Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности ФИО1, представителя ответчиков администрации муниципального образования Калининский район, Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и администрации Гришковского сельского поселения Калининского района по доверенностям ФИО2, представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» к администрации муниципального образования Калининский район, Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, администрации Гришковского сельского поселения Калининского района, ФИО3, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Калининский район, Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, администрации Гришковского сельского поселения Калининского района, ФИО3, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности, в котором указано, что ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Советская Кубань» <адрес>.

В 1992 году в связи с приватизацией земель и во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года, Постановления правительства России №86 от 29.12.1991 года и в соответствии со ст.ст.8,9,12,13,23 Земельного кодекса РСФСР было произведено перераспределение земель Калининского района, в результате которого согласно постановлению главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года колхозу «Советская Кубань» было предоставлено бесплатно в коллективно-долевую собственность 4490 га земель (в том числе 4163 га сельскохозяйственных угодий), из них 3562 га пашни, 50 га многолетних насаждений, 111 га залежей, 440 га пастбищ и 327 га прочих угодий. На момент распределения земель число работающих в колхозе «Советская Кубань», а также его пенсионеров и работников социальной сферы, которым полагалась земельная доля (пай), составляло 951 человек, размер одной целой земельной доли был определен в 4,38 га, соответственно к общей долевой собственности были отнесены все сельскохозяйственные угодья площадью 4163 га.

Категория «прочие угодья» из состава земель, не вошедших в общую долевую собственность и переданных бесплатно в собственность колхоза «Советская Кубань», как юридического лица, конкретизируется сведениями архива муниципального образования Калининский район, утвержденными постановлением главы администрации Калининский район от 28.12.1992 года №1004, а также официальными сведениями о распределении земельного фонда Калининского района по категориям, угодьям, собственникам и землепользователям по состоянию на 01.01.1994 года Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района. Согласно этим уточненным данным за колхозом «Советская Кубань» числится 86 га земель категории «Лес», 78 га земель категории «Болота», 332 га земель категории «Под водой», 122 га земель категории «Дороги», 93 га земель категории «Под постройками».

В 2002 году колхоз «Советская Кубань» был преобразован в СПК (колхоз) «Советская Кубань». В 2008 году СПК (колхоз) «Советская Кубань» был реорганизован в ООО «СК «Советская Кубань», в порядке универсального правопреемства все права и обязанности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) перешли к указанному Обществу.

До настоящего времени ООО «СК «Советская Кубань» в рамках действия постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года не зарегистрировало свои права и не получило соответствующие правоудостоверяющие документы на земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые постройками юридического лица. Соответственно, до настоящего времени указанные земельные участки остаются в составе земель, право собственности на которые не разграничено.

В составе построек правопредшественника истца - колхоза «Советская Кубань» - имелся расположенный по адресу: <адрес> - лагерь «Труда и отдыха», предназначенный для временного размещения учащихся, занятых в сельскохозяйственных работах колхоза. На территории земельного участка (секция 23, контур 44) общей площадью порядка 2,5 га располагались как здания лагеря, специально предназначенные для размещения и обслуживания детей - 9 щитовых домов, душевая, столовая и уборная, так и отдельное сборно-щитовое административное здание колхоза 1984 года постройки площадью 98,1 кв.м., выполненное на бутобетонном фундаменте. Строительство всех объектов лагеря и указанного административного здания производилось колхозом собственными силами - хозяйственным способом, без привлечения подрядных организаций. По этой причине надлежаще оформленных актов их ввода в эксплуатацию не сохранилось.

Согласно передаточному акту от 06.08.2001 года колхозом «Советская Кубань» была произведена передача в муниципальную собственность всех зданий лагеря «Труда и отдыха» (9 щитовых домов, душевая, столовая и уборная), за исключением административного здания площадью 98,1 кв.м.

Право собственности на полученные от колхоза в муниципальную собственность здания лагеря администрация муниципального образования Калининский район зарегистрировала на основании решения Калининского районного суда Краснодарского края от 12.05.2010 года по делу №2-323-2010.

Передача колхозом в муниципальную собственность зданий лагеря «Труда и отдыха» не сопровождалось передачей муниципалитету принадлежащего колхозу на праве собственности земельного участка, на котором располагался данный лагерь.

Однако 26.05.2014 года Обществу «СК «Советская Кубань» от гражданина ФИО7 стало известно о том, что после оформления права муниципальной собственности на полученные от колхоза «Советская Кубань» здания лагеря «Труда и отдыха», Администрацией был незаконно поставлен на кадастровый учет земельный участок КН № площадью 5359 кв.м., сформированный под указанными зданиями. На данный участок без ведома ООО «СК «Советская Кубань» было зарегистрировано право муниципальной собственности, а затем по результатам аукциона он был продан гражданину ФИО8, который уже после регистрации собственного права обратился к Обществу с просьбой продать ему оставшуюся часть от земельного участка (секция 23, контур 44), изначально выделенного под лагерь.

Налицо ситуация, когда в результате незаконных действий Администрации земельный участок площадью 5359 кв.м. выбыл из владения Общества помимо его воли.

В настоящее время в целях защиты нарушенного права по заказу истца кадастровым инженером МУП «Калининский земельный центр» ФИО9 проведены работы по образованию (формированию) многоконтурного (2 контура) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в границах кадастрового квартала № таким образом, чтобы восстановить границы принадлежащего Обществу земельного участка (секция 23, контур 44), изначально выделенного под лагерь. С учетом того, что величина его прежней площади (2,5 га) имела определенную погрешность по причине ее картометрического определения, произведенный инструментальный обмер показал, что с учетом фактических границ (ограда по фасаду, прибрежная и береговая полоса открытого водного объекта) максимальная общая площадь земельного участка (совокупность площади участка КН № и двух отмежеванных участков) меньше на 0,3666 га.

В отношении, оставшегося в собственности истца административного нежилого здания, расположенного на одном из двух отмежеванных земельных участков (ЗУ 1(2)), по заявлению ООО «СК «Советская Кубань» в 2014 году ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Калининскому району изготовило технический паспорт.

Истец в настоящее время является единственным собственником зданий и земли, всего имущества, полученного в порядке правопреемства от колхоза (СПК) «Советская Кубань»». Право собственности ООО «СК «Советская Кубань» возникло с момента завершения реорганизации общества, то есть с 28.08.2008 года (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 28.08.2008 года, серии 23 №007068997) и независимо от государственной регистрации права в органах юстиции (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом в порядке универсального правопреемства. В соответствии с Передаточным актом от 30.06.2008 года, утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 30.06.2008 года (Протокол №2), ведомостью по амортизации основных средств, указанное здание в составе основных средств передано ООО «СК «Советская Кубань» (бухгалтерский баланс по состоянию на 31.12.2008 года, справка-расшифровка бухгалтерского баланса от 25.05.2015 года).

Кроме ООО «СК «Советская Кубань», правообладателем в отношении нежилого административного здания площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также занимаемого им земельного участка, является гражданка ФИО3, с которой 02.07.2008 был заключен договор временного пользования объектом недвижимости, по которому ФИО6 в счет причитающихся ей паев СПК (колхоза) предоставила указанному лицу в долгосрочное пользование с правом выкупа обозначенное административное нежилое здание, расположенное на территории бывшего лагеря «Труда и отдыха». В настоящее время данный договор является действующим, а ФИО3 является правообладателем указанного здания и земельного участка, соответственно также должна выступать ответчиком по настоящему иску. Основанием для передачи ФИО3 здания и права на земельный участок является то, что протоколом №2 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 30.06.2008 была утверждена передача имущественных паев членов и ассоциированных членов кооператива члену кооператива ФИО6 в общем количестве 656 шт., а затем, после передачи своих паев и выхода из кооператива оставшихся членов кооператива, был утвержден реестр членов СПК (колхоза) «Советская Кубань» в составе ФИО6, которая, как единственным пайщик СПК (колхоза) «Советская Кубань» накануне его реорганизации в общество с ограниченной ответственностью, обладающая правом распоряжения имуществом предприятия, должна выступать ответчиком по настоящему иску.

Постановлением главы муниципального образования Калининский район от 10.06.2008 года №254 «О делегировании полномочий по управлению и распоряжению государственными и муниципальными землями на территории муниципального образования Калининский район» полномочия по распоряжению землями государственной собственности на территории Калининского района переданы Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район. Земельные споры разрешаются судом (ст.64 ЗК РФ). В пункте 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится следующее разъяснение: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Исходя из системного толкования статей 12,209,223,301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом. Административное нежилое здание и земельный участок, ранее занимаемый лагерем «Труда и отдыха», находятся во владении истца и пользовании иных лиц исключительно с согласия Общества. Обращение ООО «СК «Советская Кубань» с настоящим иском в суд обусловлено как защитой собственных прав и законных интересов, так и отсутствием у истца документов, достаточных для государственной регистрации права собственности на указанные объекты в учреждении юстиции. В отсутствие государственной регистрации права собственности предприятие лишено возможности распоряжаться данными объектами. Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, - согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 11.08.2014 года.

2.Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на многоконтурный земельный участок общей площадью 15975 кв.м., местоположение границ которого определено согласно межевому плану от 09.02.2015 года, подготовленному кадастровым инженером МУП «Калининский земельный центр» ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №23-12-938 от 17.01.2012 года), на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения».

3.Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5359 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения».

4.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный по результатам продажи муниципального имущества на аукционе №1 от 24.10.2013 года.

5.Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №.

Указать в судебном решении, что оно является основанием для погашения в ЕГРП права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № а также для регистрации права собственности ООО «СК «Советская Кубань» на перечисленные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для подготовки в отношении перечисленных объектов недвижимого имущества технических планов, предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, постановки перечисленных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет на основании межевых, технических планов.

Также судом были приняты уточненные требования о признании договора №1 купли-продажи от 24.10.2013 года, заключенным между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и ФИО7 недействительным в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2015 года по вышеуказанному гражданскому делу №2-577-2015, исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.10.2015 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда (суда кассационной инстанции) от 31.05.2017 года отменены решение Калининского районного суда от 10.03.2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.10.2015 года, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с его участием. В ходатайстве, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела (т.2 л.д.7). Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 полностью поддержал исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении и приведенные в отзыве на возражения администрации МО Калининский район и Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининского район, в котором отмечено следующее: 1.Право собственности на земельный участок под постройками «Лагеря труда и отдыха» возникло у истца с 1992 года на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года, которым колхозу «Советская Кубань» было предоставлено бесплатно в коллективно-долевую собственность 4490 га земель (в том числе 4163 га сельскохозяйственных угодий), из них 3562 га пашни, 50 га многолетних насаждений, 111 га залежей, 440 га пастбищ и 327 га прочих угодий, в число которых вошли и земли под постройками колхоза. Соответственно, как универсальный правопреемник колхоза «Советская Кубань», ООО «СК «Советская Кубань», учрежденное физическими лицами - долевыми собственниками, приобрело указанное право с момента реорганизации в 2008 году. 2. Ссылки на то, что указанное постановление было изменено постановлением администрации муниципального образования Калининский район от 10.12.2012 года №1618 «О внесении изменений в постановление главы администрации Калининского района от 14 августа 1992 года № 630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения», не являются состоятельными в силу того, что издавший постановление №1618 орган - администрация муниципального образований Калининский район - не обладает полномочиями по внесению изменений в акты, изданные администрацией Калининского района в 1992 году. Муниципальное образование Калининский район наделено статусом муниципального района только 05.05.2004 года законом Краснодарского края №703-K3 «Об установлении границ муниципального образования Калининский район, наделении его статусом муниципального района, образовании в его составе муниципальных образований - сельских поселений - и установлении их границ». Полномочия органа местного самоуправления муниципального образования Калининский район в первую очередь определены Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации». Согласно статье 1 обозначенного закона 131-ФЗ местное самоуправление в Российской Федерации - это форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. Нет оснований считать перераспределение земельных угодий между хозяйствующими субъектами и фондом перераспределения Краснодарского края вопросом местного значения. Администрация муниципального образования Калининский район не является правопреемником администрации Калининского района, которая существовала в 1992 году в форме, структуре и с компетенцией, предусмотренными действующим на тот момент законодательством Российской Федерации. И если на момент издания постановления №630 от 14.08.92 года Указом Президента РФ от 27.12.91 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» органы местной администрации были наделены полномочиями по принятию решений о перераспределении земель, то в настоящее время подобными полномочиями органы местного самоуправления не обладают. В полномочия главы муниципального образования Калининский район не входит разрешение вопросов по распоряжению любой другой, кроме муниципальной, собственностью. Для изменения постановления главы администрации Калининского района от 14.08.1992 года №630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и Формировании фонда перераспределения» не имеется законных оснований. Ссылки Администрации на то, что «прочие» земли были незаконно переданы сельскохозяйственным предприятиям, безосновательны, поскольку непосредственно в тексте изменяемого постановления №630 (столбец №17) четко отражено, что земли передаются в коллективно-долевую собственность. Поэтому довод о якобы послуживших причиной к изданию оспариваемого постановления нарушениях земельного законодательства, выявленных прокуратурой и Законодательным собранием Краснодарского края, ничтожен, так как никаких нарушений закона администрацией Калининского района в 1992 году допущено не было, земли были переданы в собственность граждан, а не юридических лиц. Дальнейшее распоряжение членами колхозов полученными в порядке приватизации земельными долями не находится в компетенции исполнительных органов государственной власти. Оспариваемое постановление не было надлежаще официально опубликовано (обнародовано). Постановление администрации муниципального образования Калининский район от 10.12.2012 года №1618, которым администрация распорядилась земельными участками сельскохозяйственного назначения из категории «прочие земли», должно было быть обязательно опубликовано в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, который был утвержден Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» по основанию распоряжения земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения (п.3 Постановления) (т.1 л.д.161-163).

Представитель администрации муниципального образования Калининский район, Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и администрации Гришковского сельского поселения Калининского района по доверенностям ФИО2 возражал против заявленных требований и поддержал доводы, приведенные в возражениях ответчиков, имеющихся в деле.

В возражениях Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район на иск указано, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Истцом не отрицается, что колхозом «Советская Кубань» в муниципальную собственность Калининского района были переданы все здания лагеря «Труда и отдыха», за исключением административного здания. Администрацией муниципального образования Калининский район право собственности на переданное имущество было зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке. Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, ни у колхоза «Советская Кубань» ни у его правопреемников не возникло право собственности на земельный участок, расположенный под лагерем «Труда и отдыха». Администрацией муниципального образования было осуществлено формирование земельного участка, необходимого для обслуживания зданий лагеря «Труда и отдыха», расположенных в <адрес>. Земельный участок площадью 5359 кв.м., КН № был поставлен на кадастровый учет. Право муниципальной собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в августе 2010 года в соответствии с ч.3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которой установлено, что к собственности муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующего муниципального образования. Данное зарегистрированное право никем не было оспорено. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аукцион по продаже муниципального имущества был организован в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства уполномоченным органом - управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Часть 8 указанной статьи Федерального закона содержит исчерпывающий перечень случаев, когда земельные участки не подлежат отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом. Это земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития. Так как земельный участок КН № не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, то он подлежал продаже вместе с расположенными на нем объектами недвижимости. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации недействительная сделка - это сделка, совершенная с нарушениями действующего законодательства. Продажа земельного участка с объектами недвижимости была проведена в строгом соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства: право муниципальной собственности и на объекты недвижимости и на земельный участок были зарегистрированы в ЕГРП; аукцион проводился уполномоченным на то органом; земельный участок не относится к земельным участкам, отчуждение которых запрещено. В отношении признания права собственности истца на нежилое здание, расположенного в <адрес>, данное решение оставляют на усмотрение суда, так как указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования Калининский район не значится. На основании изложенного, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении искового заявления в части: - признания права собственности на земельный участок с КН №, площадью 5359 кв.м., расположенный в <адрес>; - признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН №, заключенного по результатам продажи муниципального имущества на аукционе №1 от 24.10.2013 года; -истребования из чужого незаконного владения ФИО8 земельного участка с КН №; - погашения в ЕГРП права собственности на ФИО8 на земельный участок с КН № (т.1 л.д.135-138).

В возражениях администрации муниципального образования Калининский район указано, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 1.В обоснование требований истец утверждает, что постановлением главы администрации Калининского района от 14.08.1992 года №630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения» прочие земли были переданы бесплатно в собственность колхоза «Светская Кубань». Однако, постановлением администрации муниципального образования Калининский район №1618 от 10.12.2012 «О внесении изменений в постановление главы администрации Калининского района от 14 августа 1992 года №630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения» из указанного постановления №630 от 14.08.1992 года прочие земли были исключены, соответственно, данные земли являются неразграниченными и относятся к государственной собственности до разграничения. Следовательно, многоконтурный земельный участок общей площадью 15975 кв.м., местоположение границ которого определено согласно межевому плану от 09.02.2015 года, подготовленному кадастровым инженером МУП «Калининский земельный центр» Т. А.Г. и земельный участок КН №, площадью 5359 кв.м., расположенный в <адрес>, не могут принадлежать на праве собственности ООО «СК «Советская Кубань». Также согласно выводам Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенные в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 10.11.2014 года по делу №А32-13027/2013 признан недействительным пункт 2 постановления от 10.12.2012 года №1618 «О внесении изменений в постановление главы администрации Калининского района от 14 августа 1992 года №630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения». Данный пункт касается только колхоза «Октябрь» в остальной части в частности в отношении колхоза «Советская Кубань» данное постановление устоялось. 2.Истцом не отрицается, что колхозом «Советская Кубань» в муниципальную собственность Калининского района были переданы все здания лагеря «Труда и отдыха», за исключением административного здания. Кроме того, согласно решению Калининского районного суда от 12.05.2010 года по делу №2-323 -2010 на данные здания и сооружения за муниципальным образованием Калининский район признано право муниципальной собственности. После чего в законном порядке администрацией муниципального образования Калининский район право собственности на переданное имущество было зарегистрировано в ЕГРП. Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. У колхоза «Советская Кубань» и у его правопреемников не возникло право собственности на земельный участок, расположенный под лагерем «Труда и отдыха». Администрацией муниципального образования было осуществлено формирование земельного участка, необходимого для обслуживания зданий лагеря «Труда и отдыха», расположенных в <адрес>. Земельный участок площадью 5359 кв.м. КН № был поставлен на кадастровый учет, на основании ч.3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований. Право муниципальной собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в августе 2010 года. Данное зарегистрированное право никем не было оспорено. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, орган местного самоуправления на законных основаниях распорядился принадлежащим ему имуществом в установленном порядке. На основании изложенного, представитель ответчика просит: В удовлетворении искового заявления отказать в части: 1) признания права собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на многоконтурный земельный участок общей площадью 15975 кв.м., местоположение границ которого определено согласно межевому плану от 09.02.2015 года, подготовленному кадастровым инженером МУП «Калининский земельный центр» Т. А.Г. (квалификационный аттестат кадастрового инженера №23-12-938 от 17.01.2012 года), на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения»; 2) признания права собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на земельный участок КН №, площадью 5359 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения» (т.1 л.д.139-141).

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4 не имел возражений по заявленным требованиям.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года, во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года, Постановления Правительства России №86 от 29.12.1991 года и в соответствии со ст.ст.8,9,12,13,23 Земельного кодекса РСФСР, была утверждена схема перераспределения земель района, предусматривающая передачу земель колхозам в собственность бесплатно с учетом среднерайонной нормы и качества земель, согласно Приложению №2, в соответствии с которым колхозу «Советская Кубань» было предоставлено бесплатно в коллективно -долевую собственность 6783 га земель (в том числе 4163 га сельскохозяйственных угодий), из них - 3662 га пашни, 50 га - многолетних насаждений, 111 га - залежь, 440 га - пастбищ и 327 га - прочих угодий. На момент распределения земель, число работников колхоза «Советская Кубань», которым полагалась земельная доля, составляло 951 человек и размер одной доли был определен - 4,38 га, соответственно к коллективно-долевой (общей) собственности были отнесены сельскохозяйственные угодья площадью 4163 га и прочие угодья (л.д.8-11), что также нашло свое отражение в Распределении земельного фонда района по категориям, угодьям, собственникам и землепользователям, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на 01.01.1994 года, согласно которому за колхозом «Советская Кубань» числится 86 га земель категории «Лес», 78 га земель категории «Болота», 332 га земель категории «Под водой», 122 га земель категории «Дороги», 93 га земель категории «Под постройками» (т.1 л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №274, постановлением главы администрации Калининского района №162 от 21.04.1993 года произведена государственная регистрация колхоза (т.1 л.д.12).

Согласно постановлению главы Калининского района Краснодарского края от 26.02.2002 года №55, зарегистрированы изменения и дополнения в Устав колхоза «Советская Кубань», в соответствии с которыми, новым наименованием колхоза установлено считать - сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Советская Кубань» (т.1 л.д.13).

Согласно протоколу №2 внеочередного собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Советская Кубань» от 30.06.2008 года, на общем собрании членов кооператива был утвержден Реестр членов СПК (колхоз) «Советская Кубань» в составе ФИО6, а также принято решение о реорганизации СПК (колхоз) «Советская Кубань» в ООО «СК «Советская Кубань» (т.1 л.д.14-19).

Согласно передаточному акту от 30.06.2008 года, утвержденному решением внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Советская Кубань» от 30.06.2008 года (Протокол №2) (л.д.20-22), бухгалтерскому балансу по состоянию на 31.12.2008 года (л.д.25,26), справке - расшифровке бухгалтерского баланса на 31.12.2008 года, от 25.05.2015 года (л.д.27), к ООО «СК «Советская Кубань» от СПК (колхоз) «Советская Кубань» перешли имущественные права и обязанности, в том числе основные средства, в числе которых в том числе нежилое административное здание по адресу <адрес>.

Согласно межевому плану от 09.02.2015 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат №23-12-938 от 17.01.2012 года), межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес> в границах КН №, при этом, при использовании сведений государственного фонда данных (поконтурной ведомости от 24.11.2014 года №36/01/26-854), согласно которым площадь участка №1 составляла 25000,0 кв.м., кадастровым инженером было выявлено, что из данной площади был ранее выделен участок площадью 5359 кв.м. КН №, оставшаяся площадь составила 19641,0 кв.м. В ходе работ в отношении земельного участка установлено, что он представляет собой несколько замкнутых контуров (2 контура). Площадь первого контура 374,53 кв.м., второго - 15600,12 кв.м., значение общей площади уточняемого многоконтурного земельного участка - 15975,0 кв.м. и суммарная площадь образованных участков из контура площадью 2,5 га меньше данного показателя на 0,3666 га, поскольку не может быть набрана, так как у участка имеются фактические границы (ограда по фасаду, а по остальной части границ участок упирается в прибрежную полосу и береговую зону). Согласование со смежными землепользователями проведено в индивидуальном порядке в соответствии с п.10 ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (т.1 л.д.33-48).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 11.08.2014 года, нежилое здание является одноэтажным строением 1984 года постройки, площадью 98,1 кв.м., расположенным на земельном участке КН № (т.1 л.д.49-64).

Согласно договору временного пользования объектом недвижимости и акту приема-передачи объекта недвижимости от 02.07.2008 года, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ФИО6 предоставила ФИО3 в долгосрочное пользование за плату (до 10 лет) нежилое административное здание площадью 98,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (бывший лагерь труда и отдыха колхоза «Советская Кубань») (т.1 л.д.65-67).

Согласно договору №1 купли-продажи от 24.10.2013 года, заключенному между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (продавец) и ФИО7 (покупатель) по результатам продажи муниципального имущества на аукционе и акту приема-передачи в собственность объектов недвижимости и земельного участка от 05.11.2013 года, в соответствии с протоколом заседания комиссии по приватизации муниципального имущества муниципального образования Калининский район №5 от 09.10.2013 года, продавец продал, а покупатель приобрел объекты недвижимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования Калининский район на основании решения Калининского районного суда от 12.05.2010 года, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в составе: щитовые дома Литера Л,К,И,З,Ж,Е,К,Д,В, душевая Литер Б, уборная Литер М, столовая Литер А,А1, а также земельный участок КН №, площадью 5359 кв.м., земель населенных пунктов - для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (летний лагерь «Труда и отдыха»), право продавца на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2010 года, запись регистрации №23-23-23/019/2010-434 (т.1 л.д.164-170).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АМ №451083 от 28.11.2013 года, за ФИО7 28.11.2013 года, на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам продажи муниципального имущества на аукционе №1 от 24.10.2013 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок КН №, площадью 5359,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №, при этом ограничений права не зарегистрировано (т.1 л.д.32).

Согласно письму ответчика ФИО7 на имя генерального директора ООО «СК «Советская Кубань» от 26.05.2014 года, ответчик просил рассмотреть вопрос о продаже ему Обществом земельного участка 0,03 га, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (бывший лагерь труда и отдыха), смежным с которым является принадлежащий ему на праве собственности земельный участок КН № (т.1 л.д.31).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеуказанные положения закона нашли свое отражение в ч.ч.5,6 ст.1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также в силу ч.1 ст.69 вышеприведенного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.3 ст.57 и ст.69 Земельного кодекса РСФСР (действующие в период предоставление земель колхозу «Советская Кубань»), земли сельскохозяйственного назначения предоставляются колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям - для сельскохозяйственного производства. Колхозы, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества получают землю в собственность.

Согласно ст.ст.9,37 Земельного кодекса РСФСР (действующие в период предоставление земель колхозу «Советская Кубань»), государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст.14 Закона РСФСР от 24.12.90 года №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период предоставления земель колхозу «Советская Кубань» и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. В свою очередь, в соответствии с п.2 ст.7 вышеуказанного Закона, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.59 и п.36 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36).

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом в порядке универсального правопреемства.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что согласно п.7 Постановления администрации муниципального образования Калининский район от 10.12.2012 года №1618 «О внесении изменений в постановление главы администрации Калининского района от 14 августа 1992 года №630 «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формирование фонда перераспределения», в отношении прочих земель колхоза «Советская Кубань», в столбце 19 (земли переданные в собственность бесплатно) исключена цифра 327 (прочие) и общая площадь земель, переданных в собственность бесплатно, изменена с 4490 на 4163 (т.1 л.д.151-153).

Таким образом, из постановления от 14.08.1992 года №630 были исключены прочие земли, которые соответственно являются неразграниченными и относятся к государственной собственности до разграничения, о чем также свидетельствует вышеприведенный межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО9

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от 12.05.2010 года по гражданскому делу №2-323-2010 по исковому заявлению администрации МО Калининский район к ООО «СК «Советская Кубань» о признании права муниципальной собственности, за администрацией МО Калининский район признано право муниципальной собственности на здания лагеря «Труда и отдыха» в составе щитовых домов 1984 года постройки Литера Л,К,И,З,Ж,Е,К,Д,В, а также душевой Литер Б, столовых Литер А,А1, уборной Литер М, 1988 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>№ (т.1 л.д.28-30).

После передачи в собственность здания лагеря «Труда и отдыха» согласно вышеуказанному решению Калининского районного суда от 12.05.2010 года администрацией муниципального образования Калининский район право собственности на переданное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, администрацией муниципального образования было осуществлено формирование земельного участка, необходимого для обслуживания зданий лагеря «Труда и отдыха», расположенных в <адрес> участок площадью 5359 кв.м. с КН № был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Такую же позицию отражает и судебная практика, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02 октября 2012 года №5361/12 Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объектов следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

После чего, в августе 2010 года право муниципальной собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с частью 3 статьи 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которой установлено, что к собственности муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующего муниципального образования. Данное зарегистрированное право никем не было оспорено.

При указанных обстоятельствах, у истца на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года не возникло право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 15975 кв.м., местоположение границ которого определено согласно межевому плану от 09.02.2015 года, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5359 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> в связи с чем, требования о признании за истцом права собственности на указанные земельные участки не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено отсутствие права собственности истца на земельный участок КН №, сформированный под объектами, переданными в муниципальную собственность, право муниципальной собственности на который было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что не имеется оснований по заявленным доводам иска для признания недействительным договора №1 купли-продажи, заключенного по результатам продажи муниципального имущества на аукционе от 24.10.2013 года в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также для истребования в порядке ст.ст.12,209,223,301,302 ГК РФ из чужого незаконного владения ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, указанные требования не подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что согласно справке ООО «СК «Советская Кубань» от 25.05.2015 года, в составе основных средств ООО «СК «Советская Кубань» по состоянию на 31.12.2008 года числилось нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.27).

Суд приходит к выводу, что указанное спорное нежилое здание, возведенное правопредшественником истца, принадлежат истцу ООО «СК «Советская Кубань» на праве собственности, как входящие в часть строений, право собственности на которые возникло у правопредшественника до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ и перешло к истцу в порядке универсального правопреемства. В судебном заседании установлено, что истец, как правопреемник колхоза «Советская Кубань» и СПК (колхоз) «Советская Кубань», является фактическим собственником указанного нежилого здания, которое перешло в собственность истца в порядке правопреемства, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество, возникло с момента завершения реорганизации общества и регистрации юридического лица, то есть с 28.08.2008 года, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, серии 23 №007068997 (т.1 л.д.23), независимо от государственной регистрации права в органах юстиции.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно договору временного пользования объектом недвижимости и акту приема-передачи объекта недвижимости от 02.07.2008 года, ответчица ФИО6 предоставила ответчице ФИО3 в долгосрочное пользование за плату нежилое административное здание площадью 98,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> при этом, в судебном заседании не установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора, ответчица ФИО6, как физическое лицо, обладала правами собственника в отношении передаваемого в пользование имущества, в связи с чем, такой договор, при установленных судом обстоятельствах, не препятствует разрешению и удовлетворению заявленного иска о признании права собственности истца на нежилое здание.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск о признании права собственности истца на заявленное нежилое здание основано на законе и подлежит удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, - согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 11.08.2014 года, а в остальной части иска подлежит отказать. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, - согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 11.08.2014 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Калининскому району от 11.08.2014 года.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 23.07.2017 года.