52,1 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Куковинец Татьяна Васильевна, состав семьи: Шкуратова Оксана Анатольевна, Хаетова Екатерина Анатольевна, Хаетова Снежана Баходуровна, Хаетова Зарина Баходуровна, Гурин Владислав Александрович.

Квартира № 5: площадь: 43,6 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Маслов Андрей Владимирович, состав семьи: Маслов Владимир Аркадьевич, Маслова Валентина Федоровна, Орлова Пелагея Макарьевна.

Квартира № 6: площадь: 22,6 кв.м., ответственный квартиросъемщик: Маслов Аркадий Владимирович, состав семьи: Маслов Лев Аркадьевич.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Волгограда, а не явившаяся сторона вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья: