Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1978 кв.м. по адресу: <адрес> неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 28.01.1997 г. по 19.03.2015г. в размере 570 330,72 руб., обосновывая свои требовании тем, что ФИО3 является собственником нежилого здания, литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1978 кв.м., по адресу: <адрес>. Право на объект недвижимости приобретено по результатам публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в БТИ и, так как, оно возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», повторной регистрации не подлежит. Право на пользование земельным участком в установленном законом порядке не оформлено. С учетом требований законодательства, а именно, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на том праве на котором он был предоставлен предыдущему собственнику здания. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы, которое по состоянию на 19.03.2015 г. составило 570 330,72 руб. за каждый день фактического использования. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Расчет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Ответчику направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, но до настоящего момента он оплату не осуществил, в администрацию муниципального образования не обращался, ввиду чего Администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, указала, что ответчик пользуется земельным участком общей площадью 1978 кв.м. по настоящий момент, поэтому просила взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 28.01.1997 г. по 29.12.2015 г. в размере 594 854,59 руб. Пояснила, что в ходе инвентаризации земельных участков, которыми распоряжается администрация МО Гулькевичский район, в конце 2014 года было установлено, что ответчик пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, вследствие чего 23.01.2015 г. ответчику была направлена претензия об оплате фактического использования земельного участка, а также было предложено явиться для заключения договора аренды земельного участка. Претензия ответчиком не исполнена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, не возражает оплатить арендную плату за последние три года; в части остальных исковых требований просит применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела видно, что 28 января 1997 года ФИО3 приобрел с публичных торгов двухэтажное кирпичное административное здание – контора «Оранжерейный» общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> \акт продажи строения с публичных торгов от 28.01.1997г.\

Согласно пояснительной записки об установлении границ земельного участка для обслуживания зданий и сооружений, выполненной Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Гулькевичский район от 10.07.2013 г. за №, площадь земельного участка, фактически используемая и необходимая согласно нормам отвода земель для эксплуатации административного здания по адресу <адрес>, составляет 1972,90 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 04.12.2014 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1978+/-16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания административного здания совхоза «Оранжерейный».

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 за пользование указанным земельным участком неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 28.01.1997 г. по 29.12.2015 г. в размере 594 854,59 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит применить срок исковой давности, так как требования о неосновательном обогащении не входят в перечень ст. 208 ГК РФ, считает возможным взыскать арендную плату за последние три предшествующих года, т.е. за 2013-2015 гг.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 28.01.1997 г. является собственником административного здания общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное административное здание расположено на земельном участке общей площадью 1978 кв.м. Право на пользование земельным участком, на котором расположено указанное административное задание, в установленном законом порядке не оформлено. Использование земли в Российской Федерации является платным. Ввиду того, что собственником административного здания ФИО3 надлежащим образом не оформлены арендные взаимоотношения по спорному земельному участку, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости у него возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы.

Истцом предоставлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 28.01.1997г. по 29.12.2015г., согласно которому сумма задолженности ответчика составила 594 854,59 руб.

Расчет произведен исходя из общей площади земельного участка -1978 кв.м., размер арендной платы в год – 31 407, 77 руб.

В связи с тем, что представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части; необходимо применить срок исковой давности и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде арендной платы за последние три года пользования земельным участком - с даты предъявления иска в суд – 24.03.2015 г. \за 2013-2015 годы\, в размере 94 223,31 руб. \31 407,77 руб. х 3 года\; в остальной части иска отказать за пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о несоответствии площади земельного участка, подлежащей расчету для взыскания неосновательного обогащения, площади фактически занимаемой зданием и необходимой для использования и функционирования здания, опровергаются исследованными судом доказательствами: данными кадастрового учета, заключением архитектуры.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 3 026,70 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1978 кв.м., по адресу <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края неосновательное обогащение за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2015 года в общей сумме девяносто четыре тысячи двести двадцать три рубля тридцать одну копейку, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере три тысячи двадцать шесть рублей семьдесят копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий